Продажа квартиры приобретенной по договору дарения подводные камни

Продажа квартиры приобретенной по договору дарения подводные камни

Полезная информация по теме


1 870 просмотров Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно.2 180 просмотров Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы.12 181 просмотров Один из самых рискованных и ответственных моментов совершения сделки купли-продажи.442 просмотров Несмотря на достаточно жесткие требования законодательства и многочисленные банковские проверки,.8 999 просмотров Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его.1 648 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг. Зачастую у будущего владельца нет.

Как и когда можно продать квартиру после дарения

Если Вы недавно получили сюрприз в виде недвижимости, то вполне вероятно, что Вы захотите продать квартиру после дарения. Ведь если свое жилье уже есть, а лишняя копеечка не помешает – это вполне логичное решение.

Основной вопрос, который возникает в данном случае, через сколько можно продать квартиру после дарения. Ждать в таком деле особо не хочется, и поэтому нужно как можно быстрее оформить все необходимые документы.

Признание договора недействительным

Большинство из рисков покупки квартиры по договору дарения связаны именно с признанием договора дарения недействительным. При совершении сделки по договору дарения согласно российскому законодательству, они делятся на оспоримые и ничтожные.

Существенная разница заключается в том, что оспоримая сделка дарения между предыдущими собственниками подлежит признанию в суде, признание же сделки ничтожной возможно и вне судебного разбирательства.

Тем, кто покупает или уже купил квартиру следует знать, что само по себе признание сделки недействительной не означает, что новый собственник лишится своего имущества. В каждом случае такого признания ситуацию следует рассматривать индивидуально и более детально. Однако, признание сделки недействительной инициирует процесс устранения последствий признания такой сделки, которое возможно только в суде и вот здесь уже разбирательства напрямую будут касаться и покупателя.

Однако, признание сделки недействительной инициирует процесс устранения последствий признания такой сделки, которое возможно только в суде и вот здесь уже разбирательства напрямую будут касаться и покупателя. Признание сделки недействительной прежде всего может быть основано на:

  1. Нарушении условий по ограничению дарения, устанавливаемых статьей 576 ГК РФ;
  2. Нарушении условий запрета дарения, устанавливаемых статьей 575 ГК РФ;

Нарушение условий запрета дарения, установленных ст.575 ГК РФ означает, что:

  • Сделка не могла быть совершена под давлением или даритель не мог совершать сделку, находившись, в заблуждении о каких-либо существенных для себя последствиях.
  • Доверенность представителя на момент совершения сделки была ничтожна;
  • дарение не могло быть совершено, если право собственности на квартиру принадлежало малолетним гражданам (детям) и недееспособным лицам.

    Важно, что если сделка с одной из двух или с обоих сторон была совершена представителями по доверенности, то это не изменяет запрета. Соответственно их законные представители также не могли совершить сделку от их лица.

  • Сделка не могла быть совершена между коммерческими организациями, а затем каким-либо образом передана продавцу, который предлагает или продал квартиру по договору купли-продажи;
  • Получение нынешним продавцом квартиры в связи с тем, что он занимал или замещал государственную, или муниципальную должность, или получил квартиру в дар также в связи с исполнением своих служебных полномочий также является причиной отмены сделки дарения.
  • одаряемый, а ныне продавец квартиры, не мог являться на момент совершения сделки дарения работником какой-либо медицинской и образовательной организации, в которой наблюдался/проходил лечение или обучался даритель, а также работником социальной службы, которая оказывала дарителю возмездные или безвозмездные услуги и иных организаций подобного типа в которых даритель зависел от одаряемого или от самой организации.

Полный перечень нарушений условий ограничения дарения указан в статье 576 ГК РФ самыми частыми, с точки зрения, судебной практики являются случаи:

  1. Когда подаренное имущество являлось кредитным обязательством дарителя и нарушены интересы третьих лиц, кроме дарителя и одаряемого.
  2. Когда фактически право собственности у дарителя не было единоличным, а имущество находилось в совместной собственности, однако сделка при отсутствии согласий участников такого совместного владения, вопреки ограничению была совершена и участник долевой собственности узнал об этом спустя какое-то время.

Какие риски вероятны при покупке подаренной квартиры

Здравствуйте! Я намерен купить квартиру у продавца (далее Одаряемый) , который получил ее по договору дарения от супруги (далее Даритель).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре. Теперь вопрос: в случае возникновения каких-либо обстоятельств, ведущих к отмене судебным решением договора дарения, например недееспособность Дарителя в момент дарения, притворность сделки и пр., будет ли признан недействительным договор купли-продажи между мной и Одаряемым, и смогу ли я вернуть деньги? Дополнительно: в Нотариальном вестнике №1 за январь 2014 года – «Отмена дарения (см.

комментарий к пункту 4 статьи 578 ГК РФ)» указано, что в случае отмены сделки дарения, по закону Одаряемый обязан возвратить Дарителю квартиру, если она к тому времени еще находится в распоряжении Одаряемого. Если же он ее уже продал, то он обязан возвратить Дарителю ее фактическую стоимость.

При этом, для Покупателя квартиры такая отмена дарения якобы не влечет никаких последствий.

Так ли это на практике? 18 Ноября 2017, 23:04, вопрос №1817036 Иван, г. Москва

    , , ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 20% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 11561 ответ 5549 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,7рейтинг
  2. эксперт

Теперь вопрос: в случае возникновения каких-либо обстоятельств, ведущих к отмене судебным решением договора дарения, например недееспособность Дарителя в момент дарения, притворность сделки и пр., будет ли признан недействительным договор купли-продажи между мной и Одаряемым, и смогу ли я вернуть деньги?

Иван Здравствуйте тут 2 момента 1- недействительность сделки- это совершенно иная ситуация- это не отмена дарения и да- если даритель был недееспособен, не мог понимать своих действий- то такую сделку могут оспорить через суд чтобы вернуть вещь в силу закона она ничтожна- то есть не была даже совершена изначально (если будет доказано что человек был недееспособен) Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным 1.

Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.2.
Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.2.

В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина. если вы сомневаетесь в здоровье и недееспособности дарителя- просите справку о том что он на учете в пнд не состоит и проблем со здоровьем такого рода у него нет либо заверять сделку нотариально ( это отдельные деньги) 2 момент как раз отмена дарения- и она может быть только по основаниям установленным гк Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.3.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.5.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. При этом, для Покупателя квартиры такая отмена дарения якобы не влечет никаких последствий.

Иван так и есть- потому что это отношения дарителя и одаряемого, а не покупателя покупатель законно получил вещь и отношения дарения его в этом не касаются 18 Ноября 2017, 23:09 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28192 ответа 12575 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день. Отмена дарения на Ваше право никак не повлияет, так как на момент жарения, изъянов в квартире не было и Вы будете признаны добросовестным приобретателем, поскольку запрета на Ее продажу не было.

А даритель будет разбираться с одаряемым 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.но в Вашем случае даже и этого не будет, так как повторюсь, на момент продажи никаких препятствий к продаже не было иоснований для расторжения ДКП или признания его недействительности не будет 18 Ноября 2017, 23:11 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5492 ответа 2646 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте.

Это верно. В соответствии со ст.302 ГК РФ 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.В вашем же случае данные обстоятельства исключены, так как супруга сама подарила квартиру своему супругу.

Вам следует просто произвести действия, как добросовестный приобретатель. Запросите выписку из ЕГРН, с документом-основанием Вы ознакомились.Обратите внимание на давность владения квартирой супругой. Если владела не менее года -двух, можно не сомневаться. Проверить факт дееспособности супруги Вы не сможете, такие сведения Вам никто не предоставит.
Проверить факт дееспособности супруги Вы не сможете, такие сведения Вам никто не предоставит.

Следовательно, все меры предусмотретельности и предосторожности, которые Вы могли предпринять, Вы предприняли, а значит являетесь добросовестным приобретателем. 18 Ноября 2017, 23:13 0 0 4326 ответов 1733 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Искендеров Эмиль Юрист, г. Серпухов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1733отзыва
  2. 4326ответов

Добрый день.

Недействительность сделки сама по себе не всегда является основанием для того, чтобы истребовать у Вас имущество в том случае, если Вы не знали о том, что первый собственник не планировал провести отчуждение имущества. Есть ст. 302 ГК РФ, которая в некотором роде обеспечивает интересы добросовестного приобретателя: Статья 302.

Истребование имущества от добросовестного приобретателя 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.2.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Но если первый собственник докажет, что имущество выбыло из его владения помимо его воли, то Вам будет предъявлен иск в рамках ст. 301 ГК РФ с целью истребования имущества из Вашего владения.

Отмена дарения тут никак не Ваше право собственности не повлияет поскольку после продажи имущества отмена дарения невозможна. 18 Ноября 2017, 23:14 0 0 2087 ответов 583 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Федько Мария Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 583отзыва
  2. 2087ответов

Здравствуйте, Иван.

В случае, если сделка (дарение квартиры продавцу) будет признана недействительной в судебном порядке и будет вынесено решение об истребовании имущества от Вас, как от добросовестного приобретателя, то естественно Вы будете иметь право потребовать вернуть денежные средства, которые Вы оплатили продавцу за квартиру.

Истребование имущества от добросовестного приобретателя может быть произведено в случаях, которые указаны в этой норме: ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При отмене дарения возвращать квартиру не потребуется, так как ст. 302 нельзя будет применить. 18 Ноября 2017, 23:17 0 0 получен гонорар 80% 7,0 Рейтинг Правовед.ru 6356 ответов 2561 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 7,0рейтинг

Здравствуйте, Иван!

в случае возникновения каких-либо обстоятельств, ведущих к отмене судебным решением договора дарения, например недееспособность Дарителя в момент дарения, притворность сделки и пр., будет ли признан недействительным договор купли-продажи между мной и Одаряемым, и смогу ли я вернуть деньги? Иван Во-первых, договор дарения либо отменяется по основаниям, предусмотренным в ст.

578 ГК РФ, либо признается недействительным по какому-то законному основанию (ст.ст.

168 — 179 ГК РФ). В случае признания сделки недействительной суд применяет последствия её недействительности, предусмотренные в ст.

167 ГК РФ, в том числе — п. 2: При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.Но оспорить сделку может либо одна из сторон (в Вашем случае — либо даритель, либо одаряемый) или то лицо, чьё право было нарушено такой сделкой.

Поверьте, на практике третье лицо, не участвовавшее в сделке, очень редко может оспорить её. в Нотариальном вестнике №1 за январь 2014 года – «Отмена дарения (см. комментарий к пункту 4 статьи 578 ГК РФ)» указано, что в случае отмены сделки дарения, по закону Одаряемый обязан возвратить Дарителю квартиру, если она к тому времени еще находится в распоряжении Одаряемого.
комментарий к пункту 4 статьи 578 ГК РФ)» указано, что в случае отмены сделки дарения, по закону Одаряемый обязан возвратить Дарителю квартиру, если она к тому времени еще находится в распоряжении Одаряемого. Если же он ее уже продал, то он обязан возвратить Дарителю ее фактическую стоимость.

При этом, для Покупателя квартиры такая отмена дарения якобы не влечет никаких последствий. Иван Пункт 4 ст. 578 ГК РФ указывает, что: В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.Поэтому одаряемый в этом случае ничего возвратить не сможет по причине своей смерти.

Вы почитали комментарий к старой редакции этой статьи. В любом случае — после продажи Вам этой квартиры предмет договора дарения уже не будет в собственности одаряемого — который, кстати, станет уже продавцом по договору купли-продажи.

Так что возвращать ему будет нечего. Придётся платить компенсацию.

Но вообще интересно — с чего у Вас возникли сомнения в правомерности дарения?

Там точно у Вас продавец психически и физически здоров? Просто по таким сделкам, когда у покупателя имеются сомнения в адекватности и возможности продавца руководить своими действиями, желательно провести медицинское освидетельствование именно к конкретной сделке. Это существенно минимизирует риски оспаривания купли-продажи.

Удачи! 18 Ноября 2017, 23:23 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 17 Марта 2016, 16:08, вопрос №1184573 19 Сентября 2016, 19:48, вопрос №1382317 01 Августа 2016, 12:51, вопрос №1332143 31 Июля 2016, 14:14, вопрос №1331372 20 Марта 2016, 18:15, вопрос №1188143 Смотрите также

Особенности покупки квартиры

Данная сделка содержит высокие риски по многим причинам. Важной особенностью является то, что в договоре купли-продажи будут фигурировать большие денежные суммы.

Также покупатель должен учитывать сложную процедуру снятия недвижимости с учета прежним владельцем и ее обязательную перерегистрацию на нового собственника. Перед составлением договора купли-продажи квартиры после дарения следует иметь в виду особенности сделки.

Покупка квартиры с обременением

При передаче квартиры в дар многие дарители оставляют за собой право пожизненного проживания в ней.

Это разрешено законом, и выгнать прежнего собственника из квартиры вы не сможете даже через суд.Такая перспектива не каждому по нраву, и потому покупателю лучше внимательно просмотреть договор дарения, по которому продавцу досталась квартира, чтобы прежний хозяин в качестве соседа не стал неприятной неожиданностью.Как видно, покупка квартиры, полученной в дар, может таить в себе немало сюрпризов.

А потому до заключения сделки лучше еще раз тщательно изучить всю документацию на квартиру.© Закониус, 2019 г.

Риски покупки квартиры после дарения

Однако если вы решили продать данное жилье с целью покупки другой жилплощади, следует учитывать определенные нюансы:

  1. Так как покупка новой недвижимости будет происходить в законном браке за деньги, то, согласно российским законам, она будет уже считаться нажитой совместно.
  2. Доказать тот факт, что недвижимость была приобретена исключительно за счет ваших финансов, можно только в судебном порядке. Однако это очень непросто сделать, в особенности, если жилье приобретается с доплатой.

Что избежать этих рисков, лучше поступить следующим образом:

  1. Подпишите с супругом или супругой документ о разделе собственности, в котором следует указать, что приобретаемая недвижимость считается исключительно вашей собственностью, и общий режим на нее не распространяется.

Нет ли угрозы банкротства

Если перед сделкой выясняется, что квартира была подарена юридическим лицом либо ИП, покупателю стоит проверить благополучность данного предприятия. Банкротство является серьезным риском при покупке после договора дарения.

Если оно произойдет в полугодовой период после дарственной, соглашение может быть аннулировано по суду.

Заключение

Договор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски. По словам юристов, при выборе этой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит внимательно оценить, в каких отношениях находятся потенциальный даритель и одариваемый.

Такая форма оформления отношений, полагают специалисты, позволяет выиграть обеим сторонам только при условии, что они являются родственниками и между ними существует высокий уровень доверия. Не стоит также пренебрегать нотариальным заверением документа: это станет дополнительной гарантией уверенности в том, что в будущем сделка не принесет негативных последствий. Поделиться в соц. сетях Комментарии 0 другие статьи Материнский капитал – новые правила с апреля 2019 года Страховое возмещение по ОСАГО 2019 Закон о потребительском кредите (займе) Незаконная предпринимательская деятельность Налог для самозанятых другие статьи Материнский капитал – новые правила с апреля 2019 года Страховое возмещение по ОСАГО 2019 Закон о потребительском кредите (займе) Незаконная предпринимательская деятельность Налог для самозанятых

Если квартира была получена в дар

– продолжение:Если договором-основанием получения права собственности на квартиру служит «дарственная», то это, как правило, не вызывает особого беспокойства у риэлторов.

Хотя и здесь есть свои «подводные камни».

Например, если Дарителя признают недееспособным в момент совершения сделки дарения, то такой договор признается судом недействительным. Правда, риск возможной присущ вообще любой возмездной сделке, за исключением .

Поэтому Договор дарения квартиры выглядит на общем фоне других договоров – низкорисковым вариантом. Кроме того, если мы обнаружили, что заверен Нотариусом, значит вероятность недееспособности Дарителя крайне низка, т.к.

выступает, кроме прочего, еще и свидетелем вменяемости сторон сделки. Теоретически, если Договор дарения был заключен не между родственниками, то есть риск того, что имела место продажа квартиры, «замаскированная» под дарение.

Суд может признать такую сделку притворной и, следовательно, недействительной. Но, во-первых, это довольно сложно доказать, а во-вторых, инициировать оспаривание такой сделки может, по логике, только обманутая сторона. А значит, если прошел разумный срок с момента дарения (скажем, год или два), то претензии «обманутой» стороны маловероятны.
А значит, если прошел разумный срок с момента дарения (скажем, год или два), то претензии «обманутой» стороны маловероятны.

А по прошествии трех лет (общий ) – близки к нулю. Какой документ нужен для сделки? Вообще, на практике, сделки дарения очень редко , и для такой ситуации сложно обеспечить вменяемые доказательства для суда.

В нашей практике такого вообще не встречалось. В некоторых, четко указанных в законе случаях, законодательство позволяет Дарителю отозвать свой дар назад, но такая отмена дарения не влияет на последствия сделки купли-продажи подаренной квартиры.

Все претензии и компенсации в этом случае будут происходить между Дарителем и Одаряемым, а Покупатель квартиры к этим разборкам уже не будет иметь отношения. Но чтобы Покупателю было совсем уже спокойно спать, убедившись в отсутствии даже теоретических оснований для оспаривания сделки дарения, он может связаться (а лучше лично встретиться) с Дарителем, и удостовериться, что тот не имеет к Одаряемому (т.е. к нашему Продавцу) никаких претензий.

А заодно и убедиться в адекватности (дееспособности) самого Дарителя, что несложно сделать, просто немного поболтав с ним о жизни. Ведь, недееспособным суд может признать человека только ввиду его явного психического расстройства, а такое состояние видно невооруженным глазом.

– 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке.

Еще один момент, который нам надо проверить перед покупкой квартиры, полученной нашим Продавцом в дар.

Если Даритель и Одаряемый не являются близкими родственниками, то необходимо выяснить, уплатил ли Продавец (13%-НДФЛ) на доход, полученный в порядке дарения?

Если уплатил, то он должен предъявить справку из местной налоговой (по адресу нахождения квартиры).

Если Продавец утверждает, что налог он платить не должен, то необходимо предъявить документы, подтверждающие его близкое родство с Дарителем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда об усыновлении, и т.п.), что действительно освобождает его от уплаты подоходного налога на подаренное имущество. Как это касается Покупателя? Ведь, неуплаченный налог (если такой есть) останется «висеть» на Продавце как обязанность налогоплательщика? Все так. Но при регистрации уже нашей с ним сделки купли-продажи квартиры, могут возникнуть проблемы.

Ведь имеет право запрашивать всю необходимую ему информацию об объекте недвижимости по межведомственным запросам, и если регистратор обнаружит, что по продаваемой квартире не уплачен налог НДФЛ, то регистрация может быть приостановлена. И нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке. Отдельно следует упомянуть о случае, когда Дарителем выступает юрлицо или индивидуальный предприниматель.

Если при угрозе банкротства юрлицо «сливает свои активы» в частные руки, в т.ч. путем дарения, то по требованию заинтересованных лиц () такую сделку дарения суд может признать недействительной. Об этом прямо указано в законе.

Поэтому, если мы обнаружили какое-нибудь ООО или ИП в Договоре дарения, то необходимо выяснить текущее состояние этого предприятия, чтобы убедиться, что это была законная сделка, а не «слив активов» перед банкротством. В этом вопросе нам не помешает .

Как правильно оформить – смотри в этой заметке. Таким образом, если основанием получения права собственности Продавца на квартиру служит Договор дарения, а Дарителем выступает физлицо – близкий родственник нашего Продавца, то это хороший вариант для покупки, и мы можем вздохнуть спокойно, и перейти к проверке следующих документов.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

Когда можно подарить купленную недвижимость?

Одна из главных причин, по которым продавцы часто решают продавать квартиру через дарственную – это то, что подарить жилплощадь можно сразу же после того, как она была куплена. Конечно, продать ее тоже можно практически сразу, но тогда придется оплатить налог на доход.

А чтобы продать ее без дохода придется ждать целых пять лет.

Конечно, в такой ситуации, налог придется оплачивать уже одаряемому, если между сторонами нет близкородственных связей. Но тогда тринадцать процентов отсчитывается от кадастровой стоимости квартиры. А вот если действовать через договор купли-продажи, налог будет взыматься в расчете от суммы сделки.

Поэтому, как правило, через дарственную оформлять дешевле. ВАЖНО! Впоследствии, вам, чтобы продать квартиру, придется подождать три года после получения подарка.

Если вы, конечно, не хотите платить налог во второй раз. Стоит учесть, что покупка подаренной квартиры связана с определенными рисками.

Дело в том, что даритель может через суд отменить дарственную, невольной жертвой чего может оказаться человек, который приобрел жилплощадь у одаряемого. Но и такие сделки также проворачиваются. Для этого потребуются следующие документы:

  1. Разрешение опекунского совета в том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или же недееспособное лицо.
  2. Договор купли-продажи квартиры.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на объект сделки. В данном случае, одаряемый получает данный документ, когда сделка регистрируется в Росреестре.

Внимание!

Если вы покупаете дарственную недвижимость, внимательно проверьте все документы продавца, чтобы не наткнуться на мошенника.

Реализовать сделку очень легко.

Для этого нужно сделать следующее:

  • Собрать все необходимые документы, которые перечислены выше.
  • Зарегистрировать соглашение в кадастровой палате.

Справка! Такая сделка всегда связана с большими рисками.

Хорошо подумайте, прежде чем соглашаться на такую покупку. Узнать возможные риски при покупке недвижимости вы можете на видео ниже: Покупка квартиры по договору дарения имеет массу подводных камней, но иногда это становится единственным доступным выходом. Всегда внимательно относитесь к таким соглашениям.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 577-00-25 доб. 673 Москва +7 (812) 425-66-30 доб.

673 Санкт-Петербург +7 (800) 350-23-69 доб. 673 Остальные регионы Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/riski-pri-pokupke-kv.html

Признание дарственной недействительной

Покупая квартиру, перешедшую владельцу по договору дарения, стоит убедиться, что претензий со стороны дарителя, его родственников и наследников не возникнет. Хоть это и не лишит прав на приобретенную квартиру, но в судебное разбирательство покупатель все же будет вовлечен.

На практике дарственные расторгаются редко.

Если до вступления одаряемого в права владения даритель имеет право просто передумать, то после регистрации прав это уже невозможно. Только в оговоренных законом случаях подаренное имущество может быть возвращено прежнему владельцу.

Подробности оговорены в статьях , , , ГК РФ.

По желанию лица, оформившего дарственную, она расторгается только в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ. В частности, даритель имеет право внести в договор дополнительный пункт. Согласно ему в случае смерти одаряемого имущество возвращается владельцу.

Стоит проявить особое внимание к этому пункту – если , а не лицо, на которое оформлена дарственная, проблемы вполне возможны.

При наличии в документе такого пункта наследники одаряемого не имеют права распоряжаться квартирой.

Договор может быть расторгнут, если не соблюдена форма документа (). Нередко он оспаривается, если даритель недееспособен.

Риск столкнуться с такой ситуацией чаще всего возникает в случае, если дарственная не заверена нотариусом. Это дает родственникам шанс получить имущество в свое владение.

Если нотариальное заверение имеется, то, скорее всего, проблем не возникнет – нотариус подтверждает, что на момент заключения сделки даритель отвечал за свои действия и осознавал их последствия.

Доказать обратное не удастся.

Документ будет признан недействительным, если:

  1. даритель не получил ;
  2. ;
  3. в документе допущены ошибки, существуют подозрения, что он составлен под давлением или был подделан злоумышленниками.
  4. квартира находилась в совместной собственности и другие совладельцы не дали своего согласия;
  5. недвижимость получена в дар в связи с исполнением служебных обязанностей;
  6. даритель был зависим от одаряемого или организации, в которой тот работал (это касается сиделок, медицинских работников, представителей социальной службы, опекунов/попечителей);
  7. подаренное жилье было кредитным обязательством – в этом случае оно не может быть предметом дарения, поскольку это нарушает интересы третьих лиц;

О дарственной

Сложно сказать, что будет лучше, дарственная или договор купли продажи. Сделки с недвижимым имуществом сильно различаются, и нужно понимать разницу между ними. Рассмотрим каждую процедуру отдельно, начиная с дарственной.

Дарение представляет собой безвозмездную передачу недвижимого имущества из одних рук в другие. Происходит подобное между родными людьми или личностями, не связанными кровными узами. Если человек желает подарить купленный дом, он за него не получит ни денег, ни другое имущество.

Если он потребует что-либо взамен, будет нарушен принцип дарения.

При этом если дарственная вступила в силу, то крайне сложно ее отменить. Прежде чем ее оформлять, следует убедиться, что действительно хочется передать права на недвижимость другому человеку. Если имущество не будет принято, права на него не перейдут другой личности.

Оно останется за прежним владельцем, так как перерегистрация прав не произошла. Дарственную можно составить самостоятельно или обратиться к нотариусу.

Во втором случае проще осуществить передачу жилья, потому что специалист поможет составить необходимые документы. Придется заплатить за его услуги (стоимость зависит от региона проживания и выбранной фирмы).