Может ли бти изготовить техпаспорт если дом не введен в эксплуатацию

Может ли бти изготовить техпаспорт если дом не введен в эксплуатацию

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Горская:


Для постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет требуется технический план такого дома. В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж. Если Вам необходим технический паспорт на квартиру, то Вы можете заказать его самостоятельно. Закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт.

Передавая Вам квартиру по передаточному акту, застройщик обязан предоставить Вам также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (если заключался договор участия в долевом строительстве) плюс паспорта на счетчики воды, тепла и электроэнергии.

Советы юристов:

1. Если в БТИ не могут найти техпаспорт на дом, кто должен его втосстанавливать?

1.1. Добрый день! А как вы его восстановите? Если в архиве БТИ нет и у вас на руках тоже, то никак тех.

паспорт не восстановится (просто не с чего его восстанавливать). Может быть, случайно окажется что БТИ передало сведения в кадастровую палату (Росреестр) по объекту (хотя они были обязаны передавать по всем объектам, но на деле этого не произошло), можете попробовать поискать по адресу объекта на портале Росреестра или заказать выписку из ЕГРН.

Может быть, случайно окажется что БТИ передало сведения в кадастровую палату (Росреестр) по объекту (хотя они были обязаны передавать по всем объектам, но на деле этого не произошло), можете попробовать поискать по адресу объекта на портале Росреестра или заказать выписку из ЕГРН.

Если не найдете, то только новая техническая инвентаризация. Всего хорошего! 1.2. Здравствуйте!

Такой документ как технический паспорт неактуален с 2013 года. Вам следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план вашего строения. 2. Зврисовка БТИ в техпаспорте и есть разрешение на перепланировку?

2.1. Здравствуйте, Марина! Разрешение на переустройство и (или) перепланировку помещения проводятся по согласованию с органом местной власти и на основании принятого им решения.

Обычно органом, уполномоченным согласовывать переустройство и перепланировку, являются Комитеты государственного строительного надзора или органы архитектуры.

Записи БТИ не актуальны, кроме того на сегодняшний день используется технический план. В техплан вносятся данные на основании вышеуказанных разрешений. 3. Есть ли сейчас БТИ? Кто выдает техпаспорт на помещение?

3.1. Уважаемая Галина! Бюро технической инвентаризации как выдавали технические паспорта на объекты недвижимости так и выдают. 3.2. Здравствуйте! Для постановке недвижимого имущества на кадастровый учет применяется кадастровый паспорт.

Технический паспорт заказывается при необходимости. 4. Кто имеет право составлять техпаспорта на мкд, кроме БТИ? 4.1. Уважаемая Альмира г.Москва!

В силу Закона Изготовление Технических паспортов на помещения возлагается на Бюро технической инвентаризации. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 19.01.2017 г.

5. Куда подать жалобу если БТИ отказывается выдать техпаспорт на дом. 5.1. Добрый день! Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично. 5.2. Бюро технической инвентаризации, как правило входит в структуру муниципалитета. Пожалуйтесь главе администрации населенного пункта, куда входит БТИ.

Пожалуйтесь главе администрации населенного пункта, куда входит БТИ. 6. Как обозначают (изображают) ванну в техпаспортах БТИ и кадастровом? 6.1. Здравствуйте. Овалом. 7.

Какие организации кроме БТИ могут выдать техпаспорт на гараж? Спасибо. 7.1. Любая организация, которая оказывает аналогичные услуги.

8. Получили договор приватизации.

Для предоставления его на регистрацию регистрирующий орган затребовал дополнительные справки.

А именно: техпаспорт датой не более 1 года, справку о принадлежности (выдает БТИ). Каким законодательным актом это предусмотрено? 8.1. Смотрите подпункт 7 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости». Тех. паспорт следует вместе с тех.

планом. Документы на регистрацию предоставляет заявитель, т.е. приватизатор. Непонятно только почему срок не более года, тех.паспорт действителен пять лет. 9. Обращаюсь в суд с иском о разделе с бывшим мужем приватизированной в совместную собственность квартиры, выделении 1/2 доли в ней. Технический паспорт у бывшего мужа.

Технический паспорт у бывшего мужа. Он от 2007 года. Заказывать ли новый в БТИ и справку БТИ о техническом состоянии объекта для суда на основе этого техпаспорта?. Будет ли он действителен для суда?.

Или суд может отказать в иске, если обнаружит, что паспортные данные 12 летней давности?

9.1. Здравствуйте. Тех паспорт нужен будет. Суд попросит его в любом случае.

Можете его обновить на настоящий год.

10. В техпаспорте на дом была допущена ошибка, вместо 2016 г. везде стоит 2011 г. постройки дома, все квитанции об оплате выданы 2016 г.

в БТИ, как и где исправить дату. 10.1. Здравствуйте! Исправление вносит кто допустил ошибку.

Если БТИ ошиблись к ним обращайтесь.

Дата постройки должна быть в решении о вводе в эксплуатацию.

Примечание: если для обращения за регистрацией дома, то нужен техплан, а технический паспорт уже не используется. 11. В частном доме на два хозяина разделили комнату пеноблоком, без затрагивания несущих стен, не нанося вреда соседям. В отделе архитектуры не предупреждали, что внесли изменения.

В БТИ заказали новый техпаспорт, общая наружная площадь не изменилась. Хотели внести изменения в Росреестре.

Без согласия отдела архитектуры не получится.

Они заставляют вместе с соседями делать техпаспорт и на дом и на землю. Подскажите, пожалуйста, как правильно и безболезненно узаконить перепланировку.

Спасибо. 11.1. Согласовать в отделе архитектуре. 12. Может ли один из собственников без разрешения и уведомления второго собственника квартиры заказать и получить из БТИ новый техпаспорт на квартиру если в квартире произведена неузаконенная перепланировка.? 12.1. Может и заказать, и получить. Новый техпаспорт, ваши права в данном случае не нарушаются.
Новый техпаспорт, ваши права в данном случае не нарушаются. Законодательного запрета не установлено.

13. У меня индивидуальное отопление в многоквартирном доме с 2004 г, в мае этого года выставили задолженость по отоплению, ссылаясь на постановление от 28.12.2018. для перерасчета сказали принести док.

на квартиру, техпаспорт из БТИ, разрешение из ЖЭКа, Справки принесла в июне.

Сегодня выяснила, что перерасчета не будет, я должна оплатить задолжность, а наличие справок актуально для нового отопительного сезона. Это правомерное требование? 13.1. Проясните все до конца, если отопление только на вашу квартиру, зачем вам платить по их квитанциям.

14. Дом построен после снесения старого. Техпаспорт БТИ на новые квадраты, а в ЕГРН стоят старые. Земля оформлена в собственность позже.

Как изменить квардаты в Россреестре так как плпнируем продать дом под ипотеку?

14.1. Подавайте заявление об исправлении кадастровой ошибке. 15. Могут ли БТИ оформит новый техпаспорт на квартиру в которой произошол ремонт и перепланировка неузаконена? 15.1. Если перепланировка проведена в соответствии с нормами, но без согласования и получения разрешения, разумнее всего оплатить штраф за самовольную перепланировку и одновременно заняться узакониванием произведенных изменений.

В БТИ для оформления нового техпаспорта нужно представить разрешительную документацию на перепланировку, а у вас её нет. В вашем случае нужно постараться пойти по пути досудебного или я б сказала внесудебного урегулирования, обратившись в жилищные органы. Ну или через суд. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Кадастровая жила

Все последние изменения действительно сняли большую часть проблем, связанных с кадастровым учетом.

Опрошенные застройщики подтверждают, что сейчас у них нет особых задержек с постановкой на учет домов вместе с квартирами. В ГУП «ГУИОН», который выполняет кадастровые работы по заказу многих застройщиков, подтверждают: «Мы подаем в Кадастровую палату пакет документов на весь дом и со всеми помещениями».

Крупные и добропорядочные застройщики проводят учет за свой счет. Однако в нашу редакцию периодически приходят письма от дольщиков, которые спрашивают: «Что делать, если перед подписанием акта приема-передачи квартиры застройщик все-таки требует оплатить услуги за постановку квартиры на кадастровый учет и изготовление паспорта»?

Однако в нашу редакцию периодически приходят письма от дольщиков, которые спрашивают:

«Что делать, если перед подписанием акта приема-передачи квартиры застройщик все-таки требует оплатить услуги за постановку квартиры на кадастровый учет и изготовление паспорта»

? Мы переадресовали вопрос экспертам. В юридической компании «Качкин и Партнеры» не исключили, что подобные ситуации еще могут встречаться, ведь 214?ФЗ о долевом строительстве напрямую не предусматривает обязанность застройщика провести кадастровый учет каждой квартиры (а значит, злоупотребления возможны).

В компании «Лемминкяйнен» также знают о том, что некоторые конкуренты просят с граждан денег за учет.

«Для того чтобы застройщик считался исполнившим свои обязательства, ему достаточно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, — говорит Алексей Калинкин, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры»

. — Поэтому нужно руководствоваться содержанием договора между сторонами.

Нередко в ДДУ предусмотрена обязанность застройщика передать покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. Мне судебная практика по таким ситуациям неизвестна. Вероятно, стоимость кадастрового учета несоразмерна желанию граждан быстрее въехать в свою квартиру».

Г?н Калинкин уточняет, что на конфликт имеет смысл идти только в ситуации, когда условия договора хотя бы косвенно предусматривают обязанность застройщика по проведению учета. При этом у дольщика есть шансы защитить свои интересы и в том случае, когда он уже оплатил кадастровый учет, хотя договор возлагал эту обязанность на застройщика.

Тогда гражданин может подать иск о применении мер ответственности за нарушение договора. Доказав понесенные расходы на кадастровый учет, дольщик сможет взыскать их с застройщика по правилам ГК о реальном ущербе. Самостоятельно оформлять паспорта приходится многим дольщикам с проблемных объектов.

«Например, покупателям компании «Флагман» (строит жилье под Сестрорецком) приходится самостоятельно заниматься кадастровым учетом, поскольку из-за финансовых неурядиц у застройщика они вынуждены оформлять право собственности через суд, а для суда нужен бумажный кадастровый паспорт», — объясняет Татьяна Богданова. При этом еще раз подчеркнем, что для оформления собственности в обычном порядке (если нет дополнительных требований, связанных, например, с ипотекой) бумажный паспорт сегодня не нужен.

И в обязанность застройщика не входит его выдача.

При этом есть фирмы, которые даже такую опцию оказывают бесплатно (см.

мнения). И это можно назвать хорошим тоном.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно.

Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей.

Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей. Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Куда обращаться

Составлением, проверкой, хранением (в архивных базах данных) и выдачей документа занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно эта организация отвечает за сбор, систематизацию и предоставление требуемых сведений о какой-либо недвижимости гражданам. Получить технический паспорт на дом можно только в том случае, если сотрудник проведёт осмотр данного объекта.

Для этого данные в правоустанавливающей документации на недвижимость сравнивают с реально построенным зданием, проводя замеры и другие необходимые действия.

Заказ техпаспорта можно сделать несколькими способами:

  • Сделать запрос документа онлайн на сайте Бюро техинвентаризации.
  • Лично обратившись в БТИ.
  • Посетив МФЦ.
  • Обратившись в посредническую компанию, которая занимается получением и выдачей правоустанавливающей документации.

Где заказать: услуги посредников

  1. МФЦ – при заказе через многуфункциональный центр, обращаемся в местное отделение, заполняем заявление, оплачиваем квитанцию на государственную пошлину и предоставляем пакет документов. На копии заявления сотрудником МФЦ будет указана дата приезда инженера, и дата изготовления паспорта;

ВНИМАНИЕ – за ним придется идти в БТИ.

  1. через Росреестр – на сайте переходим в раздел выдачи технической документации, выбираем подходящий город с отделом БТИ, затем проходим анкетирование и заполняем заявку, оставляем контакты для обратной связи (телефон, электронную почту). Придет уведомление о том, что необходимо явиться с подлинниками в БТИ и продолжить оформление. Не придется стоять в очереди.
  2. портал Госуслуги – на портале следует зарегистрироваться. Через личный кабинет переходим в соответствующий параграф – выдачи технической документации, заполняем форму, оплачиваем квитанцию онлайн, загружаем сканированные документы. Готовый документ забираем в БТИ по приходу SMS-уведомления;

Порядок оформления

Независимо от того, каким образом Вы планируете оформить технический документ на принадлежащий Вам объект недвижимости, порядок действий в любом случае будет максимально похож.