Нст какие сейчас законы

Нст какие сейчас законы

Дачный закон-2019 Что нужно знать дачнику


Дачный закон-2019.

Что важно знать дачникуС 1 января 2019 вступил в силу новый закон о дачных участков.

Принятие закона прошло во многом незамеченным, СМИ не сильно освещали этот вопрос — и неудивительно, что многие до сих пор не знают о серьезных изменениях в законодательстве. Скоро лето, а значит и дачный сезон — давайте посмотрим что изменилось в законодательстве и как это повлияет на собственников загородных участков и недвижимости.Дачников большн нетПонятие «дачник» исчезло.

По крайней мере, из законов. Всё многообразие форм дачных объединений упразднено, оставлены только два:Садоводческое Некоммерческое Товарищество (СНТ)и Огородническое Некоммерческое Товарищество (ОНТ)В чем же принципиальное отличие новых форм?

  1. Также, только СНТ можно преобразовать в поселок коттеджного типа при соблюдении ряда условий.
  2. На землях СНТ теперь можно возводить жилые постройки, а также выращивать любые культуры и строить хозяйственные постройки.
  3. На землях ОНТ — только выращивать культуры, а также строить хозяйственные временные строение (не жилые).

Все остальные формы дачной кооперации упразднены.Заплатят всеТакже, важно знать еще об одном нововведении, которое привнес данный закон — теперь все собственники жилых участков на землях СНТ и ОНТ обязаны выплачивать членские взносы и обслуживание земли общего пользования (ремонт и т.д.), даже не будучи членами товарищества.

В случае неуплаты, товарищество получило право взыскивать деньги с не-членов в судебном порядке.При этом, не состоящие в товариществе собственники земли, получили право участия в общих собраниях товарищества.Все взносы по новому закону теперь должны производиться только в безналичной форме — никаких больше передач-сборов денег «на руки».

Также, все члены товарищества теперь могут запрашивать любую бухгалтерскую документацию товарищества и получать копии на руки ( за плату).Новый закон устанавливает и минимальное число членов ОНТ или СНТ в 7 человек (часть 2, статьи 16 нового закона). Если требование по числу членов не соблюдено, то такое товарищество может быть ликвидировано по решению суда.

При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества (за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов), передаётся собственникам участков, расположенных в границах территории СНТ или ОНТ, пропорционально их площади — и, что важно — независимо от того, являлись ли данные лица членами товарищества (пункт 1 статьи 28 нового закона).Нужно ли менять правоустанавливающие документы сразу, или есть время?Закон устанавливает переходный период в 5 лет, до 2024 года. За это время нужно переоформить документы на текущие земельные участки. Но есть проблема — по статистике, у нас до 80% садовых участков не включены в ЕГРП.

По новому закону, право на землю не приравнивается к праву собственности.

А значит, распоряжаться своими участками владельцы не оформленных правильно участков уже не смогут. Необходимо как можно скорее провести регистрацию по новым правилам. Одна территория – одно товариществоСогласно новому закону, теперь на землях одного муниципального образования может быть лишь одно либо СНТ, либо ОНТ.

Как будут объединять садовые товарищества в тех муниципальных образованиях, где их на момент принятия закона уже несколько, неясно – ясно только то, что это создаст большое количество формальных проблем их участникам.Новые условия прописанные в законе, позволяют местным администрациям переводить земли СНТ и ОНТ в любую другую категорию — от особо охраняемой природной до промзоны. Что открывает большое поле для злоупотреблений местной власти.Однако, есть и плюсы — так, в возведенных на садовых участках жилых домах теперь можно будет прописаться.

Причем, если гражданин уже стоит в очереди на получение жилья или улучшение жилищных условий, то признание его строений на садовых участках домами, не повлечет исключение из очереди на жилье.Что в итоге?Новый закон принес порядок в многообразие форм дачной кооперации – сократил количество видов товариществ с 9 до 2-х. Но порядок перехода товариществ которые до принятия закона существовали в иной форме на новые две формы — достаточно сложен.Неоднозначны и изменения для так называемых ‘единоличников” – владельцев земель на территории дачных товариществ, не состоящих в товариществе – с одной стороны, они теперь обязаны платить членские взносы и оплату обслуживания земель общество пользования.

С другой — теперь они могут участвовать в собраниях и участвовать в принятии решений, а сами члены товариществ теперь имеют право запрашивать бухгалтерскую и иную документацию по финансовой деятельности товарищества, то есть у рядовых членов товариществ появилось больше инструментов контроля.Хорошо выглядит решение дать возможность прописаться в дачных домах, равно как и упрощение процесса перевода временных дачных строений в полноценные жилые дома.Главное ясно одно — дачным кооператорам в этом и последующих годах предстоит столкнуться со значительно большим чем обычно объемом бюрократии. Те, кто не переоформит все грамотно сейчас, 1 января 2024 года могут лишиться своей загородной земли.

На дачи придут управляющие компании

Председатель и правление будут выбираться на срок до 5 лет (сейчас — на 2 года), и власти у них станет больше.

Председателя вообще сделали единоличным исполнительным органом. Это опасно, потому что есть как хорошие и добросовестные руководители, так и вороватые и злоупотребляющие. Кроме того, новый закон разрешает командовать товариществом не только его членам, но и посторонним людям из управляющей компании.

Это будет очень напоминать работу УК многоквартирных домов, с которой мы уже знакомы. И аппетиты УК могут быть разными. Если директор захочет иметь зарплату под 100 тыс.

руб. в месяц, выплачивать её будут вынуждены садоводы.

Нет денег? Тогда продавайте свой участок и завязывайте с садоводством. Чтобы не допустить такой ситуации, сохраняйте товарищество и коллектив, не позволяйте чужакам управлять вами.

Правовое регулирование

Что касается правового регулирования юридического статуса данных организаций: будет исключены юридический термин «некоммерческие объединения граждан», а также организационные формы садоводче­ские, огороднические или дачные неком­мерческие партнерства и потребительские кооперативы.

Согласно п.1 ст. 4 №217-ФЗ от 29.07.2017 г. (в ред. ФЗ №340 от 03.08.2018 г.) собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества. (ОНТ). Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (ст.50 ГК РФ).

В соответствии со ст. 9 №217-ФЗ товарищество может быть создано: гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, то есть после 01.01.2019 г. ныне существующие СНТ/ДТ и прочие формы должны будут привести в соответствие свои правовые формы и преобразоваться в СНТ/ОНТ/ТСН, посредством внесения изменений в Устав.
ныне существующие СНТ/ДТ и прочие формы должны будут привести в соответствие свои правовые формы и преобразоваться в СНТ/ОНТ/ТСН, посредством внесения изменений в Устав.

Обращаю Ваше внимание, что согласно п.1 ст.6 №217-ФЗ Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества. В таком случае предоставление земельных участков будет производиться в соответствии с ЗК РФ и граждане будут самостоятельно взаимодействовать с органами местного самоуправления и органами государственной власти.

О строительстве на садовых и огородных участках скважин на воду

В отношении строительства на садовых и огородных участках скважин на воду, в соответствии с новым законом (статья 31), внесены изменения в ФЗ «О недрах». Закон «О недрах» дополнен статьёй 192, в соответствии с которой:

  1. добыча подземных вод может осуществляться в упрощённом порядке:
  2. без представления доказательств того, что товарищества обладают или будут обладать квалифицированными специалистами, необходимыми финансовыми и техническими средствами для эффективного и безопасного проведения работ
  3. без проведения геологического изучения недр
  4. для личных, бытовых и иных задач, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
  5. садоводческим и огородническим некоммерческим товариществам и правообладателям садовых или огородных земельных участков, находящихся в границах их территорий СНТ или ОНТ, предоставлено право пользования участком недр местного значения для добычи подземных вод, используемых:
  6. без согласования и утверждения технических проектов и иной проектной документации на выполнение работ, связанных с пользованием недрами
  7. для целей хозяйственно-бытового водоснабжения
  8. без проведения государственной экспертизы запасов полезных ископаемых
  9. без геологической, экономической и экологической информации о предоставляемых в пользование участках недр

Главным требованием при строительстве скважин выдвинута необходимость соблюдения правил охраны подземных водных объектов, а также основных требований по рациональному использованию и охране недр.

Таким образом, некоммерческие организации, созданные для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйств до вступления в силу нового закона, вправе осуществлять добычу подземных вод для хозяйственно-бытового водоснабжения указанных некоммерческих организаций до 1 января 2020 года без получения лицензии на пользование недрами. Требование об обязательном лицензировании скважин вступит в силу с 1 января 2020 года.

Дачный рэкет

В разделе В наступающем году российские дачники будут жить по новым правилам игры. С 1 января вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве. Дачники уже негодуют – обновлённые нормы сильно ударят по карману простых граждан.

Более того, те, кто не успеет вовремя адаптироваться к новым условиям, могут и вовсе лишиться своих садовых домиков и участков.

Садоводы полны тревоги.

«Прежде чем издавать такие законы, нужно было выйти в люди, узнать, как и чем живут садоводческие объединения, какая им нужна помощь и что сегодня для их существования необходимо сделать в первую очередь»

, – поделился с «Нашей Версией» председатель геленджикского ДНТ «Садовод» Николай Михайленко.Николай Григорьевич прислал в редакцию подробное письмо, в котором рассказывает о том, как в их дачном товариществе сегодня пытаются соответствовать будущим законодательным изменениям. На поверку оказывается, что новый закон не просто выкачает из карманов дачников немалые суммы денег, но и внесёт правовую неразбериху.Землю могут «отжать»Главной новеллой 217-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» является то, что закон отменяет всё существующее многообразие дачных объединений. Отныне будут существовать только садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огородные некоммерческие товарищества (ОНТ).

Принципиально важно и то, что новые ОНТ и СНТ отныне станут являться разновидностью товариществ собственников недвижимости (ТСН).

Главное отличие ТСН от всех видов дачно-садовых объединений состоит в том, что все его члены имеют недвижимость в собственности, имеют долю в имуществе общего пользования, внесённые в ЕГРН.Для дачников эта юридическая казуистика выливается на практике в целую бюрократическую процедуру.

«Нас обязывают нести затраты на изменение Устава, переоформление правоустанавливающих документов только потому, что кому-то, кто не думает о том, на какие гроши живут сегодня люди, пришла в голову мысль заменить дачные объединения на ТСН.

А что завтра придёт на ум этим господам? И главное – почему и за что наказывают людей?» говорит Николай Михайленко.Но если бы дело было только в этом! Миллионы граждан, как отмечают эксперты, могут и вовсе лишиться прав собственности на свои участки.

Всё дело в том, что ТСН подразумевает обязательное внесение в ЕГРН, тогда как сегодня 80% садовых участков в реестре не значатся. «Если по старому законодательству владение такими (не внесёнными в ЕГРН.

– Ред.) участками приравнивалось к праву собственности, то теперь эти земельные участки перейдут в собственность муниципалов», – объясняет глава профсоюза садоводов России, председатель Нацсовета по земельной политике Людмила Голосова.Закон предусматривает, что до 31 декабря 2020 года можно будет подать заявление в органы местного самоуправления, заново получить от них свои участки и поставить их на учёт в ЕГРН.

Но получится ли это сделать на практике – ещё большой вопрос. «Муниципалитет может изменить градостроительный план и изъять земельные участки для муниципальных нужд. Если такое происходит сейчас, до вступления 217-ФЗ, то владельцам предусмотрена компенсация стоимости земельного участка и построек на нём.
Если такое происходит сейчас, до вступления 217-ФЗ, то владельцам предусмотрена компенсация стоимости земельного участка и построек на нём.

С января 2019 года прежняя компенсация садоводам уже не положена», – предупреждает Александр Емелин, управляющий парт­нёр «Юридического бюро Александра Емелина».Кстати, все, кто не управится до 2020 года, будет вынужден выкупать свои участки у муниципалитетов.Придётся раскошелитьсяЕщё одно немаловажное нововведение – обязательный переход всех товариществ на безналичный расчёт.

Это, как выяснили дачники, тоже влетит им в копеечку.

«Сейчас нас, общественную организацию, обязывают содержать расчётный счёт, вносить все платежи (за электричество, целевые взносы) на данный счёт, где эти платежи, согласно консультации юристов, будут облагаться налогом»

, – говорит г-н Михайленко.Также новый порядок существенно усложнит взаимодействие садовых товариществ с ресурсоснабжающими организациями. Сегодня у многих из них заключены договоры с ресурсниками.

Сбором денег (зачастую наличными) занимается председатель правления, причём собираются также целевые взносы на содержание земель общего пользования, проведение необходимого ремонта и т.п.

Теперь каждый садовод будет заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. «Кто тогда будет оплачивать линейные потери, ночное осве­щение, хищения, которые обязательно возобновятся, как только нерадивые люди почувствуют свободу?

К сожалению, никаких разъяснений новый закон садоводам не даёт», – объясняет Михайленко.Зато уже сегодня совершенно очевидно, что расходы дачников возрастут в разы. Так, им придётся раскошелиться на определение границ своего товарищества – дело, которым раньше занимались муниципалитеты. Только топосъёмка обойдётся в несколько сотен тысяч рублей.

Кстати, из кармана дачников отныне будет оплачиваться и общая скважина. Оформление документов на неё обойдётся примерно в 2 млн рублей.

«Якобы этот закон придуман для садоводов, но на самом деле он был принят в интересах муниципальных властей, государства и управляющих компаний»

, – уверена Людмила Голосова.Об очевидной выгоде управляющих компаний говорят и в ДНТ «Садовод».

«В последнее время появилась тенденция в передаче сторонним организациям всего электрохозяйства товарищества. Многие годы ценой своего здоровья и денежных средств мы из дикого лесного массива возрождали и благоустраивали своё объединение.

Кто сейчас посягает на то, что рождено и оплачено нашими собственными средствами?» – возмущается Николай Михайленко.Настоящие беды ждут и тех дачников, у кого не приватизирована земля. Таких по стране сегодня более 60%. Дело в том, что большая часть земель в садовых товариществах сегодня находится либо в праве бессрочного пользования, либо арендуется у муниципалитетов.

«У людей, которые десятилетиями трудились на своём участке и облагораживали его, теперь могут просто забрать землю. Затем, чтобы приватизировать участок, его будут выставлять на торги, и приобрести его запросто может любой – тот, кто предложит большую сумму», – переживает Валерий Жуйков.По сути, отмечают эксперты, новый закон переводит все дачные товарищества в категорию индивидуального жилищного строительства.

Затем, чтобы приватизировать участок, его будут выставлять на торги, и приобрести его запросто может любой – тот, кто предложит большую сумму», – переживает Валерий Жуйков.По сути, отмечают эксперты, новый закон переводит все дачные товарищества в категорию индивидуального жилищного строительства. Однако фактически сделать это не так-то просто, поскольку к индивидуальному строительству предъявляются принципиально иные требования.

«Придётся менять всю инфраструктуру, а это невозможно, – констатирует председатель Союза садоводов Иркутской области Валерий Жуйков. – К примеру, согласно новым требованиям, ширина дороги должна быть не менее 4 метров.

Если власти муниципальных образований начнут расширять дороги, это будет происходить за счёт участков.

Представляете резонанс?»«Кормушка» с заложенной бомбойОб общественном резонансе эксперты говорят не случайно. Новый закон коснётся чуть ли не половины всего населения страны. По оценкам Союза садоводов России, в стране насчитывается более 16 млн дачных участков, а общее количество садоводов-огородников, по разным оценкам, составляет от 40 до 60 млн человек.Фактически одним росчерком пера власти сами создают целую армию недовольных.

И речь идёт не только о том, что к людям в очередной раз залезут в карман.

Больше того – их могут лишить собственности.Закономерно возникает вопрос: стоит ли игра свеч?

Первым в списке выгодоприобретателей от нового порядка числятся муниципалитеты. По данным сельхозпереписи, общая площадь всех дачных участков страны составляла более 1 млн гектаров – неплохой куш, если учесть, что теперь часть земли местные власти смогут «отжать» себе.

Плюс дополнительные поступления в бюджеты, связанные с возрастающими затратами дачников.

Неплохая прибавка, если учитывать, что недотационные регионы в стране можно пересчитать по пальцам. КСТАТИИзначально, в 2013 году, инициаторами разработки нового закона для садоводов и огородников выступали сами же дачники. «Но ещё на стадии законопроекта мы ужаснулись: люди предлагали одно, а разработчики – совершенно другое.

Такое впечатление, что мы говорили на разных языках», – вспоминает председатель Хабаровского краевого союза садоводов Виктор Сайков.

Заметим в скобках, что на официальном сайте Союза садоводов России вообще-то красуется эмблема «Единой России», а в попечительском совете заседают сплошь депутаты Госдумы.

Потому очень похоже, что при написании нового закона для дачников события развивались по известной формуле: хотели как лучше, а вышло как всегда.

При этом, конечно, «подкормить» себя любимых чиновники не забыли. Забыли только подумать, что новая «кормушка» может оказаться не столь уж невинной и вылиться в полноценный социальный взрыв. 6 0 8 1 11 Кира Деливориа Газета Опубликовано: 26.11.2018 08:28 Отредактировано: 05.12.2018 21:43 Комментарии Еще на сайте

Федеральный закон №218

Также Госдумой был принят 218 ФЗ об СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года.

Он вносит несколько изменений в порядок регистрации участков:

  1. Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
  2. Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.

Советы юристов:

1. Хочу оформить жилой дом в НСТ по дачной амнистии. Какие нужны документы? 1.1. Наталья, для оформления прав на такую недвижимость гражданам потребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, только технический план.

Он изготавливается кадастровым инженером на основании декларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документации на объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелец сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно. 2. Как выбрать счетную комиссию в НСТ?

Есть какое-то положение или закон?

2.1. Александра, обычно счетная комиссия формируется согласно Устава СНТ, НСТ. 3. Должен ли я платить долг по членским взносам в НСТ за старого собственника. 3.1. С точки зрения действующего законодательства, конечно нет, поскольку долг не Ваш.

Просто на практике это часто приходится доказывать в суде.

4. Прописка в нст на земле схн. Интересует пакет документов для суда.

4.1. Здравствуйте! Если речь идет о садовом или дачном доме, то вам следует доказать в суде, что такой дом завершен строительством и пригоден к эксплуатации. Для этого в качестве доказательств вы можете предоставлять правоустанавливающие документы, документы технической инвентаризации, акты обследования домовладения, показания свидетелей-соседей, заключения председателя садоводческого или дачного некоммерческого образования граждан.

5. Мне дали штраф за нст я его выплотил счетаюсь ли я судимым. 5.1. Здравствуйте. Да, назначение штрафа по приговору суда также влечет за собой судимость.

Это относится ко всем статьям уголовного кодекса без ограничений. УК РФ, Статья 86. Судимость 1. Лицо, осужденное за совершение преступления, считается судимым со дня вступления обвинительного приговора суда в законную силу до момента погашения или снятия судимости.

3. Судимость погашается: б) в отношении лиц, осужденных к более мягким видам наказаний, чем лишение свободы,-по истечении одного года после отбытия или исполнения наказания; Судимость будет погашена спустя год после исполнения наказания, т.е после уплаты штрафа, 6. Чем я могу мотивировать отказ от уплаты взносов предьидущего собственника в нст.
Чем я могу мотивировать отказ от уплаты взносов предьидущего собственника в нст.

6.1. Для более корректного ответа на ваш вопрос проясните, какие взносы требуют с вас? вы являетесь собственником имущества в том числе и земельного участка? Право собственности за вами зарегистрировано?

7. Имеет ли право председатель НСТ отключить электроэнергию за неуплату? 7.1. Здравствуйте! Ну, если у Вас долг, так кто же его должен за Вас погашать, бесплатный сыр сами знаете где. Удачи Вам и всего самого доброго.

8. У меня есть дом в дачном обществе НСТ, там же я и прописан. Так же являюсь единственным собственником.

Вопрос. Я, хочу прописать свою девушку и двоих её несовершеннолетних детей. Будет ли кто-нибудь претендовать из них на долю в моей собственности. Просто малоли жизнь такая штука, сегодня живём в месте, завтра нет.

8.1. Нет, регистрация, сама по себе — не влечет за собой возникновения каких-либо прав или обязанностей, в отношения жилья, где прописан (зарегистрирован).

9. НСТ НС Зеленый мыс 2 отключить электроэнергию за задолженность, если мы круглый год проживаем на территории общества и у меня электрическое отопление и 3 несовершеннолетних детей? По факту задолженности у нас нет, председатель мотивирует тем, что она повысила 10% на электроэнергию, якобы за потерю технологических потерь.

По факту задолженности у нас нет, председатель мотивирует тем, что она повысила 10% на электроэнергию, якобы за потерю технологических потерь. 9.1. * вас обманывают, жалуйтесь в прокуратуру. 9.2. ЗДРАВСТВУЙТЕ. Ваш председатель просто наглец, которого видимо давно не ставили на место.

Желательно это сделать пожестче, чтобы на всю оставшуюсяя жизнь у него отпало желание так своевольничать. Обратитесь к нему с письменным заявлением, с отметкой о приеме на Вашем экземпляре, в котором просите выдать Вам справку о Ваших платежах и наличии (или отсутствии) задолженности и с указанием: — за что эта задолженность; — на основании чего она начислена (закон, решение собрания и т.д.); — ее полный расчет (общий размер потерь, как определен, за какой период, пересчет в деньгах, как делилась среди садоводов), из которого ясно определяется сумма, подлежащая оплате лично Вами.

Далее — по обстановке. Дополнительно сообщая, что отключать Вам эл.

энергию он не имеет права, так как за это установлена уголовная ответственность ().

Обращайтесь, если что. 10. Я председатель нст. С правлением отношения не складываются-не хотят отчитываться по своим расходам членских взносов. Вместо отчета хотят меня переизбрать на своего человека.

Через месяц собирают общее собрание по вопросу недоверия мне и переизбрания. Но так как кворума ожидаемо не собрать, сразу готовятся к очно-заочному голосованию. Ожидаю подделок подписей в заочном.

Доказать не знаю как в налоговой. 10.1. В налоговую подайте заявление, а протокол обязательно нужно признать незаконным в судебном порядке, а затем подать заявление в полицию. 11. Имею в собственности квартиру и дом с зем участком напополам с сестрой в нст.

Могу ли я выбрать, за что платить налог на имещуство?

Квартира мне дешевле обойдется. А сестра свою половину за лом и землю пусть платит. Могут ли меня освободить от уплаты налога на имущество и землю, если я буду платить за квартиру только?

11.1. Если она у вас в долевой собственности, то налог будет начисляться на каждую долю. 11.2. Налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. Нельзя самостоятельно изменять порядок уплаты налогов.

12. Дома соственников более 15%, проживающих и прописанных в частных домах, находятся на территории нст в черте города. В 50-100 метрах от нас инфроструктуры (свет, газ, вода, дороги), обслуживаются администрацией города и доступны каждому граждану.

Как нам реорганизовать нст и перевести в жилфонд? Какие условия, если есть возможность? 12.1. Вопрос требует проработки.

Можете обратиться в личку к юристу за оказанием платной услуги-ст. 779 ГК РФ. 13. Возможно ли заключить индивидуальный договор на вывоз ТКО для дачника по тарифам для НСТ? 13.1. Заключить индивидуальный договор на вывоз ТКО для дачника по тарифам для НСТ можно, но это не избавит вас от обязанности платить региональному оператору.

14. В НСТ общим собранием принято решение об оплате целевого взноса на погашение долгов за электроэнергию, что противоречит п 6 ст 14 ФЗ 217.

Подлежит ли выполнению решение противоречащее закону? Основание? 14.1. Оплата поставщикам электроэнергии, в соответствии с пп.2.п.5.ст.14 217-ФЗ осуществляется за счёт членских взносов, а не целевых.

Если Вы считаете решение в части установления такого рода взносов незаконным, Вы вправе его оспорить в этой части в судебном порядке.

Если решение не будет оспорено, в установленные законом сроки, то суммы задолженности по взносам установленным этим решением будут взыскиваться с должников в судебном порядке.

15. Вопрос по НСТ. Председатель требует уплатить долг за предыдущего собственника с 2011 года.

Я собственник участка с 2015 года. Не вступила в члены НСТ, могут ли с меня требовать уплаты каких либо платежей? Прошу ответить со ссылкой на статьи закона, чтобы показать председателю.

15.1. Добрый день! Вы не обязаны погашать долги за другого должника.

Требование председателя не основано на законе.

По платежам: независимо от наличия/отсутствия членства в СНТ вы обязаны платить взносы на содержание общего имущества товарищества: дороги, водоснабжение, вывоз ТБО и т.п. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Перевод садового участка в ИЖС

Возможность перевода земель СНТ под ИЖС есть, но с некоторыми оговорками.

В частности:

  1. все дома, которые построены на участках, должны быть признаны жилыми.
  2. товарищество должно быть расположено в пределах населённого пункта;

Необходимо собрать общее собрание членов СНТ и принять общее решение о смене категории земель.

Решение должно быть запротоколировано.

С ним и с другими документами необходимо посетить местную администрацию и подать заявление о переводе земель СНТ в земли населённых пунктов с возможностью ИЖС. Как только будет получено соответствующее разрешение от властей, СНТ перестаёт существовать.

Должно быть образовано товарищество собственников недвижимости. Теперь жители посёлка будет подчиняться не Закону № 217-ФЗ, а Жилищному Кодексу.

Вести свою деятельность ТСН будет в соответствии с этим законом.

Какие мероприятия желательно провести до вступления в силу

До вступления в силу закона № 217-ФЗ желательно провести следующие мероприятия:1.Перевести все взносы на расчетный счет товарищества.

Для этого следует: Открыть расчетный счет, если расчетный счет еще не открыт; Для перечисления взносов на расчетный счет разработать бланки квитанций. В этих бланках надо указать: наименование товарищества полностью, ИНН, реквизиты расчетного счета (р/с, к/с, БИК, наименование банка), оставить пустые графы для ФИО плательщика и его адреса регистрации.

Кроме этого надо обязательно указать корректное назначение платежа: «Членский взнос за ____ год, за участок № ____.

НДС не облагается»;2. Оптимизировать платежи за электричество. Отметим, что платежи, отличные от целевых, членских взносов облагаются налогом в соответствии с применяемой товариществом системой налогообложения. При поступлении оплаты за электроэнергию на расчетный счет или платежа от индивидуального садовода данные суммы будут облагаться налогом.

Чтобы этого избежать, надо заложить в членские взносы индивидуальных садоводов сумму предполагаемую сумму налога.

А с другими платежами садоводов за электроэнергию можно поступить следующим образом: Заключать прямые договора между садоводами и электроснабжающей организацией.

В случае, если садоводы оплачивают потребляемую электроэнергию за себя напрямую в ресурсоснабжающую организацию, то налоговой базы у товарищества не будет. Для реализации данного мероприятия следует проводить процедуру заключения прямых договоров централизованно, т. е. по решению общего собрания членов; Заключать агентские договора между товариществом и садоводами.

В случае, если заключен договор между товариществом и каждым садоводом на сбор и перечисление денежных средств за потребляемую садоводами электроэнергию, то налогом будет облагаться только та сумма, которую товарищество определит, как свое вознаграждение.3. Подготовить документы для получения лицензии за пользование водяной скважиной. В случае, если у товарищества есть водяная скважина, расположена она на земле товарищества, используется для неограниченного круга лиц, то нужно получать лицензию.

Только сделать это нужно с 01.01.2019 по 31.12.2019 г. в упрощенном порядке. Для этого необходимо уточнить перечень документов, необходимых для получения лицензии, провести собрание с включением данного мероприятия в перечень работ на предстоящие годы и, в случае необходимости, установить соответствующий взнос.4. Разработать новую редакцию устава с учетом требований нового дачного закона.

  1. , ведущий аудитор КОРН АУДИТ

Международный еженедельник . Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе.

Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Некоторые дачники смогут получить постоянную регистрацию

С 1 января 2019 года на даче можно будет прописаться, но для этого нужно, чтобы дом соответствовал требованиям для постоянного проживания и был возведен на предназначенной для этого территории.

Согласно закону, жилое строение должно быть капитальным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом. Помимо этого, дом должен соответствовать определенным нормам. В нем не должно быть больше трех этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.

Однако если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как «нежилое» и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. С нового года все капитальные здания будут регистрироваться в ЕГРН. Те объекты, которые были зарегистрированы со статусом жилое строение, с нового года приравняют к жилым, и те граждане, которые были поставлены на жилищный учет до 1 января 2019 года, сохранят регистрацию, в отличие от тех, кто имеет летний садовый дом.

В нем прописаться будет нельзя, поскольку он не является капитальным строением с соответствующими коммуникациями.