Решение о понуждений к заключению договора залога

Решение суда об обязании зарегистрировать договор залога недвижимого имущества № 02-0324/2016


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23 июня 2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи И.В. Юдиной, при секретаре К.А. Мищенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324/16 по иску Марутяна М.М. к ООО «Рассвет –ВВ» об обязании зарегистрировать договор залога недвижимого имущества,УСТАНОВИЛ:Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании зарегистрировать договор залога недвижимого имущества, мотивируя тем, что дата года между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества № .

В соответствии с п.1.2 договора залога № залогодатель передает в залог залогодержателю следующее имущество: часть здания по адресу: адрес.

Указанное имущество принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от дата года. В адрес ответчика направлялись письменные уведомления с требованием предоставить письменное согласие на регистрацию договора залога № от дата года. Однако требование истца осталось без ответа.

Однако требование истца осталось без ответа. На основании изложенного, истец обратился с иском в суд и просит обязать ответчика предоставить письменное согласие на регистрацию договора залога № от дата года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.

Москве, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.

Москве произвести государственную регистрацию договора залога № от дата года на часть здания по адресу: адрес.Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объёме.Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила суду, что согласия на регистрацию договора залога ответчик не давал, поскольку надеялся на то, что должник по основному обязательству вернет денежные средства, в связи с чем, регистрация договора залога не потребуется.Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела представленных суду, дата года между истцом (заимодавцем) и Исунцем В.В. (заемщиком) был заключен договор денежного займа № на сумму сумма руб.

на срок до дата.В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, дата года между истцом (кредитором) и ответчиком (поручителем) был заключен договор поручительства №, согласно п. 1.1 которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение Исунцем В. В. (должником) его обязательств по договору денежного займа № от дата года, заключенному с кредитором.Также в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, дата года между истцом (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем) был заключен договор залога недвижимого имущества № части здания по адресу: г.

В. (должником) его обязательств по договору денежного займа № от дата года, заключенному с кредитором.Также в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, дата года между истцом (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем) был заключен договор залога недвижимого имущества № части здания по адресу: г.

адрес.Указанные договоры совершены сторонами в надлежащей письменной форме.Договор залога недвижимого имущества N от дата года подписан как залогодержателем так и залогодателем, что в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось.Предметом договора залога является часть здания по адресу: дата, которая принадлежит на праве общей собственности ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, помимо такого существенного условия как предмет договора, к существенным относятся также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В соответствии с Федерального закона от 16.07.1998 г.

N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.На основании ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального .Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.Согласно договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.Согласно п.

6.1 и 6.2 договора залога № 1 настоящий договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившем в законную силу с момента его регистрации. Для регистрации договора необходимо получить письменное согласие залогодателя.Таким образом, с целью придания юридической силы договору залога недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке ( Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») необходимо было провести его государственную регистрацию.В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно.Из изложенной применительно к рассматриваемой ситуации следует, что при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя.В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Из материалов дела, в том числе из текста договора залога, следует, что сторонами при заключении договора соблюдены необходимые требования в отношении определения предмета ипотеки с указанием его характеристики, договор залога соответствует требованиям действующего законодательства.Доводы стороны ответчика о том, что ответчик уклоняется от регистрации договор залога в связи с тем, что надеялся на то, что должник по основному обязательству вернет денежные средства, в связи с чем, регистрация договора залога не потребуется, не может являться основанием к отказу в исковых требованиях истцу, поскольку договор залога лично подписан сторонами по делу, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.Доводов, свидетельствующих о наличии законных оснований у ответчика, позволяющих не исполнять взятые на себя обязательства, возражения ответчика не содержат.Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от совершения действий, направленных на регистрацию сделки.В соответствии со Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания ответчика предоставить письменное согласие на регистрацию договора залога № 1 от 21.12.2011 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.

Москве.Вместе с тем, поскольку решение суда об обязании ответчика предоставить письменное согласие на регистрацию договора залога № от дата года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве является основанием для подачи документов в регистрирующий орган, тогда как, доказательств того, что истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.
Москве является основанием для подачи документов в регистрирующий орган, тогда как, доказательств того, что истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.

Москве с требованием о регистрации договора залога, однако ему было отказано, суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве произвести государственную регистрацию договора залога № от дата года.Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по изложенным выше основаниям.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. , 56, 194-, ст.ст. , , Федерального закона от 16.07.1998 г.

N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,РЕШИЛОбязать ООО «Рассвет-ВВ» предоставить письменное согласие на регистрацию договора залога № от дата, заключенного между ООО «Рассвет-ВВ» и Марутяном М.М., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.

Москве. В остальной части иска отказать.Решение может быть обжаловано в Московский городской суд г.

Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.Судья: И.В.

Юдина

О понуждении к заключению дополнительного соглашения

«Предмет ипотеки:здание жилого дома, назначение: жилоеземельный участок, на котором расположено закладываемое здание Характеристики здания жилого дома:инвентарный номер ***;кадастровый номер ***;общая площадь 327,6 кв.м.;этажность 2 — этажный (подземных этажей — 1);местоположение земельного участка: ***.Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание (сооружение) подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области *** года.

Характеристика земельного участка:-общая площадь земельного участка 2250 кв.м.-местоположение земельного участка: ***;кадастровый номер земельного участка ***;назначение объекта земли поселений.Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от *** г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области *** г.
Характеристика земельного участка:-общая площадь земельного участка 2250 кв.м.-местоположение земельного участка: ***;кадастровый номер земельного участка ***;назначение объекта земли поселений.Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от *** г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области *** г. Залогодатель обязуется передать Залогодержателю при подписании настоящего Дополнительного соглашения, нотариально заверенные копии и оригиналы (для сверки) документов, подтверждающих наличие у Залогодателя права собственности на здание и земельный участок.Копия технического паспорта, прилагается к настоящему соглашению и является его неотъемлемой частью.1.

П. 3.3 договора *** об ипотеке (залоге земельного участка) от *** года принять в следующей редакции: «Стороны устанавливают залоговую стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома, передаваемые в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 1 479 000 рублей (один миллион четыреста семьдесят девять тысяч рублей). 1. П. 3.7 договора *** об ипотеке (залоге земельного участка) от *** года принять в следующей редакции:«До момента заключения настоящего Договора жилой дом должен быть застрахован залогодателем в пользу Залогодержателя в страховой организации, согласованной с Залогодержателем. Залогодатель обязуется обеспечивать непрерывное страхование жилого дома в течение всего срока действия кредитного договора.Жилой дом должен быть застрахован от пожара, взрыва бытового газа, залива водой или иной жидкостью, стихийного бедствия, конструктивных дефектов здания, наезда автотранспортных средств, падения летательных аппаратов или их частей и иных предметов, противоправных действий третьих лиц на следующих условиях:Факт исполнения Залогодателем обязанности, предусмотренной настоящим пунктом договора, подтверждается договорами страхования (страховыми полисами) и документами, подтверждающими оплату страховых взносов;В случае неуплаты Залогодателем страховых взносов Залогодержатель вправе расценить этот факт как ухудшение условий обеспечения и принять меры, предусмотренные в пункте 7 настоящего договора».

В каких случаях можно обязать к заключению договора или его исполнению

Законодательство РФ допускает, что некоторые случаи допускают принуждение контрагента к заключению договора. Например, если он добровольно принял на себя данные обязательства, о чём составлен официальный документ.

Например:

  1. При заключении предварительного договора купли-продажи (ПДКП) каждая из сторон вправе требовать заключения сделки и подписания купчей.
  2. Если ранее услуга предоставлялась согласно договорённостям, с требованием может выступить потребитель услуг.

Другой мотив, предусматривающий принуждение, это несение должностным или уполномоченным лицом определённых обязательств, требующих подписания такого документа. Например:

  • Если принято решение об опеке на основании соглашения между родителем и опекуном (ст. 145 СК РФ).
  • При открытии счёта в банке (ст. 846 ГК РФ).
  • При отказе от услуг управляющей компании (ст. 161 ЖК РФ).
  • С работником или работодателем при оформлении на работу.
  • С ПФ РФ на случай обязательного пенсионного страхования, если лицо не участвует в программе негосударственного страхования.
  • При отказе от водоснабжения, газоснабжения и теплоснабжения.
  • Когда предприятие-монополист отказывается от поставки услуг (товаров), которые в данном населённом пункте невозможно получить у иных поставщиков.
  • На приобретение лота по результатам торгов (ст. 447 ГК РФ).
  • Если речь идёт социальном найме помещения (ст. 57, 100 ЖК РФ).
  • При заключении договора аренды на земельный участок (ЗУ) в зоне застройки, если получено разрешение на строительство ( ст. 39.20 ЗК РФ).
  • Когда ситуация носит публичный характер (ст. 426 ГК РФ) и отказ нарушает интересы жителей населённого пункта: уборка придомовой территории, вывоз мусора, отказ от ремонта зданий (помещений).
  • Если отказ нарушает «Закон о рекламе» (ст. 10 Закона о рекламе).

То есть, это такие ситуации, когда без подписания документа договорного типа обойтись невозможно.

Или, когда его не подписание является нарушением интересов лица (группы лиц), обратившегося с требованием.