Как законно оформить задаток в связи продажей квартир

Как законно оформить задаток в связи продажей квартир

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?


Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной. В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости, 1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же 2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора. Однако, необходимо помнить! Для таких сделок нужно в обязательном порядке: 1. Разрешение опеки на продажу 2.

Уведомление всех «дольщиков» об условиях продажи доли.

Договор аванса при покупке квартиры

На вторичном рынке Договор (или Соглашение) об авансе составляется в произвольной письменной форме между физлицами, непосредственными участниками сделки – Покупателем и Продавцом (то же касается и задатка). Допустимы варианты, когда аванс может вносить или принимать доверенное лицо от имени Покупателя или Продавца, соответственно, либо – .

Договор об авансе за квартиру может быть составлен и заверен у ; это не является обязательным, но подразумевает более грамотное, а потому более надежное оформление передачи денег физлицу. Нотариус, помимо прочего, выступает официальным свидетелем фактической передачи денег, что осложняет уход Продавца от ответственности в случае срыва сделки. Что делать, – смотри в этой заметке.

Существенными условиями Договора об авансе являются сумма и срок внесения аванса, адрес и стоимость квартиры, ФИО и паспортные данные Покупателя и Продавца. Желательно также указать в Договоре ключевые условия проведения сделки, как то – условия и место проведения взаиморасчетов (нал, безнал, и т.п.), условия подписания (нотариальный или в простой письменной форме), распределение расходов на сделку между сторонами, а также то, что сумма аванса входит в стоимость приобретаемой квартиры. В Договоре об авансе необходимо предусмотреть условия возврата и невозврата аванса, а также (если стороны посчитают это необходимым) ответственность и штрафные санкции или неустойку в случае отказа одной из сторон от заключения сделки купли-продажи квартиры на обговоренных условиях.

Правильно составить все формулировки авансового договора с учетом условий конкретной сделки, можно, например, с помощью (в т.ч. дистанционно). Образец Договора аванса при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно . Договор задатка составляется аналогично, но в нем ясно указывается, что это именно задаток.

Тогда к этому договору уже будут применяться положения указанных выше статей 380 и 381 ГК РФ (ответственность по задатку)., если передумал покупать квартиру – см.

в этой заметке. Роль Договора об авансе может выполнять и Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП), заключаемый между физлицами на «вторичке» (не путать с между дольщиком и ). По сути, это то же самое, что Договор об авансе, но акцент здесь делается на перечислении условий будущей сделки, в обеспечение которой вносится предварительный платеж (аванс). Такие ПДКП используют некоторые агентства недвижимости.

На вместо Договора об авансе Девелопер может использовать Договор о резервировании/бронировании квартиры, что сути такого соглашения тоже не меняет.

Отличием здесь является то, что при покупке новостройки, самого предмета, в счет оплаты которого вносится предоплата (т.е.

квартиры), еще не существует.

Поэтому идентификация квартиры здесь происходит, как и в основном , по данным проектной документации, а не реального почтового адреса. В остальном все существенные условия Договора об авансе здесь также должны соблюдаться. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

В частности, на соответствующих шагах рассказано, как действовать Покупателю квартиры при внесение аванса или задатка, и как действовать Продавцу при их получении.

Какие риски есть для продавца и покупателя при внесении «аванса»?

Отсутствие гарантий, что купля-продажа состоится, может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет аванс.

В случае с задатком возможные убытки компенсируются: продавцу — за счет оставленного задатка, покупателю — той же суммой сверх. Игорь подписал с продавцом через риелторов соглашение об «авансе» и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше.
За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше.

Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.

Советы юристов:

1.

Договор задатка при покупке или продаже квартиры. 1.1. составляйте предварительный договор купли-продажи квартиры,в котором можете указать условие о передаче задатка Если не будет договора купли-продажи,то и задатка не будет, будет обычный аванс 1.2.

При заключении дкп может быть заключен предварительный договор, который предусматривает внесение задатка.

2. Какой максимальный задаток возможен при продаже квартиры за 5000000 2.1.

Решается исключительно соглашением сторон. 3. Возвращается ли задаток полученный мной при продаже квартиры?

3.1. нет, не возвращается, он засчитывается в стоимость. 4. Как составить догогвор о задатке, при продаже квартиры.

4.1. Здравствуйте Алексей! В рамках заочной консультации ответить на вопрос «как составить» нельзя. Это полноценная работа юриста, которая подлежит оплате. Обращайтесь к юристу лично. 5.

Как вернуть задаток при купле-продаже квартиры? 5.1. Задаток, оставшийся у продавца, по своей сути является санкцией за нарушение договорных обязательств. Бывают случаи — после объяснения ситуации — возвращают.

Человеческий фактор. 6. Я продавец квартиры, покупатель внес задаток, но не оформили предварительный договор, простопо расписке.

При этом насточл чтоб ч сразу сняла с продажи квартиру, чьо я сразу сделала, есть доказательства. Через две недели без обоснованных причин лтказалась от сделки, хотя до этого всё было нормально. Должна ли я веонуть задаток? 6.1.

Должны вернуть, так как договора о задатке не было, а это был аванс, он подлежит возврату. 7. У меня вот такой вопрос: При продаже квартиры стоимость которой 2700000, какой задаток даётся? А то риэлтор предлогает от потонциальных покупателей задаток в размере 50000.

7.1. Здравствуйте, Дмитрий! Размер задатка определяется сторонами договора и может быть каким угодно.

7.2. Задаток при продаже квартиры может вообще даваться, не является обязанностью, это некая подстраховка, что покупатель имеет серьезные намерения и не откажется от сделки. Размер задатка определяется сторонами на свое усмотрение. 8. При продажи доли в квартире ПИСЬМЕННО уведомляют остальных собственников.

Сосед (престарелый) через агентство уже получил задаток тот стороннего покупателя.

Мне, имеющей долю, в этой квартире агентство отказывается дать на руки уведомление о продаже. Обещая выслать ТОЛЬКО по почте. Могу ли я получить это уведомление лично и воспользоваться своим правом превоочередной покупки.

С соседом договориться не удалось, тк.

теперь АН требует с него вернуть ДВОЙНОЙ залог. 8.1. Конечно же имеете такое право.

9. Как оформляется договор задатка при продаже квартиры, есло сделка по военной ипотеке?

Кто сможет сделать договор? 9.1. Добрый день. Сделка по продаже квартиры по военной ипотеке не особо отличается от обыкновенной. Задаток принимается, так же. По договору.

Единственное отличие, вы получите деньги месяца через 2. Для сопровождения сделки лучше обратиться к специалистам.

10. Скажите пожалуйста при продаже квартиры и заключения договора о намерениях купли-продажи недвижимости может ли подписывать данный документ риэлтор со стороны покупателя? И задаток может вносить риэлтор так же вместо покупателя? Или обязательное присутствие покупателя? Какие риски могут быть для меня как для продавца?

Какие риски могут быть для меня как для продавца? Спасибо. 10.1. Риэлтор себя страхует, а вы можете получить неустойку или штраф, все будет зависеть от договора. Нужна помощь, присылайте на почту документы.

11. Приобретаем квартиру в ипотеку.

В предварительном договоре купли-продажи нет понятия задаток или аванс, а есть часть денежныхсредств, находящихся на руках и остальная сумма, кредитуемая банком. Есть ли риск потерять внесённые денежные средства, находящиеся на руках, при заключении предварительного договора, если в дальнейшем банк откажет в ипотеке? 11.1. Есть предварительный договор.

Который позволит вернуть эту сумму, предварительно переданную продавцу. Если сделка не состоится (заключение основного договора сорвется), то продавец вернет эти деньги. Главное. Чтобы так и было прописано в предварительном:

«в случае отказа банка в предоставлении ипотечного кредита продавец обязан в течении 3 дней вернуть ….»

.

А если не вернет, то ответственность пропишите за это: 0,1 % в день за просрочку.

12. Сорвалась сделка по продаже квартиры по вене покупателя.

Сделкой занималось агенство, при этом был взят задаток в 50000 руб у покупателя. По договору агенство должно было получить 50000 руб от продавца по окончанию сделки. Вопрос: кому должны перейти деньги.

При этом продавец приехал из дргого города, затратив немалые средства. 12.1. Здравствуйте, Геннадий!

Сумма задатка должна остаться у продавца в силу ст. 381 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, можете через суд взыскать причинённые убытки (расходы на дорогу и др.).

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) Статья 381.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. 13. При покупке квартиры узнали, что она менее 3-х лет в собственности и в договоре купли-продажи продавец хочет указать половину стоимости квартиры. Сделку совершать боимся. Можем ли мы вернуть задаток и как это сделать?

13.1. Здравствуйте, задаток имеет обеспечительную функцию, в случае отказа от совершения сделки с Вашей стороны он остаётся у продавца в соответствии с п.

2 ст. 381 ГК РФ. Виесте с тем, если задаток передавался без оформления письменного соглашния, то данное соглашнние можно признать не заключенным, в связи с чем Ваш контрагент обязан будет вернуть сумму задатка. 13.2. Конечно, можете. Так как сделка не будет заключена по вине продавца. Задаток он должен вернуть в двойном размере.

Просто совет: Не делайте ни одного шага без юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором.

13.3. Конечно, это железное основание для возврата. Написать требование, что прошу возвратить ден средства ввиду не согласия указывать не полную сумму договора.

В зависимости от сроков, указанных в предварит договоре, можно ничего не делать, срок выйдет и уже это аванс, который подлежит возврату в любом случае. 14. При продаже квартиры при оформлении задатка нужен технический паспорт на квартиру? И куда он нужен в банк? 14.1.

Добрый день! Обычно банки для выдачи кредита требуют все документы на имущество, являющееся залогом, в т.ч.

и план недвижимого имущества (так теперь называется тех. план). Консультируйтесь у менеджера банка, оформляющего кредит, по всем необходимым документам. 15. Договором задатка договорились купить квартиру за определенную сумму.

Я осмотрела квартиру когда в ней стояла мебель. Договорились, что покупать буду без мебели. Когда хозяева вывезли мебель, оказалось, что за шкафом были не наклеены обои.

Могу я уже при заключении самого договора купли-продажи требовать снижения цены? 15.1. Здравствуйте. Да, имеете право. 15.2. Был ли у Вас заключен договор купли-продажи?

Или только о внесении задатка?

Если внесение задатка, то как описан предмет соглашения? Вы можете сообщить о том, что от Вас скрывался недостаток приобретаемого имущества., требовать снижения стоимости. Однако, продавец может отказаться пересмотреть цену договора, в таком случае Вы попадёте в неприятную ситуацию, в которой Задаток уже оплачен по соглашению о задатке, а основной договор не заключен.
Однако, продавец может отказаться пересмотреть цену договора, в таком случае Вы попадёте в неприятную ситуацию, в которой Задаток уже оплачен по соглашению о задатке, а основной договор не заключен.

Что тоже решаемо. Без текста заключенного Вами соглашения тяжело дать объективную оценку для ответа на Ваш вопрос. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Этап №1 – переговоры

Чтобы продуктивнее обсудить задаток и будущую сделку на переговорах должны присутствовать все покупатели и продавцы, их риэлторы/юристы, если они есть. За несовершеннолетних переговоры ведут их родители (опекуны/попечители).

Если я провожу задаток, то обычно обсуждаю такие моменты:

  1. Дополнительные моменты. Кроме самого задатка, можно обсудить различные моменты. Например, это может быть список документов, которые продавцы обязаны предоставить покупателям. Или условие, что продавцы должны выписаться из квартиры до сделки купли-продажи. И так далее.
  2. Ответственность сторон после передачи задатка. Обычно договариваемся так: если продавцы откажутся продать квартиру, задаток возвращают покупателям в двойном размере + срок возврата. Если покупатели, то задаток остается у продавцов. Очень важно: Заранее обговорите причины и форс-мажоры, по которым наступает или не наступает ответственность. Например, если продавец не сможет выйти на сделку из-за внезапной болезни, то он может вернуть сумму задатка, но не в двойном размере. Или когда покупатели с ипотекой — будет ли у них ответственность, если им банк откажет в ипотеке. Остается ли задаток у продавца в этом случае или нет.
  3. Размер задатка. Как и писала выше, о сумме должны договориться сами покупатели и продавцы. Обычно в районе 50 — 100 тыс.руб.
  4. В каком виде будет передан задаток – наличным или безналичным способом.

Важно все заранее обсудить, потому что все моменты нужно перечислить в документах ниже.

Что делать, если Продавец не возвращает аванс или задаток за квартиру?

Если же Продавец квартиры отказывается вернуть аванс или задаток, несмотря на то, что по условиям договора он обязан это сделать, то Покупателю дорога одна – в суд.

Долго, муторно, но что делать… А чтобы Покупателю не так обидно было, он может добавить в иск не только требование возврата переданной Продавцу суммы, но и взыскать проценты, и моральный ущерб, и понесенные убытки из-за срыва намеченной сделки. Что можно предъявить Продавцу квартиры, когда он необоснованно отказывается возвращать аванс?

Здесь закон дает Покупателю следующие аргументы:

  1. неосновательное обогащение ();
  2. возврат предоплаты, если товар не передан или сделка не состоялась ();
  3. неправомерное удержание денежных средств, и ответственность в виде выплаты процентов на удержанную сумму ().

На практике бывает, что указав Продавцу квартиры на эти статьи закона, добиваются добровольного возврата денег и без обращения в суд. Конечно, при этом подразумевается, что сам Договор об авансе (задатке) должен быть составлен юридически грамотно, и условия в нем должны трактоваться однозначно, со ссылками на конкретные статьи закона. Образцы Договоров об авансе и о задатке можно посмотреть – .

Поэтому Покупателю очень желательно перед внесением аванса (равно как и задатка) и заключением соответствующего договора, насчет возможных последствий. А лучше – заказать тому же юристу подготовку этого самого договора с условиями внесения предоплаты в том виде, в котором он отвечает интересам Покупателя.

А лучше – заказать тому же юристу подготовку этого самого договора с условиями внесения предоплаты в том виде, в котором он отвечает интересам Покупателя.

Как действовать Покупателю квартиры при внесении аванса, например, на вторичном рынке (сумма, сроки, условия возврата и т.п.) – рассказано на нашей ИНСТРУКЦИИ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Оформление задатка при купле-продажи недвижимости

Чаще всего передача задатка оформляется в предварительном договоре купли-продажи квартиры.

Однако возможны и другие варианты, например, договор о задатке или агентский договор с риэлтерской фирмой. В некоторых случаях передача задатка происходит и вовсе на основании обычной расписки или вообще без письменного оформления.

Это полностью лишает задаток его обеспечительной функции, и может привести и к расторжению договора со стороны продавца, и к потере всей суммы задатка покупателем. С одной стороны несоблюдение письменной формы оформления задатка не лишает права заинтересованную сторону ссылаться на показания свидетелей. С другой стороны раз требование закона о письменной форме не соблюдены, данную сделку суд может по требованию одной из сторон признать недействительной.

Кроме того, передача задатка без надлежащего юридического оформления лишает и продавца, и покупателя возможности защищать свои интересы. Поэтому можно назвать основные требования к юридическому оформлению задатка:

  • Желательно оформление задатка в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры;
  • Получение задатка продавцом должно оформляться только в письменном виде независимо от суммы вносимого задатка;
  • В договоре переданная продавцу сумма должна быть названа именно задатком (не авансом или предоплатой).

Несоблюдение этих требований может вызвать возникновение спорных ситуаций и привести к неблагоприятным последствиям для обеих сторон.В предварительном договоре стороны прописывают все условия будущего соглашения купли-продажи, в том числе и окончательную стоимость квартиры, а также указывают сумму задатка и те неблагоприятные последствия, которые возникнут у каждой стороны при одностороннем отказе от заключения основного договора купли-продажи. Желательно, чтобы предварительный договор купли-продажи был составлен профессиональным юристом и заверен у нотариуса.

Это поможет сторонам снизить риски и избежать недоразумений.Риэлтерские фирмы очень часто берут с потенциального покупателя задаток при заключении агентского договора. Иногда даже бывают ситуации, когда задаток берется, а подходящая квартира еще не найдена.

Это не совсем правомерно, тем более что задаток в данном случае теряет свою обеспечительную функцию.Это связано с тем, что он передается не продавцу или его доверенному лицу, а посреднику, который не может гарантировать исполнение продавцом предварительного договора. В рамках агентского договора с риэлтором речь о задатке может идти только тогда, когда он передается непосредственно в счет оплаты услуг риэлтора.Следует внимательно проверять терминологию договора. Вносимая сумма должна быть названа именно задатком.

В противном случае эта сумма будет рассматриваться судом как аванс, даже если она и не будет названа авансом. Следовательно, любая из сторон может расторгнуть соглашение без штрафных санкций, так как аванс должен быть полностью возвращен покупателю независимо от того, по чьей вине условия соглашения не были выполнены.Еще одна трудность при оформлении задатка, с которой могут столкнуться продавец и покупатель квартиры, это утрата обеспечительной функции задатка при частичном исполнении обязательств.

Несмотря на то, что задаток должен обеспечивать полное исполнение обязательств по предварительному договору, в судебной практике сложилась другая ситуация. Очень часто суд отказывает пострадавшей стороне в применении положений о задатке, если частично требования договора были исполнены.

Так, например, покупатель по закону может потребовать возврата задатка в двойном размере, если продавец не выехал из квартиры в указанный срок. Однако если остальные условия договора продавцом были все-таки выполнены, суд чаще всего отказывает покупателю во взыскании двойной суммы задатка.Узнайте, и каков порядок и сроки ее получения.А все про выписку из ЕГРП читайте .

Если предварительный договор купли-продажи с оформлением задатка не заверяется у нотариуса, который сам проверяет все необходимые документы, при передаче и оформлении задатка следует обратить внимание на следующие важные моменты:

  1. лучше всего передавать задаток через депозитную ячейку в банке. Это, конечно, приведет к дополнительным расходам, но сведет к минимуму риск потерять деньги в результате мошенничества. Если продавец квартиры окажется мошенником, то покупателю, лично передавшему ему деньги, придется добиваться их возврата через суд. Используя же банковскую ячейку, покупатель будет уверен, что деньги перейдут к продавцу лишь при надлежащем исполнении договора;
  2. желательно, чтобы при подписании предварительного договора присутствовали все собственники квартиры. Если это невозможно, продавец должен представить нотариальную доверенность от отсутствующих собственников. Так, например, следует помнить, что квартира, приобретенная в браке, по закону является общей собственностью обоих супругов, даже если в договоре продавцом выступает лишь один из них. Отсутствие согласия одного из собственников квартиры может в дальнейшем привести к признанию договора, а, следовательно, и соглашения о задатке, недействительным;
  3. покупатель обязательно должен проверить у продавца наличие оригинала правоустанавливающих документов на приобретаемую квартиру;
  4. не стоит вносить задаток и подписывать предварительный договор, если в приобретаемой квартире имеется не узаконенная перепланировка. В этом случае продавец сначала должен узаконить перепланировку, поскольку в данном виде он не сможет продать квартиру и оформить на нее соответствующую документацию.

Если покупатель при подписании договора не обратил внимания на незаконную перепланировку, он, в лучшем случае, столкнется с невозможностью совершения сделки купли-продажи в обусловленный договором срок. В худшем случае – продавец откажется продавать квартиру без возврата задатка в двойном размере из-за невозможности узаконить самовольную перепланировку.Пожалуй это все важные моменты касающиеся задатка при сделках с недвижимостью, которые мы хотели довести до вашего сведения в этой статье.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца.

Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя. Договор задатка при покупке квартиры — образец 2019 — должен содержать: � Данные сторон. Укажите данные о покупателе и всех владельцах недвижимости, если их несколько.

Обычно пишут фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, место регистрации либо фактического проживания. � Дату заключения. Это поможет доказать, что договор был заключен в определенную дату, в случае споров. � Данные о недвижимости. В соглашение о задатке вносят адрес квартиры, ее кадастровый номер, общую и жилую площадь, стоимость.

При желании можно указать дополнительные данные — например, номер выписки, свидетельствующей о праве собственности на недвижимость. � Сумму задатка. Ее обязательно указывают цифрами и расшифровывают прописью. � Порядок передачи денег. Укажите, когда и каким способом покупатель передаст продавцу деньги.

Например, напишите реквизиты расчетного счета или укажите, что вся сумма будет передана наличными в момент подписания соглашения. � Время, в течение которого совершится сделка. Укажите сроки, в течение которых нужно оформить основной договор купли-продажи.

Желательно указывать конкретные даты, например — до 31.10.2018, а не фразы «в течение месяца». � Права и обязанности сторон. Например, нужно указать, что покупатель обязан своевременно внести оставшуюся сумму по сделке, а продавец — передать квартиру в состоянии, которое было при осмотре.

� Форс-мажорные обстоятельства. Следует указать, что можно относить к форс-мажорным обстоятельствам и как они повлияют на условия исполнения договора. � Дату вступления в силу. Обычно указывают, что соглашение вступает в силу с момента его подписания.

� Подписи. В конце договора все стороны обязательно ставят подписи и расшифровку — фамилию с инициалами. Соглашение о задатке можно составить самостоятельно или использовать типовой образец. Чтобы скачать типовой договор о задатке при покупке квартиры, нажмите на ссылку.

Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры?

Общепринятой твердой суммы денег, которую Покупатель квартиры должен передать Продавцу в виде задатка не существует.

Это всегда договорная величина. И определяется она здравым смыслом. Что это значит? Покупатель понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы удержать Продавца от соблазна продать квартиру другому покупателю, который предложит чуть большую цену.

Тогда Продавцу придется вернуть двойную сумму задатка, и его выгода в цене потеряется.

Продавец квартиры, в свою очередь, понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы Покупателю было жалко ее потерять, даже если он найдет более выгодный вариант покупки.

На практике, обычно, сумма задатка при покупке и продаже квартиры составляет какую-нибудь удобную круглую цифру (например, 50 или 100 тыс.

рублей), и не превышает 1-2% от общей стоимости квартиры.

Ловушка для Покупателя.

Основные правила передачи

  1. Этапами внесения являются:
  2. Внесение осуществляться с оформлением специальных документов.
  • составление расписки, подтверждающей передачу денежных средств
  • составление договора и согласование его пунктов
  1. В договоре (предварительном договоре купли-продажи) обязательно указывается сумма переданных денежных средств, а также условия и дата внесения остальной суммы и заключения основного договора.
  2. Закон разрешает осуществлять передачу денег при участии в сделке только двух сторон. Однако, рекомендуется привлечение третьих лиц, например сотрудников агентства недвижимости, юристов или нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, эти лица смогут выступать в качестве свидетелей, подтверждающих факт передачи денежных средств.
  3. Продавец должен предоставить на обозрение оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру.
  4. В случае развода, право получить долю в совместно нажитом имуществе, сохраняется на протяжении трех лет.

    Поэтом, чтобы обезопасить себя как покупателя, до передачи денег потребуйте оформления согласия супруга продавца на продажу недвижимости.

  5. Если собственник у квартиры один, но при этом у него есть официальная жена/муж, супруг тоже должен быть участником сделки.
  6. До передачи денег проверьте соответствие квартиры ее плану, представленному в документах. Любые виды перепланировок должны быть согласованы и утверждены соответствующими органами.

    Согласование перепланировки должно подтверждаться документально. В противном случае все расходы на оформление разрешительных документов лягут на покупателя.

  7. На заключении сделки должны присутствовать все собственники продаваемой недвижимости (в случае, если их несколько).

Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиОб основных различиях с юридической точки зрения между задатком и авансом мы подробно рассказывали .

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

❗ Проверить документы на жилье.

Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить.

Иначе сбор документов может затянуться надолго. ❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу.

Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться.

Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги. ❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи.

Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги.

Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы. Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности. ❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире.

Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.