Может ли суд выселить из жилого помещения бывшего супруга

Может ли суд выселить из жилого помещения бывшего супруга

Документы


К иску необходимо приложить определенный пакет документов. В зависимости от ситуации перечень бумаг может меняться, но часть из них требуется почти во всех случаях, а именно:

  1. правоустанавливающие документы на спорное жилье;
  2. свидетельские показания (при условии, что свидетели лично подтвердят их в суде).
  3. свидетельство о расторжении брака;
  4. квитанция об уплате госпошлины;
  5. уведомление о выселении и при наличии – ответ на него;
  6. копия паспорта истца;

Все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины, подаются в копиях. Квитанция должна быть приложена в оригинале.Суд может затребовать дополнительные документы.

При этом часть из них он может затребовать у той или иной инстанции самостоятельно, некоторые документы суд может обязать предъявить истца либо ответчика в следующем судебном заседании.

Судебная практика

При рассмотрении конкретного искового заявления суд должен обязательно заслушать каждую из сторон, изучить представленные как истцом, так и ответчиком документы, а также учесть интересы третьих лиц (при их наличии). Исходя из анализа судебной практики, можно с точностью утверждать, что иск не будет удовлетворен в случае, если муж недееспособен или является инвалидом, а иного жилья он не имеет.

Особенности принудительного выселения

Итак, как выселить бывшую жену из собственной квартиры?

Принуждением называется лишение лица правомочия проживания либо принуждение его к фактическому освобождению жилья против его воли.

Регулируется это Жилищным кодексом (ЖК РФ), семейным и гражданским законодательством.

Как и для любого другого принуждения, для выселения в таком порядке необходимы веские основания. Ведь когда супруг не хочет выселяться сам, значит, у него есть веские, а порой даже абсолютно законные основания.

Для выяснения того, что может стать основанием, необходимо выяснить правомочия выселяемого лица, по которым он проживает в соответствующей квартире. К таким основаниям могут быть отнесены:

  1. постоянная либо временная регистрация лица по соответствующему адресу.
  2. правомочие собственности на жильё в целом или на долю в нём;

Но в любом случае выселение бывшего супруга под принуждением осуществляется исключительно по постановлению суда.

Так что после установления причины для этого необходимо обратиться в суд с иском. В нём нужно указать следующие сведения:

  1. просьба о выселении в принудительном порядке.
  2. его правомочия на соответствующее жильё;
  3. сведения о супруге, которого нужно выселить;
  4. основание, по которому супруг подлежит выселению;

Кроме самого заявления, суд может потребовать копии или оригиналы документов, которые доказывают законность принуждения. Без них нет смысла обращаться в суд.

Выселение бывшего члена семьи судебным решением довольно частое явление.

Суды обычно удовлетворяют такие требования, а принуждение осуществляется специализированными государственными органами при участии сотрудников полиции. Так что, даже если суд выдал соответствующее решение, то не нужно самостоятельно вынуждать супруга уйти, применять силу и так далее.

Достаточно пойти в паспортный стол с соответствующим решением и лишить его правомочия проживания, прописки.

Необходимые документы

Для выселения потребуется предоставить в органы паспортного контроля или Миграционную службу комплект бумаг:

  1. свидетельство о расторжении брака, выданное загсом;
  2. заявление по форме о прекращении жилищных прав гражданина.

Следует обратить внимание, что дети следуют по месту жительства родителей.

Так если в судебном порядке или по соглашению между сторонами решено, что ребенок остается с родителем, которым выселяется, несовершеннолетний выписывается с правом предоставления жилплощади по месту жительства отца или матери. Процедура осуществляется в присутствии органов опеки и попечительства, которые осуществляют контроль за соблюдением прав несовершеннолетних. Полный комплект документов предоставляется при выселении в связи с нарушением порядка пользования помещением по договору социального найма с муниципальными органами или собственника доли или всего жилого помещения.

Если недовольны поведением жильца совместно проживающие в одном помещении граждане или соседи в связи с нарушением общественного порядка, то они вправе подать от своего имени заявление в суд. Когда выселение происходит по причине неуплаты коммунальных услуг, заявление подают обслуживающие организации, на балансе которых значится дом, или ресурсоснабжающие компании, на основании заключенных с ними договоров на предоставлении энергии и других коммунальных услуг.

В список документов входят в этих случаях в зависимости от ситуации:

  1. исковое заявление в суд с приложением обосновывающих необходимость лишения жильца жилплощади бумаг;
  2. справки о задолженности по коммунальным услугам при лишении права на квартиру при накоплении значительной задолженности;
  3. жалоба распорядителю недвижимости – администрации района, с которым заключен договор социального найма на жилье;
  4. выписка из домовой книги или справка о составе семьи и др. документы в зависимости от ситуации.
  5. протоколы правоохранительных органов о нарушении прав жильцов, акты, составленные коллективно соседями;
  6. подтверждение собственности на жилье – свидетельство из Росреестра, при пользовании муниципальной квартирой – ордер или договор социального найма;

Из подаренного или унаследованного жилья

Если помещение досталось по наследству или было подарено, оно принадлежит лично гражданину, независимо от того появилось оно до брака или во время него.

Если союз расторгнут, то второй супруг утрачивает возможность жить в таком помещении.

При отказе выселяться спор решается в судебном порядке.

Основаниями в данном случае будут договор дарения или свидетельство о наследовании. Если все документы есть в наличии, орган обяжет ответчика выселиться.

ВС поправил судей, отказавшихся выселять бывшего супруга из жилья собственника

Судей двух инстанций, отказавших в иске о выселении супруга после прекращения семейных отношений с собственником жилья, поправил Верховный суд РФ. Это дело вошло в , пятый за этот год 167-страничный судебной практики, утвержденный Президиумом ВС 27 декабря. Как отмечает ВС, в случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное.

Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч.

4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Ш. С., действуя также в интересах несовершеннолетнего Ш.

В., обратилась в суд с иском к Ш. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности передать ключи.

В обоснование исковых требований Ш.

С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш.

С. на праве собственности принадлежит жилой дом. Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку. Соглашение о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.

Судом установлено, что с 2003 года Ш. А. и Ш. С. состояли в браке, который расторгнут в 2015 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына Ш. В. В 2003 году между К. и Ш. С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данная сделка совершена с согласия Ш. А., право собственности зарегистрировано на Ш.
А., право собственности зарегистрировано на Ш. С. В спорном жилом доме проведена реконструкция за счет взятых супругами Ш.

С. и Ш. А. в апреле 2008 года кредитных средств, задолженность по кредиту оплачивается ими совместно, окончание срока выплаты по кредиту – 2028 год. В этом доме проживают и имеют регистрацию Ш. С., Ш. А., их несовершеннолетний сын Ш.

В. В 2011 году между Ш. С. и Ш. А. был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п.

1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы. Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции пришли к выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела при отсутствии у Ш. А. каких-либо прав на другое жилое помещение достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с вынесенными судебными постановлениями, указав, в частности, следующее. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч.
№ 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

, по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между Ш. С. и Ш. А. прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и Ш. А. о праве пользования спорной квартирой не имеется.

Приобретение спорного имущества на совместные денежные средства, мотивы заключения брачного договора правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.

Судами также не принято во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок (определение № 85-КГ17-19).

Выселение бывшего супруга

1.

Нормативное регулирование оснований выселения бывшего супруга и защиты бывшего супруга от выселения 2. Случаи, когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга 2.1. квартира является собственностью супруга 3.

Случаи, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга 3.1. квартира является общей совместной собственностью супругов 3.2. квартира была приватизирована с согласия бывшего супруга 4.

Действия супруга, выселяющего бывшего супруга 4.1. Какой иск заявить супругу с целью выселения бывшего супруга? 4.2. Какие обстоятельства необходимо доказать супругу с целью выселения бывшего супруга?

5. Действия бывшего супруга, которого выселяют 5.1.

Какой встречный иск заявить супругу, которого выселяют?

5.2. Какие обстоятельства необходимо доказать супругу, которого выселяют, чтобы продлить право пользования квартирой? Начну с того, что я против расторжения брака. Но если это происходит, то супруг становится бывшим супругом.

И, к сожалению, возникает вопрос о выселении бывшего супруга из той квартиры или жилого дома, в котором ранее совместно проживали супруги. О чем пойдет речь? Сегодня мы рассмотрим следующие вопросы: — какими законами необходимо руководствоваться при выселении бывшего супруга и защите бывшего супруга от выселения; — когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга; — когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга; — какие действия должен совершить супруг с целью выселения бывшего супруга; — какие действия может совершить супруг, которого выселяют.

1. Нормативное регулирование оснований выселения бывшего супруга и защиты бывшего супруга от выселения При выселении бывшего супруга, прежде всего, руководствуются нормами статьи 31 Жилищного кодекса РФ

«Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении»

.

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса определяет, что к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающий совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг. Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса установила, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи (бывшим супругом) собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса установила, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи (бывшим супругом) собственника этого жилого помещения не сохраняется. Однако, бывшие супруги вправе заключить соглашение, которым установить права бывшего супруга по использованию жилого помещения, принадлежащего собственнику.

Если у бывшего супруга собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего супруга собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим супругом на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства, по его требованию.

При выселении бывшего супруга необходимо учитывать положения статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

, согласно которой: Действие положений части 4 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения (в нашем случае бывшего супруга) при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Кроме указанного, при рассмотрении оснований выселения бывшего супруга необходимо учитывать разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

.

Пункт 13 Постановления. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Пункт 15 Постановления Верховного суда.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства. Пункт 16 Постановления Верховного суда.

При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства.

При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства.

Статья 90 Семейного кодекса

«Право бывшего супруга на получение алиментов после расторжения брака»

. Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют: — бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка; — нуждающийся бывший супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком — инвалидом с детства I группы; — нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака; — нуждающийся супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время.

Решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга, суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности: — продолжительность состояния супругов в браке; — длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего супруга в жилом помещении; — возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; — период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего супруга; — наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи; — наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п. Если суд придет к выводу о необходимости возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению бывшего супруга другим жилым помещением, то в решении суда должны быть определены: — срок исполнения собственником жилого помещения такой обязанности, — основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения и его местоположение, — а также на каком праве собственник обеспечивает бывшего супруга другим жилым помещением.

С согласия бывшего супруга собственника жилого помещения предоставляемое ему собственником другое жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте. Что касается размера жилого помещения, предоставляемого собственником бывшему супругу, то суду с учетом материальных возможностей собственника и других заслуживающих внимания обстоятельств следует определить лишь его минимальную площадь.

Принимая во внимание, что в части 4 статьи 31 ЖК РФ отсутствует указание на то, в каком порядке, на каких условиях и праве собственник жилого помещения должен обеспечить бывшего члена своей семьи, в отношении которого он исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением (на праве собственности, праве найма, праве безвозмездного пользования), суду надлежит решать данный вопрос, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, руководствуясь принципами разумности, исполнить судебное решение. Поэтому суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (т.е. купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.).

Пункт 17 Постановления Верховного суда.

В резолютивной части решения суда по иску собственника жилого помещения о прекращении права пользования бывшего супруга собственника этим жилым помещением и его выселении должны содержаться исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств дела, об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части. В ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску собственника жилого помещения, так и по встречному требованию бывшего члена семьи (ответчика), если оно было заявлено.

Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при его исполнении. Пункт 18 Постановления Верховного суда.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего супруга утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

2. Случаи, когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга 2.1. квартира является личной собственностью супруга Рассмотрим, когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга?

Когда квартира (жилой дом) является собственностью того супруга, который требует выселения бывшего супруга. В соответствии с Семейным кодексом РФ (статья 36 СК РФ) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Рассмотрим пример. Супруге до заключения брака принадлежала квартира. После заключения брака в квартире стал проживать супруг. Через несколько лет брак был расторгнут, семейные отношения прекращены.

Супруг стал бывшим супругом, а супруга согласно статье 31 Жилищного кодекса потребовала прекратить право пользования квартирой бывшим супругом.

Суд удовлетворил требования супруги, поскольку квартира была приобретена до брака и являлась ее личным имуществом, и у бывшего супруга не было оснований продолжать пользоваться этой квартирой. Аналогично приведенному примеру подлежат удовлетворению требования супруга о выселении бывшего супруга, если квартира, жилой дом получены в период брака в дар или в порядке наследования. 3. Случаи, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга Теперь рассмотрим случаи, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга, а если и заявит, то ему должно быть отказано в этом.

3.1. квартира является общей совместной собственностью супругов Первый случай, когда квартира приобретена в период брака и оформлена на имя одного из супруга. В соответствии с Семейным кодексом имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того на имя которого из супругов оно оформлено.

В случае предъявления к бывшему супругу иска о прекращении права пользования квартирой он вправе возражать на том основании, что также является собственником квартиры и правомерно пользуется квартирой. Не значась собственником, но будучи им в действительности, бывший супруг может защитить свое право, предъявив в суд требование о признании права на долю в квартире, зарегистрированной на имя другого супруга.

А что происходит, если бывший супруг не знает, что к нему предъявлен иск о прекращении права пользования квартирой, и по этой причине он не является в суд?

Примечательна позиция, которую занял Президиум Московского городского суда (то есть третьей судебная инстанция) по нескольким судебным делам.

Рассмотрим одно из них, как пример. В период брака на имя супруги была приобретена квартира.

Супруг дал нотариальное согласие на ее приобретение.

В последствии брак был расторгнут. Супруга предъявила к бывшему супругу иск о прекращении права пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета. Бывший супруг в суд не явился и, соответственно, не возражал против заявленных требований.

Районный суд отказал супруге в удовлетворении иска, сославшись на то, что квартира приобретена в период брака, следовательно, является совместно нажитым с бывшим супругом имуществом. Вторая инстанция решение оставила в силе, а вот третья инстанция решение суда отменила, так как ответчик каких-либо встречных требований о разделе квартиры и о признании права собственности на долю в квартире не заявлял.

Дело отправлено на новое рассмотрение в районный суд, которому рекомендовано предпринять дополнительные меры к установлению фактического место нахождения ответчика с целью его извещения о предъявленных исковых требованиях. В связи с рассмотренным в качестве примера делом можно порекомендовать супругам при приобретении квартиры (жилого дома и иной недвижимости) в браке в общую совместную собственность таким образом оформлять документы, чтобы в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственников указывались оба супруга.

Это делается когда: — в договоре на приобретение недвижимости в качестве покупателей указаны оба супруга; — если в договоре указан один супруг, но с заявлениями о регистрации права совместной собственности обращаются оба супруга; — если с заявлением о регистрации права совместной собственности обращается один супруг, но просит зарегистрировать право совместной собственности с указанием обоих супругов. 3.2. квартира была приватизирована с согласия бывшего супруга Следующий случай, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга – это когда квартира была приватизирована супругом — собственником квартиры с согласия бывшего супруга.

Рассмотрим эту ситуацию также на примере. Супруга проживала в квартире по договору социального найма, вступила в брак и супруг стал проживать с ней в этой квартире. Далее супруга приняла решение о приватизации квартиры, супруг дал свое согласие на это, и квартира была приватизирована.

В последствии брак был расторгнут, и супруга предъявила иск о признании бывшего супруга утратившим право пользования квартирой. В данной ситуации необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ (о прекращении права пользования квартирой бывшего супруга) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. Установив, что на момент приватизации ответчик проживал в жилом помещении, был зарегистрирован в нем по месту жительства и имел равное с истцом право пользования этим помещением, суды отказывают в удовлетворении исков о прекращении права пользования жилым помещением. Таким образом, нельзя выселить бывшего супруга, который на момент приватизации жилого помещения пользовался им.

Это также надо учитывать, когда супруг – собственник помещения в результате приватизации – выбирает такой способ прекращения права пользования квартирой бывшим супругом как купля-продажа, дарение, рента. К бывшему супругу собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ (которая устанавливает правило о прекращении права пользования квартирой при переходе права собственности), так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна он исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Однако правило ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ действует только в отношении бывших супругов собственника приватизированного жилого помещения, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Если бывший член семьи собственника приватизированного жилого помещения выехал в другое место жительства, то право пользования жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником помещения, может быть прекращено у бывшего супруга независимо от того, что в момент приватизации спорного помещения он имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

4. Действия супруга, выселяющего бывшего супруга Какие действия необходимо совершить супругу, желающему выселить бывшего супруга?

Я – за мирные внесудебные варианты решения вопросов.

Для начала просто попробуйте спокойно предложить бывшему супругу добровольно выселиться и зарегистрироваться по месту жительства в другой квартире.

Никому не нужны долгие, выматывающие, отнимающие нервы и деньги судебные разбирательства. Не исключено, что супруг последует вашей просьбе.

Еще один мирный вариант – заключить с бывшим супругом соглашение, которым установить права бывшего супруга по использованию жилого помещения, принадлежащего собственнику. Договоритесь о каком-то удобном для обеих сторон периоде времени, в течение которого бывший супруг продолжит пользоваться помещением, а затем добровольно освободит его.

Если мирные варианты не сработали, что придется обращаться с иском в суд. 4.1. Какой иск заявить супругу с целью выселения бывшего супруга?

Основное исковое требование: — о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Дополнительное исковое требование: — о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу места нахождения жилого помещения.

Ответчиком по данному иску является бывший супруг собственника жилого помещения, то есть лицо, с которым у собственника прекращены семейные отношения.

Под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

4.2. Какие обстоятельства необходимо доказать супругу с целью выселения бывшего супруга? 1. Отсутствует соглашение между собственником жилого помещения и бывшим супругом о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим супругом. Предполагается, что соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком как за бывшим членом семьи должно быть совершено в письменной форме.

2. Семейные отношения с собственником жилого помещения прекратились, что подтверждается следующими обстоятельствами: брак собственника жилого помещения с супругом (бывшим членом семьи собственника) расторгнут в органах записи актов гражданского состояния, в суде или признан недействительным.

Это может быть подтверждено: — Свидетельством о расторжении брака — Копией решения суда о расторжении брака, вступившего в законную силу (при расторжении брака по решению суда) — Выпиской из книги актов гражданского состояния о признании брака недействительным (если брак признан недействительным) и копией решения суда о признании брака недействительным (если брак признан недействительным).

3. Бывший супруг собственника жилого помещения отказался вести (не ведет) общее хозяйство с собственником. Это может быть подтверждено свидетельскими показаниями. 4. У бывшего супруга собственника жилого помещения и собственника отсутствуют общий бюджет, общие предметы быта.

Это может быть подтверждено свидетельскими показаниями. 5. Бывший супруг собственника жилого помещения не исполняет обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

Это может подтверждаться квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 6. Бывший супруг собственника жилого помещения выехал в другое место жительства Это может подтверждаться: — Свидетельством о регистрации права собственности на другое жилое помещение; — Договором социального найма другого жилого помещения; — Договором найма другого жилого помещения; — Свидетельством о заключении бывшим супругом нового брака (когда бывший супруг собственника жилого помещения проживает с новой семьей в другом жилом помещении); — Финансовый лицевой счет, выписка из домовой книги, другие жилищные документы; — Сведения из паспортного стола; — Документы, подтверждающие регистрацию ответчика по новому месту жительства.

7. В жилом помещении отсутствуют личные вещи бывшего супруга собственника (в частности, по причине их вывоза).

Это может быть подтверждено: — Свидетельскими показаниями; — Актом обследования жилищно-бытовых условий спорной жилой площади. 8. Между собственником жилого помещения и бывшим супругом имеются конфликтные отношения, исключающие возможность их совместного проживания.

Это можно подтвердить: — Свидетельскими показаниями; — Копиями заявлений в правоохранительные органы и копиями решений, принятых по таким заявлениям.

9. Бывший супруг чинит собственнику жилого помещения препятствия в пользовании помещением.

Что подтверждается: — Обращением собственника жилого помещения в органы внутренних дел; — Заявлением собственника жилого помещения в уполномоченные органы местной власти по факту чинения ему препятствий в пользовании помещением; — Свидетельскими показаниями. 5. Действия бывшего супруга, которого выселяют Однако, бывший супруг может быть не согласен с тем, что его выселяют из квартиры или жилого дома.

Он может возражать путем предъявления к собственнику помещения встречного иска.

5.1. Какой встречный иск заявить супругу, которого выселяют? По данной категории споров ответчик может заявлять встречные исковые требования (встречный иск) о возможности сохранения за ним как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования этим помещением на определенный срок. Если ответчик не заявил такой встречный иск, но возражает против удовлетворения иска собственника жилого помещения о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, то суд обязательно решает вопрос о возможности сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок.

Если же по решению суда ответчику предоставлено право временного пользования жилым помещением на определенный срок и этот срок истек, однако ответчик не освобождает жилое помещение в добровольном порядке, то истец вправе обратиться в суд с иском и выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета.

Следует иметь в виду, что продолжительность срока, на который за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, в каждом конкретном случае определяет суд.

При этом учитываются: — материальное положение ответчика, — возможность его совместного проживания с собственником в одном жилом помещении; — длительность проживания ответчика в помещении, — факт несения ответчиком расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, — наличие у ответчика инвалидности, — нахождение ответчика на пенсии, — небольшой доход ответчика, — наличие на иждивении ответчика совершеннолетнего ребенка-инвалида, — нахождение ответчика в отпуске по уходу за ребенком, — трудоспособный возраст ответчика, — наличие у ответчика в собственности недвижимого имущества на территории другого государства. Если собственник жилого помещения исполняет в отношении ответчика- бывшего супруга алиментные обязательства, то кроме встречного иска о сохранении за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок можно также потребовать возложить на собственника обязанность обеспечить ответчика другим жилым помещением.

Во встречном исковом заявлении, помимо требования сохранить за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения право пользования этим помещением на определенный срок, также можно указать требования о вселении ответчика в жилое помещение и об обязании не чинить ему препятствия в пользовании и проживании в жилом помещении.

5.2. Какие обстоятельства необходимо доказать супругу, которого выселяют, чтобы продлить право пользования квартирой? 1. У бывшего супруга собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, то есть: — у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности; — у бывшего члена семьи собственника отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; — бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья. Это может быть подтверждено: — Справкой, уведомлением из Управления Росреестра; — Справкой из Департамента жилищной политики и жилищного фонда или иного уполномоченного органа; — Свидетельскими показаниями.

2. У бывшего супруга собственника жилого помещения отсутствует возможность обеспечить себя другим жилым помещением, то есть: — купить квартиру; — заключить договор найма жилого помещения; — заключить договор долевого участия в строительстве по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств, бывший член семьи несет расходы по аренде другого жилого помещения) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Это может быть подтверждено: — Документами, подтверждающими доходы бывшего супруга собственника; — Документами, подтверждающими состояние здоровья бывшего супруга собственника, в том числе наличие хронических заболеваний, нахождение ответчика на лечении (справки, выписки, медицинская карта из лечебного учреждения); — Документами, подтверждающими нетрудоспособность бывшего члена семьи собственника по возрасту или состоянию здоровья (пенсионный возраст, инвалидность и т.п.); — Документами, подтверждающими наличие у бывшего члена семьи собственника нетрудоспособных иждивенцев; Документами, подтверждающими отсутствие у бывшего члена семьи собственника работы (справки из органов службы занятости и т.п.); Документами, подтверждающими прохождение бывшим членом семьи собственника обучения (справки, выписки из образовательного учреждения). 3. Жилое помещение является единственным постоянным местом жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения. Это может быть подтверждено: — Справкой, другими документами из Управления Росреестра по городу Москве; — Выпиской из домовой книги.

В заключении хотелось бы отметить, что в настоящее время по рассмотренной нами категории споров между бывшими супругами уже сложилась обширная судебная практика.

И прежде чем предъявлять иск мы рекомендуем обратиться к юристам с целью изучения ранее принятых судебных актов и формирования выигрышной для Вас позиции. Бойцова Е. А. Адвокат Коллегии адвокатов города Москвы «Центр правовых экспертиз»

Сбор документов

Исковое заявление должно подкрепляться документальными доказательствами изложенных в нем фактом.

Поэтому перед тем как отправляться в суд истцу потребуется собрать следующий список бумаг:

  • Брачный контракт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Паспорт истца.
  • Документы о правах собственности на дом или квартиру.
  • Договор социального найма муниципального жилья.
  • Уведомление о досудебном решении вопроса. К нему прилагаются доказательства вручения бумаги ответчику – это может быть подпись на самом уведомлении о том, что бывший супруг получил письмо или почтовая опись и извещение о его вручении.
  • Свидетельство о разводе.

По мере необходимости список может дополняться иными бланками. Обратите внимание, что все документы подаются в копиях, но оригиналы важно иметь при себе, чтобы иметь возможность подтвердить предоставленные данные.

Законодательный аспект вопроса

Действующее законодательство гласит, что бывший родственник (супруг) может быть лишен права использовать жилье только в строго оговоренных случаях.

Например, статья 31 Жилищного Кодекса гласит о том, какими именно правами располагает лицо, проживающее в квартире совместно с собственником.

Так, в пункте 4 прямо сказано о том, что право на использование жилья прекращается одновременно с разводом. Выселить бывшую вторую половинку из того или иного объекта недвижимости можно в следующих ситуациях:

  • Собственник осуществил серьезное приобретение до того, как принял решение о вступлении в законный брак. То есть, у выселяемого гражданина, попросту нет прав на жилплощадь.
  • Супруги не побеспокоились о составлении соглашения, оговаривающего права сторон.

Если в основе владения жильем лежит , то применяется пункт 4 статьи 69 ЖК РФ. Из подобной квартиры нельзя никого , даже после расторжения брачных уз.

Основания

“Муж не хочет уходить из моей квартиры”, жалуются многие женщины. Официально обязать его к переезду можно, потребовав на законных основаниях прекращения семейных отношений (развода).