Реестр квартир на обмен по социальному найму

Реестр квартир на обмен по социальному найму

Обмен муниципального жилья


В отличие от сделок с жильём, находящимся в собственности, где большая часть операций проводится по договорам купли/продажи, все сделки с муниципальным жильём– это обмен. Непременное условие обмена муниципального жилья: кроме договоренности с партнером по обмену вы должны получить разрешение на обмен у наймодателя жилья, то есть, в общем случае – у городских властей. Это не всегда легко, а иногда и просто невозможно. Кроме случаев, которые оговариваются в Жилищном кодексе, поводом для отказа наймодателя может послужить явно неравноценный обмен.

Ведь обмен муниципального жилья принципиально считается безвозмездным.

Нет собственности – не должно быть и каких-либо доплат по сделке. Но понятно, что часто бывают случаи, когда совершается неравноценная сделка, предполагающая доплату. Например, обмен трёхкомнатной муниципальной квартиры на однокомнатную.

Наймодатель, видя, что сделка по существу – возмездная, может не дать согласия на неё. Тогда приходится добиваться права на такой обмен через суд.

Ведь вообще-то законом он нигде не запрещается. А доказать его возмездность проблематично. Формально лицом, которое осуществляет обмен, является наниматель жилья, то есть, тот человек, на имя которого составлен договор социального найма.

В соответствии с ЖК РФ обмен муниципальным жильём производится между нанимателями. Однако это не значит, что члены семьи нанимателя не имеют права голоса.

Имеют, более того — равное с ним. Ведь, будучи нанимателем, вы должны кроме разрешения от наймодателя получить в письменной форме и согласие на обмен от всех зарегистрированных в квартире членов семьи, включая временно отсутствующих. А такое удается не всегда: кто-то может быть против, например, размена квартиры на несколько разных квартир и комнат.

Если квартира в собственности, то в таких случаях инициатору разъезда остается только продать свою долю, а с муниципальным жильём всё по-другому: существует возможность потребовать через суд принудительного обмена. Любой член семьи нанимателя из числа зарегистрированных в квартире имеет право подать такой иск.

Тем не менее, право правом, но судебная практика по таким делам показывает, что шансы выиграть подобное дело очень малы.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, то необходимо согласие на обмен органов опеки и попечительства.

Согласие или отказ органы опеки должны выдавать в письменной форме в течение трёх недель после получения заявления. Жилищный кодекс не препятствует обмену муниципального жилья, находящегося в разных регионах РФ. При этом количество въезжающих и выезжающих из каждого региона кодексом не ограничивается.

Однако, что касается Москвы, то специальными постановлениями московских властей накладывалось условие, что количество въезжающих по обмену не должно превышать количество выезжающих. Основная задача таких постановлений – пресечь возможность появления новых лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кстати, обмен внутри региона, приводящий к тому же результату, тоже блокируется городскими властями.

Кроме того, по Жилищному кодексу существуют дополнительные ограничения на обмен муниципального жилья. Он не допускается в следующих случаях:

  1. данное жильё признано непригодным для проживания, или наймодателем принято решение о его сносе, переоборудовании или капитальном ремонте с перепланировкой жилых помещений;
  2. в коммунальную квартиру после совершения обмена может вселиться человек с хроническим заболеванием из перечня, приведенного в статье 51 ЖК.
  3. если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора социального найма или его изменении, а также право пользования этим жильём оспаривается в суде;

Регистрация обмена муниципального жилья отличается от регистрации сделок с жильём, находящимся в собственности. Нет права собственности – нечего и регистрировать в Росреестре.

Ранее регистрацией сделок с муниципальным жильём в Москве занималось Городское бюро обмена, потом «Мосжилсервис», теперь — ГУП «Московский городской Центр арендного жилья». Собственно, регистрирующий орган никуда не переезжал, менялась только его вывеска и некоторые функции. В настоящее время ГУП предоставляет информацию по обменной базе и ставит туда на учёт, занимается подготовкой договора обмена, подготовкой запросов в органы опеки, подготовкой документов для получения согласия наймодателя, подготовкой писем для последующего оформления новых договоров социального найма.

И все это за вполне умеренную плату (особенно по сравнению с тем, сколько берут обычно за свои услуги агентства недвижимости).

Как уже говорилось, обмен муниципального жилья – процесс сложный. Прежде всего, из-за весьма ограниченного количества предложений, среди которых трудно найти подходящий вариант. Легче приватизировать квартиру, обменять её через куплю/продажу и потом, в случае необходимости, деприватизировать.

Тоже, конечно, возни много. Но зато найти устраивающий вас вариант шансов гораздо больше.

Вот если приватизировать квартиру вы не можете, то тогда остаётся лишь искать вариант муниципального обмена.

Нюансы

Ограниченный рынок социального жилья не может предоставить большой выбор вариантов для обмена. Если вариант уже найден, нужно обязательно проверить нет ли временно отсутствующих и выписанных жильцов, которые в последствии могут в судебном порядке восстановить свои права на жилплощадь.

Если самостоятельно найти помещение не удалось, можно обратиться за помощью к наймодателю с заявлением о подборе другого жилого помещения и приложить договор социального найма.

Если подходящее жилье в государственном фонде найдется, наймодатель уведомит об этом. Шаг 2 – Оформить договор мены жилыми помещениями в простой письменной форме, подписанным нанимателями. Главное условие подписания сторон – это согласие всех членов семьи, проживающих с нанимателем, разрешение органов опеки на процедуру обмена при наличии несовершеннолетних лиц и нетрудоспособных граждан, письменное согласие временно отсутствующих членов семьи.

Шаг 3 – Собрать все необходимые документы для совершения обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Жилищного кодекса РФ). В данной статье узнаем, можно ли обменять муниципальное жилье, об особенностях обмена и налогообложении.

  1. Причины и основания для отказа
  2. Налогообложение
  3. Возможен ли принудительный порядок?
  4. Кто имеет право совершить сделку с квартирой, предоставленной государством?
  5. Порядок действий
  6. Судебная процедура
  7. Можно ли обменять муниципальное жилье?

Добровольный размен: пошаговая инструкция

По следующему алгоритму можно обменять муниципальную квартиру:

  1. собирают необходимые сопроводительные документы;
  2. уточняют в устной форме согласие членов семей обеих сторон;
  3. выбирают подходящий вариант;
  4. после получения положительного ответа оформляют новые договоры социального найма, организуют переезд.
  5. в ходе переговоров определяют приемлемые условия обмена с нанимателем подходящего объекта недвижимости;
  6. заключают договор мены (ДМ) по стандартному образцу с учетом предварительного соглашения;
  7. получают письменное разрешение ООиП, если в квартире приживает несовершеннолетний ребенок;
  8. заверяют документ подписями участников;
  9. передают ДМ для согласования в администрацию соответствующих муниципальных образований;

К сведению!

Так как отсутствует передача прав собственности, регистрация обмена муниципальной квартиры в «Росреестре» не требуется.

Документы, которые необходимы для обмена

Ниже приведен перечень необходимых документов.

Сбор этих бумаг необходимо начать сразу после принятия решения об бартере жилплощади:

  1. документ, который подтверждает право пользоваться жильем, участвующим в сделке. Это может быть: договор соц. найма, обменный ордер на жилплощадь, выписка из решения органов, местного самоуправления, о предоставлении жилой площади;
  2. заявление, на имя наймодателя, об обмене жилых помещений;
  3. письменное согласие жильцов квартиры;
  4. справка о составе семьи;
  5. разрешение органов опеки. Потребуется в случае наличия в составе семьи некоторых категорий граждан (они приведены выше, в пункте о законах);
  6. паспорт нанимателя;
  7. подписанный контракт мены.

Весь пакет документов необходимо подать в организацию, с которой заключен договор. Обычно это: министерство, служба, департамент, администрация муниципального образования.

Приложенные к заявлению бумаги можно предоставить лично или отправить по почте.

Личное обращение потребует предъявления паспорта нанимателя. К высланным документам необходимо приложить копию основного документа, удостоверяющего личность.
  • Документы, на основании которых можно подтвердить право использования жилья (договор соцнайма, ордер, справка о решении органа исполнительной власти, обменный ордер и т.д.).
  • Другие документы в зависимости от ситуации.
  • Письменное разрешение других членов семьи.
  • Справка о составе семьи, которая проживает в жилом помещении, подлежащем обмену.
  • Заявление об обмене жилья.
  • В случае наличия в квартире несовершеннолетних, временно недееспособных или недееспособных — письменное согласие органов опеки и попечительства.
  • Договор об обмене жильем, с подписью нанимателя.

Документы можно предоставить лично или через почту.

Все копии нужных документов представляются наймодателю, с которым подписан договор соцнайма для получения согласия на обмен. На протяжении десяти рабочих дней, после получения пакета документов, наймодатель обязан вынести свое решение и сообщить о нем в письменной форме.

В случае позитивного решения наймодателя ранее подписанные договоры о найме расторгаются, а после оформляются и подписываются новые.

Как разменять муниципальную квартиру

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше.

Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов. По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан – определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие.

На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие. В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства.

У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены.

Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК), должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки. Трудности выбора Если обоюдное согласие на размен квартиры получено, то можно приступать к подбору вариантов жилья для обмена.

Правда, именно на этом этапе могу возникнуть значительные трудности. Дело в том, что разменивать жилое помещение, предоставленное вам по договору социального найма, можно только на муниципальное жилье, принадлежащее другому нанимателю на тех же основаниях.

А таких квартир в нашей стране, в связи с действующим по сей день правом на бесплатную приватизацию жилплощади, осталось немного. В целом по стране в муниципальной собственности остается всего 20% жилого фонда, уточняет депутат ГД РФ, глава комитета по жилищной политике Галина Хованская.

На уровне чуть выше этот показатель сохраняется только в Москве. В связи с этим, рассчитывать на большой выбор разменных вариантов не стоит.

Приступая к выбору квартир, следует быть готовым идти на компромисс, так как найти варианты, полностью удовлетворяющие вашим требованиям, едва ли удастся.

Ситуацию усугубляет еще и то, что с муниципальным фондом жилья редко работают профессиональные риелторы, поэтому искать квартиры придется самостоятельно по объявлениям и в интернете. С просьбой подобрать квартиры для размена жилья можно обратиться в ГУП «Московский центр арендного жилья» – у них есть наиболее полная информация о городском фонде жилой недвижимости. Правда, и от них не стоит ожидать богатого ассортимента вариантов для обмена.

Специалисты центра гарантируют только юридическую чистоту сделки. Подобранные варианты в первую очередь должны быть одобрены членами семьи.

Ведь иногда кому-то в процессе размена достается двухкомнатная квартира, а кому-то и комната в коммуналке. Поэтому тут согласие всех участников сделки опять же выходит на первый план.

Мнение собственникаКогда квартиры подобраны, наниматели заключают договор об обмене жилыми помещениями. После чего оригиналы договоров необходимо предоставить наймодателям участвующих в обмене квартир.

Они должны дать официальное согласие или обоснованный отказ на осуществление размена. Свое решение наймодатели должны вынести в течение 10 рабочих дней со дня обращения.

Отказать в обмене наймодатель может по ряду причин, установленных ЖК РФ. Итак, вам откажут, если: — К нанимателю предъявлен иск о расторжении (изменении) договора соцнайма, — ваше право пользования жильем оспаривается в судебном порядке, — жилье признано непригодным для проживания, — принято решение о сносе дома, в котором находится обмениваемая квартира, — приято решение о проведении капремонта дома с переустройством и перепланировкой жилых помещений.

Кроме того, наймодатель не согласует размен, в результате которого в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, например, туберкулезом. Других причин для отказа у наймодателя нет. К тому же ЖК допускает возможность обжаловать в суде решение собственника.

При одобрении обмена, с нанимателями в установленном порядке расторгаются прежние договора соцнайма и заключаются новые, причем опять же в течение 10 рабочих дней. Принудительный размен Немного иначе будет проходить процедура размена, если изначально среди членов семьи найдутся противники этой затеи. Однако, когда согласия достигнуть невозможно, заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием принудительного размена.

Доводы у истца должны быть «заслуживающими внимания», говорится в ЖК. Но, к сожалению, хроника бытовых конфликтов среди ближайших родственников из-за пресловутого квартирного вопроса, обычно предоставляет очень веские доводы для суда. Жильцы часто не могут поделить единое имущество, считая, что кому-то должно отойти все, а кому-то ничего, и в результате становятся злейшими врагами.

Конечно, случаи размена муниципального жилья с привлечением органов судебной власти единичны, говорит директор управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Но они все-таки есть. При таком развитии событий, варианты для обмена квартир обязана найти та сторона, которая инициирует размен. Причем, альтернативное жилье необходимо подобрать прежде, чем обращаться в суд.

Иск можно подавать, только имея на руках разменные варианты. Согласно жилищному кодексу условия проживания тех, кто вынужден по суду осуществлять размен квартиры, не должны ущемляться и ухудшаться. Поэтому по суду противники получат жилые помещения, соответствующие долям, которые им принадлежат в разменянной квартире, не больше, не меньше, рассказывает Хованская.

Так что, если доля тянет лишь на комнату в коммуналке, она-то им и достанется.

Конечно, суд рассмотрит и решение органов опеки и попечительства, а также учтет то, что в коммуналку нельзя переселять тяжелобольных. Но, как ни крути, принудительный размен, обычно оказывается невыгоден обеим сторонам. Тем, кто выступает против размена, как показывает практика, не удастся принять участие в выборе квартир.
Тем, кто выступает против размена, как показывает практика, не удастся принять участие в выборе квартир.

Выбор за них совершает суд: если он считает, что при переселении в подобранное жилье, их права не будут ущемлены, то им придется смириться с любым вариантом и переехать. А истцы теряют драгоценное время: редкие наниматели квартир готовы ждать, когда суд одобрит принудительный размен.

Можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма

Вопрос можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма регламентирован статьей 67 ЖК РФ.

Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам из государственного фонда для проживания в нем. Наниматель такого жилья имеет право обменять это помещение.

Оба нанимателя, участники обмена, должны проживать в одном городе либо поселении. В случае, если с нанимателем проживают несовершеннолетние дети либо недееспособные лица, для процедуры обмена потребуется разрешение органов опеки.

Если же один из членов семьи нанимателя отсутствует при процедуре обмена, нужно иметь его письменное согласие на проведение сделки.

Советы юристов:

1. Можно ли сделать обмен квартиры и как в жилье по соц найму?

1.1. обмен жилья, используемого по договору социального найма возможен.

2. Как обезопаситься при обмене квартиры по соц. наёму? 2.1. От чего обезопаситься? Уточните вопрос. 3. Как обменять одну квартиру на другую, обмен будет на большею площадь (т.е.

будет доплата) обе квартиры по договору соц. найма. Что для этого нужно и какие процедуры проводятся?

Или лучше нанять риелтора, который может решить этот вопрос и оформить все документы?

3.1. Обмен муниципальными квартирами оформляется в администрации муниципального образования. Сделка исключительно безвозмездная, т.к. наниматели не вправе торговать непринадлежащим им имуществом.

Муниципальное жилье на праве собственности принадлежит администрации. У нанимателей только право пользования жилым помещением.

Ст.72-74 ЖК РФ. 4. Мне предоставило государство квартиру по договору спец. Найма, так как, имею статус сироты. По истечению 5-летнего срока со мной решили заключить договор соц.

найма для дальнейшей приватизации квартиры.

НО! За 5 лет, дом, в котором предоставили квартиру, кишит тараканами, беспорядками и т.д.

У меня есть ребенок. Могут ли со мной заключить договор соц. найма на другую квартиру, в обмен той, которую предоставили? 4.1. Теоретически — никто этого не запрещает. На практике — это связано с проблемами, например, придется отодвигать очередников, так что вряд ли будут заморачиваться. 5. Может ли суд удовлетворить исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, если квартира находится в закрытом городе Североморске?
5. Может ли суд удовлетворить исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, если квартира находится в закрытом городе Североморске? 5.1. Формально да, в силу ч.3 ст.

72 ЖК РФ Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Но на практике маловероятно. С Уважением, адвокат в г.

Москва – Степанов Вадим Игоревич. 5.2. ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних. 6. Зависит ли размер предоставляемых жилых помещений (по обмену квартир в аварийном доме) от того, собственники они или занимают жилые помещения по договору социального найма?

6.1. Здравствуйте, да, зависит.

Если вы собственник, то на замену вам должны предоставить квартиру такого же метража. При соцнайме метраж расчитывается исходя из норм кв.м.

на человека. 7. Квартира мужа по соц. найму. Там прописан он и его сестра. может ли мой гражданский муж т.к мы не в браке жили и воспитываем общего ребёнка написать на меня или сына доверенность на его долю в квартире и чтоб я занималась продажей или обменом квартиры?

7.1. Если квартира не приватизирована, то нотариальное оформление доверенности на доли в квартире невозможно. Для этого нужно стать собственником жилья. 8. У нас квартира 32 кв.м. 1-комнатная, прописано 4 человека, новостройка, долгов нет.

У них 39 кв.м. 2 х-комнатная, прописан 1 человек, новостройка, долгов 100 тысяч, и при этом отсутствуют в квартире (батареи во всех комнатах, газ. Плита, раковина). При обмене долги берем на себя.

Вопросы: 1. Возможен ли обмен между квартирами по соц.

найму? 2. Долг за ту квартиру, можно платить постепенно? 3. Можно приватизировать квартиру с долгом?

8.1. Уважаемая Светлана Николаевна, Ответы: 1.

Обмен между квартирами по соц.

найму возможен при соблюдении определенных условий. 2. Долг за ту квартиру, можно платить постепенно.

3. Приватизировать квартиру с долгом нельзя. 9. Хочу сделать себя ответственным квартиросъёмщиком.

В квартиру переехала по обмену 35 лет назад и нет на руках ни ордера ни договора найма. А без них не заключают новый договор соц.

найма. 9.1. В судебном порядке решайте вопрос. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи дистанционно. — ст 779 ГК РФ. 9.2. Здравствуйте, Татьяна!

На самом деле-всё просто! Идёте в отдел администрации, заключающий договоры соц. найма (ДСН), собираете по списку пакет документов для его заключения и подаёте для рассмотрения. Вероятнее всего, Вам откажу в заключении ДСН.

С отказом приходите на приём к юристу, он составляет Вам исковое заявление о признании за Вами права на квартиру на условиях социального найма.

Если стоимость его услуг не будет для Вас запредельной, заключите договор о представительстве ваших интересов в суде. После вынесения положительного судебного решения, администрация заключит с Вами ДСН.

Впоследствии без проблем приватизируете жильё! Юриста можете выбрать на сайте.

Удачи! 10. Ситуация такая моя семья (я, муж и 4 несовершеннолетних ребенка) прописаны в квартире бабушки. Сейчас мы получили квартиру по договору соц.

найма, но планируем ее приватизировать и продать/поменять на другую, большую. Как поступить с пропиской? Все должны быть прописаны в полученную квартиру и приватизация на всех, в том числе и детей или только один из родителей или оба могут менять прописку, что бы в процессе обмена квартиры каждый раз не обращаться в органы опеки.? 10.1. Если квартира предоставлена в том числе на несовершеннолетних детей, то приватизировать квартиру, не включив детей в число собственников, Вы не сможете.

И не важно будут дети зарегистрированы в этой квартире или нет.

11. Помогите пожалуйста разобраться, какие документы необходимо предоставить нанимателям квартир в администрацию города, что бы получить согласие на обмен квартир по соц. найму? 11.1. Доброго времени суток!

Самое главное-это предоставить документы на жилое помещение: ордер и договор найма, и заявление о рассмотрении документов. 11.2. Необходимы документы на квартиру, в частности договор социального найма.

Если в квартире проживает несовершеннолетний, придётся брать разрешение от органа опеки. 12. Можно ли совершить обмен если одна квартира (дом) в собственном и а вторая по договору соц найма более сорока лет. 12.1. Доброго времени суток Нет, Вы не имеете право распоряжаться квартирой, которая в собственности администрации Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

12.2. Здравствуйте. Нет. Квартира по договору соцнайма Вам не принадлежит и Вы не вправе ею распоряжаться (продавать, дарить, обменивать). 13. Можно ли обмены квартиру по соц. найму на другую квартиру по соц.

найму. Если да то как и куда обращаться. и можем ли сами выбрать район. 13.1. Здравствуйте. Если обе квартиры неприватизированные, теоретически обмен возможен, но нужно согласия собственника квартиры в лице государства.

Обращайтесь в администрацию города, но с начала найдите квартиру для обмена. 14. У нас 3-х комнатная муниципальная квартира. 2 комнаты занимали мы семьей из 3 человек (я, муж, дочка).

В третьей комнате проживали соседи.

Недавно, по договору обмена, в эту третью комнату заселилась наша старшая дочь. Вся жилплощадь муниципальная, соц.найм. Можно ли объединить лицевые счета в один?

Как это сделать? 14.1. Можете обьединить лицевые счета, это предусмотрено жилищным кодексом РФ Ст.

82 ЖК РФ-Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Вам надо прийти в МФЦ с договорами на комнаты, паспортами и написать заявление о переоформлении договора найма и объединении лицевых счётов. 15. Можно ли выкупить квартиру у администрации посёлка, в которой проживаю по социальному найму? Или купить равноценную и произвести обмен?

15.1. Здравствуйте. Можете приватизировать. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Сущность сделки обмена

Обмен предполагает:

  1. формирование новых соглашений о предоставлении жилой площади;
  2. прекращение первоначальных договоров найма;
  3. переоформление документации в течении 10дней.

является одним из важных документов для исполнения процедуры обмена.

Кроме него также потребуется:

  1. договор, разрешающий наем жилой площади,
  2. заявление, в котором прописана необходимость совершения обмена квартир,
  3. копия паспорта,
  4. жилищный ордер,
  5. письменный документ от администрации о согласии на вселение,
  6. акцепт органов, специализирующихся на решении вопросов связанных с опекой и попечительством граждан,
  7. документ о наличии членов семьи, которые будут занимать квартиру совместно с нанимателем,
  8. платежные документы, иллюстрирующие полноту оплаты коммунальных услуг.

Внеочередные

Эта категория включает в себя несколько подкатегорий, люди из которых могут получать жилье от государства вне очереди.

На внеочередное получение недвижимости, согласно статье 51 ЖК РФ, могут претендовать: Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими людьми. К таким заболеваниям относятся: эпилепсия с частыми припадками, злокачественные новообразования с выделениями, кишечные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции, и другие.

Полный перечень заболеваний указан в Приказе Минздрава России №958. Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и ремонта — например, жильцы многоквартирных домов, которые признаны аварийными. Дети-сироты и несовершеннолетние граждане Российской Федерации, оставшиеся без попечения родителей.

Как получить жилье в соцнаем

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров.

При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою.