Как служебное жилье перевести в собственность

Как служебное жилье перевести в собственность

Как служебную квартиру перевести в собственность?


Мой муж работает в госучреждении. Там есть возможность получить служебное жилье.

На семейную пару дают двухкомнатную квартиру. Говорят, что через 5 лет его работы на предприятии квартира будет в собственности. Хотелось бы уточнить, возможно ли это, ведь срок бесплатной приватизации выйдет в марте 2013 года.

Какой тут будет механизм приобретения служебного жилья в собственность? Может ли предприятие отказать в жилье неожиданно? Собственниками смогут стать все, кто прописан в служебном жилье (семья) или только муж?

И будет ли это считаться совместно нажитым имуществом?

20 Октября 2012, 11:03, вопрос №21546 Кристина, г. Москва

    , ,

200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 50% 116 ответов 34 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации В соответствии с ч.

3 ст. 104 ЖК РФ срок найма служебного жилого помещения не должен превышать срока службы (работы) сотрудника, указанного в контракте (трудовом договоре).

Увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: — члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; — пенсионеры по старости; — члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; — инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Гражданам, указанным в ч. 2 ст.

103 ЖК РФ, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. В законе ничего не сказано относительно того, что служебную квартиру можно приватизировать по истечении 5 лет работы.

ч. 1 ст. 4 Закона РФ

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

указано, что служебные жилые помещения приватизации не подлежат, в ч.

2 данной статьи определено, что собственник жилого фонда и уполномоченные им органы, а также предприятия и учреждения, в ведении которых находится жилой фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Принятие решения о приватизации служебного жилья является правом, а не обязанностью собственника (распорядителя) служебного жилого фонда. На практике решения о приватизации принимаются в случае, когда граждане проработали на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет или прожили на данной жилой площади не менее 10 лет.

Для принятия такого решения администрацией предприятия (учреждения), на балансе которого находится служебное жилое помещение, установлен 2-месячный срок со дня подачи работником заявления. При удовлетворении заявления оформляется договор передачи жилья в собственность, заключаемый между работником и руководителем предприятия (учреждения).

Есть другой вариант: по ходатайству администрации предприятия (учреждения) в местную администрацию служебное жилое помещение переводится в неслужебное и приватизируется занимающими его лицами в обычном порядке. Однако реализация этого варианта приватизации производится также по усмотрению администрации предприятия; гражданин не вправе обязать администрацию передать ему в собственность занимаемое им служебное помещение. Право на приватизацию имеют все граждане, зарегистрированные в этой квартире.

Несовершеннолетние граждане участвуют в приватизации в обязательном порядке. Квартира, приобретенная в результате безвозмездной сделки, не является соместно нажитым имуществом, т.к.

не приобреталась супругами в период брака. В случае приватизации квартиры у Вас будет долевая собственность. 20 Октября 2012, 12:17 0 0 116 ответов 21 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации В настоящее время в Государственной Думе находится законопроект о продлении приватизации, из года в год срок приватизации продлевается, не стоит преждевременно. 20 Октября 2012, 15:10 0 0 получен гонорар 25% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28194 ответа 12577 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Доюбрый день.

Для того, чтобы ответить, смогут ли отказать Вашему мужу в предоставлении служебного жилья, необходимо знать на каком основании ему будет предоставлено служебное жилое помещение и к какому фонду оно относится.

В соответствии со ст. 104 ЖК РФ: Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: 1) органом государственной власти Российской Федерации — в жилищном фонде Российской Федерации; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации — в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; 3) органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде. Как именно оно будет передаваться в собственность, сказать трудно, поскольку не известно то что указано выше. Поэтому на Ваш вопрос ответить однозначно и четко невозможно.

Очень мало информации. 20 Октября 2012, 15:29 0 0 1103 ответа 249 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Дружкин Максим Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 249отзывов
  2. 1103ответа

Здравствуйте!

Абзац 1 ст. 4Федерального закона от 04.07.91 N 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

устанавливает: «Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

Исходя из положений указаннойстатьипо общему правилу служебные жилые помещения не подлежат приватизации. Однако согласно абз. 2 ст. 4Закона N 1541-1

«собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения»

.

Кроме того, в соответствии с пп. 3 п. 13Типового договора найма служебного жилого помещения (утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42

«Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»

) наймодателю по договору найма служебного жилого помещения предоставлено специфическое право «принятия решения о приватизации жилого помещения».

Следовательно, для решения вопроса о возможности приватизации физическим лицом конкретного служебного жилого помещения необходимо обратиться с соответствующим запросом к собственнику данного помещения или уполномоченным им лицам (которым предоставлено соответствующее право). В случае принятия ими положительного решения служебное жилое помещение может быть приватизировано.

При приватизации собственность оформляется в долях членов семьи нанимателя, так как такое помещение предоставлено в соответствующей площади исходя из состава семьи.

Приватизация в настоящий момент действительно продлена до марта 2013 года, но не исключается возможность очереднго продления данного срока. 22 Октября 2012, 10:03 0 0 получен гонорар 25% 2006 ответов 644 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Кристина.

Кроме всего сказанного коллегами, основание может быть и иным, чем приватизация. В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ, право на приобретение служебного жилья в собственность работника при соблюдении последним определенных условий (в частности, достижения определенного срока работы (стажа) у работодателя) может быть включено, кроме всего прочего, в трудовой договор с работником: Статья 57 Трудового Кодекса РФ: Содержание трудового договораВ трудовом договоре могут предусматриваться дополнительные условия, не ухудшающие положение работника по сравнению с установленным трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, в частности: об улучшении социально-бытовых условий работника и членов его семьи; 24 Октября 2012, 03:48 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 05 Июля 2017, 11:59, вопрос №1687385 15 Июля 2013, 01:09, вопрос №127004 28 Мая 2019, 22:43, вопрос №2009139 22 Марта 2019, 23:38, вопрос №1943682 28 Декабря 2016, 21:14, вопрос №1487760 Смотрите также

Как приватизировать служебное жилье?

Чтобы оформить служебное жилье в собственность, нужно получить разрешение от собственника.

Приватизация будет возможна только в том случае, когда работодатель не против исключения квартиры из своего жилищного фонда. Алгоритм приватизации будет следующим:

  • Получение разрешения собственника. Оформляется в письменной форме.
  • Оформление технической и кадастровой документации в БТИ.
  • Сбор документов.
  • Подача заявления в МФЦ или жилищном отделе муниципалитета.
  • Помимо кадастровой и технической документации для оформления потребуется предоставить:

    1. выписки из домовых книг с мест проживания членов семьи с 1991 года.
    2. письменное согласие прописанных лиц на проведение приватизации, заверенное нотариально;
    3. договор о найме служебного жилья;
    4. общегражданские паспорта прописанных лиц;
    5. ордер на квартиру, если есть;

    Если в приватизации будет отказано, такое решение обосновывается и оформляется письменно.

    В дальнейшем этот документ может стать основанием для обращения в суд. Как правило, работодатели не очень заинтересованы в исключении квартиры из своего жилого фонда и передаче его в муниципалитет. По этой причине организация вполне может отказать работнику и, более того, имеет на это законное право.

    Работодатель даже не обязан объяснять причину такого решения. В такой ситуации единственная возможность, которая остается у сотрудника для оспаривания решения организации, это подача искового заявления в суд.

    Приватизация допустима, если в ходе судебного разбирательства работнику удастся доказать обоснованность своих притязаний на квартиру.

    Как можно остаться жить после увольнения

    Как мы уже объясняли выше, после увольнения нужно освободить жилье.

    Но закон предусматривает ряд ситуаций, в которых можно остаться проживать в квартире. Например, часто оставляют служебное жилье для военнослужащих по контракту при определенной выслуге лет. По Статье 103 ЖК РФ , есть определенные категории граждан, которых не могут выселить без предоставления им альтернативного жилья.

    По Статье 103 ЖК РФ , есть определенные категории граждан, которых не могут выселить без предоставления им альтернативного жилья. К ним относятся: � члены семей сотрудников МВД, военнослужащих и других сотрудников госорганов, которые погибли либо пропали без вести при выполнении ими служебных обязанностей; � инвалиды 1 и 2 групп, потерявшие работоспособность по вине работодателя, получившие ранения на работе, если приобрели профессиональные заболевания; � пенсионеры, проработавшие в государственном учреждении до выхода на пенсию; � граждане с малолетними детьми на руках; � сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; � члены семьи работника, который умер. Все вышеперечисленные категории граждан должны получить другое жилье взамен.

    Причем оно обязательно должно находиться в пределах населенного пункта, в котором расположено служебное жилье, а условия недвижимости желательно должны быть такими же или лучше. Есть и другой способ остаться жить после увольнения. Если в процессе вашей работы недвижимость была передана в собственность муниципалитета и потеряла статус служебного жилья, можете заключить с администрацией договор социального найма.

    Но для этого придется доказать, что вы нуждаетесь в поддержке: квартиры по договорам социального найма выдают только определенным категориям граждан.

    Насколько актуален вопрос

    Даже учитывая то, что в сравнении с прошлыми годами количество служебных квартир заметно уменьшилось, они не теряют своей актуальности. Ведомственное жильё предназначается для проживания в нём лиц, которые связали себя трудовыми обязательствами с его собственником. Это значит, что у таких сотрудников отсутствует личная жилая площадь по какой-либо причине.

    Предоставляется такая недвижимость военнослужащим, работникам коммунальных хозяйств, аварийно-спасательных служб, лесничих и рыбацких хозяйств, а также для государственных и налоговых должностных лиц. Все критерии, условия и требования к лицам, желающим получить служебную жилплощадь, зафиксированы Жилищным кодексом Российской Федерации. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

    Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Зачастую служебное жильё не носит характер коммунального, то есть выдаются отдельные квартиры на одного человека или на одну его семью.

    Решения о переводе жилой недвижимости в категорию специализированной принимает местный совет после того, как собственник данной недвижимости подаст туда соответствующее заявление. Как гласит российское законодательство, после перевода приватизация таких объектов становится невозможной, что обусловливается защитой от злоупотребления граждан своими правами. Но из правил обычно бывают исключения.

    Можно ли приватизировать служебное жилье

    По статистическим данным жилая недвижимость, которая относится к специальному фонду, в России приватизируется очень редко.

    Сама процедура весьма непростая и невозможна без весомых на неё оснований. Следует понимать, что ни одна организация не заинтересована в том, чтобы добровольно и безвозмездно отдать кому-либо свою недвижимость.

    Эта недвижимость не только собственность, но и необходима для обеспечения жильём других сотрудников на время действия трудового договора.С другой стороны, ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать предоставленную служебную квартиру, будет положительным, если соблюдены установленные условия. Главные из них – закреплённое договором право пользования жилплощадью, минимальный срок стажа работы в данной организации и проживание в квартире на протяжении длительного времени.

    Кто имеет право

    Приватизировать жилье, имеющее статус служебного, имеют право граждане, которые выполняют государственные обязательства в силу своей трудовой деятельности:

    1. чиновники;
    2. сотрудники МЧС и силовых структур (то есть жилье может быть приватизировано сотрудниками МВД РФ);
    3. судьи;
    4. военные;
    5. учителя, врачи;
    6. сотрудники таможенных органов.
    7. работники ФНС;
    8. депутаты;
    9. работники рыболовных и лесных хозяйств;
    10. сотрудники коммунальных служб;

    Право приватизировать служебную жилплощадь дается также прокурорским работникам.

    Приватизация служебного жилья

    Как решаются спорные ситуации: судебная практика В случае, если собственник служебного жилья не дает согласия на его приватизацию, дело разрешается в суде по иску о признании незаконным такого отказа.

    К иску прилагают договор найма, справку о составе семьи, выписку из ЕГРП на квартиру, отказ собственника в приватизации. Положительному разрешению вопроса в суде будут способствовать, согласно сложившейся судебной практике:

    1. отсутствие зарегистрированного статуса служебного помещения (обязательно с 2004 г., многие собственники не вносили свой жилой фонд в него);
    2. лица, претендующие на передачу служебного жилья в собственность, относятся к категориям, перечисленным в ст.

    Если компания не оформляла статус служебного жилья, а ее уже нет

    В 2006 году вышел закон, который обязывает компании регистрировать служебное жилье в определенном статусе. Но иногда недвижимость не имеет этого статуса из-за того, что компания обанкротилась, была проведена реорганизация или по другим причинам.

    Если вы проживаете в такой квартире, можете обратиться в суд с требованием признать ваше право на приватизацию недвижимости.

    Судебная практика показывает много примеров, когда подобные исковые заявления были одобрены. Но для приватизации нужно будет потратить время, оплатить государственную пошлину для подачи иска, найти хорошего юриста, который поможет отстоять вашу позицию. Если хотите получить бесплатное жилье, ищите вакансии с предоставлением служебного жилья или приватизируйте имеющуюся недвижимость по одному из сценариев, представленных выше.

    Учитывайте, что в разных регионах могут быть разные нормы приватизации, требования к документам, условия оформления собственности.

    Кто может, а кто не вправе приватизировать служебную площадь

    Любая служебная квартира или комната, полученная от государства или предприятия до 1992 года, считается муниципальной, ввиду императивного указания на это в Постановлении Верховного Совета РФ от 27 декабря 19991 года N 3020-1. Кроме того, муниципальным считается служебное жилье, ранее принадлежащее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным или муниципальным предприятиям, в последующем акционировавшихся и ставших коммерческими структурами.

    Жилой фонд таких компаний по закону относится к муниципальному, а с занимающими его лицами по их выбору должен заключаться договор социального найма или договор передачи (приватизация). Многие субъекты РФ, например, Москва или Санкт-Петербург, Московская область и т.д. принимают собственные законы и постановления, согласно которым вправе расширять перечень лиц, претендующих на приватизацию служебного жилья.

    Если взять для сравнения столицу, то в ней действует Постановление № 711-ПП

    «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений»

    , много раз изменявшееся и постоянно уменьшающее основания и перечень лиц, обладающих правом на приватизацию служебных квартир. На сегодняшний день к ним относятся те, кто получил служебное жилье до 2005 года по официальному договору найма или субаренды (аренды), зарегистрированный в помещении, проработавший в бюджетных организациях более 10 лет и ранее не участвовавший в приватизации и не имеющий другого жилья.

    Если хоть одно перечисленное требование не соблюдено, шансов закрепить за собой служебную недвижимость сведется к нулю. Все остальные категории, занимающие служебное жилье, не имеют право на его приватизацию. Например, к таковым относятся лица, получившие квартиры на основании договоров временного или коммерческого найма после 2005 года, а так же не прописанные в них.

    Например, к таковым относятся лица, получившие квартиры на основании договоров временного или коммерческого найма после 2005 года, а так же не прописанные в них. Кроме того, если жилье официально оформлено и зарегистрировано в качестве служебного, то его приватизация исключается.

    Невозможна приватизация квартир, находящихся в закрытых военных городках.

    При этом в закрытых административных территориальных объектах (ЗАТО) – бывшие военные городки, приватизация служебного жилья допускается. К сожалению, большей части обращающихся за оформлением договора социального найма или передачи в собственность служебного жилья в административном порядке, чиновники отказывают. Что делать в таком случае? Ответ один – идти в суд.

    В суд необходимо предоставить исковое заявление по количеству лиц, участвующих в деле. Оплаченную государственную пошлину в размере 150 рублей и перечень документов, подтверждающих регистрацию в служебной квартире, ее статус и принадлежность к органу муниципальной или государственной власти, бюджетному учреждению или коммерческой организации.

    Дополнительно следует приобщить документы о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Кроме того, суд потребует доказательств неучастия в приватизации, а в отдельных случаях подтверждение стажа работы. На что я рекомендую обращать внимание, прежде всего: на правильное определение процессуального положения стороны ответчика, т.е.

    действительного собственника служебного жилья.

    При сомнении в статусе собственника ответчиком нужно заявить сразу нескольких лиц.

    И требования – основополагающий момент в подобных спорах. Их необходимо формулировать как

    «о признании права собственности в порядке приватизации»

    . Практика знает ни мало примеров, когда заявители просили суд заключить на служебное жилье договор социального найма, а затем не могли подобное решение исполнить.

    Если же суд признает право собственности, то злоупотребления со стороны чиновников будут исключены, т.к. для оформления квартиры достаточным станет передача решения в МФЦ (Росреестр).

    Жилье в собственности, даже при наличии обременений по расходам на налоги и содержание, это один из самых дорогих и востребованных активов сегодняшнего дня.

    Его всегда можно продать, обменять или распорядиться иным образом, получив значительную выгоду. Именно поэтому оправдано переводить служебные помещения в личное владение. И еще более оправдано, ввиду исключения рисков изменяющегося законодательства и судебной практики, которые за последние пять лет не раз то предоставляли, то, наоборот, лишали такого права.

    Нет смысла испытывать судьбу, тем более уже в марте 2017 года приватизация может быть окончена, что коснется и служебного жилья.

    Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована. Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: Нет видео.

    Видео (кликните для воспроизведения). +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! Основанием для получения в собственность жилья на безвозмездной основе является факт проживания в нем граждан по договору социального найма.

    Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная. Его собственником муниципалитет является далеко не всегда.

    Да и договор заключается служебного, а не социального найма.

    Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей. Социальный же найм предполагает:

    1. бессрочность;
    2. отсутствие целевого назначения жилья.
    Рекомендуем прочесть:  Процент доплаты за класс вредности

    Статья 4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» прямо запрещает передачу в собственность граждан служебных жилых помещений.

    С другой стороны право решать судьбу недвижимого имущества тот же закон отдает его собственникам.

    Иными словами, последнее слово в таком вопросе, как приватизация служебного жилья, остается за его владельцем. Начало было положено законом о введение в действие ЖК.

    В статье 7 имеется норма, согласно которой, правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями ЖК о договоре соцнайма.

    Это дало возможность жильцам таких квартир обращаться в администрацию для оформления приватизации. Окончательное решение вопроса о возможности приватизации служебных квартир представлено не в законах, а в постановлениях и разъяснениях Верховного суда, на основании обобщения судебной практики. Еще в 2006 году было решено, что служебное жилье должно быть зарегистрировано в качестве такового в Росреестре (определение № 35-В 06-12).
    Еще в 2006 году было решено, что служебное жилье должно быть зарегистрировано в качестве такового в Росреестре (определение № 35-В 06-12).

    То есть переведено в специализированный жилой фонд, к которому ст. 92 ЖК РФ относит служебные помещения. Если же этого сделано не было, то такое жилье считаться служебным не может, следовательно, к нему не применимо положение статьи 4 закона о приватизации, устанавливающие запрет на перевод таких квартир в частную собственность.

    Приватизировать их можно, если такое решение будет принято собственником или же эти помещения перейдут в муниципальную собственность.

    Право на получение в собственность служебных помещений, если такое решение будет принято их собственником, имеют граждане, занимающие их по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке. То есть субъекты приватизации служебного жилья практически те же, что и муниципального. Отличие состоит в том, что собственника и жильцов, помимо отношений по договору жилищного найма, связывают еще и трудовые или служебные.

    Как приватизировать садовый участок в 2019 году? Смотрите тут.

    Как оформить в собственность служебную квартиру: возможно или нет

    Сегодня немалое количество людей задаются вопросом, как оформить в собственность служебную квартиру. В России все еще многие семьи живут в ведомственном жилье, и из-за этого не могут его приватизировать.

    А кто-то просто не знает, как.

    Приватизация этого жилья возможна, однако реализовывают это, прибегая к некоторым хитростям.Чтобы разобраться в вопросе, сначала нужно определиться с понятием служебного жилья. Под ним подразумевают квартиры, которые состоят на учете госучреждения или организации.

    Они предоставлены работникам для проживания в нем временно.Эти помещения относятся к специализированному жилому фонду. При этом заключается договор, который действует до тех пор, пока гражданин трудится на предприятии.

    В документе на жилье имеется соответствующая надпись. Поэтому проводится различие между наймом социальным и служебным.Такой договор расторгается в любое время нанимателем или по обоюдному согласию сторон.

    А вот организация, которой жилье принадлежит, вправе аннулировать его только посредством прохождения судебной инстанции, в случае, если обязательства по квартире не выполняются или по иным основаниям согласно действующему законодательству.При этом срок аренды жилья не может быть больше, чем служба работника, согласно договору. После того как он увольняется или освобождается от должности, ему следует освободить и недвижимость.Однако в этом правиле есть исключения.

    Так, к примеру, нельзя выселить военных служащих, таможенных работников, сотрудников МВД и ФСБ, пенсионеров, инвалидов, которые потеряли здоровье из-за работы или по вине работодателя.Вопрос приватизации ведомственного жилья остается актуальным и сегодня, даже несмотря на то, что такой недвижимости стало намного меньше.

    Под ведомственным жильем понимается квартира, предназначенная для проживания лиц, которым необходимо находиться неподалеку от своей работы. Она выдается, например, работникам ЖКХ, спасателям, таможенникам, налоговикам и другим категориям лиц.В качестве служебного жилья, обычно выделяют квартиры, которые находятся на первом этаже.

    Она выдается, например, работникам ЖКХ, спасателям, таможенникам, налоговикам и другим категориям лиц.В качестве служебного жилья, обычно выделяют квартиры, которые находятся на первом этаже. Для определения жилья в качестве служебного, предприятие или орган, где трудится гражданин, нуждающийся в нем, направляет заявление в местные власти города или района. Принимается решение о том, чтобы квартиру признать служебной.

    Тогда многоквартирный дом представлен как жильем частным, так социальным и служебным.По действующему законодательству служебное жилье в собственность оформлено быть не может. Причина этого кроется в том, что оно не предназначено для решения социальных проблем граждан.

    Такое помещение способствует, в первую очередь, тому, чтобы обеспечить гражданину удобство для осуществления профессиональных обязанностей.В то же время бывают ситуации, когда граждан обеспечивают жильем из-за работы и одновременно решают их жилищный вопрос. Это имеет место тогда, когда у гражданина нет своего жилья или его недостаточно.Итак, ЖК РФ не предусматривает переход права собственности на служебное жилое помещение, принадлежащего государству.

    К тому же в Законе «О приватизации жилого фонда» имеется статья, согласно которой оно не может быть приватизировано.

    Это статья 4, часть первая. Но во второй части той же статьи указано, что собственник имеет право передавать его по усмотрению. Таким образом, переход права собственности на служебное помещение возможен, если процесс будет инициирован теми органами или организациями, которым принадлежит соответствующий жилой фонд. Также и главным законом страны, Конституцией, предусмотрено право, дающее субъектам возможность устанавливать правила и основания для оформления в собственность служебных квартир.Хоть и немного, но механизм, помогающий приватизировать служебную недвижимость, все же есть.

    В то же время надо понимать, что принятие решения о выполнении приватизации гражданами служебной квартиры, является правом соответствующего органа или организации, но не обязанностью. А правом сотрудников является лишь подача заявления на рассмотрение этого вопроса и надежда, что он разрешится положительно.На практике разрешение на приватизацию выдают редко.

    Но в некоторых организациях разработаны специальные программы для привлечения высококвалифицированных специалистов. Кроме того, сложилась практика, согласно которой, чтобы претендовать на ту или иную недвижимость, человек должен прожить на данной жилплощади и проработать в соответствующей организации не меньше десяти лет.Заявление рассматривается два месяца.

    При положительном ответе заключают договор между работником и руководителем организации о том, что служебное жильё переходит в собственность.Итак, для приватизации желаемое жилье должно перестать быть служебным.

    Для этого:

    1. затем квартиру арендуют уже по договору соцнайма;
    2. после этого ее приватизируют.
    3. необходимо, чтобы оно стало муниципальной собственностью;

    Легче всего все эти действия согласовать с организацией, где работник трудится. Руководство вправе обратиться в местные власти с тем, чтобы квартира была взята на баланс.

    Получается, что судьбу недвижимости сотрудника всецело решает работодатель по своей воле.Однако есть вероятность, что жилищный фонд организации может перейти в муниципальную собственность совсем по иным причинам.

    Поэтому очень важно знать, является ли квартира служебной или муниципальной в каждый момент времени, и не откладывать приватизацию, если она стала возможной.Получается, что хоть законом права приватизировать служебное жилье не предусмотрено, реализовать это возможно.

    Однако гражданин может воспользоваться этим правом только в случае, если он никогда ранее не приватизировал жилье. Но и тогда служебная квартира может быть оформлена в собственность, так как этим правом вместо него, могут воспользоваться близкие и родные.

    К тому же, если право на приватизацию использовано гражданином до достижения им совершеннолетнего возраста, он не теряет возможности на повторную процедуру.Теоретически гражданин, который получил отрицательное решение работодателя о возможности оформления жилья в собственность, вправе подать в суд. Ответчиком тогда выступает работодатель.

    Но бывает и так, что переданную в муниципальную собственность квартиру, чиновники отказываются приватизировать.

    Тогда ответчиком в суде является глава муниципального образования.Однако, как указано выше, организация вправе принять положительное или отрицательное решение по своему личному решению. В свою очередь, требовать от руководства перевода квартиры, гражданин не имеет права.Поэтому, на какую статью ссылаться в исковом заявлении работнику, непонятно.

    На практике такие дела выиграть очень сложно. Судебные решения чаще всего принимаются не в пользу истца как раз из-за того, что нормы, на которую можно сослаться, законом не предусмотрено. Оценка статьи:

    (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Загрузка.Поделиться с друзьями:ТвитнутьПоделитьсяПлюсанутьПоделитьсяОтправитьКласснутьЛинканутьЗапинить

    Назначение служебного жилья

    Служебное жилье – это помещения, выделяемые работодателями своим работникам для временного решения их жилищной проблемы.Наличием собственного жилфонда может похвастаться далеко не каждый наниматель.

    Крупные организации и предприятия приобретают недвижимость специально для возможности привлекать к работе толковых специалистов, не привязываясь к их поиску территориально. Многие бюджетники также живут в служебных квартирах, например, сотрудники Министерства обороны.Жилплощадь служебного типа, хотя и выдается бесплатно для проживания, все же имеет значительные отличия от социальных квартир. Выделенные работодателем квадратные метры предоставляются работнику по договору найма с четким ограничением срока проживания в нем – на время работы.

    В случае увольнения сотрудника по собственному желанию или по причине грубых нарушений трудовой дисциплины, он теряет право на дальнейшее нахождение в помещении и должен выехать из него в кратчайшие сроки.Несмотря на отличия в понятиях, в них есть и схожесть.

    Работник, получивший право занимать предоставленные квадратные метры, имеет право переселить туда членов своей семьи, более того, при определении размеров помещении они должны учитываться.

    Жильцы должны зарегистрироваться по месту проживания и выполнять обязанности, возложенные на них договором найма, с учетом норм Жилищного кодекса.

    Порядок и процедура приватизации служебного жилья, квартиры

    Приватизация служебного жилья должна начинаться с его перевода из специального в муниципального, поэтому прежде всего необходимо заручиться согласием владельца квартиры. Если руководство предприятия не желает удовлетворять требования сотрудника (что логично — редко кто готов просто так добровольно расстаться с недвижимостью) последний может попробовать получить разрешение на приватизацию в судебном порядке (шансы небольшие, но при наличии веских оснований они все-таки есть).

    Порядок получения служебного жилого помещения

    Служебное жилье выделяется по решению собственника помещения, а именно органами власти субъекта или муниципалитета. Решение принимается в форме приказа или постановления органа.После принятия решения между лицом, уполномоченным осуществлять такие действия, и гражданином, которому предоставляется в пользование жилплощадь, заключается договор найма служебного жилого помещения. Данный порядок регламентируется нормативными актами соответствующего органа власти.Такое помещение подлежит передачи по акту приема-передачи и акту технического состояния.

    В этих документах прописываются все недостатки предоставленного жилья, поэтому следует внимательно отнестись к содержанию данных документов. Это связано еще и с тем, что обратный порядок передачи помещения такой же.

    Следовательно, если будут замечены неисправности, их необходимо устранить за свой счет.Заключение договора найма влечет для обеих сторон права и обязанности, связанных с пользованием помещением. Основными обязанностями нанимателя являются плата за пользование помещением и оплата коммунальных услуг. Кроме того, гражданин обязан за свой счет производить текущий ремонт.