Какие документы нужны при оформлении риелтора как ип

Документы риэлтора: какие должен предоставлять


Юридические документы. Выясним, какие документы должен предоставить агент по недвижимости в подтверждении своей деятельности, в зависимости от юридического статуса. Статусы:

  1. агентства недвижимости создают «ООО»
  2. частные специалисты по недвижимости «ИП»
  3. ФЛ (физическое лицо), частник, работающий в «черную» на свой страх и риск быть пойманными налоговыми органами.

Проще всего доказать свой статус агентству недвижимости в виду создания юридического лица, у которого имеется адрес, учредители и определенная доля ответственности.

Причем в законе предусмотрены виды деятельности, которые могут взять агентства недвижимости и ИП.

Например, виды кодов ОКВЭД с расшифровкой, которые берут агентства:

Риэлтор — индивидуальный предприниматель.

часть 2. обучение риэлторов

С клиентами заключается договор на оказание услуг (не всегда, имхо не обязательно, но проверок у меня еще не было) и заполняется акт выполненных работ(обязательно) и выдаётся чек в случае оплаты наличными.Про регистрацию почитайте в инете, таких статей полно. насколько я знаю,кассовый аппарат необязателен…или я ошибаюсь?и по поводу расчётного счета:я буду проводить сделки с физ лицами,насколько я знаю-в таких случаях расчётный счёт не нужен Счёт нужен в любом случае.

Остальное зависит от того, как Вы собираетесь у клиентов денежные средства принимать.

Если налом (возможно только от физ. лиц), то нужен кассовый аппарат.

Что влечет регулярную инкассацию (сдачу денег в банк), если дневной остаток (кассовый лимит) будет превышен.

Если только безналом (включая физ.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Если подходить к своим обязанностям серьезно, дотошно и законным путем оформлять свои отношения с клиентами, то неприятностей можно избежать.

Пример для ИП без НР с 2012: налогооблагаемая база — 100 000 р., налог — 6 000 р., социальные платежи(ПФР, ФОМС, ФСС) — 20 000 р. Налог уменьшаем всего на 6 000. Итоговый налог 0 р. Много рассуждений на тему размера комиссионных, которые получает риэлтор за свою работу, но заказчики услуги часто упускают из виду еще один момент: агент иногда не дает по факту никаких бумаг, что им вообще было получено какое-либо вознаграждение!

Итоговый налог 0 р. Много рассуждений на тему размера комиссионных, которые получает риэлтор за свою работу, но заказчики услуги часто упускают из виду еще один момент: агент иногда не дает по факту никаких бумаг, что им вообще было получено какое-либо вознаграждение! Осуществить действия по постановке на учет сведений об индивидуальном предпринимателе может он сам или его представитель.

Быть или не быть Индивидуальным предпринимателем?

Но сначала немного теории, без знания современного законодательства все равно не обойтись.

«Индивидуальные предприниматели-это физические лица,зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (ПБОЮЛ),а также главы крестьянских (фермерских) хозяйств(п.

2 ст. 11 Налогового кодекса РФ).» Гражданский Кодекс РФ гласит: 1.Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.3.К предпринимательской деятельности граждан,осуществляемой без образования юридического лица,соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями,если иное не вытекает из закона,иных правовых актов или существа правоотношения.4.Гражданин,осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи,не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то,что он не является предпринимателем.Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах,связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. На основании законодательства, частный риэлтор не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации ИП и уклоняться от уплаты налогов на доходы.

Не имеет права подписывать договоры и принимать какие-либо клиентские деньги в виде авансов, задатков за чужую недвижимость. Более подробно об этом, а также о правилах взаиморасчетов между клиентами и риэлторами, в том числе о кассовой — вычислительной технике можно узнать , прослушав запись вебинара А что происходит на самом деле?

Почти половина сделок проходит по серым схемам в АН, по «левым» схемам агентами, которые числятся в Агентствах недвижимости, но в фирму сделки не несут. Клиенты таких риэлторов называют посредниками, маклерами, относятся к ним неуважительно и в целом это сильно бьет по престижу Господа клиенты!

Риэлторы, работающие как физические лица, без договора, не несут никакой ответственности за свои действия вообще. Ответственность Индивидуальных предпринимателей за свои действия регулируется Гражданским Кодексом РФ:

«Статья 24.Имущественная ответственность гражданина Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом,за исключением имущества,на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание»

.

И Гражданским Процессуальным кодексом РФ:« Статья 446.Имущество,на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам жилое помещение (его части),если для гражданина-должника и членов его семьи,совместно проживающих в принадлежащем помещении,оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества,если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;(в ред.Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ) земельные участки,на которых расположены объекты,указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества,если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;(в ред.

Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода,вещи индивидуального пользования (одежда,обувь и другие),за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;…» В чем отличие ИП и юридического лица? Юридическое лицо – это организация или предприятие, имеющее на своем балансе деньги, имущество, товар. Имущество учитывается отдельно от личного имущества учредителей.

В случае судебных неприятностей и долгов, забрать могут только то, что числится на балансе организации. Юридические лица обязаны вести бухгалтерский учет, иметь самостоятельный баланс и смету. Индивидуальные предприниматели обязаны вести, для расчета налогов.

ИП не обязаны иметь офис, регистрируются в Налоговой инспекции по месту прописки. Мелким предпринимателям целесообразно начать с регистрации ИП, а потом, если будут расширять свой бизнес, нанимать работников – зарегистрировать юридическое лицо. В настоящее время еще не принят Закон о риэлторской деятельности.

Поэтому нашу деятельность регулируют следующие Законодательные Акты: 1. Гражданский кодекс РФ 2. Гражданский Процессуальный Кодекс РФ 3.

Закон о защите прав потребителя 4. Кодекс административных правонарушений КоАП. (Статьей 14.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности: без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации юридического лица ) 5.

ФЗ-249 от 26.12.2008

«О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»

Резюме: Положительные стороны: 1. Индивидуальное предпринимательство дает правовой статус для риэлтора 2.

Можно работать самостоятельно, можно заключить гражданско-правовое соглашение с агентством недвижимости 3.

Повышается авторитет и имидж риэлтора 4. Вы можете самостоятельно принимать решения по любым сделкам, нет привязки к начальству. 5. Можно отстаивать свои интересы в суде, в спорах клиентами и АН 6. Идет трудовой стаж и пенсионные отчисления 7. Применяются минимальныеодин раз в год 8. Налоги можно платить по ставке 6% от доходов (а не 13% от зарплаты на предприятии) Отрицательные стороны: 1.

Налоги можно платить по ставке 6% от доходов (а не 13% от зарплаты на предприятии) Отрицательные стороны: 1.

Уплата обязательных взносов в ПФР в 2013 году 35000 в год (страховые пенсионные взносы + обязательное медицинское страхование) 2.

Ответственность за правонарушения своим имуществом, если работать честно, прозрачно, на основании договорных отношений, не доводить дело до судебных споров, то вас никогда не привлекут к ответственности Лично я для себя выбрала форму риэлторской деятельности Индивидуальное предпринимательство, так как заплатить даже 36 000 рублей в год, при серьезной трудовой деятельности вполне возможные расходы для меня. Тем более, что эти расходы вычитаются при подсчете суммы налогов, которые я должна заплатить со своих доходов. Допустим, я заработала за год 150 000 рублей, я должна заплатить в бюджет 9000 рублей — это 6%.

Но так как я уже заплатила 36000 в ПФР, то выходит, что НИЧЕГО не должна платить по налогам. Все это учитывается в налоговой декларации.

Это такой примитивный расчет. Меня устраивает также, что не обязательно арендовать офис и платить лишние деньги за аренду, все равно в офисе сидеть некогда.

Мне нравится самостоятельно рассчитывать свой бюджет. Я могу самостоятельно планировать свое время, свои сделки. Я точно знаю, что не собираюсь нарушать законодательство, поэтому не боюсь ответственности.

Быть или не быть Индивидуальным предпринимателем каждый решает сам, я надеюсь, вы сделаете правильный выбор, уважаемые риэлторы.

Главный принцип — не нарушать законы, работать честно,открыто,прозрачно!

Кто и что мешает нам- индивидуальным предпринимателям работать по таким же принципам? Здесь уместно напомнить об обязанностях об этом статья Принципы: 1. Работать честно , открыто, прозрачно2.

Добросовестно относиться к своим обязанностям3. Круг обязанностей четко и ясно обозначать в Договоре на оказание риэлторских услуг4. Отчитываться перед клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг, в Договоре.5.

Потому как никто не может знать до конца всех обстоятельств, даже нотариус6. Ответственность за принятие каких-либо нестандартных решений по сделке должен нести лично клиент, например, решил купить участок по условному кадастру без межевания. Агент должен проинформировать клиента о последствиях такого решения и провести сделку, но перед этим клиент должен подписать Дополнительное Соглашение к Договору с агентом , что он приобретает на таких условиях и претензий иметь не будет по этому поводу.Можно прочитать статью Резюме: не нарушай законы , моральные в том числе и ответственность вам не страшна.

Крупным агентствам выгодно представлять работу в черном свете, ведь это их конкуренты.

Якобы частник ни за что не отвечает, не имеет технических возможностей, не имеет юридической поддержки и так далее. Все это не соответствует действительности, ведь кто уходит в частники- агенты или менеджеры, отработавшие много лет в Агентствах и выросшие из штанишек вечных девочек или мальчиков на побегушках у своего руководства. На самом деле, если случаются какие-либо неприятности по сделкам, агентство, как правило умывает руки, так в основном, у них составлены договора.

Все частники работают в тесном контакте с юристами и другими специалистами.

Как стать индивидуальным предпринимателем? 1. Получить ИНН в ФНС (федеральная налоговая служба)2. Получить Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

(там же)3. Получить выписку из ФНС с реквизитами (ОКПО, ОКВЭД,ОГРН, ОКАТО)4. Изготовить печать5. Встать на учет в Пенсионном фонде6.

Получить Уведомление о постановке на учет в ПФР Обязанности ИП. 1. Отчитываться в ФНС сдавая декларацию о доходах один раз в год до 30 апреля.Оплачивать налоги с прибыли необходимо в конце каждого квартала.

Первые три года не проверяют, за исключением случаев, по жалобе клиентов. У себя риэлтор хранит архив по сделкам за которые отчитался в налоговой инспекции.1.1 Договор +приложения1.2 Акты выполненных работ1.3 Копии расписок на денежные средства1.4 Приходные ордера или кассовые чеки Эти документы предъявляются только по требованию проверяющих органов. 2. Отчитываться в Пенсионном фонде с 01.01.2012 года не нужно!

Об этом изменения в законе: 1.3. Самозанятые плательщики не должны подавать расчет по взносам Плательщики страховых взносов, не производящие выплаты физлицам, с 2012 г. не должны подавать в ПФР расчет по начисленным и уплаченным взносам.

Обязанность отчитываться по форме РСВ-2 до 1 марта года, следующего за истекшим, осталась только у глав крестьянских (фермерских) хозяйств. Такие изменения внесены в ч. 5 ст. 16 Закона N 212-ФЗ. Кроме того, из Федерального закона от 01.04.1996 N 27-ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования» исключены положения, обязывающие физлиц, которые самостоятельно уплачивают взносы исходя из стоимости страхового года, подавать в ПФР сведения о себе (изменения в ст.

16 Закона N 212-ФЗ. Кроме того, из Федерального закона от 01.04.1996 N 27-ФЗ

«Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования»

исключены положения, обязывающие физлиц, которые самостоятельно уплачивают взносы исходя из стоимости страхового года, подавать в ПФР сведения о себе (изменения в ст. ст. 8, 11, 17 Федерального закона от 01.04.1996 N 27-ФЗ).

Обязательно выплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд – в 2011 году я заплатила около 15 000 рублей, сюда входят отчисления на медицину ( не путать с медицинским страхованием) и пенсию.

Оплата в течение года не позднее 25 ноября, чтобы сумма вошла в отчетный годовой период.На 2012 год начислили 17000 рублей.На 2013 год планируется 36 000 рублей. Итоги : 1. У риэлторов окладов нет, что сказывается на социальной жизни отрицательно2. Заработки нестабильные, но и «потолка» нет, ограничений нет, можно зарабатывать 100-150 000 в месяц и это реально3.

«Серые» зарплаты в конвертах практикуются почти в каждом агентстве и у этого способа оплаты есть и плюсы и минусы4.

«Кинуть» агента может и Агентство и клиент5.

Чтобы защитить свои права нужно оформляться по трудовой книжке, или по трудовому договору или по договору о сотрудничестве как с индивидуальным предпринимателем.6. Это обяжет вас , платить налоги, но поднимет авторитет и репутацию в глазах клиентов, как законного представителя риэлторской деятельности7.

Чтобы стать настоящим профессиональным частным риэлтором надо пройти школу обучения и накопления практического опыта в Агентстве по недвижимости не менее 1 года, или самостоятельно.8.

Получить Свидетельство или Аттестат, подтверждающий вашу квалификацию9. Не надо бояться ответственности. Если подходить к своим обязанностям серьезно, дотошно и законным путем оформлять свои отношения с клиентами, то неприятностей можно избежать.10.
Статус индивидуального предпринимателя защищает риэлтора и социально и юридически

Регистрация ип для риэлтора

После регистрации субъекта хозяйствования и получения всей необходимой документации подлежат осуществлению следующие шаги:

  • Выбор подходящего по всем параметрам офиса и заключение договора об аренде.
  • Подбор персонала.
  • Обустройство офисного помещения: требуется приобрести офисную мебель для сотрудников и технику – несколько ПК, сервер с базой данных агентства, принтер, факс.Не нужно забывать про подключение к интернету и собственной мини АТС, так как сам принцип работы подразумевает постоянные телефонные разговоры с клиентами. Работу АТС стоит настроить таким образом, чтобы все входящие звонки поступали на рекламный телефон, а исходящие звонки работников осуществлялись с дополнительных линий. Номер телефона необходимо выбирать легкий и запоминающийся.

Что же должен содержать договор в обязательном порядке?

  • Стоимость объекта недвижимости.
  • Перечень услуг агентства в рамках договора.
  • О расторжении договора.
  • Ответственность агентства.
  • Стоимость вознаграждения агентства.
  • Кто и какие собирает справки.
  • Реквизиты сторон.
  • Срок действия договора.
  • Ответственность клиента.
  • Опись документов.

КОГО ЗВАТЬ НА ПОМОЩЬ — РИЭЛТОРА ИЛИ ЮРИСТА? Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

Юридический статус риэлтора — ИП.

Зто цивилизованный способ зарабатывать деньги риэлторской деятельностью, не нарушая Российского законодательства, открыто и прозрачно рекламировать свои услуги на рынке недвижимости. Главная причина отказа многих риэлторов работать легально — это нежелание платить налоги.

Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов индивидуального предпринимателя всего 6%, если риэлтор работает по схеме УСН ( упрощенной системы налогообложения). Так как Закон о риэлторской деятельности не принят на государственном уровне, то деятельность риэлторов регулируется Федеральными законами.

  • Закон о защите прав потребителей и др.
  • Гражданский Процессуальный Кодекс РФ
  • Гражданский Кодекс РФ

В статье 24 ГК РФ « Имущественная ответственность гражданина» указана ответственность индивидуального предпринимателя. «Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством».

Единственное пригодное для постоянного проживания жилье, питание, орудие труда у вас не отнимут никогда, этот перечень устанавливает , а также исключения из правил. Да, господа риэлторы, ответственность за свои действия существует, впрочем, как и в других профессиях тоже. Индивидуальный предприниматель несет ответственность за свои противоправные действия еще 10 лет после закрытия ИП.

Главное, добросовестно исполнять свои обязанности, не допускать конфликтных ситуация и избегать криминала в своей работе и в своих сделках.

Надо работать ответственно, тщательно проверять документы по сделке, изучать объектов недвижимости, лучше перестраховаться лишний раз, чем что-то упустить потом судебных споров, тем более, если причина проблем некомпетентность или недоработка риэлтора. Если каждый риэлтор будет работать профессионально, легально, прозрачно, платить налоги, то поднимется высоко, заработки риэлторов также.

Какие документы должны быть у риэлтора при покупке, продаже и при аренде квартиры

Естественно, возникает желание спросить и проверить у человека, является ли он тем, за кого себя выдает, а именно риэлтором.

Как вы уже знаете, риэлторская деятельность не лицензирована, закона, регулирующего отношения между агентствами недвижимости и клиентами — нет. Т.е. абсолютно любая коммерческая организация и физическое лицо имеет право оказывать посреднические услуги на рынке недвижимости.

Паспортные данные Удостоверяющие личность документы должны быть у частного риэлтора и агента, который работает от риэлторской компании. Спросите этот документ у риэлтора, можете даже снять его на телефон.

Вы имеете право знать, с кем общаетесь, особенно, если специалист претендует на получение от вас копий документов на квартиру. Кстати, узнайте, Доверенность от агентства недвижимости Доверенность на выполнение определенных действий от лица риэлторского агентства — еще один документ, который должен быть у риэлтора при покупке, продаже и при аренде квартиры.

В доверенности может быть фото, а может и отсутствовать, также указывается перечень полномочий, в т.ч. подписание агентского договора, синяя печать ООО, срок, на который выдана доверенность. Доверенность можно проверить только при предъявлении паспорта, одна она силы никакой не имеет.

Вы можете попросить сфотографировать или снять копию с доверенности. Документы на объект недвижимости Особенно актуально спрашивать документы на квартиру у риэлтора при аренде квартир, т.к.

часто агент может предлагать в найм жилье, которое уже сдает другой агент на эксклюзивных правах. Поэтому нужно проверить Свидетельство о регистрации права на продаваемую или сдаваемую в аренду квартиру.

В Свидетельстве проверьте адрес квартиры, данные собственника, Договор с собственником на оказание услуг Договор с собственником жилья, один из документов, который должен быть у частного риэлтора или специалиста по недвижимости, который работает от агентства. Договорные отношение, закрепленные в письменном виде хотя бы отчасти, но дисциплинируют агентов, защищают вас, если юридически правильно оформлены.

Минимум, который должен быть:

  1. наличие печати коммерческой организации или ИП;
  2. подпись руководителя организации или индивидуального предпринимателя;
  3. составление документа, согласно требованиям гражданского права;
  4. организация или ИП должны быть действующие на момент подписания договора.

Потратьте время и проверьте, является ли ООО агентства недвижимости или ИП, указанное в договоре действующим. Нередки случаи, когда это вовсе ни так и тогда с исполнителя взятки гладки. Если у риэлтора нет договора по продаже или сдаче квартиры в аренду, можете с ним не разговаривать, т.к.

у него отсутствуют полномочия предлагать вам эту квартиру для найма или покупки. Учредительные документы агентства недвижимости Перед заключением договора на оказание услуг потрудитесь изучить учредительные документы риэлторской компании, с которой подписываете бумаги. Эта информация должна быть доступна любому клиенту агентства и вам с удовольствием ее предоставят.

Что посмотреть:

  • Устав ООО;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • Свидетельсво о госрегистрации ООО.

Состоит ли агентство недвижимости в гильдии риэлторов Нахождение в составе гильдии или Ассоциации риэлторов города или региона небольшой плюс, который позволит вам, в случае проблем обратиться к руководству гильдии. Сами же подобные объединения похожи на профсоюзы, защищают своих, но в то же время стараются не принимать в свой состав недобросовестные компании.

Для таких сообществ важна репутация и поэтому можно склонить их к решению ваших проблем, если таковые возникнут. Вы узнали, какие документы должны быть у риэлтора при продаже квартиры, при аренде квартиры, у частного риэлтора и специалиста, работающего на риэлторскую компанию.

Как правильно зарегистрировать риелтора?

Добрый день!

Как нужно правильно оформить сотрудника агентства недвижимости (риелтора/агента) в ИП. Проблема в том, что работа носит не постоянный характер, один месяц нет сделок, в другой месяц 5 сделок, у новичка может не быть сделок и 3 месяца.

В связи с этим, обычная процедура оформления не подходит, т.к. работодатель обязан ежемесячно начислять минимально установленный объем заработной платы на сотрудников, которые не приносят никакой прибыли. Оклада по данной вакансии нет и быть не может, только процент по результату работы.

Вопрос 1: как по закону принимать и оформлять такие взаимоотношения с работниками? Какие видите варианты выхода из данной ситуации? Вопрос 2:ИП оформлено на брата, я работаю по нотариальной доверенности.

Мне нужно оформляться как работник? Или я по доверенности могу работать?

03 Февраля 2016, 19:56, вопрос №1128018 Влад, г. Краснодар Уточнение клиента Помогите в итоге разобраться: ООО арендует офис, без возможности субаренды (хотя можно сделать такую возможность).

ИП заключает Договора на оказание услуг с собственниками недвижимости, а с агентами заключает агентские договора на поиск клиентов на данную недвижимость. Агентский договор должен быть составлен с учетом ниже приведенных вами нюансов. Это я понял. Вопрос 1: могут ли ИП и его агенты находится в данном офисе и вести деятельность, если не заключен никакой договор ООО с ИП, насколько это правомерно (меня интересует только с точки зрения проверок).

Если такой договор нужен, то может ли это быть например Договор оказания услуг, а не субаренды, по которому ИП обязуется предоставить например консультационные и информационные услуги, а ООО предоставить оборудованный офис. Вопрос 2: ИП заключает Договор с собственником недвижимости на продажу и с Агентом, являясь своего рода посредником между ними.

Договор с Агентом будет как Агентский договор или Субагентский договор?

Ведь получается, что при подписании Договора ИП и собственника недвижимости, ИП уже выступает Агентом? (хотя с собственниками чаще подписывается Договор на оказание услуг). Помогите до конца разобраться в вопросе.

Заранее благодарен! 06 Февраля 2016, 10:42 600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 83% 4022 ответа 4072 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Наумова Анастасия Юрист, г. Томск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4022ответа
  2. 4072отзыва

Здравствуйте. Вам нужно заключить с данным гражданином обычный агентский договор, по которому он будет действовать от имени и за счет ИП и получать вознаграждение по сделке.

ГК РФ Статья 1005. Агентский договор1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.3.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.Агенту нужно будет делать отчеты по сделкам и передавать принципалу-ИП, по отчетам тот будет рассчитывать вознаграждение и выплачивать.

ИП будет налоговым агентом данного гражданина и обязан будет удержать и перечислить НДФЛ с суммы вознаграждения. Вопрос 2: ИП оформлено на брата, я работаю по нотариальной доверенности. Мне нужно оформляться как работник?

Или я по доверенности могу работать?ВладВам не нужно оформляться, продолжаете действовать по доверенности.

03 Февраля 2016, 20:02 6 0 2317 ответов 712 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Как верно заметила коллега, вариант — это агентский договор.

Потому что при другом раскладе- наличии трудового договора или гражданско-правового договора для работодателя — это необходимость определенных выплат за работника. Вопрос 2: ИП оформлено на брата, я работаю по нотариальной доверенности.

Мне нужно оформляться как работник? Или я по доверенности могу работать?ВладВам не нужно оформляться, работайте по доверенности. Для Вас эта ситуация ещё проще.

03 Февраля 2016, 21:01 0 0 668 ответов 235 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Влад, добрый день. 1. Трудовых отношений здесь нет. На таких условиях нельзя принимать сотрудников на работу.

С такими условиями, не нарушив ТК РФ, Вы не оформите работника в ИП. Если нет оклада по данной вакансии, то нет и никакой вакансии, так как работодатель обязан выплачивать ежемесячно заработную плату работникам. Ели Вы не будете выплачивать риэлтору ежемесячно заработную плату, не зависимо от прибыли, то не оформляйте его вообще в ИП, а заключайте с ним договор (например, агентский договор).

2. То же самое и с Вашей ситуацией.

Можете не оформляться в ИП, если и для Вас не будет ежемесячного оклада.

Работайте по агентскому договору или без договора выполняйте отдельные поручения по доверенности. 03 Февраля 2016, 21:04 0 0 получен гонорар 17% 5390 ответов 3282 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5390ответов
  2. 3282отзыва

Как верно заметила коллега, вариант — это агентский договор.Губанова Маринавыполняйте отдельные поручения по доверенности.Иванова АнжеликаКоллеги, вы нарушаете правила проекта Нарушение правил сайта. 2.4.9. В целях избежания дублирования ответов, правовых оценок, цитат нормативных актов Юрист, который дополняет Консультацию другого юриста, перед дополнением обязан знакомиться с уже поступившими ответами по ситуации/вопросу Клиента. 2.4.10. Запрещается:б) дублирование Юристом в своем ответе содержания ранее данного ответа другого юриста в рамках одной Консультации.

03 Февраля 2016, 21:14 5 0 333 ответа 146 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Влад!

Вопрос 1: как по закону принимать и оформлять такие взаимоотношения с работниками? Какие видите варианты выхода из данной ситуации?ВладНекоторые агенства недвижимости заключают с клиентами агентские договоры, а агентов привлекают по субагентским договорам для уменьшения налогооблагаемой базы на сумму вознаграждения агента. При этом, чтобы ИП не выступать налоговым агентом за физика, риэлтор может оформить ИП.

Вопрос 2: ИП оформлено на брата, я работаю по нотариальной доверенности. Мне нужно оформляться как работник? Или я по доверенности могу работать?ВладПо доверенности передаются только полномочия и осуществляется представление интересов доверителя, в то время как работа осуществляется на основании договоров (трудовой, агентский, поручения, оказания услуг и т.п.).

Таким образом, для работы Вам необходимо заключить договор. С уважением Федоров Денис Николаевич.