Кто подписывает акт на скрытые работы

Кто подписывает акт на скрытые работы

Правила составления акта


Данный документ не имеет унифицированной, единой для всех формы, так что составлять его можно по разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону или в свободном виде. Главные условия: акт должен содержать информацию о подрядчике, проводящем работы, сведения обо всех членах проверяющей-принимающей комиссии, наименовании работ, а также выводах комиссии об их качестве и соответствии строительным нормам и правилам. Обычно в состав комиссии входят представители генеральной подрядной, субподрядной компаний, авторского надзора проектной организации, а также технического надзора заказчика.

Акт составляется на листе формата А4 в нескольких экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и каждая копия в обязательном порядке должна быть заверена всеми членами приемной комиссии.

Удостоверять документ печатями необязательно, поскольку юридические лица с 2016 года имеют право не пользоваться печатями и штампами, но следует иметь ввиду, что в случае возникновения разногласий и обращения в судебную инстанцию, судья может потребовать наличия оттиска на документе.

При необходимости к акту могут быть приложены другие документы, а также фотографии, свидетельствующие о том, что этап производства скрытых работ выполнен качественно или некачественно (в зависимости от ситуации).

Стоимость подготовки акта скрытых работ

Составление актов освидетельствования осуществляется бесплатно, так как входит в стоимость сметных работ по договору подряда. Однако вы можете заказать оформление документов или их проверку у профессиональных специалистов, чтобы соблюсти все требования нормативных актов, СНиП и ГОСТ.Также может потребоваться привлечение специалистов в сфере строительства, пожарной и электробезопасности, иных экспертов. Например, для подтверждения качества отдельных видов работ, проверки работоспособности сетей может применяться профессиональной оборудование, контрольно-измерительные устройства.Уточнить стоимость услуг по сопровождению строительства или ремонта объектов недвижимости вы можете у наших консультантов.

Образец заполнения акта скрытых работ

Напомним, что предыдущее изменение оформления исполнительной документации произошло в феврале 2019 г.

В самом приказе №470 от 09.11.2019 в п.3 добавлено, что кроме ведения исполнительной документации на бумажном носителе возможно оформление и в виде электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

1. В первой строке вместо наименования объекта нужно указывать наименование проектной документации (теперь прекратятся споры указывать ли наименование объекта с разрешения на строительство или с договора на генеральный подряд или ещё откуда нибудь). 2. Номер свидетельства СРО для заказчика, генподрядчика, проектировщика теперь указывать не нужно.

Необходимо указать только наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации. 4. Форма акта теперь учитывает реквизиты проектировщика (разработчика проекта) и проектировщика (авторского надзора), ведь бывает это абсолютно разные организации. 5.

Что это такое, на что он составляется

Для того чтобы обеспечить соответствующее качество выполнения работ и подтвердить это документально составляется «акт освидетельствования скрытых работ» (далее по тексту акт).

Он относится к исполнительной производственной документации, является первичным документом, подтверждающим соответствие выполненных работ запланированным.

Основным юридическим документом, определяющим требования к этому акту, является Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128. Применяется этот документ в основном при реконструкции, капитальном ремонте, строительстве объектов или перепланировке (ремонте) квартир.

Акт используется для подтверждения качества скрытых работ на каждом этапе, или когда они уже завершены, но еще не спрятаны под другими.

Если следующий вид работ необходимо начинать через какое-то время, то акт составляется один раз непосредственно перед началом проведения следующего этапа или два раза — сразу после окончания работ и перед началом следующего этапа. Согласно требованию законодательства, запрещено начинать какие-либо работы до его подписания.

Документ составляется на все скрытые работы, влияющие на безопасность здания. Их перечень должен быть указан в проектной документации. Для некоторых ответственных конструкций необходимо составлять акты промежуточной проверки во время проведения некоторых видов работ, но еще до полного их завершения.

Перечень таких конструкции тоже должен быть прописан в проекте. Стандартизированного перечня скрытых работ нет, ниже приведен примерный их список:

  1. монтаж железобетонных и бетонных конструкций – установка, сварка, герметичность соединений, установка любого вида изоляции и пр.;
  2. строительство каменных конструкций — армированность кладки, защита, качество швов и их стрессоустойчивость;
  3. земляные – укрепление грунта, укрепление основания для фундамента, дренаж, подготовка ямы для фундамента или другие нужды и т. д.;
  4. установка гидро-, тепло- и звукоизоляции;
  5. При строительстве объектов:
    • земляные – укрепление грунта, укрепление основания для фундамента, дренаж, подготовка ямы для фундамента или другие нужды и т. д.;
    • фундаментные – основания для фундамента или любого другого объекта, бурение скважин, укладка щебня, выполнение дренажа и т. д.;
    • заливка бетона — включая укладку арматуры, установку опалубки, сборку монолитных конструкций и антикоррозионную обработку;
    • монтаж железобетонных и бетонных конструкций – установка, сварка, герметичность соединений, установка любого вида изоляции и пр.;
    • монтаж конструкций из металла – уровень подготовки поверхности, установка, защита, монтаж и т. д.;
    • монтаж деревянных конструкций – обработка антисептиком и огнезащитными средствами, монтаж оконных и дверных конструкций и пр.;
    • монтаж легких ограждений – крепление, изоляция стыков и т. д.;
    • строительство каменных конструкций — армированность кладки, защита, качество швов и их стрессоустойчивость;
    • установка гидро-, тепло- и звукоизоляции;
    • укладка полов – устройство основания, подстилки, гидроизоляция, стяжка, вентиляция и т. д.
  6. укладка полов – устройство основания, подстилки, гидроизоляция, стяжка, вентиляция и т.

    д.

  7. монтаж легких ограждений – крепление, изоляция стыков и т.

    д.;

  8. изменение пола и заливка стяжки;
  9. монтаж конструкций из металла – уровень подготовки поверхности, установка, защита, монтаж и т. д.;
  10. замена электрической проводки и пр.
  11. установка гидроизоляции, труб и дренажа (санузлы, ванные комнаты, балконы, террасы);
  12. фундаментные – основания для фундамента или любого другого объекта, бурение скважин, укладка щебня, выполнение дренажа и т. д.;
  13. монтаж деревянных конструкций – обработка антисептиком и огнезащитными средствами, монтаж оконных и дверных конструкций и пр.;
  14. заливка бетона — включая укладку арматуры, установку опалубки, сборку монолитных конструкций и антикоррозионную обработку;
  15. использование металлических изделий для усиления проемов в несущих стенах;
  16. При перепланировке (ремонте) квартир или нежилых помещений в жилых домах:
    • установка гидроизоляции, труб и дренажа (санузлы, ванные комнаты, балконы, террасы);
    • изменение пола и заливка стяжки;
    • использование металлических изделий для усиления проемов в несущих стенах;
    • замена электрической проводки и пр.

При отсутствии документа приемочная комиссия или собственник квартиры должны затребовать вскрытие отделки или даже разборку объекта для проверки качества проведенных скрытых работ.

Для чего нужен и как заполняется — смотрите здесь.

Зачем в организации нужна должностная инструкция юриста — читайте в .

Ответ на вопрос: «В какой строке вписывать специалиста из национального реестра?».

Мое мнение по результатам изучения законодательства следующее:В строках акта освидетельствования скрытых работ с 1 июля 2017 года «представитель лица, осуществляющего строительство» должен быть указан специалист из национального реестра.Так как в новой редакции РД 11-02-2006 (который еще не вступил в силу) в подстрочнике «представитель застройщика, либо технического заказчика по вопросам строительного контроля» и «представитель лица, осуществляющего строительство по вопросам строительного контроля» нет идентификационного номера в национальном реестре специалистов, а в подстрочнике «представитель лица, осуществляющего строительство» есть.Но на эту тему есть разъяснение Минстроя России — .

И в этом письме есть абзац, который указывает на то что специалист по строительному контролю должен состоять в национальном реестре специалистов.Но после этого письма у меня возник вопрос, а должен ли представитель застройщика, либо технического заказчика по вопросам строительного контроля состоять в национальном реестре специалистов?В общем, пока нет более подробных разъяснений и РД 11-02-2006 в новой редакции еще не выпустил в силу советую делать так.

  1. В обязательном порядке в строке «представитель лица, осуществляющего строительство» включать специалиста из национального реестра.
  2. Также в строке «представитель лица, осуществляющего строительство по вопросам строительного контроля» стараться включать специалиста из национального реестра. Можно одного и того же специалиста включить в обе строки.
  3. В строке представитель застройщика, либо технического заказчика по вопросам строительного контроля включать по возможности специалиста из реестра. Если такого нет, то ссылаться на то, что вы как застройщик не состоите в СРО и вам нет необходимости в специалисте из национального реестра.

А вы как думаете, друзья, поделитесь мнениями? Возможно после ваших комментарий я что то добавлю или подправлю в статье.Кстати, вот вам пример оформленного акта освидетельствования скрытых работ образца 2017 года (с 1 июля 2017 года):Скачать бесплатно заполненный .P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать .

Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!

Акты освидетельствования скрытых работ являются немаловажной частью исполнительной документации при сдаче объекта. В данном акте отражаются работы, которые остаются скрытыми при выполнение последующих этапов работ.

Акт составляется для подтверждения качества выполненных работ и дальнейшего разрешения на выполнение последующих работ.

Качество, с которым выполнены скрытые работы, существенно влияет на безопасность всего объекта в целом, поэтому такие работы следует производить строго в соответствии с действующими СНиПами. Оформление актов скрытых работ является обязанностью лица, осуществляющего строительство. Количество экземпляров определяет заказчик, но она в любом случае должно быть не менее 2-х.

Один из экземпляров хранится у заказчика на протяжении всего срока эксплуатации данного строительного объекта.

На лицевой стороне акта в строке «Объект капитального строительства» подробно указывается наименование объекта, с указание адреса расположения.Далее по строкам нужно указать наименование лиц, осуществляющих строительство, подготовку проектной документации, а также лиц, выполнивших работы, подлежащие освидетельствованию.

В данных пунктах указываются наименование организаций, почтовые реквизиты, ОГРН, ИНН, а также номер и дата выдачи свидетельства о допуске СРО с указанием наименования организации, выдавшей допуск, ее юридический адрес.

Датой составления акта считается последний день выполнения скрытых работ. В следующих строках указываются представители застройщика или заказчика по вопросам строительного контроля, представители лица, осуществляющего строительство и лица по вопросам строительного контроля, лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию, а также иные лица, участвующие в освидетельствовании. Здесь прописывается уже не наименование организации, а непосредственно ответственный ее представитель с указанием должности, фамилии, инициалов, номеров приказов, указывающих на представительство.

Приказ может быть, как на каждый объект отдельно, так и общий от организации, указывающий на представительство по всем объектам данной организации.

В приказе обязательно должна стоять подпись руководителя и подпись лица о том, что он ознакомлен. Следом в п.1 дается описание вида работ, предъявленных к освидетельствованию. В данном пункте следует точно указать наименование и точное место расположение (название осей, высотные отметки и т.п.).

Также рекомендуется указывать объем выполненных работ, если таковой имеется. Это облегчит работу при подписании актов выполненных работ, так как данный акт уже будет подписан всеми представителями, и к объемам не будет вопросов.В п.2 прописывается раздел, шифр, номер страницы проекта, чертежа, либо другие данные, по которым выполнялась работа. В п.3 подробно описывается наименование строительных материалов, изделий, которые были применены при выполнении работы.

Обязательно указывается номер паспорта, сертификата или иного документа, подтверждающего качество.

Очень часто заказчик требует документ о качестве с указанием количества и даты поступления на объект. Но и бывает такое, что поставщик предоставляет один общий документ о сертификации данного материала.В п.4 нужно указать наименование исполнительных схем, лабораторных испытаний, проведенных в процессе строительного контроля.

В п.5 помещены даты выполнения работ, начала и окончания. Эти даты должны совпадать с датами, указанными в общем журнале работ, паспортами качества и поступления материалов на объект. В п.6 указывается наименование действующего нормативного документа (СНиП, правовые акты), в соответствии с которым выполнялись работы.В п.7 прописываются наименование последующих разрешенных работ.

В строке «Приложения» прописываем все документы (паспорта, сертификаты, исполнительные схемы, лабораторные испытания и т.д.), которые отвечали за качество используемых материалов. В конце все представители, которые были прописаны на лицевой стороне акта, должны поставить свою подпись, номера приказов здесь уже не прописываются.

Указывается только должность, фамилия и инициалы. Формируя и прошивая всю папку с актами освидетельствования скрытых работ, не следует забывать прикладывать копии всех документов, которые были указаны в строке «Приложения». На копиях обязательно ставится печать организации, «Копия верна» и подпись руководителя.
На копиях обязательно ставится печать организации, «Копия верна» и подпись руководителя.

Как правило, все исполнительные схемы, копии лабораторных испытаний, паспортов, сертификатов, приказов организации прикладываются после всех актов скрытых работ.

Обязательно оформляется содержание с указанием наименования, номеров документов и количеством листов. Все это сопровождается письмом, либо актом приема-передачи исполнительной документации с исходящим номером и датой.

Автор статьи: начальник ПТО, г.

КрасноярскМария Зоц

Советы юристов:

1. Кто подписывает акт скрытых работ?

Подрядчик или субподрядчик? 1.1. Добрый день! Для того чтобы ответить на поставленный Вами вопрос необходимо видеть Договор, в соответствии с которым данный акт подписывается.

1.2. Исполнительная документация подписывается на основании заключенных договоров. По условиям договора подряда исполнительная документация подписывается между генподрядчиком и субподрядчиком.

А потом дублируется между заказчиком и подрядчиком. Это практика. 2. Заказчик просит акт скрытых работ, а скрытых работ нет. Что ему нужно предоставить? 2.1.

Добрый день Скрытые работы это те работы, которые затруднительно или невозможно показать, после завершения работ в целом. В этой связи скрытые работы актируются, по мере выполнения. 2.2. Филипп Акт скрытых работ.

Бланки есть в сети интернет и много. Вы не указали какие работы Вы производили. Некоторые работы после окончания строительства невозможно проверить.

Это касается работ, проведенных внутри строительных конструкций и коммуникаций, например установки арматуры в бетонных стенах, грунтования поверхности перед окрашиванием, толщины песочной подложки под брусчаткой, укладки труб перед засыпанием грунтом, гидро–, звуко-, теплоизоляции и т.п.

Такие «промежуточные» работы называются скрытыми и их нельзя увидеть глазами после завершения строительства, поэтому для подтверждения их качества составляются специальные акты непосредственно после их выполнения. Механизм данной проверки такой: до закрытия конструкций или коммуникаций, специально созданная комиссия проверяет качество выполненных работ и примененных материалов, а затем подписывает акт на скрытые работы.

3. Можно ли в акте освидетельствования скрытых работ написать номер этого акта ручкой? 3.1. Можно написать и рукой, законом это не запрещено, Акт то в любом случае подписывается сторонами. 4. Кто должен оформлять акт на скрытые работ в строительстве заказчик или подрядчик.

4.1. Смотрите свой договор. Обычно этим занимается служба технического надзора. Которую привлекает подрядчик. Удачи Вам и всего доброго! 5.

Нужен ли акт скрытых работ на демонтажные работы.

5.1. Доброго времени суток! На демонтажные работы акт скрытых работ не нужен Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам. 6. Заверяют ли печатью акты скрытых строительных работ.

6.1. Приказом Ростехнадзора от 26.10.2015 года N 428 утверждена форма акта освидетельствования скрытых работ (приложение №3 к приказу). Так вот, в данной форме печать не требуется, только подписи ответственных лиц. 7. Работы выполнялись своими силами.

Кто должен подписывать акт на скрытые работы. 7.1. По общему правилу Ответственный представитель исполнителя работ (подрядчика), Ответственный представитель технического надзора и иные участвующие лица. 8. Заказчик не оплатил за демонтаж из-за отсутствия акт скрытых работ это провомерна или нет.

8.1. Зависит от условий вашего договора с закзчиком, нужно его читать, все договоры разные и что там у вас написано мы знать не можем. Возможно правильно отказал, возможно нет, без договора точно сказать невозможно.

8.2. Демонтаж следствием чего явился?

9. Временное строение с 2002 года (магазин).

Тогда же и подключили к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения. Сейчас требуют в водоканале договор на технологическое присоединение к инженерным сетям. Такого договора нет. Говорят необходимо сделать акты на скрытые работы, дезинфекцию и все сопутствующее и тогда заключат договор на подключение, а после заключат на водоснабжение и водоотведение.

Договор на водоснабжение с РСУ до сейчас был в пролонгации отказали. 9.1. Технологическое присоединение это разовое мероприятие. Если вы уже получали ресурсы и оплачивали их по договору с РСУ, то у вас фактическое тех присоединение.

Необходимо направить заявление/письмо о выдаче акта разграничения границ балансовой и эксплуатационной ответственности шаблоны писем должны быть на сайте водоканала. Если вам отказывают в пролонгации — это нарушение со стороны водоканала. Эффективное средство — жалоба в Федеральную антимонопольную службу, для этого у вас на руках должны быть письменные доказательства об отказе в пролонгации договора.

Эффективное средство — жалоба в Федеральную антимонопольную службу, для этого у вас на руках должны быть письменные доказательства об отказе в пролонгации договора. 10. Я прораб с правом подписи веду объект был болен акт скрытых работ возле моей фамилии поставил подпись другой прораб без права подписи это правомерно?

10.1. Александр, данная ситуация требует дополнительного изучения. Возможно тот прораб исполнял Ваши обязанности по приказу и был вправе подписывать документы. 11. Представитель проекта отказывается от подписи актов на скрытые работы, выполненные по их проекту, официальное письмо писать не хотят.

После какого срока документы считаются подписанными? Спасибо. 11.1. Проектанты только разрабатывают проекты. И акты скрытых работ они не подписывают.

Данные акты должны составлять и подписывать подрядчики выполняющие данные работы.

Не забывайте оценивать ответы юриста.

Удачи. 12. Обязательно ли подписание в актах на скрытые работы представителя авторского надзора. 12.1. Ремзи, это зависит от условий договора и от требований к выполненной работе. 13. Скажите пожалуйста, в каком документе отражается то что на демонтажные работы акт скрытых работ не нужен.

Спасибо. 13.1. В договоре непосредственно отображается, а так же в тех условиях к договору. 14. Организация Генерального подрядчика «Елки» заключил договор подряда с организацией «Шишки» на монтаж системы дымоудаления (с поставкой оборудования).

Организация «Шишки», заключает договор субподряда с организацией «Мишки» на монтажные работы системы дымоудаления (т.к у них есть соответствующие лицензии). Вопрос как отражать в акте скрытых работ организацию «Шишки» и организацию «Мишки».

14.1. Задачка у Вас? на платной основе можете обратиться в личку к юристу. Имеете ввиду стороны в договоре?

15. Скажите, генподрядчик не подписывает КС-2, КС-3, возможно это кидок.

Есть подписанные акты скрытых работ с схемами и объемами.

Будут АОСР подписанные всеми лицами участвующими в освидетельствовании доказательством, что эти работы выполнены? 15.1. Направляйте заказной корреспонденцией с описью вложения.

15.2. Для этого договор нужно ваш смотреть, какой там порядок установлен для приемки работ, какие сроки, как нужно это все правильно оформить, потом уже нужно думать, что и как дальше делать и как все правильно оформить, без текста договора невозможно, что-то рекомендовать как правильно поступить. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Оформление Актов ОСР

Результаты приемки работ, скрываемых последующими работами, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации оформляются актами освидетельствования скрытых работ (АОСР) согласно РД 11-02-2006. Акт ОСР рекомендуется подписывать в следующей последовательности:

  1. иные лица, участвующие в строительстве
  2. субподрядчик, в качестве непосредственного исполнителя работ
  3. подрядчик (генподрядчик), как служба контроля качества строительного подрядчика
  4. строительный и авторский надзор
  5. заказчик и/или застройщик

При оформлении акта на скрытые работы не допускаются:

  1. не предусмотренные регламентирующими документами сокращения
  2. исправления
  3. допущения пропусков при заполнении граф акта
  4. применение форм актов освидетельствования скрытых работ ОСР, не предусмотренных нормативными документами на данный вид работ
  5. отсутствие даты составления акта
  6. отсутствие расшифровки подписи подписывающих лиц

В Акте ОСР в обязательном порядке должны быть указаны физические объемы выполненных работ, на которые акт составляется.

Кто подписывает акт освидетельствования скрытых работ

*** Члены партнёрства озаботились тем, насколько правомерны требования органов регионального государственного строительного надзора (Госстройнадзор) об обязательном оформлении актов освидетельствования скрытых работ (приложение № 3 к РД 11-02-2006) только специалистами по организации строительства, включёнными в Национальный реестр таких специалистов. При этом в соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса РФ в должностные обязанности специалистов по организации строительства не включены обязанности по подписанию актов освидетельствования скрытых работ (приведённый в данном пункте перечень документов является исчерпывающим).

В ответе специалистов РТН приводятся ссылки на регулирующие документы, прежде всего на Градостроительный кодекс в новой редакции, а также на 372-ФЗ.

3.4.2. Заполнение строки №2: «Работы выполнены по проектной документации»

В данной строке необходимо прописать шифр проектной/рабочей документации, а так же указать информацию о лицах разработавших проект. Например: “Шифр рабочей документации: 01/01-2019. АС, проверил ГИП: Иванов А.А., разработал: Крылов К.К.”.

Информацию берем из штампов проектной/рабочей документации.

Процесс заполнения документа

Порядок действий по приемке и подписанию:

  • В качестве дополнений могут прилагаться соответствующие схемы и планы.
  • Проверяется наличие в проектной документации перечня скрытых работ, подлежащих освидетельствованию.
  • Проводится сверка соответствия выполненных работ рабочему проекту.
  • Подписывается сам акт и составляются необходимые копии.
  • Осуществляется выборочный контроль должного качества работ на каждом этапе и по их завершении.
  • Проверяется правильность заполнения документа.

При составлении необходимо:

  1. заполнять все строки, пропуски делать нельзя;
  2. сделать расшифровку подписей лиц в документе;
  3. перечислить документы, которые подтверждают, что работы соответствуют предъявляемым к ним требованиям;
  4. избегать исправлений и сокращений, они не допускаются;
  5. дату начала и окончания работ;
  6. использовать только стандартные формы, предусмотренные законодательством именно для этого вида работ;
  7. указать вид работ, которые будут освидетельствованы, использованные материалы и оборудование (в одном документе указывается только один вид работ);
  8. описать, на основании какой проектной документации работы были выполнены;
  9. поставить дату составления.
  10. при заполнении данных организаций внести полностью их реквизиты (ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, номера телефонов, факс), а также номер приказа или доверенности о назначении ответственного лица для подписания акта;

Документ необходимо распечатывать на одном листе двухсторонней печатью. Это нигде не регламентируется, но отсутствие подписей на одном из листов в случае печати на двух листах может стать причиной отказа в приемке.

Все акты должны быть пронумерованы и в хронологическом порядке внесены в раздел №6 общего журнала работ.

Вопрос : Может ли в акте освидетельствования скрытых работ по форме РД 11-02-2006 в графе «представитель Заказчика или Застройщика» быть включен сам Заказчик, а в графе «иные лица» — представитель строительного контроля Заказчика. Это объект капитального строительства — компрессорная станция в составе МГ.

По опыту других строек там был СК Заказчика, а в графе «иные лица» — субподрядчик. Вообще кто должен быть включен в акт и кто подписывает? Данный вопрос изложен в целях исключения предписаний по оформлению ИД от проверяющих служб.

Ответ : Порядок заполнения граф следующий : — Представитель застройщика или заказчика — правообладатель земельного участка или технический заказчик. — Представитель лица, осуществляющего строительство — генеральный подрядчик (при наличии) или подрядная организация, у которой заключен договор с застройщиком или техническим заказчиком.

— Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля — организация, на которую возложена такая обязанность по договору, или сам застройщик. — Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации — генпроектирощик или организация, осуществляющая авторский надзор (если это не генпроектировщик). — Представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию, — есть несколько вариантов (генподрядчик, субподрядчик или генподрядчик силами субподрядной организации).

— Иные представители лиц, участвующих в освидетельствовании — по ситуации, например, сторонняя организация, которая проводила обследования, если был спор по качеству работ, или организация, которая выполняет смежные работы… Порядок заполнения граф именно такой в силу следующих нормативных правовых актов : — Определение застройщика дано в п.16 ст.1 ГрК РФ.
— Иные представители лиц, участвующих в освидетельствовании — по ситуации, например, сторонняя организация, которая проводила обследования, если был спор по качеству работ, или организация, которая выполняет смежные работы… Порядок заполнения граф именно такой в силу следующих нормативных правовых актов : — Определение застройщика дано в п.16 ст.1 ГрК РФ.

Определение технического заказчика в п.22 этой же статьи.

Термина «заказчик» изначально в ГрК РФ не было. Зато сейчас появился термин «технический заказчик» (п.22 ст.1 ГрК РФ), которым может являться одно из лиц, осуществляющих строительство (ч.3 ст.52 ГрК РФ).

Ранее действовавшая редакция данной статьи говорила о «заказчике» как о лице, которое осуществляло строительство.

Федеральный закон от 28.11.2011 N 337-ФЗ заменил слово «заказчик» на слова «технический заказчик».

РД 11-05-2007 появился раньше, чем указанные выше поправки в ГрК РФ.

Таким образом, текст РД в этой части следует читать как «технический заказчик». — Перечень лиц, которые могут являться лицами, осуществляющими строительство, содержится в ч.3 ст.52 ГрК РФ.

Как правило, это генподрядчик (ст.706 ГК РФ).

Главный критерий — наличие договора непосредственно с застройщиком или техническим заказчиком.

— В данном случае подписывает лицо, на которое возложена обязанность по осуществлению строительного контроля по договору с застройщиком, или сам застройщик в силу п.п.2-4 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства — постановление Правительства РФ от 21.06.2010 N 468.

— Исходя из буквального толкования — проектировщик (генпроектировщик). По умолчанию ему принадлежит и право авторского надзора, которое может быть передано по договору (ч.2 ст.1294 ГК РФ).

— Заполнение этой графы зависит от того, с кем конкретно заключен договор строительного подряда на те или иные виды работ, и есть ли фигура генподрядчика. — Заполнение этой графы законодательно не определено.

Если есть споры о качестве, советую включить представителя сторонней организации, которая обследовала спорные работы, чтобы потом не возникло ситуации, когда кто-то «не знал» о ее существовании. Можно организацию, которая проводит смежные работы, например, тех, кто льет бетон в монолитных конструкциях, если акт делается на армирование.

Это позволит минимизировать споры о качестве работ.

При наличии следующей иерархии: Инвестор — Технический заказчик — Генеральный подрядчик — Субподрядчик — Субсубподрядчик — Субсубсубподрядчик, кто из вышеперечисленных подписывает акт освидетельствования скрытых работ в качестве представителя лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию?

Действующей формой акта освидетельствования скрытых работ, содержащейся в РД 11-02-2006

«Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения»

, утверждёнными приказом Ростехнадзора № 1128 от 26.12.2006 (с изменениями внесёнными приказом Ростехнадзора № 428 от 26.10.2015), подписание акта освидетельствования скрытых работ предусмотрено следующими лицами: Представитель застройщика (в случае выполнения функций технического заказчика собственными силами) или технического заказчика по вопросам строительного контроля. В рассматриваемом случае — представитель технического заказчика. Представитель лица, осуществляющего строительство (в соответствии с пунктом 5.2 свода правил СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004.

Актуализированная редакция. Организация строительства») — подрядчика или генподрядчика. В рассматриваемом случае — генподрядчика. Представитель лица, осуществляющего строительство по вопросам строительного контроля.

В рассматриваемом случае — генподрядчика. Представитель лица, осуществлявшего подготовку проектной документации (проектировщик) — ответственного представителя для проведения авторского надзора в случаях, когда авторский надзор выполняется.

Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию. В рассматриваемом случае — субподрядчик, непосредственно выполнивший объём проверяемых работ.

Представители иных лиц — лица, имеющие непосредственное отношение к выполнению проверяемых работ (например, проводившие их дополнительную экспертизу, исследования или испытания). Таким образом, акт освидетельствования скрытых работ является строго формализованным документом, не допускающим участия в приёмке и подписании лиц, не имеющих отношения к их фактическому выполнению.

Кроме того, дата освидетельствования и исполнители конкретных видов работ, выполняемых субподрядчиком, синхронизируются с другим отчётным документом — журналом работ, который ведёт генподрядчик. Учитывая изложенное, все вопросы, касающиеся взаимоотношений субподрядных организаций и промежуточной сдачи выполняемых ими работ генподрядчику, должны быть урегулированы до подписания вышеуказанного акта освидетельствования скрытых работ.

Поделиться с друзьями:

    Похожие публикации:

Акт освидетельствования скрытых работ 2019

В данной инструкции рассматривается оформление актов освидетельствования скрытых работ в соответствии с требованиями приказа Ростехнадзора №470 от 09.11.2017 г. Данный приказ 15.02.2018 г. был зарегистрирован в Министерстве юстиции РФ, а спустя 10 дней обновленные требования к составу и порядку ведения исполнительной документации вступили в силу. С 26.02.2018 г. актирование освидетельствования скрытых работ по старым формам неправомерно.

Новая форма актов освидетельствования скрытых работ разработана в соответствии с изменениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, вступившими в силу 01.07.2017 г. Итак, сначала выясним, зачем же нужен акт освидетельствования скрытых работ? Акт освидетельствования скрытых работ – это документ, который составляется для фиксации контроля качества и соответствия проектной документации тех работ, которые впоследствии не будут видны человеческому глазу и предъявление их на проверку, без вскрытия и демонтажа вышележащих конструкций, будет не возможно.

Например, при отделке помещений, сначала производят оштукатуривание, потом шпатлевание, а затем окрашивание стен.

Так вот перед шпатлеванием составляется акт на штукатурные работы, а перед окрашиванием на шпатлевание стен. Тем самым, мы документально подтверждаем наличие выполненных работ, а также их качество. Благодаря таким актам легко обеспечить, а затем и подтвердить строительный контроль всей технологической цепочки строительства.

Благодаря таким актам легко обеспечить, а затем и подтвердить строительный контроль всей технологической цепочки строительства. В соответствии с РД-11-02-2006 перечень скрытых работ, которые подлежат освидетельствованию, определяется проектной организацией.

Но фактически далеко не во всех проектах такой перечень имеется, а если он там и есть, то в весьма урезанном виде, который зачастую не устраивает ни заказчика, ни надзорные органы. Исходя из этого рекомендуется составлять акты на все работы контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения последующих работ. Форма акта освидетельствования скрытых работ установлена Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и представлена в РД-11-02-2006 (приложение №3).

Изменение формы акта и отклонение от нее не допускается. Печать акта производится на одном листе с двух сторон.

Если указанная в акте информация не умещается на одном листе, то печатаются дополнительные листы. Но в данном случае каждая страница акта нумеруется. Связано это с возможной подменой страниц, на которых нет подписей. Форма акта освидетельствования скрытых работ установлена Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и представлена в РД-11-02-2006 (приложение №3).

Форма акта освидетельствования скрытых работ установлена Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и представлена в РД-11-02-2006 (приложение №3).

Изменение формы акта и отклонение от нее не допускается.

Печать акта производится на одном листе с двух сторон. Если указанная в акте информация не умещается на одном листе, то печатаются дополнительные листы. Но в данном случае каждая страница акта нумеруется.

Связано это с возможной подменой страниц, на которых нет подписей.

Теперь подробнее рассмотрим форму акта освидетельствования скрытых работ и методику ее заполнения. Первое, что потребуется заполнить это название объекта капитального строительства.

Информацию о названии берем из проектной документации (наименование объекта указано на титульном листе или в штампах чертежей). Важно, после названия объекта внести данные о его почтовом или строительном адресе. Далее приступаем к заполнению раздела, который посвящен информации о лицах, которые участвуют в освидетельствовании скрытых работ.

Для начала разберемся о функциях этих лиц. Застройщик (технический заказчик, эксплуатирующая организация или региональный оператор) – физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта. Проще говоря — заказчик (инвестор проекта, собственник земельного участка, сооружения, строения, помещения, эксплуатирующая организация) или представитель заказчика на которого возложена ведущая роль в управлении строительным процессом и эффективном взаимодействии с остальными участниками строительства.

Важно знать, что в соответствии с законодательством, с 01.07.2017 г.

в качестве технического заказчика могут выступать только те организации, которые являются членами СРО.

Лицо, осуществляющее строительство – как правило, таким лицом является генеральный подрядчик. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации – проектная организация, которая занимается проектированием объекта капитального строительства (реконструкции, ремонта), а также осуществляет авторский надзор за строительством.

года в отличие от старой формы не предусматривает внесения данных о лице, осуществляющем строительство, выполнившем работы. Подробнее с системой взаимоотношений участников строительного процесса можно ознакомиться .

После того, как мы выяснили роль каждого участника строительного процесса, нам предстоит указать следующие данные о них: наименование, ОГРН/ОРГНИП, ИНН, место нахождения организации, телефон/факс, а также наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является заказчик, генеральный подрядчики или проектировщик.

Все эти данные вам должен предоставить застройщик (технический заказчик). В крайнем случае, когда застройщик по каким-либо причинам отказывает вам в получении этой информации, вы можете зайти на сайт и узнать там, большую часть необходимых для заполнения акта освидетельствования скрытых работ, сведения. Далее датируем акт и присваиваем ему номер.

Нумерацию актов лучше вести с учетом наименования раздела проектной документации, по которому выполнены работы.

Допустим, нумерация акта на работы по устройству внутреннего водопровода и канализации будет выглядеть так: 1/ВК, где 1 – порядковый номер акта по разделу, а ВК – наименование раздела проектной документации. Такая нумерация в дальнейшем значительно облегчит поиск нужного акта, а также позволит избежать путаницы в нумерации. На следующем этапе оформления АОСР (акт освидетельствования скрытых работ) заполняем информацию о представителях лиц, которые участвуют в освидетельствовании скрытых работ.

В эту информацию входят должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве (приказы и распоряжения), а также наименование, ОГРН, ИНН и место нахождения организации, которую представляет специалист.

Кроме того данные о представителе застройщика и представителе лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля необходимо дополнить информацией об .

Данные о представителе лица, осуществляющего подготовку проектной документации дополняем информацией о наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является проектная организация. Стоит отметить, что в качестве реквизитов распорядительного документа, подтверждающего полномочия вносят информацию о номере и дате приказа (распоряжения) о назначении ответственного лица. Для каждого представителя приказ свой, а соответственно и область ответственности у них разная.

Например, проектировщики выпускают приказ об авторском надзоре. Генеральный подрядчик и субподрядчик приказом назначают ответственные лица за производство строительно-монтажных работ и ведение исполнительной документации.

Кроме того генеральный подрядчик и застройщик (технический заказчик) обязаны назначить лица, ответственные за ведение строительного контроля на объекте. Формы (бланки) приказов, а также примеры их заполнения вы можете найти здесь. В пункт 1 акта освидетельствования скрытых работ вписывают наименование работ, которые предъявляются к освидетельствованию, с точным указанием места, где они производились (оси здания, этаж, номер (название) помещения, пикет, километраж и другие координаты которые позволяют точно идентифицировать место работ).

В пункт 2 заносим шифр рабочей (проектной) документации и номера листов в соответствии с которыми выполнены работы.

Далее вписываем название проектной организации, которая осуществляла подготовку раздела проектной документации. В пункте 3 указываем наименование материалов (изделий, конструкций, оборудования), которые использовались при выполнении работ, подлежащих освидетельствованию. После каждого материала в скобках указываем наименование документа, подтверждающего его качество и безопасность (сертификат соответствия, сертификат соответствия пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическое заключение, сертификат качества, паспорт качества, технический паспорт и т.д.) и дату его выдачи.

Наименование материала указываем полностью.

Например, если это труба, то указываем материал, диаметр, толщину стенки трубы. Если кирпич, то указываем его материал (керамический или силикатный) и марку.

В пункт 4 заносим данные об исполнительных схемах, лабораторных испытаний, экспертизах и обследованиях, произведенных в процессе строительного контроля.

В пункте 5 указываем фактические даты производства работ, которые мы предъявляем к освидетельствованию.

Даты, указанные в акте освидетельствования скрытых работ должны совпадать с датами, которые указаны в общем журнале работ, акте о приемке выполненных работ КС-2, справке о стоимости выполненных работ и затрат КС-3. В пункте 6 указываем данные (шифр) о разделе проектной документации по которому выполнялись работы, а также нормативные документы в соответствии с которыми выполнены работы.

Причем название документа прописываем полностью. Например, на арматурные работы, которые выполнялись при возведении монолитных фундаментов, вписываем СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». В пункте 7 указываем последующий вид работ, который согласно технологической цепочке нам предстоит выполнить.

К примеру, в акте освидетельствования на штукатурные работы, последующим видом работ, который разрешается выполнить, является шпатлевание стен или устройство иного финишного покрытия. Количество экземпляров указываем то, которое прописано в договоре, контракте, техническом задании или ином документе в соответствии с которым выполняются работы.

Если такая информация в таких документах отсутствует, то количество экземпляров устанавливается путем устных переговоров с заказчиком. В разделе приложений указываем все документы, которые мы прикладываем к актам. Такими документами являются исполнительные схемы (чертежи), заключения и протоколы лабораторных испытаний, экспертизы и заключения обследований.

Перечень приложений должен быть пронумерован. Обратите внимание, что в соответствии с РД-11-02-2006 с изменениями 2019 года, в случае если в одном из пунктов требуется указать более 5 документов, то в таком пункте можно указать ссылку на реестр таких документов, причем данный реестр будет являться неотъемлемой частью акта.

В заключительной части акта на скрытые работы указываем те же лица, что и на первой странице. Пишем только фамилию и инициалы.