Квартира на техническом этаже жилого дома

Квартира на техническом этаже жилого дома

Плюсы


Чем привлекательно для покупателей проживание в квартире на последнем этаже:1.Открывается потрясающий вид из окна, город словно на ладони. Безусловно, это утверждение больше подходит для высотных построек. К примеру, красотой города вряд ли можно будет полюбоваться, живя в пятиэтажке.

2.Соседи сверху вас точно не побеспокоят.

Проживая на самом верхнем этаже, можно быть спокойным по поводу шумных соседей: никто не будет топать у вас над головой, постоянно двигать мебель и т. д. Но и, конечно, же никто вас не затопит.3. В квартире всегда светло и уютно, чистый воздух.

Чем выше этажом вы живете, тем чище воздух в вашей квартире. Смог, пыль, всевозможные насекомые — от всего этого иногда приходится страдать тем, кто проживает на нижних этажах. Вы же о этих проблемах и знать не будете.

В квартире также всегда будет светло, так как растущие за окном деревья не будут загораживать свет.

Увеличить квартиру? Пожалуйста

В Жилищном кодексе РФ, который регулирует все взаимоотношения в жилищной сфере, существует важная статья по обсуждаемой сегодня теме.

Это статья 36. Речь в ней идет о возможности приобретать в собственность либо брать в аренду технический этаж. Дело в том, что технические этажи относятся к общему имуществу и принадлежат собственникам многоквартирного дома. Для людей, живущих, к примеру, на верхнем этаже здания существует соблазн присоединить к своей квартире еще и чердак.
Для людей, живущих, к примеру, на верхнем этаже здания существует соблазн присоединить к своей квартире еще и чердак.

ЖК позволяет это сделать.Естественно при соблюдении ряда условий. Во-первых, вы должны получить согласие на такое приобретение от всех других собственников дома.

Во-вторых, если это здание принадлежит администрации, то согласие нужно получить и у этого органа. В-третьих, получая в собственность помещение чердака или подвала, вы тем самым уменьшаете общую площадь здания.

А такое уменьшение входит в число признаков реконструкции. Процесс этот сложный и невозможен без получения разрешения органов местного самоуправления. Для получения же разрешения, вы обязаны подготовить и согласовать проект.

Только при этих условиях вы получите возможность увеличить площадь своей квартиры. Процесс этот долгий и непростой, но возможный.

Как правило, именно верхние помещения, то есть чердаки, приобретаются в собственность. Нижние, как правило, сдаются в аренду это могут быть аптеки, магазины и др. Согласно закону, некоторые объекты размещены в техническом этаже быть не могут.

Речь идет о казино, кузнечном производстве и ряде других.

Право, которое Жилищный кодекс предоставляет по выкупу и сдаче в аренду технических этаже, устраивает далеко не всех собственников. Многочисленные отзывы жителей многоквартирных домов касаются работы магазинов, парикмахерских, ателье и т.

д. Люди жалуются на шум, антисанитарию – мышей, тараканов, крыс, а также на запахи.

Источники

  • Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
  • Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
  • Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.
  • Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.

Как можно использовать технический этаж многоквартирного домаОценка 5 проголосовавших: 1 Здравствуйте!

Меня зовут Алексей Степанов. Я работаю в крупной юридической компании уже больше 14 лет. За мой опыт работы встречалось много сложных и интересных задач, с которыми мне приходилось разбираться. Поэтому я хотел бы научить людей решать разнообразные вопросы, связанные с юридическими правами.

Администраторы данного сайта пытались воспроизвести всю имеющуюся информацию в доступном виде.

Информация изложена в полном и точном объеме. Перед применением найденной на сайте информации необходима обязательная консультация со специалистом.
ПОДЕЛИТЬСЯ

Как совершить приватизацию чердака над квартирой

ТСЖ многоквартирного многоэтажного дома, в котором я проживаю (являюсь собственником квартиры), разместило в подъездах объявление о том, что на техническом этаже «на праве собственности» ведутся отделочные работы.

Побывав на техническом этаже, стало понятно, что ТСЖ планирует переделать весь этаж либо под квартиры (возможно гостиницу), либо под офисные помещения.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал в полном объеме. Пояснил, что отсутствие доступа истца в помещения технического этажа и крыши, препятствует реализации прав собственника. При производстве работ по заданию ТСЖ на крыше возник пожар, однако истец не имел возможности его потушить в связи с отсутствием доступа.
При производстве работ по заданию ТСЖ на крыше возник пожар, однако истец не имел возможности его потушить в связи с отсутствием доступа. Статья 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает такую возможность.

Но для того, чтобы получить в собственность часть технического этажа, вам необходимо будет получить на это согласие всех остальных собственников квартир и других помещений в вашем доме.

Если же дом муниципальный, то дополнит эту квартиру необходимость получения разрешения Администрации города.

Но и это еще не все. Хотелось бы отметить, что есть существенное различие в оформлении технического этажа и чердачного помещения, в данной статье рассматривается возможность приобретения в собственность применительно к техническому этажу.

Квартира на техническом этаже

Квартира, размещенная на техническом этаже, либо объединенная с ним — отличный способ для увеличения жилплощади. Такой вариант удовлетворяет всем требованиям закона и к его использованию прибегают многие.

Для этого необходимо учесть 3 важных особенности, которые диктует Жилищный кодекс, ст.

36:

  1. если жилец хочет получить площадь в собственность (а не просто арендовать её), то он становится ответственным за реконструкцию технического помещения, без которой дом не будет отвечать нормам и правилам безопасности.
  2. если помещение является собственностью администрации города, то также необходимо получить дополнительное разрешение от этого органа;
  3. обязательное наличие разрешения ото всех жильцов дома;

Нередко возникают ситуации, при которых люди берут технические помещения в свое пользование и не получают разрешения от других жильцов дома. Таких лиц несложно привлечь к ответственности.

Для этого достаточно лишь написать заявление участковому либо обратиться в Управляющую компанию по прописке. Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.Поделиться с друзьями:ТвитнутьПоделитьсяПлюсанутьПоделитьсяОтправитьКласснутьЛинканутьЗапинить

Распространенные мифы о квартирах на верхних этажах:

  1. крыша течет постоянно

Такая проблема есть в любом жилом фонде, но она легко решается ремонтом крыши.

В новых домах используют специальную гидроизоляцию, которая надежно защищает от протечек. Протечка может случиться как в старом, так и в новом доме, но если управляющая компания следит за зданием, то проблем не возникнет. Протечка крыши — это не дефект квартиры на верхнем этаже, а безответственное отношение управляющей компании и молчание жителей.

За свои права и сохранность дома нужно бороться.

  1. горячая вода не доходит

Например в пятиэтажках (хрущевках) горячая вода часто поднимается из подвала и поэтому приходится долго ждать, пока вода в кране станет горячей.Это происходит по причине того, что система подачи тупиковая и вода просто остывает в трубе.Проблему не решить без капитального ремонта и замены всей инженерной системы здания. В пятиэтажках-хрущевках (без чердачных помещений) это невозможно сделать, т.к. негде разместить оборудование и закольцевать систему.Но в новостройках ситуация другая — там система подачи воды кольцевая изначально, что гарантирует циркуляцию.

В новом доме не придется ждать пока польется горячая вода — система функционирует и вода не остывает.

  1. тяжело подниматься

Подниматься пешком сложно, но современные застройщики даже в малоэтажных жилых домах устанавливают лифты.Девелоперы это делают для повышения ликвидности квартир, ведь никто не захочет по лестнице поднимать детскую коляску.

  1. в квартире холоднее

Современные технологии строительства позволяют снизить теплопотери и даже в угловых квартирах в новостройках нет промерзания стен и углов.Естественно это зависит от застройщика и подрядчика, поэтому прежде чем совершать покупку квартиры на верхнем этаже уточните систему утепления стен и изоляцию верхнего перекрытия.

Подвал, чердак или и то, и другое?

Определение технического этажа дано во многих источниках. Вы можете прочитать его и в Википедии, и СНиПах разных годов, и в Большом энциклопедическом словаре.

Причем во всех источниках вы найдете одну и ту же информацию.

Технический этаж многоквартирного дома – это, как говорят все вышеприведенные издания, этаж, в котором размещают инженерное оборудование и проводят коммуникации.

Какое оборудование может там быть? Бойлерные, насосные, котельное оборудование, вентиляционное, электрические щиты. Также там проложены различные трубопроводы – отопления, водоснабжения, канализации и др. Если остался еще кто-то, считающий, что технический этаж – это подвал, то он ошибается, потому что технический этаж может быть и в подвале, и на чердаке, и вообще между этажами.
Если остался еще кто-то, считающий, что технический этаж – это подвал, то он ошибается, потому что технический этаж может быть и в подвале, и на чердаке, и вообще между этажами.

Многоквартирных домов без технических этажей не бывает. Более того, если для 5-этажного дома достаточно одного технического этажа, то в высотных – свыше 16 этажей – они должны располагаться через каждые 50 метров.

Именно поэтому размещают их не только внизу или наверху здания, но и между этажами. Каждое здание имеет понятие этажности или этажей.

Довольно часто они не совпадают этажность бывает выше, чем количество этажей. Это связано с тем, что технический этаж входит в этажность. Исключение составляют мансарды, их при учете этажности не считают.

Юридическая сторона вопроса

Уточнение пунктов статьи 36 Жилищного кодекса, регламентирующих право общее собственностью собственников помещений.

  • Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, технические этажи и в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Комментарий, в первом пункте регламентируется список помещений, относящихся к общей долевой собственности. Технический этаж относится к общему имуществу по двум признакам (из возможных двух): Технический этаж предназначен для обслуживания более чем одного помещения. Вторым признаком выступает предназначенность технического этажа для обслуживания всего многоквартирного дома. Таким образом, технический этаж может быть отнесен к общей долевой собственности.
  • Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
  • По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
  • Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Тех этаж многоквартирного дома что это

Общим имуществом собственников в многоквартирном доме признаются все элементы жилого многоквартирного дома (кроме жилых и нежилых помещений), предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Состав и границы общего имущества определяются п. 1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

Можно ли покупать квартиру на последнем этаже

Однозначно да, если что-то из приведенных преимуществ подходит лично вам и вашей семье. И однозначно нет, если с какими-то описанными недостатками будет сложно справиться.

Кроме приведенных аргументов желательно прозондировать общую эмоциональную атмосферу дома.

Будет полезно заранее выяснить насколько люди, живущие в нем поддерживают друг друга, как они относятся к соседям, чем готовы делиться, что делают ради общего блага.

В конце концов протекающую крышу починить можно, а «починить» соседей нельзя.

Если жильцы дома способны договариваться и решать все возникающие проблемы, то жить рядом с такими людьми будет легко и приятно независимо от степени этажности и уровня престижности дома. Равно как и преимущества, казавшиеся таковыми, на деле могут обернуться неприятностями, если живущие рядом люди злы, бескомпромиссны, упрямы и плохо воспитаны. Пообщавшись с потенциальными соседями, вы можете получить все необходимые сведения о своей будущей квартире.

Эта информация дополнит общую картину и поможет, тщательно взвесив все «за» и «против», принять верное решение.

Советы юристов:

1. Можно ли сдать в аренду технический этаж МКД, расрположенный наверхнем 17-ом этаже?

1.1. Уважаемый посетитель сайта! В данном случае так как имущество является общим, для этого необходимо инициировать общее собрание собственников помещений. 2. Можно выкупить технический этаж и как?

2.1. Елена! Технический этаж в каком помещении: жилом, нежилом, у кого выкупить. Вы же к юристам обращаетесь. Уточните вопрос и задайте его снова.

2.2. Технический этаж является общедомовой собственностью, поэтому право распоряжения им предоставлено ОС МКД. Спасибо за обращение. 3. Постоянно заливает с технического этажа дома, что делать? 3.1. Провести независимую экспертизу ущерба, обратиться в УК, а в последствие в суд с исковым заявлением.

Поверьте, в иске Вам не откажут! 3.2. Обратитесь с заявление в управляющую компанию.

В случае ее бездействия пожалуйтесь в жилищную инспекцию либо обратитесь с иском в суд. 3.3. Здравствуйте, Анастасия.

Необходимо провести независимую экспертизу для установления причиненного ущерба.

После этого обратитесь в управляющую компанию с претензией, подтвержденной вышеуказанной экспертной оценкой. Если управляющая компания не отреагирует, необходимо обращаться в суд. 3.4. Здравствуйте, при заливе Вы должны обращаться в УК для подтверждения факта залива и составления соответствующего акта, также Вы должны провести экспертизу для оценки причиненного ущерба, если УК не принимает мер по предотвращению протечки, то Вы можете пожаловаться на них в жилищную инспекцию, а также подать в суд для взыскания причиненного ущерба.

С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. 4. Сдать технический этаж с коммуникациями можно? Спасибо. 4.1. ДА, конечно можно.

УДАЧИ ВАМ 5. Нужно оформить технический этаж в собственность. 5.1. У вас дома входит в ТСЖ или МКД? 6. Хочу добиться выноса трубы горячего водоснабжения на технический этаж, из квартиры!

6.1. Заявляйте иск в суд в рамках ст. 304 ГК РФ 7. Могу ли я, застройщик, продать технический этаж? 7.1. 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (вступает в силу с 1 марта) Статья 36.

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе.технические этажи. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Технический этаж по жилищному кодексу теперь долевая собственность всех жильцов.

8. Пишу письмо в ДГИ, что привели помещение в соответствие плану, на руках имею поэтажный план на весь этаж (помещение в жилом доме, на первом этаже) и на свой кусочек. Планы отличаются неузаконенной планировкой (красные линии), планировку привели в изначальное состояние, чтобы у Департамента не было претензий.

Вопрос в том, что грамотнее указать » прикрепляю фото помещений.

в соответствии с технической документацией» или «в соответствии с техническим планом» или же поэтажным? 8.1. Анастасия, добрый вечер! Поэтажный план, является частью технического плана!

9. Затопил соседей снизу. Выписка из журнала аварийки вырвалось пробку отопления резьба осталась внутри.

Составлен акт о заливе. Там нет печати Жэу.

Нужна ли она?. Составлен оценка ущерба. Квартира на 3 этаже и есть лоджия. В оценке написано 2 этаж. Нет лоджии.

Было предварительное слушание 2 декабря. Мировой судья сказал печати не надо и техническая ошибка. Так ли это?. Сообщите нормативные акты где это указоно.

С уважение. Сергей. 9.1. Здравствуйте, Сергей.

Печать ЖЭУ на оценке действительно не нужна. На акте о заливе она так же не обязательна.

Оценщики действуют на основании Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Если не доверяете выводам оценщика по стоимости восстановительного ремонта, то можете ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.

Однако в случае если Вы проиграете, суд взыщет расходы на ее проведение наряду с другими судебными расходами с Вас. Но если новое экспертное заключение суд примет во внимание, то расходы на проведение распределят между Вами и истцом. 10. Я проживаю в коммунальной квартире, есть договор приватизации, но чтобы получить ордер собственности мне сказали, что нужно ее поставить на кадастровый учет.

я обратилась в наше городское бти и там мне сказали, что прежде мне на кадастровый учет надо поставить весь этаж, а потом только свою комнату, правомерно ли это? я заплатила за технический план и технический паспорт своей комнаты, а на руки мне выдали технический план и паспорт всего первого этажа.

10.1. Здравствуйте, не понятно о каком ордере вы пишите.

Если у Вас есть договор приватизации, то комната у Вас в собственности и Вам больше ничего не требуется, а если нужен кадастровый паспорт, то Вам следует вызвать кадастрового инженера он составит кадастровый план на Вашу комнату и поставит на кадастровый учет.

11. Могу ли я подать претензию в управляющую компанию без оценки причиненного ущерба? Причина: на техническом этаже в трубе образовался свищ, залило потолок, вся вода образовалась на натяжном потолке, вызвал специалистов, оплатил демонтаж и слив воды с потолка.

УК составила акт. Цель претензии — возврат денежных средств за демонтаж натяжного потолка.

На руках имеются чеки. 11.1. Доброе время суток! Можете. В суд все равно оценка потребуется если УК откажет. 12. Купила квартиру в Воронеже, по документам она считается однокомнатная, а фактически трёх комнатная двухэтажная (т.е.

со вторым этажом, на котором и находятся ещё две комнаты) этот этаж является техническим, но дуступ в эти комнаты возможен только через первый этаж. Дому 30 лет и прежние владельцы сами прорубили дыру наверх и сделали там комнаты.

Высота потолков на втором этаже 2 м.10 см.

Можно ли оформить эти комнаты в собственность, как не жилое помещение?

И куда нужно обратиться? 12.1. Прежде всего в БТИ необходимо обратиться, специалисты сразу скажут (по техплану и имеющимся техдокументам), есть ли смысл за эти комнаты бороться (учитывая, что этаж технический) 12.2. Решайте все для начала с собственниками дома собирайте собрание пишите грамотные протоколы потом все это через администрацию узаконить как самовольное строение и все зарегистрировать.

13. Хелп! Наш дом хотят сносить, причина-несоответствие целевого назначения земельного участка. Дом был построен еще при Украине, сейчас мы (Крым) в составе России, так вот по новым правилам у нас допустима застройка ИЖС 3 этажа+1 технический.

У нас как раз 3+1. Что делать, обжаловать решение местного совета (в лице Даиг кажется), сразу идти в суд?

или надо менять все же целевое назначение земельного участка? И как это сделать? 13.1. Насколько я знаю, ПЗИЗ Украины не сильно то отличались от ПЗИЗ России.

Необходимо уточнить все же, конкретно по своему целевому назначению участок относится к ИЖС?

Если да, то допустимо строительство 3 этажа, но согласно разъяснениям минэкономики развития технический этаж также считается. 13.2. Вам нужно обращаться в суд и признавать строительство дома законным с изменением целевого назначения земли. Одновременно просить суд о наложении обеспечительных мер в виде запрета на снос дома.

13.3. Добрый день, Руслана. Вам необходимо признать решение местного совета незаконным. 14. Законна ли покупка квартиры на техническом этаже?

И не предъявят ли свои права жильцы всего дома? Риэлтор говорит, что минус в том, что проживание там возможно но без регистрации. 14.1. Вероятно Вам предлагают купить нежилое помещение, но никак не квартиру.

Имеет значение законность формирования объекта.

Если право собственности у продавца возникло с нарушением закона, то проблмы могут быть. Например, были нарушения про проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, пр.

Надо смотреть документы, чтобы Вам ответчить. 14.2. Разрешение можно в многоэтажке строить жилье на последнем этаже или нет, выдаёт местный архитектор, исходя из местности где строится многоэтажка, и исходя из сейсмической активности.

Если нет опасности в том что можно строить жильё и на последнем этаже и это не помешает безопасности других жильцов, то проблем нету. Но перед этим нужно получить согласие на постройку от других жильцов, от архитектора и застройщика.

15. Я собственник нежилого помещения на техническом последнем этаже (10) дома, могу ли я провести в свое помещение воду, электричество, канализацию, все проходит рядом, так как на этом этаже все инженерные коммуникации.

15.1. Все действия по подключению любых коммуникаций производятся с согласия собственников жилого дома. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Читайте по теме: 06.11.2019 в 23:04 591 просмотров Гуляя по интернету в поисках темы для новой статьи, наткнулась на интересную новость в «Парламентской газете».

Рейтинг публикации: 0 () 10.09.2019 в 11:47 2529 просмотров Достаточно сложно найти многоквартирный дом, у жильцов которого совсем не было бы претензий к управляющей компании. Рейтинг публикации: 0 () 08.04.2018 в 13:33 127 просмотров В России чаще стали строить высотные дома. За последние три года их количество возросло на 64%.

Однако многие россияне до сих пор уверены, что в небоскребах жить опасно.

Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Участок чердака

Если весь чердак вам ни к чему, можно попытаться приватизировать только ту часть, которая расположена непосредственно над вашей квартирой.

Особых различий в процессе приватизации вы не увидите, поэтому вполне можно следовать вышеуказанным рекомендациям. О том, как правильно проходит приватизация через суд, смотрите тут.

Смотрите о том, какие бывают формы приватизации, здесь.

Стоимость приватизации чердака в многоквартирном доме очень трудно рассчитать заранее. При принятии решения о приватизации чердака вы должны понимать, что это длительный процесс, требующий больших финансовых затрат.

Но конечный результат позволит окупить все расходы.