Подделка подписи для получения жилищного сертификата

Быстрые деньги


Благодаря удобству формат электронной подписи стал более популярным в России, но вместе с тем электронная подпись дает возможность мошенникам обогатиться за чужой счет. В этом, по мнению преподавателя юридического факультета МГИМО, адвоката Виктории Данильченко, могут быть замешаны недобросовестные сотрудники удостоверяющих центров.«Неправомерное использование электронной подписи (подделка или регистрация на третье лицо) в отъеме жилья встречается редко, но, на мой взгляд, в скором будущем мы будем слышать о таких историях всё чаще и чаще. Зачастую соучастниками мошеннических схем становятся и сотрудники специализированных удостоверяющих центров, которые и выдают электронную подпись», — поясняет Данильченко.По ее словам, в центрах оформления электронной подписи мошенники пытаются использовать поддельные паспорта или просроченные документы.Фото: ТАСС/Станислав Красильников«Минкомсвязь уже предоставило проект поправок в Уголовный кодекс РФ, предусматривающих наказание для сотрудников таких центров в виде штрафа до 300 тыс.

рублей или исправительных работ сроком на два года, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет», — отмечает юрист.

За выдачу электронной подписи с заведомо недостоверной информацией о владельце, согласно законопроекту, грозит наказание вплоть до лишения свободы сроком до пяти лет. Юристы советуют гражданам не только писать заявления в Росреестр о невозможности проведения сделок без личного участия, но и крайне осторожно обращаться со сканами документов в интернете, поскольку они также могут стать опасными инструментами в руках мошенников.Исключить мошеннические действия в отношении недвижимости на сто процентов невозможно, потому что для подделки подписи используют фальшивые доверенности. Совершать электронные сделки с недвижимостью можно в течение срока действия подписи, то есть одного года, рассказала «Известиям» юрист Европейской юридической службы Людмила Старовойтова.«Случаи доведения преступных действий до регистрации перехода права как правило в большинстве случаев пресекаются на ранних стадиях благодаря взаимодействию управления Росреестра с правоохранительными структурами, нотариатом, судебными приставами и другими органами.

Если гражданину стало известно о совершении в отношении принадлежащей ему недвижимости противоправных действий, нужно незамедлительно обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве в отношении неопределенного круга лиц. Также признать совершенную сделку недействительной можно в судебном порядке», — уточняет юрист.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Поделиться: Подпишитесь и получайте новости первыми

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также СЕГОДНЯ 17:55 СЕГОДНЯ 17:35 СЕГОДНЯ 16:15 Сегодня 1:45 20 Декабря 2019 10:05 22 Декабря 2019 16:47 22 Декабря 2019 15:55 22 Декабря 2019 15:13 21 Декабря 2019 12:44 18 Декабря 2019 18:12 18 Декабря 2019 1:15

Квартиру украли в сети

Одной из громких обсуждаемых тем последних дней стала история москвича, у которого отняли квартиру, использовав фальшивую цифровую подпись.

Это первый случай мошенничества с недвижимостью с применением высоких технологий.

Кража квартиры с помощью цифровой подписи, по мнению Росреестра, показала недоработки в законе об этой подписи. Фото: Аркадий Колыбалов/ РГ Москвич — владелец дорогой квартиры на Тверской улице. Он в этой квартире живет и прописан вместе с сыном. В мае платежка за коммунальные услуги пришла ему с совершенно другой фамилией хозяина жилья.В МФЦ и в Росреестре столичного жителя огорошили, объяснив, что несколько месяцев назад он подарил свою квартиру некоему жителю Уфы.

В мае платежка за коммунальные услуги пришла ему с совершенно другой фамилией хозяина жилья.В МФЦ и в Росреестре столичного жителя огорошили, объяснив, что несколько месяцев назад он подарил свою квартиру некоему жителю Уфы. Сделал он это удаленно, используя цифровую подпись.У москвича же, по его словам, этой подписи нет и никогда не было.Для непосвященных объясним — электронная подпись — это флешка, к которой нужно знать ПИН-код.

С цифровой подписью не нужно приходить на сделку, подписывать каждую страничку договора.

Обладая цифровой подписью, с квартирой можно делать все что угодно, в том числе и продать.Кстати, когда жилье покупают в ипотеку, то банки даже стимулируют продавца и покупателя на совершение сделки удаленно.

Так они оптимизируют свои издержки.

После того как сделка совершена, новый собственник удаленно подает документы в Росреестр и вступает в права.Подпись нельзя получить удаленно. Необходимо лично прийти в аккредитованный центр с паспортом, написать заявление, подписать его и только после этого получить флешку с паролем. Иными словами, если кто-то вступил в сговор с сотрудником такого центра, то, имея паспортные данные владельца, преступник может завладеть квартирой.

В стране сейчас работает около полтысячи удостоверяющих центров, единого реестра подписей нет.За разъяснением ситуации с юридической точки зрения корреспондент «РГ» обратился в Росреестр. Вот что удалось узнать.О сделке по квартире, расположенной по адресу: Москва, ул. Олонецкий проезд в ведомстве объяснили, что Росреестр проанализировал документы, представленные на госрегистрацию права.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) действительно есть сведения о том, что 22 октября 2019 года был совершен переход права на квартиру на основании договора дарения от 28 сентября 2019 года, составленного в простой письменной форме. Документы были поданы в Росреестр в электронном виде и удостоверены электронными подписями как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого. Правовая экспертиза, которую производит регистратор, показала

«подлинность усиленной квалифицированной электронной подписи, а также статуса сертификата»

.

«Согласно полученной информации, усиленная квалифицированная подпись дарителя и одаряемого выданы удостоверяющим центром ЗАО «Национальный удостоверяющий центр», аккредитованным Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Договор дарения квартиры подписан обеими сторонами в пределах срока действия сертификатов электронной подписи и практически в одно время.

Договор дарения квартиры подписан обеими сторонами в пределах срока действия сертификатов электронной подписи и практически в одно время. Таким образом, полномочия дарителя и одаряемого были подтверждены в установленном». Результаты проверки ведомство передало в правоохранительные органы.Теперь разберемся с электронной подписью и удостоверяющими центрами.Закон возлагает ответственность за работу удостоверяющих центров на сами эти центрыЭлектронная подпись — это цифровой аналог собственноручной подписи.

Закрепленный электронной подписью документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный.

Электронные подписи бывают квалифицированными и нет. Усиленная квалифицированная электронная подпись отличается от усиленной неквалифицированной тем, что для ее формирования используются средства криптографической защиты информации (СКЗИ). Их сертифицирует ФСБ. И выдать такую подпись может только удостоверяющий центр, имеющий аккредитацию.

Список таких центров есть на сайте министерства.Требования к удостоверяющим центрам, в которых изготавливают электронные подписи, прописаны в Законе «Об электронной подписи». По этому закону ответственность за работу удостоверяющих центров возложена на.

сами центры. В Росреестре считают, что ответственность центров недостаточно конкретизирована.

А еще в ведомстве обратили наше внимание на то, что порядок работы центров, их права и обязанности устанавливаются этими центрами самостоятельно.

А в Законе «Об электронной подписи» нет требований «о форме подтверждения полномочий доверенного лица».Ничего не сказано о способе установления личности заявителя.

«Такая правовая неопределенность не позволяет однозначно утверждать, что заявитель или его доверенное лицо действительно обращался в удостоверяющий центр для получения электронной подписи»

, — сказали в Росреестре.Росреестр считает, что необходимо повысить защищенность прав собственников при общении их с удостоверяющими центрами.

Ведомство предлагает выдавать усиленные квалифицированные электронные подписи исключительно государственными центрами. А еще Росреестр предлагает установить ограничения в отношении удостоверяющих центров, выдающих усиленные квалифицированные электронные подписи для взаимодействия с органом регистрации прав.В частности, предлагается заключать типовые соглашения между Росреестром и удостоверяющими центрами, которые бы регламентировали выдачу электронных подписей для регистрации недвижимости.В случае нарушения соглашения оно может быть расторгнуто по инициативе органа регистрации прав с предъявлением регрессных требований.Между темРосреестр рекомендует гражданам принести им заявление о невозможности проведения сделок с их недвижимостью без их личного участия. После получения такого заявления в ЕГРН вносится специальная запись.Она — основание для возврата без рассмотрения заявления с просьбой зарегистрировать недвижимость на другого человека, даже если у него на руках имеется нотариально заверенная доверенность.Такое заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства).

Обратиться с таким заявлением также можно лично в офисы МФЦ на всей территории России. И если квартира в одном регионе, а гражданин находится в другом, то сейчас это не проблема, так как ведомство работает экстерриториально.

Услуга предоставляется Росреестром бесплатно. Срок внесения записи в ЕГРН — не более 5 дней. Происшествия Преступления Должностные преступления Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Правительство Минэкономразвития Росреестр РГ-Видео

Подделка договора купли-продажи

Использование поддельного договора купли-продажи позволяет мошенникам получить крупную денежную сумму за продажу.

При этом гражданину, купившему жилье по таким документам, приходится возвращать квартиру реальному владельцу, который оставляет себе значительные средства. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. Наиболее часто встречается схема, при которой совершается двойная продажа. Предварительно производится подделка договора купли-продажи, где ставит свою подпись не владелец квартиры, а похожий на него человека.

После продажи жилья соучастник мошенничества производит регистрацию прав собственности.

Затем жилье продается повторно, с соблюдением всех правил. Когда первый покупатель предъявляет свои права на жилье, суд отказывает в подтверждении . При рассмотрении дела учитывается, что подпись является недействительной, поэтому сделка аннулируется.

В итоге квартира остается у законного собственника. Также возможен вариант, когда квартира берется мошенниками в , после чего они подделывают документы, продают жилье и скрываются с полученными средствами.

Предмет преступления.

Понятие официального документа

Предметом преступления являются официальные документы, предоставляющие права или освобождающие от обязанностей, а также государственные награды РФ, РСФСР, СССР.

В соответствии со ст. Федерального закона от 29.12.1994 N 77-ФЗ «Об обязательном экземпляре документов» под официальным документом понимаются документы, принятые органами законодательной, исполнительной и судебной власти, имеющие обязательный, рекомендательный или информационных характер. Обязательные признаки официальных документов: а) они должны быть выданы государственными органами власти и управления, органами местного самоуправления либо другими организациями; б) они должны предоставлять права или освобождать от обязанностей; в) они должны удостоверять юридически значимые факты и события и быть надлежаще оформлены.

Обязательные признаки официальных документов: а) они должны быть выданы государственными органами власти и управления, органами местного самоуправления либо другими организациями; б) они должны предоставлять права или освобождать от обязанностей; в) они должны удостоверять юридически значимые факты и события и быть надлежаще оформлены.

Для чего вообще нужна подпись?

Личная подпись человека – это объект его интеллектуальной собственности. Она является подтверждением того, что конкретный человек, фамилия и инициалы которого стоят рядом с подписью, действительно сам подписывает тот или иной документ.

Это как гарантия того, что никто не сможет позариться на права другого человека. Подпись должна быть устойчивой к подделке, в ней должна быть хоть одна буква из имени или фамилии человека.

Человек, которому принадлежит подпись, должен сам правильно ее воспроизводить, а также быстро ее писать.

Однако сегодня многие мошенники подделывают подписи.

Зачем им это нужно?

Правила квалификации

Нужно отметить, как будут квалифицироваться случаи фальсификации подписи в неоднозначных ситуациях и исключительных случаях.1.

По общему правилу подделка договоров не будет преследоваться по закону, так как данные бумаги не попадают в делопроизводства государственных или муниципальных органов.

Однако это правило не касается договоров, для которых обязательной процедурой является государственная регистрация. Поэтому можно однозначно сказать о том, что грозит за подделку подписи в договоре купли-продажи недвижимости – уголовная ответственность по статье 327. Указанный договор попадает в делопроизводства Росреестра в ходе государственной регистрации и начинает быть договором только с момента таковой.2.

До недавнего времени, за подделку подписей в протоколе общего собрания не возбуждались уголовные дела, однако ситуация поменялась с принятием изменений в ст. 46 жилищного кодекса, которая четко определяет обозначенный документ как официальный.

Это стало возможно, в связи с тем, что появилась обязательная процедура направления данного протокола в Госжилнадзор, где он подлежит обязательному учету, тем самым попадая в делопроизводства государственного органа.3. Подделка подписи на исковом заявлении в суд не повлечет уголовной ответственности, так как заявление не наделяет никого правами и не освобождает от обязанностей.
Подделка подписи на исковом заявлении в суд не повлечет уголовной ответственности, так как заявление не наделяет никого правами и не освобождает от обязанностей. Процессуальные права не относятся к материальным, наделение ими происходит по факту, судьей, а не исковым заявлением.

В делопроизводство оно попадает постольку, поскольку хранится в гражданском деле, которое заводится определением о принятии дела к производству. Данная бумага не издается органом или должностным лицом, поэтому у нее нет признаков официального документа. Никакой уголовной ответственности за подпись за другого человека в исковом заявлении не наступит, так как доказательства там не содержатся.

Единственное последствие подделки подписи – оставление без рассмотрения или (если решение вынесено) признание решения незаконным, раз реальный истец не обращался в суд.Если действия лица, совершившего какое-либо деяние, сопряжены с подделкой подписи в официальном документе, то оно привлекается к уголовной ответственности по совокупности, вместе с 327 статьей.

Если же преступник совершил мошенничество и использовал поддельный документ, но доказать, что его изготовил именно он, не представляется возможным, то его действия подлежат квалификации только за мошенничество, статья 327 в данной ситуации не может быть применена, как говорит Пленум Верховного суда. При конкуренции указанной статьи и специального состава применяется последний из них, дополнительной квалификации не требуется. Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Написать личное сообщение автору

Как такое могло произойти и как защититься от электронных краж?

При использовании сервиса «Электронная регистрация» подобная ситуация в принципе невозможна.

При оформлении электронной подписи в офисе банка проводится идентификация личности всех участников — продавцов и покупателей. По доверенности сделки не оформляются, обязательно требуется личное присутствие всех участников и комплект документов на объект недвижимости. Сотрудник проверяет подлинность паспорта, а также заказывает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и проверяет, нет ли ограничений на сделки с недвижимостью.

Банк работает только с Удостоверяющими центрами (УЦ), и подтвердившими свою надежность на протяжении многих лет.

Что делать, если электронную подпись подделали.


В последнее время часто пишут о том, что злоумышленники осваивают мир высоких технологий и приноровились использовать для недобросовестных действий цифровую подпись, которая по юридический силе равнозначна подписи, нанесённой рукой на бумажный носитель, как установлено ч.

1 ст. 6 ФЗ «Об электронной подписи».Например, большой резонанс вызвала новость о том, что впервые в истории у, использовав поддельную электронную цифровую подпись. Или новость о том, что на Павла — жителя Подмосковья, неизвестные граждане,используя цифровую подпись И оформили неколько займов на эти юридические лица. В результате Павел сейчас является поручителем по долгам этих фирм.

Риск того, что в один прекрасный день кто-нибудь внезапно для себя узнает, что является поручителем по чьим-нибудь долгам или более не является собственником какого -либо имущества имеет место.Если допустить, что Вы никогда не получали электронную подпись и не имеете действующей электронной подписи, то что делать, если у Вас случилась похожая ситуации и что доказывать в суде и следственных органах, для защиты своих прав?Во-первых, изготовлению и выдаче усиленной квалифицированной электронной подписи (только с её помощью можно осуществлять юридически значимые действия по приобретению/отчуждению имущества или обязательств) предшествует подача заявления на изготовление ЭЦП. Заявитель подает копии паспорта, налоговых документов (свидетельство ИНН и документов пенсионного учета, другие документы) вместе с заявлением, на котором ставит собственноручную подпись. И нотариальную доверенность, если получать подпись на руки будет представитель (ст.

18 ФЗ «Об электронной подписи»)Во-вторых, изготовленная цифровая подпись выдается обладателюпо акту приема-передачи. На котором получатель ставит собственноручную подпись. Срок хранения таких актов- в течение всего срока действия удостоверяющего центра.

С правилами использования цифровой подписи, её получатель тоже должен быть ознакомлен под роспись. То есть, доказательствами недействительности оформленной электронной подписи будут 1) сам квалифицированный сертификат (в удостоверяющем центре); 2) подписи получившего электронную подпись лица; 3) регистрационное дело в удостоверяющем центре.В-третьих, для признания недействительной электронной подписи, необходимо решение суда.

До вступления такого решения в силу электронная подпись считается действительной. Поэтому перед тем, как оспаривать сделки совершенные с использованием подложной цифровой подписи, следует оспорить сам факт действительности электронной подписи.

Рещение о признании (п. 3 ч. 6.1.

ст. 14 ФЗ «Об электронной подписи»)Особый порядок или процедура оспаривания действительности электронной подписи действующим процессуальным законодательством не установлен. Поэтому, в случае, если на Вас оформили подложную электронную подпись, необходимо подать самостоятельный иск о признании недействительной усиленной квалифицированной цифровой подписи. Правовым основанием для иска будут являться ч.

1 ст. 11 ФЗ «Об электронной подписи» и ст. 168, и , возможно, Гражданского кодекса: выдача квалифицированного сертификата лицу с несовпадающими паспортными данными и ИНН (что будет подтверждаться фактом несоответствия подписей истца и получателя носителя электронной подписи) — это нарушение ст.

18 ФЗ «Об электронной подписи».Подводя итог, хочу отметить, что остается надеяться на то, что в течение текущего года будут приняты поправки взаконодательство, которые позволят в ускоренном порядке устанавливать недействительность цифровой подписи.

Цифроотъём

2 В разделе СМИ стал известен второй случай кражи квартиры с использованием электронной цифровой подписи.

Мошенники вновь провели сделку удаленно – через портал Росреестра. На этот раз жертвой злоумышленников стал Михаил,пишет . Мужчина 9 лет назад купил квартиру в «сталинке», а в этом году стал также счастливым обладателем автомобиля.

Но счастье длилось недолго: Михаил получил отказ, когда решил приобрести парковочное место. Решение было аргументировано тем, что Михаил якобы еще зимой продал свою квартиру и больше не является резидентом.

Документы из Росреестра, на удивление Михаила, этот факт подтвердили:«В договоре купли-продажи акт приема-передачи квартиры, денег.

Где-то я фигурирую как лицо, которое продает квартиру. Во всех трех документах грубо подделана моя подпись. Плюс подделали усиленную электронную цифровую подпись, сдали в Росреестр документы и подтвердили электронной цифровой подписью.

Соответственно, Росреестр внес изменения».Примечательно, что при подделке документов паспорт Михаила, который использовали мошенники, был старым и уже недействительным. А с ЭЦП мужчина и вовсе никогда не имел дела.На запрос журналистов в Росреестре пояснили, что предоставленная в ведомство ЭЦП являлась действующей и все документы по квартире Михаила соответствовали действующему законодательству, поэтому формально процедура продажи была законной.Инцидент, произошедший с Михаилом, очень похож на случай, произошедший с москвичом Романом, приданный огласке в мае этого года.Квартиру в центре Москвы мужчина получил 5 лет назад от пожилого отца, который и по сей день проживает в ней вместе с сыном.

И вроде бы все хорошо, но не тут то было: в мае традиционно пришла платежная квитанция, а собственником квартиры в ней значится некий гражданин Машков. Роман не придал этому большого значения – подумал, мол, опечатка. Когда москвич задал этот вопрос в МФЦ, ему подтвердили: «Действительно, Машков – собственник квартиры».

В Росреестре мужчине сообщили, что он с помощью ЭЦП еще в октябре прошлого года подарил квартиру Машкову. Вся процедура была проведена удаленно: документы, удостоверенные ЭЦП с обеих сторон, были поданы в ведомство в электронном виде.

На запрос в Росреестре официально подтвердили эту информацию. Информации о нотариусе в ведомстве нет, да его участие и не обязательно. Роман вспоминает, что осенью ему приходило письмо о попытке получения доступа к его аккаунту на портале госуслуг.

Тогда техподдержка убедила его, что все в порядке. Однако сейчас мужчина в этом уже не уверен.

Юристы успокаивают Романа, говоря, что вероятность возврата его квартиры очень велика, а злоумышленникам грозит до 10 лет тюрьмы.Электронная цифровая подпись – аналог реальной подписи, позволяющий проводить сделки в интернете и удаленно получать различного рода информацию.

Для того чтобы подтвердить, что ЭЦП принадлежит именно вам, при ее получении необходимо лично прийти в один из удостоверяющих центров. И вот здесь появляется лазейка: сделать это за вас может и кто-то другой – по доверенности.

Руководитель центра ИТ-исследований и экспертизы РАНХиГС Михаил Брауде-Золотарев в своем предположении отметил: По теме 1299 Свердловский депутат ГД Александр Петров предостерёг от решения стать парламентарием ради служебной квартиры и прочих благ. Он рассказал о тяжёлой работе в Госдуме и высоких штрафах за прогулы заседаний.

«Фактически они электронный паспорт на себя изготовили, который подтверждает, что эта подпись принадлежит им. В дальнейшем они распоряжаются этой подписью так, как будто это тот самый человек, на которого эта подпись была выпущена».По словам господина Брауде-Золотарева, с этой проблемой приходится нередко иметь дело на корпоративном рынке, а вот для рынка недвижимости это что-то новое.Кроме махинаций с недвижимостью, в сети все чаще появляются сообщения о мошенничестве с использованием ЭЦП при бизнеса, а также по купле-продаже готовых ООО.Генеральному директору компании «Табэлла» Владимиру Кудрявцеву чудом удалось предотвратить мошеннические действия. Владимир рассказывает, что злоумышленник предоставил в удостоверяющий центр поддельный протокол собрания участников компании, в котором указывалось, что предыдущий директор сложил с себя полномочия, передав их другому лицу.

На основе этого документа мошеннику выдали ЭЦП, с помощью которой тот сумел внести изменения в ЕГРЮЛ.

По случайному стечению обстоятельств, сотрудник крупного банка, в который обратился злоумышленник после махинаций с документами, позвонил Владимиру с сообщением о том, что необходимо прийти и подписать необходимые документы. Самое обидное, что в полиции бизнесмену отказали в возбуждении уголовного дела, ведь сделка совершалась с ЭЦП и формально все сделано в рамках закона.Другие пользователи сети сообщают, что при помощи ЭЦП на них были зарегистрированы фирмы-однодневки.Журналисты издания провели собственный эксперимент, в ходе которого их корреспонденту удалось стать обладателем ЭЦП вместо генерального директора и главного редактора издания.

Таким образом журналисты подтвердили, что получить ЭЦП на кого угодно может любой человек, обладающий знаниями налоговых процедур.Электронная цифровая подпись сильно облегчает жизнь, а ведение бизнеса без нее сейчас становится довольно проблематичным. Однако вопрос безопасности использования таких подписей, как оказалось на практике, проработан довольно слабо.В открытых источниках , что Минкомсвязь уже предоставило проект поправок в Уголовный кодекс. В соответствии с ними должны быть введены меры наказания для должностных лиц аккредитованных удостоверяющих центров в виде штрафа до 300 тыс.

рублей или исправительных работ сроком на 2 года.

За выдачу ЭЦП с заведомо недостоверной информацией о владельце, согласно законопроекту, грозит лишение свободы сроком до 5 лет.До внесения поправок в закон Росстат рекомендует владельцам недвижимости подать заявление в ведомство, чтобы все операции с недвижимостью проходили исключительно в личном присутствии собственника с помощью «живой» подписи.Вообще, как-то странно, когда человек решается делать свою личную подпись по доверенности.

И, наверное, стоит предусмотреть исключительно личное присутствие владельца подписи при получении ЭЦП. А при изготовлении ЭЦП было бы логично, если бы владелец уведомлялся о создании в личном кабинете портала госуслуг и заказным письмом. Иначе получается, что может быть создан некий виртуальный образ вполне себе реального человека, который расстается со своим имуществом, даже не подозревая об этом.Кажется, что идеальным решением могло быть получение ЭЦП в присутствии нотариуса.

Однако, как показывает практика, нотариусы тоже не панацея. Наше издание столкнулось со случаем заверения смены генерального директора поддельной нотариальной печатью и последующей попыткой списания средств со счетов.

2 0 4 0 2 Анна Валевская Опубликовано: 11.06.2019 19:02 Отредактировано: 12.06.2019 17:47 Комментарии Еще на сайте 13856 989 4825

Какие есть риски, если оформить ЭП

Пока произошла только одна сомнительная сделка с использованием ЭП. Поскольку в результате нее собственник потерял права на недвижимость, Росреестр решил подстраховаться и предложил гражданам не регистрировать сделки без их личного участия. Для этого нужно подать специальное заявление.Но даже такой отказ не дает гарантий, что электронную подпись не смогут использовать в противоправных целях.

Даже если наложить запрет на регистрацию сделок с собственностью без личного участия, юридическую силу электронной подписи это не отменяет. Да, с помощью нее уже нельзя будет подарить или продать квартиру, но на любом другом документе она будет равнозначна обычной подписи. И здесь возникнут уже другие риски.Например, мошенники могут оформить юрлицо без посещения налоговых органов.

, есть на сайте госуслуг. А потом мошенники могут от имени учредителя подписать приказ о назначении директора и бухгалтера и открыть счет в банке. Отвечать за любые незаконные действия мошенников, скорее всего, придется человеку, который не имеет к этому никакого отношения. Ну и что? 15.12.17А еще недобросовестный муж может подать документы через госуслуги на развод и подписать их электронными подписями — своей и жены.

Причем супруга, возможно, узнает об этом только через несколько лет, когда выяснится, что совместно нажитого имущества у них нет, брак расторгнут уже давно по обоюдному согласию и делить нечего.Криптографическая защита — это замечательно. Сертификат ФСБ, возможно, дает гарантии от подделки такой подписи.

Но установка единого пин-кода для всех ЭП делает бесполезной любую криптографическую защиту.

Манипуляции с электронными подписями

За те годы, что в России действует законодательство по электронной цифровой подписи, зарегистрировано :

  • Дистанционный выпуск квалифицированного сертификата . В этом случае оформление электронной подписи производится на основании документов заявителя, представленных центру сертификации через интернет. По мнению специалистов правовой системы «Гарант», в этом случае «IT-функции в деятельности УЦ преобладают над его юридической сущностью», а электронная подпись может быть использована недобросовестными третьими лицами.
  • Незаконные действия через центры сертификации РФ, в том числе оформление документов без участия гражданина. Выявлены случаи путём повторного использования удостоверяющим центром электронной подписи клиента.

Возможно, в истории с московской квартирой как раз имел место дистанционный выпуск квалифицированного сертификата, хотя юристы «Гаранта» подчёркивают незаконность такой процедуры.

Они пишут, что согласно Закону № 63-ФЗ при выдаче квалифицированного сертификата УЦ обязан (ст.

18 Закона № 63-ФЗ):

  • Установить личность заявителя — физического лица, обратившегося за получением квалифицированного сертификата.
  • Получить от заявителя, обратившегося в УЦ от имени другого лица, подтверждение права действовать от его имени.

Для этого заявитель представляет основной документ, удостоверяющий его личность — паспорт гражданина РФ (надлежащим образом заверенную копию), а также доверенность (иной документ), если он действует от имени других физических или юридических лиц. Поскольку ЭЦП можно получить по доверенности, то мошенник мог использовать и такой вариант.

«Теоретически можно допустить, что там произошёл какой-то сговор с сотрудниками какого-то удостоверяющего центра, их достаточно много, их сотни по России, и что они мошенническим путем как-то завладели копией паспорта на его имя, выдали документы, то тогда эта сделка могла бы произойти»

, — считает Максим Эмм, эксперт в области информационной безопасности и технологий.

Но если ЭЦП получена, то провести сделку уже не составляет труда: «При электронной регистрации в Росреестр сдаются документы в отсканированном виде, причём скан не содержит фотографии синей подписи, которая ставится рукой. Сканированный файл выглядит как вордовский файл, просто в PDF.

То есть подписи там не видно. При этом в Росреестр отправляется ещё электронная цифровая подпись», — прокомментировала ситуацию Мариана Чилиндришвили, руководитель юридического департамента компании «Метриум». Поскольку сейчас квартира официально принадлежит другому лицу, тот может её легально продать.

Судя по всему, в случае рассмотрения в суде такая сделка может быть признана «добросовестной покупкой», то есть к покупателю нельзя будет предъявить претензий, потому что он не знал о мошенничестве. Впрочем, старший партнёр московской коллегии адвокатов «Легис Групп» Сергей Никитенков , что шансы вернуть квартиру велики: «Сроки не прошли, обнаружено это практически сразу.

Если мы говорим о том, что он не выдавал никаких доверенностей, не совершал действий при покупке, то есть нарушена была воля, квартира будет возвращена.

Да, может быть, перепродадут, может быть, будут оспорены последующие сделки, но это просто судебная деятельность. Что касается уголовного дела, это будет ускорять судебный процесс, поскольку там схожие предметы доказывания будут, экспертизы». На сегодняшний день в России работает около 500 удостоверяющих центров.

Некоторые из них действительно готовы за определённую плату оформить электронную подпись через интернет, без личного присутствия, на что ранее обращали внимание специалисты правовой системы «Гарант».

Например, в своей рекламе удостоверяющие центры обещают оформить квалифицированную цифровую подпись за 30 минут. Мы обратились в один из таких УЦ с вопросом, как можно оформить цифровую подпись за 30 минут: «На самом деле, выпустить электронную подпись можно не за 30, а за 5 минут, если вы зарегистрированы в нашей системе, — ответил представитель компании. — В среднем, для новичка, регистрация занимает около 30 минут, поэтому и указана данная временная шкала.

Это первый этап получения подписи. Вторым этапом является удостоверение личности гражданина или полномочий для юридического лица.

Третьим — оплата, четвёртой ступенькой — непосредственно выпуск сертификата электронной подписи. Никто не может получить электронную подпись, не пройдя этих шагов».

Удостоверяющие центры пользуются лазейкой в законодательстве. Хотя в 63-ФЗ указано, что для оформления ЭЦП гражданин обязан предъявить паспорт, но там не указан способ представления заявителем в УЦ документов:

«Возникает неясность, которую можно толковать как отсутствие законодательного запрета на выпуск и выдачу квалифицированного сертификата дистанционно, — пишет «Гарант»

. — Электронная подпись может попасть к лицу, которое на самом деле заявителем не является, что повлечет для заявителя – номинального владельца юридические, финансовые, налоговые риски и другие негативные последствия… К сожалению, зачастую люди сами небрежно относятся к своим персональным данным.

Ну и конечно никто не отменяет вину УЦ, выдавшего данную подпись. Проверить сертификат (кем и когда выдан) герой репортажа может, обратившись в полицию».