Противоречивые кадастровые паспорта участков соседей

Понравился материал?


Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также СЕГОДНЯ 16:47 СЕГОДНЯ 15:55 СЕГОДНЯ 15:13 21 Декабря 2019 12:44 18 Декабря 2019 18:12 18 Декабря 2019 1:15 21 Декабря 2019 1:00 20 Декабря 2019 1:00 19 Декабря 2019 16:35 19 Декабря 2019 18:10 20 Декабря 2019 10:30 20 Декабря 2019 11:00 20 Декабря 2019 15:20 18 Декабря 2019 15:49 18 Декабря 2019 15:47 18 Декабря 2019 14:55 18 Декабря 2019 17:10 16 Декабря 2019 16:16 16 Декабря 2019 15:30 17 Декабря 2019 15:12 17 Декабря 2019 15:35 18 Декабря 2019 1:00 16 Декабря 2019 20:00 17 Декабря 2019 1:00 16 Декабря 2019 17:55 16 Декабря 2019 12:25

Нарушение границ земельного участка соседом

Добрый день, приобрел Земельный участок в СНТ. После проведения геодезических работ(вынос границ в натуру), в основном граница нарушена с одним (из трех соседних) участков.

По окончании геодезических работ был получен акт. Все участки приватизированы и размежеваны. Межевания проводилось в 2010-2011 году.

Между участками проходит забор (сетка рабица), дата установки забора неизвестна.

Мирно договориться с соседом не вышло, утверждает что границы так были всегда. На спорной территории произрастают Яблони и есть не капитальные строения (теплица) Сосед получил землю по наследству от отца, который в свою очередь получал при Советах. Вопрос в следующем. Какой иск более подходящий для моей ситуации и стоит ли привлечь в качестве третьей стороны Кадастровую организацию в лице Кадастрового инженера.
Вопрос в следующем. Какой иск более подходящий для моей ситуации и стоит ли привлечь в качестве третьей стороны Кадастровую организацию в лице Кадастрового инженера.

Какие документы необходимо приложить к иску? Возможно есть примеры подобный дел с которому можно ознакомиться в свободных источниках? 26 Апреля 2016, 14:10, вопрос №1233927 Максим, г.

Москва

    ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) получен гонорар 33% 3821 ответ 1443 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Максим!Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании ответчика осуществить перенос забора по установленным границам земельного участка за свой счет. Иск довольно сложный и потребует обязательного проведения землеустроительной экспертизы.В иске руководствуйтесь следующим:Согласно ст.

38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Согласно ст.

12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.В соответствии со ст. 60 ЗК РФнарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

60 ЗК РФнарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

26 Апреля 2016, 14:18 0 0 получен гонорар 33% 6149 ответов 3120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Горюнов Евгений Юрист, г. Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3120отзывов
  2. 6149ответов

Поясните пожалуйста, а сосед межевание своего участка проводил? Вы с результатами межевания согласились?

26 Апреля 2016, 14:20 0 0 7,7 Рейтинг Правовед.ru 15518 ответов 6280 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,7рейтинг

Здравствуйте, Максим!Для вашей ситуации подходит исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором в качестве требования необходимо просить суд устранить эти препятствия путем отнесения забора соседа на кадастровую границу (статья 304 ГК РФ).Статья 304.

Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

26 Апреля 2016, 14:25 0 0 119 ответов 29 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации В дополнении к предыдущему комментарию.

Возможно, ошибка содержится в сведениях ГКН. При межевании, которое проходило в 2000-х годах такие ситуации достаточно часто возникают. При обращении в суд, действительно, потребуется проведение землеустроительной экспертизы.

Вы можете ознакомиться с генпланом СНТ у Вашего председателя и посмотреть, каким образом изначально были установлены границы. По факту у вас два варианта — либо устнавливать свои фактические границы в соответствии с данными кадастра (иск об устранении препятсвтии, сносе теплицы). Второй вариант — устранение кадастровой ошибки, путем перемежевания всех участков (изготовления межевого плана с приложением заключения кадастрового инженера), с которыми имеются расхождения.

В данном случае координаты в ГКН будут вносится по Вашим фактическим границам и заборы передвигать не нужно будет. 26 Апреля 2016, 14:25 0 0 8,1 Рейтинг Правовед.ru 4840 ответов 1651 отзыв Общаться в чате ООО «Капитал», г. Томск

  1. 8,1рейтинг

Здравствуйте.Какой иск более подходящий для моей ситуации и стоит ли привлечь в качестве третьей стороны Кадастровую организацию в лице Кадастрового инженераКадастрового инженера я бы привлекла обязательно, поскольку она выносил точки, а вот кадастровую палату пока бы не стала (поскольку результаты межевания не оспариваются).Я бы подала следующий иск (поскольку границы участка установлены):Обязать Соседа (собственника земельного участка) демонтировать установленное ограждение (забор) и теплицу с территории Вашего земельного участка, имеющего кадастровый номер N, расположенного по адресу: , установив его на смежной границе земельных участков по поворотным точкам, указанным в Государственном кадастре недвижимости, со следующими координатами: .Нормативная база для данного иска:Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.На основании части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.В силу статьи 7 вышеуказанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.В силу вышеуказанных норм закона надлежащим доказательством, подтверждающим существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (в частности, местоположение границ земельного участка), являются сведения государственного кадастра недвижимости (часть 3 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости).На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации).Перечень документов:1) свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок2) Кадастровая выписка на земельный участок (с точками координат)3) Выписка из ЕГРП на Ваш участок4) Выписка из ЕГРП на соседний участок5) Акты выноса границ в натуре6) Претензия соседу с требованием убрать заборС уважением,Шелковая Наталья Николаевна 26 Апреля 2016, 14:26 0 0 490 ответов 215 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго времени Максим!Да здесь без суда и назначения в судебном заседании судебно землеустроительной экспертизы не обойтись. (Последняя будет очень дорого стоить от 30 000 до 100 000 руб.). Тут нужно знать как проводилось межевание было ли оно согласовано!

Третье лицо — да нужно привлекать обязательно!Вот решение судаМОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУДАПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 23 марта 2016 г. по делу N 33-4454/2016Судья: Михайлова Л.Н.Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:председательствующего Рыковой Г.М.,судей Беляева Р.В., Гусевой Е.В.,при секретаре Ш.,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К.А.
по делу N 33-4454/2016Судья: Михайлова Л.Н.Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:председательствующего Рыковой Г.М.,судей Беляева Р.В., Гусевой Е.В.,при секретаре Ш.,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К.А.

на заочное решение Истринского городского суда Московской области от 29 июля 2014 года по делу по иску Ж. к С.В.Г., П., Е., К.А., К.В. и С.В.В. о признании недействительными и исключению сведений из ГКН о местоположении границ земельных участков и определение того же суда от 04 сентября 2015 года об отказе в отмене этого заочного решения суда,заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,объяснения К.В.,установила:Ж.

обратилась в суд с иском к С.В.Г., П., Е., К.А., К.В. и С.В.В. о признании недействительными и исключению сведений из ГКН о местоположении границ земельных участков.В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1001 кв. м, кадастровый номер 50:08:040236:79, расположенный по адресу: , сельское поселение Ермолинское, дер.

Холмы, . В ходе производства землеустроительной экспертизы в рамках гражданского дела о разделе земельного участка с П. и С.В.Г., являющимися собственниками смежных с ней земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:040236:80, 50:08:040236:81 было установлено, что их сведения учтенных характеристик (координат) земельных участков в части описания границ не соответствуют фактическому расположению данных земельных участков, что приводит к невозможности раздела земельного участка.Кроме того, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, принадлежащих П.

и С.В.Г. по сведениям ГКН пересекаются с границами земельных участков, расположенных по адресу: , сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы, , с кадастровыми номерами 50:08:040236:67, 50:08:040236:68, 50:08:040236:69, 50:08:040236:112, принадлежащих Е., К.А., К.В.

и С.В.В. при отсутствии фактического пересечения на местности.В связи с изложенным истица просила признать недействительными и исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:040236:79, 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, 50:08:040236:67, 50:08:040236:68, 50:08:040236:69, 50:08:040236:112.В судебное заседание истица Ж.
и С.В.В. при отсутствии фактического пересечения на местности.В связи с изложенным истица просила признать недействительными и исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:040236:79, 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, 50:08:040236:67, 50:08:040236:68, 50:08:040236:69, 50:08:040236:112.В судебное заседание истица Ж. не явилась, ее представитель исковые требования поддержал, указал, что поскольку факт несоответствия местоположения учтенных в ГКН границ земельных участков, принадлежащих ей и ответчикам нашел свое подтверждение в проведенной по делу экспертизе, то сведения о границах следует признать недействительными и исключить из ГКН.Ответчики в судебное заседание не явились.Представитель третьего лица — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по в судебном заседании исковые требования поддержала.Решением суда иск удовлетворен.Принимая решение в рамках данного дела, суд первой инстанции указал на надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного разбирательства.В апелляционной жалобе К.А.

просит указанное решение суда отменить, как незаконное, ссылаясь только на его неизвещенность о дате, месте и времени судебного заседания.Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.Согласно ч.

ч. 2 и 4 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.Как усматривается из материалов дела, о дате, месте и времени судебного заседания ответчик К.А.

извещен не был, о чем он и указывает в своей апелляционной жалобе. При этом, его извещение телефонограммой, которую приняла ответчица Е. надлежащим не является.Согласно п.

2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене в любом случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания.Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ, поскольку в судебном заседании было установлено об отсутствии сведений о надлежащем извещении ответчика К.А.В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик К.В.

иск не признал, указав, на несоблюдение истицей досудебного порядка урегулирования спора, согласившись с наличием ошибки в местоположении границ всех земельных участков и заключением судебной экспертизы.Остальные участники процесса, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не прибыли.Таким образом, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по правилам суда первой инстанции в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате месте и времени настоящего судебного заседания.

При этом, судебной коллегией были приняты все надлежащие меры к извещению участников процесса, что подтверждается имеющимся в материалах дела судебным извещением, направленным по всем имеющимся в материалах дела адресам, в том числе и по указанным самим же лицом, подающим апелляционную жалобу.Как установлено в судебном заседании, Ж. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1001 кв.

м, кадастровый номер 50:08:040236:79, расположенный по адресу: , сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы, .Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:040236:79, принадлежащего Ж., установлены в соответствии с действующим законодательством.Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: , сельское поселение Ермолинское, дер.

Холмы, .С.В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:040236:79:112 площадью 236 кв.

м, Е. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:040236:79:67 площадью 1012 кв.

м, К.А. земельный участок с кадастровым номером 50:08:040236:79:68 площадью 800 кв. м, К.В. — с кадастровым номером 50:08:040236:79:69 площадью 600 кв.

м, С.В.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:040236:81 площадью 1000 кв.

м, П. земельный участок с кадастровым номером 50:08:040236:80 площадью 995 кв. м, все эти участки расположены по адресу , сельское поселение Ермолинское, дер.

Холмы, .Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровыми выписками.Как следует из искового заявления, при производстве землеустроительной экспертизы в рамках другого гражданского дела экспертом было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, принадлежащие П.

Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровыми выписками.Как следует из искового заявления, при производстве землеустроительной экспертизы в рамках другого гражданского дела экспертом было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, принадлежащие П. и С.В.Г. соответственно, по сведениям ГКН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:040236:79, принадлежащего истице, что не соответствует фактическому расположению земельных участков.

В свою очередь, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, принадлежащих П. и С.В.Г. соответственно, по сведениям ГКН пересекаются с границами земельных участков, расположенных по адресу: , сельское поселение Ермолинское, дер.

Холмы, , с кадастровыми номерами 50:08:040236:67, 50:08:040236:68, 50:08:040236:69, 50:08:040236:112, принадлежащих Е., К.А., К.В.

и С.В.В. соответственно, при отсутствии фактического пересечения на местности.Из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы следует, что земельные участки при домовладении дер. с кадастровыми номерами 50:08:0040236:81 площадью 1000 кв.

м (собственник С.В.Г.), 50:08:0040236:80 площадью 995 кв. м (собственник П.), 50:08:0040236:79 площадью 1001 кв. м (собственник Ж.) имеют общее ограждение, общая фактическая площадь участков составляет 2996 кв.

м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам.Земельные участки при домовладении дер.

с кадастровыми номерами 50:08:0040236:111 площадью 364 кв. м (собственник С.В.В.), 50:08:0040236:69 площадью 600 кв. м (собственник К.В.), 50:08:0040236:67 площадью 1012 кв.

м (собственник Е.), 50:08:0040236:112 площадью 236 кв. м (собственник С.В.В.), 50:08:0040236:68 площадью 800 кв.

м (собственник К.А.) имеют общее ограждение, общая фактическая площадь участков составляет 3012 кв.

м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам.Вместе с тем, экспертом установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0040236:81, 50:08:0040236:80, 50:08:0040236:79, 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68 по фактическому пользованию в пределах точности измерений не совпадает с их местоположением по сведениям ГКН.Массив земельных участков при (кадастровые номера: 50:08:0040236:81, 50:08:0040236:80, 50:08:0040236:79) по сведениям ГКН «сдвинут» в направлении на юг в пределах 21 метра от фактического местоположения.Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040236:81 (собственник С.В.Г.) по фактическому пользованию имеет наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68 по сведениям ГКН.Земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68 по фактическому пользованию имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040236:48 (д. Холмы, ) собственник которого стороной по делу не является.Контрольный замер угловых поворотных точек участка при (кадастровый номер 50:08:0040236:50) показал, что его фактические границы также не соответствуют кадастровым границам.На данном участке местности экспертом прослеживается общая тенденция, которая заключается в том, что массив земельных участков д. Холмы (смежных друг с другом) с кадастровыми номерами: 50:08:0040236:81, 50:08:0040236:80, 50:08:0040236/\79,) 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68, 50:08:0040236:48, 50:08:0040236:49, 50:08:0040236:50, по сведениям ГКН сдвинут от их реального (фактического) положения на местности.Таким образом, экспертом установлено, что имеет место кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0040236:81, 50:08:0040236:80, 50:08:0040236:79, 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68, 50:08:0040236:48, 50:08:0040236:49, 50:08:0040236:50.В соответствии со ст.

11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка.Согласно п.

7 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».Согласно ст.

1 Федерального закона от N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.В силу п.

7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.Согласно п. 8 ст. 38. ФЗ от «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.Согласно ч.

4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от N 221-ФЗ, если не установлено иное, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.В соответствии со ст. 28 указанного Федерального закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились в государственный кадастр недвижимости;воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.

4).Суд по требованию любого лица или любого органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5).Исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН заключается во внесении в ГКН достоверных сведений о границах земельного участка с учетом требований законодательства.Вместе с тем, из заключения эксперта следует, что по его предположению кадастровая ошибка возможно имеет место и в сведениях о границах иных смежных друг с другом земельных участков, расположенных в северной части д. Холмы с кадастровыми номерами: 50:08:0040236:118, 50:08:0040236:102, 50:08:0040236:103, 50:08:0040236:119, 50:08:0040236:25.

Однозначно определить имеется ли кадастровая ошибка, не представляется возможным, так как данные участки в рамках экспертного осмотра не исследовались, их собственники к участию в деле не привлекались.Экспертом установлено, что условный «сдвиг» земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68 без изменения их конфигурации (линейно-угловые элементы), то есть приближение к границам по фактическому пользованию приводит к устранению кадастровой ошибки и подтверждает вывод о ее причинах, а именно, системный сдвиг всего массива земельных участков д.

Холмы (участки при домах 10, 20, 2, 24, 26).Экспертом предложено исправление кадастровой ошибки по всему массиву дер. Холмы.Вместе с тем, в соответствии с ч.

3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.Требований об исправлении кадастровой ошибки участниками процесса не заявлено.Таким образом, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истицы о недействительности сведений о местоположении границ указанных земельных участков, то судебная коллегия полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.Ответчик К.А.

в своей апелляционной жалобе выражает несогласие и с определением Истринского городского суда от об отказе в отмене вышеназванного заочного решения Истринского городского суда от по данному делу.Судебная коллегия полагает, что такая жалоба К.А.

на основании ч. 4 ст. 1 и п. 4 ст. 328 подлежит оставлению без рассмотрения, так как определение об отказе в отмене заочного решения суда в силу требований ст.

331 ГПК РФ обжалованию не подлежит.Руководствуясь ст.

ст. 328, 330 ГПК РФ,определила:Жалобу К.А. на определение Истринского городского суда от об отказе в отмене заочного решения Истринского городского суда от по делу по иску Ж.

к С.В.Г., П., Е., К.А., К.В. и С.В.В. о признании недействительными и исключению сведений из ГКН о местоположении границ земельных участков, оставить без рассмотрения.Заочное решение Истринского городского суда от отменить.Исковые требования Ж. к С.В.Г., П., Е., К.А., К.В. и С.В.В.

удовлетворить.Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: , сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы, , с кадастровыми номерами:50:08:0040236:67 площадью 1012 кв. м, принадлежащего Е.,50:08:0040236:112, площадью 236 кв.

м, принадлежащего С.В.В.,50:08:0040236:68, площадью 800 кв.

м, принадлежащего К.А.,50:08:0040236:111, площадью 364 кв.

м, принадлежащего С.В.В.,50:08:0040236:69, площадью 600 кв. м, принадлежащего К.В., а также земельных участков, расположенных по адресу: , сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы , с кадастровыми номерами:50:08:0040236:79, площадью 1001 кв.

м, принадлежащего Ж.,50:08:0040236:80, площадью 995 кв. м, принадлежащего П.,50:08:0040236:81, площадью 1000 кв. м, принадлежащего С.В.Г.{Апелляционное определение Московского областного суда от 23.03.2016 по делу N33-4454/2016 Требование: О признании недействительными и исключении сведений изГКН о местоположении границ земельных участков.

Обстоятельства: Истец указал,что в ходе производства землеустроительной экспертизы было установлено, чтосведения учтенных характеристик (координат) земельных участков ответчиков вчасти описания границ не соответствуют фактическому расположению. Решение:Требование удовлетворено, так как факт несоответствия местоположения учтенных вГКН границ земельных участков, принадлежащих сторонам, установлен.{КонсультантПлюс}} 26 Апреля 2016, 14:26 0 0 получен гонорар 33% 4022 ответа 4072 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Наумова Анастасия Юрист, г. Томск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4022ответа
  2. 4072отзыва

Здравствуйте.Данное дело, действительно, не такое легкое.

Так, суд будет выяснять, как проводилось первоначальное межевание, были ли претензии со стороны соседей, включая предыдущего собственника вашего участка, почему вы согласились с координатами и фактическим положением забора при приобретении участка, с какого момента произошло нарушение права, как правило, требуется проведение экспертизы.Примеры подобных дел, из которых следует, на что суд обращает внимание и что может послужить основанием к отказу в удовлетворении/удовлетворению требований:«К.Р. обратилась в суд с иском к К.Н., К.О. о восстановлении границ земельного участка, истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, о переносе забора… В целях разрешения возникшего спора, судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, заключением которой установлено, что часть земельного участка N <.> по фактическому пользованию площадью 74,6 кв.

м была запользована со стороны земельного участка N <.> К.Н. и К.О., что также не отрицалось ответчицей К.О.

в судебном заседании. …Разрешая данный спор, суд обоснованно с учетом экспертного заключения, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждения доводы истицы о нарушении ее прав ответчиками, судом был достоверно установлен факт самовольного и незаконного захвата части земельного участка, принадлежащего истице ответчиками, что нарушает права истицы, как собственника земельного участка.» (определение Московского областного суда от 19 апреля 2011 г. по делу № 33-8751).«К. обратился в суд с иском к С.А., С.И.

Рекомендуем прочесть:  Срок получения выплаты по осаго

о восстановлении границ принадлежащего ему земельного участка… Решением суда исковые требования удовлетворены. …Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. …Из технического заключения составленного специалистом ГУП МО «МОБТИ» следует, что местоположение ограждения, расположенного со стороны земельных участков N 205, N 206 не соответствует местоположению смежной границы между земельными участками N 187 и N 205, N 206 сведениям содержащимся в ГКН.

Ограждение, установленное ответчиками, располагается за пределами кадастровых границ земельных участков N 205 и N 206, на территории земельного участка истца N 187, в результате чего из пользования истца выбыла часть участка площадью 2,8 кв. м. …Таким образом нашли подтверждение доводы истца о том, что со стороны ответчиков имеет место запользование земельного участка истца, в связи с чем суд, с учетом представленных доказательств пришел к правильному выводу о том, что требования подлежат удовлетворению и обязал С.А. и С.И. освободить запользованную часть земельного участка N 187 общей площадью 2,8 кв.

м, путем демонтажа за свой счет возведенного ими ограждения.» (определение Московского областного суда от 19 мая 2011 г. по делу № 33-11539).«Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил значимые для дела обстоятельства и правильно распределил бремя доказывания между сторонами, указав на то, что в силу положений ст. 56, 57 ГПК РФ, истец должен был предоставить суду доказательства того, в каких границах изначально предоставлялся ему этот участок.

…Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что истец не предоставил суду достоверных доказательств того, в каких именно границах и размерах предоставлялся ему земельный участок, а также того, что ответчик произвел захват части принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем, заявленные требования об обязании ответчика восстановить границы принадлежащего ему участка и освободить самовольно занятую часть его участка: по фасаду на 6,8 м, по задней меже — на 5,8 м необоснованны и не подлежат удовлетворению.» (определение Московского областного суда от 29 марта 2011 г. по делу № 33-6694).«Л. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила восстановить смежную границу земельных участков N <.> и N <.>, восстановить границы и площадь участка N <.>, согласно кадастровому плану… Надлежащим образом оценив данные экспертного заключения в совокупности с другими имеющимися в деле документами, показаниями свидетелей, суд отказал в удовлетворении иска, поскольку имеющиеся несоответствия границ земельных участков сторон вызваны исключительно несоответствием дирекционных углов и поворотных точек, указанных в экспертном заключении и в кадастровых планах земельных участков.

…Истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав на землю, подтверждающих изменение границ и уменьшение площади земельного участка N <.>, в связи с переносом забора ответчика в сторону ее земельного участка, так же как и не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны ответчика ей устанавливаются препятствия в установке ограждения принадлежащего ей земельного участка.» (определение Московского областного суда от 10 марта 2011 г. по делу № 33-5061/11).«Из материалов дела усматривается, что подпись С. в акте согласования границ земельного участка д.

2, расположенного по указанному выше адресу, отсутствует.

Однако, вывод суда об отказе в удовлетворении требований С. в части признания недействительным акта согласования границ земельного участка от 07.02.2008 года является правильным, поскольку указанный акт является результатом промежуточного этапа работ, ввиду чего не является правоустанавливающим документом по межеванию земель.» (определение Московского областного суда от 2 декабря 2010 г.

по делу № 33-23345/10). 26 Апреля 2016, 14:30 0 0 1559 ответов 541 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Иркутск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Какой иск более подходящий для моей ситуацииМаксимВерховный суд Арбитражный суд в своем совместном постановлении определили следующее:Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

2.

Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также иными федеральными законами.В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.Таким образом, в данной ситуации возможна подачи иска об установлении границ земельного участка. Данный иск подается в Федеральный суд по месту нахождения спорных участков.

На мой взгляд, такой иск будет более уместным.При подготовке иска обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного).Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п.Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам (ч. 7 и 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ).В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, в качестве третьих лиц — орган кадастрового учета и кадастрового инженера.Также необходимо правильно сформулировать требования к суду. Исковые требования, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть следующими:— признать местоположение смежной границы земельного участка ответчика кадастровой ошибкой;— установить смежную границу между земельными участками (как правило, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера).К исковому заявлению могут быть приложены следующие документы (ст.

132 ГПК РФ):— копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;— копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (документ, на основании которого вы владеете участком, свидетельство о государственной регистрации права);— копия межевого плана;— сведения из государственного кадастра о смежном участке (ч.

1 и 2 ст. 14 Закона N 221-ФЗ);— документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины рекомендуется предварительно уточнить в суде, поскольку суд может принять иск, оплаченный госпошлиной в размере 300 руб., как за требование неимущественного характера (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), но может и оставить его без движения на том основании, что госпошлина должна уплачиваться в соответствии с пп.

1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска, поскольку иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество;— иные документы, а также копии документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц.

Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Источник: 26 Апреля 2016, 14:40 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 28 Сентября 2014, 08:54, вопрос №569906 13 Октября 2016, 18:59, вопрос №1407058 21 Октября 2016, 19:41, вопрос №1416021 21 Апреля 2014, 15:39, вопрос №431993 30 Ноября 2017, 22:15, вопрос №1830603 Смотрите также

Путем публикации сообщения в газете

Этот вариант используется в тех случаях, когда:

  1. точное месторасположение соседа неизвестно;
  2. сосед забросил участок, не появляется и не ухаживает за ним.

Если после извещения сосед появился, то процедура межевания проводится с его участием.

В процессе этого измеряется фактическая площадь участков и полученные данные сравниваются с теми, что зафиксированы в документах. Это позволяет точно установить границы и найти участки земли, которые были кем-то из соседей незаконно присвоены.

Главным итогом процедуры межевания является такой документ, как акт согласования границ земельного участка В нем указывается площадь, а также месторасположение земли относительно соседей.

Если разногласий нет, документ подписывается собственниками и соседями. Если они имеются, запись об этом вносится в акт, и дальше споры решаются уже в суде.

Сосед захватил кусок земли и провёл изменение границ своего участка, стоящего на кадастровом учёте с 2014 года

Восемь лет назад я разделил свой участок и часть участка продал. Два года назад мой теперешний сосед приобрёл этот участок и ещё один участок следующий за ним.

Затем в 2014году он провёл межевание и, объединив участки, поставил получившийся один на кадастровый учёт. Граница этого участка с моим точно соответствовала границе моего участка. Мой участок оформлялся в 2006 году, соответственно по сегодняшним нормативам точность границ недостаточная, поэтому( как я узнал недавно), хоть у меня и есть свидетельство о собственности и планы участка с печатями кадастровой палаты, границы его считаются неустановленными.

Поскольку забора по границе с соседом практически не было( так стояла примерно какая-то кривая рабица) сосед предложил поставить нормальный забор, на что я дал устное согласие с условием , что забор будет строго соответствовать кадастровой границе, в чём сосед меня с горячностью заверил. И поставил забор. Это было осенью 2014г.

В мае 2015 года, я решил поставить на кадастровый учёт свой участок.

Мой кадастровый инженер заказал выписку участка соседа, провёл геодезические измерения и обнаружил, то забор не соответствует границе кадастрового плана уч. соседа, а в среднем на 1 метр заехал на мой участок, что при длине забора составляет 0,4 сотки.

В июне я позвонил соседу и сказал о проблеме и выразил категорическое несогласие, но он сказал, что он в отпуске и будет через месяц. Через месяц сказал , что заболел, потом , что уехал в Карелию на охоту, в общем дотянул до октября, хотя в сентябре я с ним всё-таки встретился и передал ему результаты измерений расположения забора. Между тем в сентябре, мне вернули документы из кадастровой палаты под предлогом не совпадения границ участка , якобы ошибся мой кадастровый инженер и участок садится куда-то не туда и просили всё перепроверить.

В октябре я отправил по электронке гневное письмо соседу с предупреждением, что я подаю в суд, если он не перенесёт забор срочно, он перезвонил мне и сказал , что забор стоит правильно и у меня старая кадастровая выписка, что была исправлена кадастровая ошибка.

Я заказал новую кадастровую выписку его участка и в ней граница уже проходит строго по забору. Я не знаю провели они это как исправление кадастровой ошибки или уточнение границ по фактическому забору, но знаю, что сосед, и его кад.

инженер подавали объявление в местную газету(в газете указаны телефоны обоих и написано,что кадастровый номер смежного участка не известен и заинтересованное лицо не установлено). При этом сосед неоднократно в период с июня по сентябрь разговаривал со мной по телефону, разговаривал лично, когда я передавал ему геодезию по забору, я с семьёй постоянно живу в доме на участке — это моё основное и единственное жильё, и, следовательно, он прекрасно знает адрес моего места жительства. И он прекрасно знал о моём несогласии с забором.

Скажите, нарушен ли закон соседом или его инженером или кадастровой палатой, чтобы мне обратится в суд .

Юрий 22 Июня 2016, 14:11, вопрос №1177666 Юрий, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 5931 ответ 1423 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Каравайцева Елена Юрист, г.

Новоалтайск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1423отзыва
  2. 5931ответ

Здравствуйте, Юрий! При наличии несогласия с границами участка кадастровая ошибка исправлена быть не может. Об этом указано в Федеральном законе » О государственном кадастре недвижимости».

Вам необходимо ознакомиться с межевым делом. а конкретно, с актом согласования границ. В случае, если был нарушен порядок согласования границ участка, Вы можете обратиться в районный суд по месту расположения земельного участка для признания акта недействительным и установлениии границ земельного участка.

22 Июня 2016, 14:23 0 0 306 ответов 55 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Бодриков Алексей Юрист, г.

Рязань Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 306ответов
  2. 55отзывов

Уважаемый Юрий. По Вашему вопросу могу сказать следующее: Вашим соседом никаких законов нарушено не было. Единственный вариант это обратиться в суд с признанием недействительности результатов межевания.

В данной ситуации мне кажется это единственный выход.

В исковом заявлении укажите все нюансы ( то что сначала сосед уклонялся от разговора). Желаю Вам положительного результата в Вашей проблеме.

С уважением А.Б. 22 Июня 2016, 14:24 0 0 102 ответа 9 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации если границы Вашего участка не уточнены то при исправлении каластровой ошибки(исправляется в порчдке, предусмотренном для учёта измегений)сосед должен согласовать с Вами границу (получить подпись в акт согласования).

Через газету допускается проводить если сведениях кадастра отсутствует адрес правообладателя. Впрочем я могу уверенно сказать в Вашем случае можно оспорить изменение границ. Что нарушено: Согласно статье 38 221-фз при уточнении местоположение границ определяется по правоустанавливающим документам, в случае отсутствия по границам, определённым с учётом искусственных объектов (забор) существующих 15 и более лет(это надо подтверждат… например старыми карт-планами) Участок образован разделом ничего кроме межевого плана нет, а подтвердить существование границ 15 лет не смогут.