Сколько управляющая компания берет за управление

УО после расторжения договора управления не вправе удерживать неизрасходованные средства на СиР


В обратилась УО-2, по решению общего собрания собственников помещений получившая дом в управление. Организация требовала, чтобы суд обязан бывшую УО передать ей 80 тыс.руб., которые жители дома внесли на содержание и текущий ремонт общего имущества.Эта сумма, по мнению истца, являлась остатком по данной статье расходов УО-1 за предыдущий год.

УО-2 потребовала, чтобы бывшая управляющая организация перечислила ей деньги, но УО-1 отказалась.В суде компания, ранее управлявшая домом, подтвердила свой отказ: жители дома не оплачивали полностью счета за содержание и текущий ремонт общего имущества, поэтому указанные средства фактически отсутствуют.

На самом деле собственники остались должны УО-1 более 80 тыс.
руб. 4698

Учётная политика УК

С 2015 года в целях соответствия Стандарту раскрытия информации () управляющие компании должны вести раздельный учёт доходов и расходов.

Это нужно для того, чтобы в годовом отчёте управляющей компании правильно отразить требуемые данные. 40082.Поэтому имеет смысл прописать в учётной политике вашей управляющей компании правила ведения раздельного учёта доходов и расходов. Надеемся, что наша статья вам в этом помогла.Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией.
Надеемся, что наша статья вам в этом помогла.Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией.

Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (). Мы всегда рады вам помочь! 28 января 2016 21878Полезная статья?6Поделитесь с коллегами и друзьями

  1. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 780 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

Формирование цен на услуги управляющей компании

Размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома формируется по следующему перечню работ и услуг: 1. Управление многоквартирным домом:

  1. осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных договорных обязательств, корректировка размера оплаты услуг в сторону ее снижения при ненадлежащем их качестве;
  2. ведение технической документации на переданные в управление объекты;
  3. организация работы по приему, расчету и учету платежей нанимателей и собственников помещений, взыскание задолженности по оплате, в том числе за коммунальные услуги согласно заключенным договорам на поставку коммунальных ресурсов.
  4. организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе к сезонной), необходимости проведения текущего и капитального ремонта;
  5. осуществление договорно-правовой деятельности;
  6. работа с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
  7. планирование финансовых и технических ресурсов;
  8. выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения;
  9. осуществление планового надзора и контроля за техническим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечением их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями;
  10. финансирование работ и услуг подрядчиков (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами и с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг;
  11. планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов;

2.

Содержание общего имущества многоквартирного дома:

  1. уход за зелеными насаждениями.
  2. уход за элементами внешнего благоустройства;
  3. техобслуживание жилых зданий (проведение частичных осмотров элементов жилого дома, устранение мелких неисправностей в ходе проведения частичных осмотров, а также по заявкам населения);
  4. санитарное содержание домохозяйства (уборка внеквартирных мест общего пользования, придомовых территорий, дератизация и дезинсекция; противопожарные мероприятия);
  5. подготовка жилого дома к эксплуатации в весенне-летний период;
  6. техобслуживание, техосвидетельствование и диагностическое обследование лифтов;
  7. обслуживание, техническое диагностирование и обследование систем газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и обеспечивающих работоспособность оборудования для более чем одного жилого помещения (кроме внутриквартирного газового оборудования — плит, газовых колонок);
  8. вывоз и утилизация твердых бытовых отходов;
  9. обслуживание и очистка дымоходов, газоходов и вентиляционных каналов;
  10. подготовка жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период;
  11. обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения: вентиляции, холодного водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения;

3. Текущий ремонт — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей. Коммунальные расходы определяются по общегородским тарифам.

Цена услуги управляющей компании, согласованная с собственниками многоквартирного дома, составляет примерно 5–8 % от расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома (пример представлен в табл. 2). Таблица 2. Цены на услуги управляющей компании Услуги, оказываемые потребителям Цена услуги, руб.

за 1 м2 площади Содержание дома Содержание лифтов 6,30 Содержание лестничных клеток и мусоропроводов 1,35 Содержание придомовой территории 2,00 Техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий 4,14 Очистка вентиляционных каналов и дымоходов 0,12 Противопожарные мероприятия 0,03 Сбор, вывоз и утилизация (захоронение) ТБО и КГМ 3,50 Услуги ЕРЦ 0,15 Содержание управляющей компании 1,5 Итого расходов на содержание дома 19,09 Прибыль 1,51 Стоимость содержания дома 20,60 Ремонт Непредвиденный ремонт 2,00 Профилактический ремонт 3,55 Итого расходов на ремонт 5,55 Прибыль 0,45 Цена реализации на ремонт 6,00 Расчет коммунальных платежей производится на основании единой квитанции установленной формы. Собственники переводят квартирную плату на счет управляющей компании.

Управляющая компания заключает договор о начислении и сборе платежей собственников помещений с центром коммунальных платежей. Правами на программу расчета жилищно-коммунальных услуг владеет управляющая компания. По штрих-коду квитанции бухгалтер получает полную информацию о движении денежных средств и все данные о собственнике.В договорах с ресурсоснабжающими организациями предусмотрено вознаграждение управляющей организациям за сбор средств от населения.

По штрих-коду квитанции бухгалтер получает полную информацию о движении денежных средств и все данные о собственнике.В договорах с ресурсоснабжающими организациями предусмотрено вознаграждение управляющей организациям за сбор средств от населения. Пример Продолжаем рассматривать наш пример.

В договоре о поставке коммунальных услуг, заключенном между управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями, имеется пункт, согласно которому размер вознаграждения управляющей организации за услуги населению, сбор платежей от населения по договору составляет 4 % от перечисленной суммы.

В декабре 2013 г. управляющая компания предъявила к оплате собственникам платежей на сумму 1 159 991,18 руб.:

  1. на покрытие расходов по текущему ремонту — 75 276 руб. (12 546 м2 × 6,00 руб.).
  2. за коммунальные услуги — 830 787,14 руб.;
  3. за услуги по содержанию дома — 258 447,60 руб. (12 546 м2 × 20,60 руб.);

При этом в декабре 2013 г.

на расчетный счет управляющей компании поступили:

  1. плата за возмещение расходов по текущему ремонту — 70 000 руб.;
  2. плата на возмещение расходов по содержанию дома — 240 000 руб.;
  3. денежные средства из бюджета — субсидии — 50 000 руб.
  4. плата по коммунальным платежам — 650 000 руб.;
Рекомендуем прочесть:  Закон о мате

Из полученных денег:

  1. начислено комиссионное вознаграждение — 25 200 руб. (630 000 руб. × 4 %).
  2. перечислено ЕРЦ за обслуживание — 20 000 руб.;
  3. оплачено поставщикам — ресурсоснабжающим организациям — 630 000 руб.;
  4. оплачено подрядным организациям за содержание и текущий ремонт дома — 300 000 руб.;

___________________

Открытый конкурс

В соответствии с в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД ОМСУ уведомляет о проведении открытого конкурса по выбору управляющей компании на официальном сайте в сети Интернет.

Не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения уведомления открытый конкурс должен быть проведён.В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления извещает дольщиков, принявших от застройщика помещения в МКД по передаточному акту, о результатах и условиях договора управления. После регистрации права собственности все жильцы МКД должны будут заключить договор управления с выбранной по результатам открытого конкурса УК. 43983.

По запросу «» ничего не найдено.

Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».

Последние публикации 2 дня назад 2 дня назад 2 дня назад 3 дня назад 3 дня назад 3 дня назад 4 дня назад 4 дня назад 4 дня назад 5 дней назад 5 дней назад 5 дней назад 6 дней назад 6 дней назад 16 декабря 18+Портал для УО/ТСЖ

  1. Интернет-служба для УО/ТСЖ
    • —>ОСС на 100%Оформите весь пакет документов по ОСС в МКД в одной программе, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 35 780 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .
  2. —>ОСС на 100%Оформите весь пакет документов по ОСС в МКД в одной программе, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо!

    Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

    Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

    Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 35 780 подписчикам!

    Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .

Тариф за управление МКД

ЖК РФ предусматривает одним из способов управления многоквартирным домом – непосредственный способ управления.

Порядок выбора такой формы управления может быть применим для многоквартирных домов не менее чем с 12 квартирами. Такой способ управления избирается на общих основаниях – путем собрания владельцев квартир. Одним из основных условий выбора такого способа управления МКД является выбор управляющей организации.

Одним из основных условий выбора такого способа управления МКД является выбор управляющей организации.

В ее состав входят владельцы квартир, отвечающие за содержание и ремонт общедомового имущества, обеспечение поставки коммунальных услуг и выполнение прочих обязательств в соответствии с условиями принятого на собрании договора.При таком варианте управления поставка коммунальных услуг осуществляется получателю при заключении договора каждого владельца «квадратных метров» персонально. Письменного оформления договора не требуется.Преимуществами выбора данной формы управления являются:

  1. возможность владельца жилья предъявлять претензии поставщикам минуя посредников.
  2. прямые контакты между владельцами квартир и поставщиками услуг;

Недостатки такой формы управления:

  1. управляющая компания не несет ответственность за участие в программах капитального ремонта жилья;
  2. уклонение от обязанности по несению дополнительных расходов на выставление счетов не за свои ресурсы, истребование долгов и от банкротства.

Шаг 2. Подпишите договор управления в соответствии с требованиями ЖК РФ

Когда решение о выборе новой УО принято, то сторонам необходимо подписать утверждённый собственниками договор управления.

Согласно , сделать это должны собственники, обладающие более 50% голосов от всех голосов в доме.Если этого не сделать, то при обращении несогласных со сменой УО в суд договор может быть признан незаключённым. Это подтверждает судебная практика. В деле суд признал правомерным включение дома в реестр лицензий УО-1 и отказ от этого в отношении УО-2, поскольку последняя не предоставила подписанный собственниками договор управления.О наличии подписанного в соответствии с договора управления как доказательства реализации решения ОСС о выборе управляющей организации говорит и ВС РФ в деле № .Обычно договор управления подписывается непосредственно на ОСС, на котором принято решение о выборе управляющей организации.

Это упрощает процесс сбора подписей: в ином случае представителю УО, председателю Совета дома придётся дополнительно обходить квартиры.Собственники также могут доверить право подписи уполномоченному лицу: обычно это председатель Совета МКД.

Однако следует помнить, что в таком случае на имя председателя должны быть оформлены соответствующие доверенности ().

Вашим домом управляют УК или УО. Как и почему они должны это делать?!

Продолжаем рубрику «ЖКХ на пальцах»Муниципальных образований (городов) в РФ немало. И не смотря на попытки руководства страны управлять ЖКХ на прямую из стольного града, но по факту они не приуспели даже в стратегги.

А тактику вольно или невольно осуществляли на местах. Зависела она от погодных условий, алчности местного бомонда и количества желающих.Через 20 лет можно подвести небольшой итог. В городах достаточно удаленных от центра и с суровым климатом.

Количество УК/УО, сопоставимо с количеством ЖЭКов, ранее управлявших и осуществлявших содержание МКД.Чем климат был теплее, тем сильнее становился разрыв между количеством ЖЭКов и пришедшим им на смену УК/УО. В Южных городах есть места, где это отношение 1 к 10.

Похоже как исполнялось в известной песне, «влечет народ и на Юга на золотые берега», а значит и количество прохиндеев на Югах в десятки раз больше.Этот способ управления МКД, самый распространенный и по количеству, в разы превышает ТСЖ и непосредственное управление.

На всем протяжении РФ. И по своей сути — означает оказание сервисных услуг по договору управления ( ч.2,3.ст.161,ч.2 ст.162 ЖКРФ) с возможностью привлекать подрядчиков, при условии оставления ответственности за качество и объем на «плечах» УК/УО.

Организация УК/УО и охват домов.По законодательной основе — на общем собрании жильцов они должны выбрать способ управления ( ТСЖ, УК .) и если уж выбрали способ УК/УО, то соответственно и конкретную, которой они доверяют присматривать за своим имуществом и поставлять КУ (ч.4–8.1ст.161 ЖКРФ) .ПОМНИМЕсли собственники самостоятельно не выбирают управляющую организацию, последняя определяется по результатам конкурса.

Организация УК/УО и охват домов.По законодательной основе — на общем собрании жильцов они должны выбрать способ управления ( ТСЖ, УК .) и если уж выбрали способ УК/УО, то соответственно и конкретную, которой они доверяют присматривать за своим имуществом и поставлять КУ (ч.4–8.1ст.161 ЖКРФ) .ПОМНИМЕсли собственники самостоятельно не выбирают управляющую организацию, последняя определяется по результатам конкурса. Который проведут органы местного самоуправления. И даже если они не будут иметь там «свой интерес», то и вдумчиво относиться не будут, — «кто первый встал того и тапки».Но дом «бесхозным» не должен оставаться.Поэтому относимся с умом к этому делу.Потому что «спрашивать» за работы или поменять компанию, если она не хочет и направлена на обогащение за счет жильцов, будет крайне затруднительно, а иногда бесперспективно.

Это как с ОПГ, простому обывателю воевать.Теперь к реалиям, а они указывают, что даже протос собрать жителей в одном месте в одно время — редко удается, а уж получить легитимное (правомерное) решение под протокол вообще «чудо». Проблема эта важная и требует взвешенного решения.

А думать, как известно больно, вот предпочитаю либо орать, либо стоять в стороне.

Надеясь на какую-то «совесть» или порядочность совсем незнакомых людей.

Наделяя заранее, совершенно незнакомых им людей и квалификациейи волей отвечать за свои дела. Халатность это или умысел неясно.

Многие сами имеют лишь призрачное понимание об порядочности и честности. И в житье-бытье руководствуются тезисом:Быстро поднял и ушел. Называется нашел.Почему ждут от других, людей обыкновенных, а не клонированных , иного отношения — загадка?Все работы и взаимоотношения на которые могут «повлиять» собственники и работники УК/УО, должны быть прописаны в договоре управления.Он составляется не только по результатам потения ума, но и имеет установленную законом содержательную форму ( ч.5ст.162ЖКРФ ) которая указывает на основные моменты(условия) без которых договор не может быть заключенным.Перечень существенных условий договора управления МКД, которые должны быть согласованы в обязательном порядке: 1.

состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4.

порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.Дополнительно по моему мнению стоит указывать: — форму финансового отчета, четкие сроки и формы контроля и действий в случае выявления нарушений, размер штрафов и пере расчетов, порядок и условия досрочного расторжения.Срок договора может быть до 5 лет. На практике делают, как хотят исходя из местных условий.

Есть ограничение, что до 5 лет это если выбрали УК/КО на ОСС.

Если же она выбрана по результатам конкурса, тогда до 3-х лет.На этом приостановимся, далее укажу о плюсах и минусах и немного о лицензировании. Всем спасибо за внимание.Если было интересно поддержите пожалуйста лайком и подпиской.

Использование материалов

Комментарии читателей сайта являются мнениями лиц, их написавших, и могут не совпадать с мнением редакции.

Редакция оставляет за собой право удалять любые комментарии с сайта или редактировать их в любой момент.

Запрещено публиковать комментарии, содержащие оскорбления личного, религиозного, национального, политического характера или нарушающие иные требования законодательства РФ. Нажатие кнопки «Отправить» означает, что вы принимаете эти условия и обязуетесь их выполнять.Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте znpress.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности, принадлежат МАУ «Редакция газеты «Здравствуйте, нефтеюганцы!» и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.

За что жильцы не должны платить управляющей компании

Все жильцы многоквартирных домов ежемесячно получают квитанции на оплату услуг ЖКХ, где указывается стоимость не только коммунальных услуг, но и отдельной строкой – плата за содержание жилого помещения.

Строка эта имеет огромное значение – в ней заложено огромное количество услуг и работ, которые обязана выполнять управляющая компания за ту самую ежемесячную плату, которую вносят жильцы. Но нередко бывает так, что управляющая компания начинает добавлять в счета стоимость работ или услуг, которые носят, по ее мнению, дополнительный характер и должны оплачиваться отдельно, помимо общей платы за содержание. Так ли это на самом деле? Когда дополнительная плата управляющей компании (УК) действительно правомерна, а когда – нет?По закону в структуру платы за содержание жилья входит оплата:- услуг и работ по управлению домом (прежде всего – это расходы на выплату зарплаты сотрудникам УК),- содержания и текущего ремонта общего имущества в доме,- коммунальных ресурсов, которые необходимы для поддержания в надлежащем состоянии общего имущества в доме (прежние ОДН).Как видно, содержание и текущий ремонт общего имущества мы оплачиваем ежемесячно по графе «содержание жилья».

Конкретный перечень услуг и работ, которые УК обязана выполнять за наши деньги, предусматривается в договоре на управление домом – он официально заключается между собственниками всех помещений в доме и УК. Причем перечень этот не должен быть меньше, чем тот, который утвержден на правительственном уровне (Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290). В числе обязательных для УК работ и услуг, предусмотренных перечнем, можно выделить:1) Работы по содержанию несущих конструкций дома (фундамента, стен, лестниц, перекрытий, крыши и т.п.), в т.ч.:- очистка крыши от снега, наледи, мусора,- восстановление антикоррозийной защиты стальных конструкций кровли, — устранение протечек в крыше,- восстановление штукатурного слоя на лестничных проемах,- установка и восстановление дверных пружин,- ремонт дверных и оконных проемов (в отопительный период – незамедлительно),2) Работы по обеспечению надлежащей работы инженерно-технических систем в доме, в т.ч.:- устранение засоров в мусоропроводе,- обеспечение необходимых параметров качества отопления и водоснабжения,- ремонт и замена отопительного оборудования, смесителей и пр.

конструкций, относящихся к общему имуществу дома,- проведение пробного пуска тепла, удаление воздушных пробок из систем отопления,- техническое обслуживание и ремонт систем энергопитания лифтов, — ремонт системы вентиляции и дымоудаления в доме,3) Работы и услуги по надлежащему содержанию общедомового имущества, в т.ч.- уборка помещений общего пользования в доме (сухая и влажная),- мытье окон, подоконников,- уборка придомовой территории,- вывоз мусора, содержание мест накопления мусора,- устранение аварий в инженерных системах дома.Дополнительные работы и услуги УК, который оплачиваются по графе «содержание жилья» могут быть предусмотрены в договоре с собственниками. Поэтому жильцы не обязаны еще раз оплачивать то, что уже ежемесячно оплачивается по договору с УК. Другой вопрос – если возникает необходимость проведения работ, не предусмотренных договором (например, как это часто бывает ремонт какого-то объекта общего имущества).