Как продать квартиру в грузии гражданину россии

Почему я решил продать недвижимость в Батуми?


Меня все чаще спрашивают, почему давно нет статей про мою жизнь в Батуми, ничего нового про купленную там еще в 2011 году недвижимость? Ответ прост — вот уже год, как я продал все четыре квартиры и покинул Грузию. К этому решению я пришел два года назад, в 2017 и ниже расскажу почему так получилось.

Так получилось, что я был одним из первых кто всерьез заинтересовался грузинской недвижимостью еще на старте раскрутки Батуми как курорта международного уровня. Это сегодня недвижимость Грузии активно рекламируется по всему бывшему СССР и реклама «апартаментов у моря» встречается от Калининграда до Владивостока и даже от Тель-Авива до Варшавы. Тогда, в 2011 все только начиналось и я купил квартиры без всякой рекламы.

Меня никто не убеждал, я не встречал чьих-то статей в интернете на эту тему и просто приехал в Батуми, лично изучил обстановку и решил что инвестиция получится хорошей и рынок будет расти. Про свой опыт покупки жилья в Грузии активно писал в своем блоге и давал многочисленные интервью для СМИ, например для , а еще на Радио Свобода, в Комсомольской правде и где-то еще. За давностью лет поленился сейчас искать все эти ссылки в интернете.

Скажу так: до сих пор, 8 лет спустя почти ежедневно получаю вопросы от читателей, мол, посоветуй как правильно купить квартиру в Батуми.Не люблю «лить воду», поэтому обьясню свое решение продать недвижимость и уехать из Бутуми следующим:1. Начиная с того самого 2011 года, когда я купил 4 квартиры в Батуми, цены на недвижимость медленно, но последовательно снижались. Строительство шло настолько активное, что предложение стало превышать спрос.

Вначале спад был незначителен, по 1-2% в год, но после 2017 произошло настоящее обрушение рынка жилья. Сегодня цены за квадратный метр составляют половину от того, что было в 2011.

Если раньше квартиры в условных башнях «Орби» на набережной стоили от $2000 за метр, то теперь 1000-1200. В той же пропорции обрушились цены по всему городу. Надо сказать, что мне повезло — успел продать недвижимость лишь каплю дешевле, чем купил в далеком 2011.

С учетом же сдачи в аренду все это время остался в небольшой прибыли. К вопросу сдачи мы еще вернемся чуть далее.2.

Из-за хаотичной застройки и отсутствия государственного контроля, прекрасный Батуми превратился в одну сплошную стройку, частично заброшенную. В городе не менее полусотни недостроенных высотных зданий, чьи владельцы в какой-то момент исчерпали все ресурсы и оставили объект на стадии уродливых бетонных конструкций 3-5 этажей. Эти недострои торчат повсюду, а территория вокруг них напоминает последствия атомного взрыва из-за гор строительного мусора.Этот жилой комплекс на набережной я наблюдаю в таком виде уже несколько лет -Этот дом сдали три года назад и он уже покрылся плесенью -В этом доме непродана половина квартир и от многих лет заброшенности стали выпадать стекла на окнах и обваливаться штукатурка -Со двора еще печальнее — 3.

В большинстве новых зданий не предусмотрены ни детские площадки, ни парковки, ни места отдыха и прогулок. Застройщики просто выкупали участки земли и старались впихнуть в него максимум квартир на продажу.

В итоге в Батуми выросли многочисленные жилые высотки в 20-50 этажей, чьи жители паркуются где-то в соседнем дворе, детей на прогулку водят за километр, а ближайший супермаркет через три улицы.4.

Большинство строящихся и уже построенных зданий не соответствуют нормам строительства и СНИПам. Ни по качеству, ни по безопасности. Доме не только теряют «товарный» вид уже через пару лет после сдачи, но и периодически от них отваливаются балконы, осыпается штукатурка и обрываются лифты.Сдавать в аренду, или жить?В 2012 я начал сдавать квартиры в Батуми через Airbnb и конкурентов было мало, на этом сайте было квартир двадцать на весь город.

Сегодня на Airbnb несколько тысяч квартир. Раньше агентств по сдаче было штук 5 на весь город сегодня около 100.

Конкуренция возросла в десятки раз, что увеличило издержки и снизило прибыль.

Еще в 2015 студио в одной из башен на берегу моря сдавалась все лето за $60 в сутки почти без простоев.

В 2017 уже за $45, а накануне продажи квартир уже $35. И это еще неплохой результат, я на Airbnb имею статус отличного хоста и у меня больше авторитет, чем у многих других.

На том же этаже в том же доме такие же квартиры сейчас сдаются уже за $25 в сутки. К счастью, я уже вышел из этого бизнеса.Прежде чем кто-то скажет, мол, $25-30 в сутки это хорошая сумма, то я поясню: издержки по коммунальным услугам выросли с 2011 года втрое, считаем стирку белья, уборку, замену лампочек-кранов-посуды, косметический ремонт.

В итоге, себестоимость сдачи небольшой студио на берегу моря в Батуми составит $17 в сутки в годовой перспективе. А мы имеем на квартире условно 25-30, таким образом чистый доход не более $10 в сутки. А налоги вы посчитали? Иностранец платит в Грузии больше, чем местный житель, там порядка 20% получается.

Остается $8 в сутки и примерно $200 в месяц в летний сезон. Чтобы иметь сколько-нибудь достойную сумму, придется купить несколько квартир, например 4 как было у меня и все их сдавать. В месяц за 4 квартиры будет выходить в среднем $1000 суммарно.

С мая по сентябрь заработаете на четырех квартирах $4000.

Оставшиеся 8 месяцев вы не будете зарабатывать ничего.В 2014 и 2015 при тех же 4 квартирах доход был ровно в 2,5 раза больше, то есть $10000. Это уже разговор.Это мы обсуждаем ситуацию, при которой вы сами живете в Батуми и сами же сдаете и обслуживаете свои квартиры. Но не каждый может себе позволить уехать жить в Грузию.
Но не каждый может себе позволить уехать жить в Грузию.

Большинство берут жилье в надежде, что кто-то будет их квартирами управлять за небольшую комиссию.

В прежние годы комиссия составляла по городу примерно 20% от прибыли. После того, как конкуренция по сдаче выросла и расценки упали — теперь берут 40% от прибыли. Иначе попросту невыгодно. Сами подумайте, какой ненормальный будет сдавать вашу квартиру по $25 и брать за это например 10%.

Вы всерьез считаете, что кто-то будет стирать белье, чинить поломки, встречать и провожать туристов за 2,5 бакса? Так не бывает.Кто будет сдавать ваши квартиры в Батуми?

Хороший вопрос. В городе около 100 фирм специализирующихся на сдаче жилья, но лишь единицам можно доверять. Уверяю вас, 9 из 10 фирм — обычные безответственный оболтусы, а некоторые еще и жулики.

Многие туристы попадались на том, что их квартиры брали в управление непонятные девушки с Украины за смешные 10% от прибыли.

И затем сдавали квартиры проституткам и их клиентам. Через несколько месяцев квартиры превращались в мусорную свалку, а полиция брала владельца на заметку как способствующего проституции. Излишне говорить, что доход стремился к нулю.

Были и другие варианта. Крутились по городу странные дамы, предлагавшие снять вашу квартиру на весь сезон по некоей цене в $500 и затем выставлявшие их на тот же Airbnb.

И снова — ноль ответственности и в конце сезона вас ждал разгром и необходимость вложиться в новый ремонт.Турки и арабыВ былые годы 80% всех покупателей недвижимости составляли украинцы, белорусы и россияне.

В 2019 году наших людей среди покупающих стало уже около 30%, а остальные 70% это Турция, Ирак, Иран и Эмираты. Эти люди буквально заполонили Батуми.

Не хочу сказать, что они плохие, нет.

Просто из некогда знаменитой здравницы СССР город превратился в сплошную стройку и арабский базар. Турки скупают жилье чтобы приезжать и играть в казино, плюс снимать недорогих грузинок.

Арабы по той же причине.Уровень сервисаБудем откровенны, в курортных городах не принято вкладываться в качество обслуживания. Турист приехал и уехал, за него не нужно держаться.

А в Грузии сервис и при Союзе хромал на обе ноги, а сейчас стало хуже. Местные знают где можно поужинать вкусно, сытно и недорого и таких мест немного. Туристы же регулярно травятся и возмущаются где их обсчитали и где полчаса ждали официантку.Жить в Батуми?Я прожил в Батуми без малого 4 года.

То есть жил постоянно в своей квартире.

Одна из моих квартир была вдали от берега, в довольно приличном высотном здании на улице Лермонтова, в километре от знаменитой батумской набережной. Вокруг меня были недорогие магазины «для своих», пара приятных кафешек. Но надо понимать, что в плане общения и друзей Батуми очень проблематичный город.

Это не центр культурной и интеллектуальной жизни Грузии, это вам не Тбилиси. У вас неизбежно возникнет дефицит общения.

Город живет портом и туристами, причем в последнем случае только в сезон с мая по сентябрь. Уехали туристы в сентябре и все, Батуми вымер на 8 месяцев до мая. Вроде бы хорошо, вы же все лето вкалывали на сдаче квартир и самое время отдохнуть и расслабиться.

Но в ноябре начинаются дожди, грустная промозглая погода. Гуляете по безлюдной набережной и наблюдаете закрытые рестораны и кафе. Естественно, не все закрывается на зиму. Но очень многое. Но главное, что вам не с кем общаться. Большинство ваших знакомых покидают Батуми до весны, им нечего делать в опустевшем дождливом городе.
Большинство ваших знакомых покидают Батуми до весны, им нечего делать в опустевшем дождливом городе.

Помню, первую свою зиму в Батуми я провел там, стараясь получать удовольствие от тишины и дождей. Старался ездить по Грузии, но зимой, как вы знаете, в горах снега и далеко вы не уедете. Затосковал конкретно и вторую половину зимы провел безвылазно за компьютером.

Со второго года я закрывал квартиры в первых числах октября и уезжал до мая путешествовать куда подальше.Чем еще зарабатывать кроме квартир?Народ, помните, что Грузия милая и красивая. Но это страна третьего мира. Где средняя зарплата составляет $200 в месяц в Батуми и чуть больше, $300 в Тбилиси.

Работы нет не только для туриста, но даже своим гражданам.

Порядка миллиона (треть населения Грузии) граждан работают в России и странах Европы. Некоторые иностранцы пытаются открывать кафе и бары в Батуми, но большинство прогорают через год-два. Успешных бизнесов единицы. Грузины не будут ходить в ресторан, принадлежащий русскому.

Не спрашивайте почему, это особенности менталитета. Исключения крайне редкие. Это я к тому рассказываю, что клиентами вашего кафе будут на 90% туристы с мая по сентябрь.

А еще 8 месяцев, после отъезда туристов вы будете стоять почти пустыми. Еще в Батуми каждый второй занимается йогой, а каждый первый проводит курсы «как стать счастливым и богатым».

Понять, где профи своего дела, а где ищущие подработку оболтусы — невозможно. Но конкуренция колоссальная, на каждого «ученика» — по три учителя. Люди вынуждены работать за копейки и многие уезжают.ЛегализацияС самого начала было ясно, что руководство Грузии слишком много лет давало туристам возможность делать в Батуми все, что им взбредет в голову.

Покупайте квартиры и дома, сдавайте, зарабатывайте. Даже налоги не требовали платить, по крайней мере карательных санкций не было.

Более того, бесконечно либеральное визовое законодательство — живи себе круглый год в Грузии, никаких виз не нужно. Понаехали непойми кто, одних иракских арабов много тысяч, не говоря про турок, африканцев и так далее. Десятки тысяч иностранцев расслабились и привезли в Батуми свои деньги, решив, что все дело в доброте грузинской души.

Но пришло время закручивать гайки и вот появились первые «цветочки»: с 5 июля 2019 Грузия будет давать вид на жительство исключительно тем, кто вложил не менее 100 тысяч долларов (). Можно возразить, что зачем вид на жительство, если и так можно жить неограниченно и даже налоги не платить? Ошибаетесь. Следующим шагом Грузия введет ограничения на сроки пребывания, следуя иммиграционной практике Совета Европы — 90 дней в полугодие.

Это планируется сделать уже в 2021 году, то есть через полтора года. Что будете делать, когда не сможете находиться в собственной квартире дольше, чем три месяца? Рухнет не только годами налаженный бизнес по сдаче квартир, но и придется искать новое место для жизни.Только не рассказывайте мне, что есть варианты создания «фирмы» по болгарскому сценарию.

Знаю эти варианты с фейковой компанией с почти нулевым оборотом. Только вы будете платить грузинским адвокатам за регистрацию и сопровождение фирмы в налоговой инспекции, а это еще порядка 600-800 долларов в год. На фоне сильнейшего падения доходов от сдачи квартир эта сумма и дополнительная беготня по инстанциям приблизят ваш небольшой бизнес к грани нулевого, а то и убыточного.Передача личных данных туристов третьим странамНепростое экономическое положение Грузии лишь только усугубилось в последние годы и страна попала в серьезную зависимость от Турции и Азербайджана.

Скажу больше — грузины сегодня зависят ото всех, кто готов хоть что-то платить и этот факт может внезапно создать вам головную боль, читайте что пишут в на прошлой неделе и это не только мой опыт — О чем пишут батумские форумы «для своих»?Всякое пишут. Кто-то предлагает на продажу стул, другой сдает квартиру, третий ругается мусор во дворе.
Кто-то предлагает на продажу стул, другой сдает квартиру, третий ругается мусор во дворе. Для общего понимания чем живет город можете взглянуть на несколько скриншотов.

Ничего эдакого, рутина —

Где и по какой цене покупать

Иностранцы для жизни или ведения бизнеса чаще всего покупают квартиры в Тбилиси или Батуми. По сравнению с ценами в столицах европейских стран или в России, жилье здесь более чем доступно.

Например, в центральных районах Тбилиси можно найти 50-метровую квартиру в старом доме за 25 тысяч долларов, а в «новом» Батуми 70-метровую квартиру в новостройке (в состоянии «черный каркас» — то есть безо всякой отделки и без коммуникаций) с панорамным видом на море и горы за 45 тысяч долларов.

С учетом постоянно возрастающего потока туристов, квартиры в Старом Тбилиси пользуются стабильным спросом. Здесь их покупают и иностранцы, и граждане Грузии. Большинство квартир сдаются в посуточную аренду. И хотя коренные тбилисцы из своих районов предпочитают не уезжать, многим пришлось продать свои дома и квартиры в 90-х годах.

И хотя коренные тбилисцы из своих районов предпочитают не уезжать, многим пришлось продать свои дома и квартиры в 90-х годах. © Sputnik / Alexander Imedashvili Сейчас чаще всего в таких районах на продажу предлагают маленькие старые «клетушки» без ремонта стоимостью от 500 долларов за квадратный метр или дорогостоящие новостройки с ценой более 1000 долларов за метр. Иногда встречаются предложения хороших квартир с ремонтом, но по цене новых домов.

В старой части Батуми располагаются все туристические достопримечательности и огромное количество отелей любой стоимости, новостроек здесь очень мало.

Поэтому средняя цена составляет 1000 долларов за квадратный метр «черного каркаса». В новой части города стоимость новостроек меньше, от 500 долларов за квадрат, но это при тщательном поиске. Сами батумчане предпочитают центр.

Вторичка здесь стоит от 30 тысяч долларов за 40-метровую квартиру и чем дальше от моря, тем дешевле. Любители зимних видов спорта покупают жилье в горнолыжном курорте Гудаури.

Там идет активное развитие инфраструктуры, появляются новые канатные дороги, кафе, рестораны и, конечно, недвижимость.

Трассы любых уровней сложности и возможности для фрирайда, что есть далеко не на всех курортах, привлекают покупателей со всего мира. Как правило, меньше чем за 1000 долларов за метр жилье здесь не купить, но оно быстро окупается в зимний сезон на аренде: квартир на курорте по-прежнему меньше, чем желающих их снять.

Error

switch

  1. Facebook
  2. Anonymously
  3. Google
  4. VKontakte
  5. LiveJournal
  6. Twitter
  7. OpenId
  8. MailRu

default userpic Your reply will be screened When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.

You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use. Post a new comment Preview comment Help

  • 513 comments
  • Previous ← Ctrl ← Alt

    1. 2
    2. 5
    3. 7
    4. 1
    5. 6
    6. 4
    7. 3
    8. 8

    Next Ctrl → Alt →

    1. 513 comments

    Previous ← Ctrl ← Alt

    1. 2
    2. 7
    3. 6
    4. 1
    5. 8
    6. 3
    7. 5
    8. 4

    Next Ctrl → Alt →

    Вид на жительство за 35 тыс. долларов

    Наверное, самый привлекательный момент приобретения жилья в Грузии для иностранцев – это получение вида на жительство, для чего нужно купить объект недвижимости стоимостью всего 35 тыс.

    долларов. Это самое доступное предложение в мире.

    Для сравнения: вид на жительство в Турции через покупку недвижимости начинается с отметки 45 тыс. евро, в Латвии и Болгарии – 250 тыс.

    Приятные и гостеприимные местные жители. Оценив все эти факторы, а также последовательный рост грузинской экономики… (здесь сделаю ремарку: под последовательным ростом я подразумеваю не то, что Грузия вот-вот станет вторым Сингапуром, а просто тот факт, что страна медленно развивается, а не скатывается в яму коррупции)…. так вот, оценив все это я и решил как план минимум заработать на квартирах, а план максимум — самому остаться в одной из них жить.

    Почему я отказался от идеи жить в Грузии и решил продать квартиры? Причин тому несколько, и сразу подчеркну, что меня менее всего беспокоит абстрактная перспектива очередной войны, или экономического спада. Я думаю совсем о других вещах: 1.

    Первоначальное ощущение от Грузии как от страны улыбок и гостеприимства быстро проходит.

    Все-таки здесь платится 13% от всей суммы, а не от разница покупка/продажа, поэтому решившись продать недвижимость и перейти к купле другого имущества, вы можете оказаться в минусе. Однако, существуют исключения из правил, дающие возможность продать жилье после трех лет владения, а не пяти:

    • В случае получения квартиры по договору дарения между близкими родственниками (родителями, детьми, братьями, сестрами, бабушкам, дедушками, внуками, супругами) налог платить не нужно.
    • Например, можно продать квартиру, полученную по наследству уже через три года владения, а не пять. Продавцу налог исчислен не будет, если он получил наследство до 01.01.2016 г., если же после, то продать квартиру возможно только после 5 лет.

    Отметим, что квартиру можно продать в любой момент, государство не накладывает обязанность владеть ею определенный срок.

    Житель Грузии, как и житель любой, к сожалению, достаточно бедной и полной внутренних и внешних проблем страны — сильно устал и местами озлоблен. Все эти «залетные» путешественники вроде нас с вами, которые по мнению среднего местного жителя с жиру бесятся от обилия денег — порядком достали. Традиции гостеприимства и радость встречать гостей остались, но энтузиазма поуменьшилось.

    Люди учатся рассматривать нас, иностранцев, как потенциальный мешок с деньгами и все чаще относятся к нам соответственно. Дал бабки — теперь отвали. Схожее отношение лично мне знакомо по Индии, Египту, странам Африки.

    2. При всем том, что я очень уважительно отношусь к жителям Грузии и очень ценю друзей, которых встретил в этой стране, нельзя не признать, что исключая узкую прослойку интеллигенции, абсолютное большинство людей это публика с крайнем низким IQ.

    Новые Популярные

    Тарифы и ежемесячные платежи:

    (*цена за электричество указана в соответствии с минимальным тарифом – до 101 кВт/ч)

    1. Интернет – в месяц от 30 лари ($10).
    2. Вода – 1 куб. м. стоит 0,52 лари ($0,175).
    3. Электроэнергия – 1 кВт/ч стоит 0,22 лари ($0,075).
    4. Газ – 1 куб. м. стоит 0,57 лари ($0,19).
    5. Мусор – за 1 чел/мес. оплата составляет 1,30 лари ($0,44).

    Батуми: «пробки» на дорогах и канализация в море

    Главная проблема курортов Грузии – инфраструктура. Несмотря на то, что сегодня численность населения Батуми составляет всего 192 тыс. человек (по данным ресурса «Википедия») плюс туристы, все светлое время суток центр города стоит в «пробках».

    Скорость транспортного потока редко превышает 20 км в час. Можно ожидать, что после того, как десятки жилых комплексов, которые сегодня возводятся в Батуми, будут достроены, город окончательно «встанет в пробках».

    А воздух автомобильные выхлопы, конечно же, не озонируют.

    При наличии генплана застройки города проблемы трафика можно было бы если не решить, то, по крайней мере, как-то контролировать.

    Однако действующего генплана в Батуми нет.

    В текущем году мэр города Лаша Комахидзе в интервью журналу «Международные инвестиции» заявил: «Недавно мы анонсировали, что будет составлен генеральный план развития Батуми, то есть у города будет генеральный план развития, который станет определяющим документом для инвесторов». Но сколько времени пройдет от анонса до появления генплана, сказать сложно. А пока город застраивается крайне хаотично.

    Если посмотреть на районы вдоль побережья сверху, то они напоминают шахматную доску, на которой новые люксовые комплексы перемешаны с колоритной застройкой советского времени.

    Отдельно стоит упомянуть об инженерных коммуникациях и экологии. Как ни удивительно, но эти понятия тесно связаны и являются, на мой взгляд, главной проблемой развития туризма.

    Например, местные жители Батуми в море не купаются. Очень грязное, объясняют они, поскольку в нескольких местах канализация сливается прямо в воду. Документального подтверждения этого факта найти не удалось, но на пляже в районе улицы Шерифа Химшиашвили стоит устойчивый характерный запах.

    В районе морского порта, говорят, нет ливневой канализации, и вся грязь с городских улиц тоже оказывается в море. Подобные рассказы местных жителей, по сути, слухи. Но то, что море в Батуми крайне грязное – факт.

    «Первичка» или «вторичка»: что выбрать?

    В первую очередь покупатели ищут недвижимость в столице Грузии – Тбилиси, а также в городах Батуми и Кутаиси. В этих городах представлен весь спектр жилья: это и квартиры в новостройках, и вторичное жильё, например, частные дома в пригородах и квартиры в исторических зданиях — в них, кстати, нельзя делать ремонт, поэтому тут следует быть начеку. Средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади в крупных городах Грузии — от 30 до 45 тысяч рублей.

    Цена, как и в России, зависит от состояния объекта, его расположения, удаленности от центра города или от побережья (если город у моря), развитости инфраструктуры и благоустройства района.

    Как безопасно купить недвижимость в Грузии

    Процедура покупкиНесколько языков. Вы нашли идеальное жилье, договорились с продавцом о цене и других важных условиях — пора заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его.

    Если вы читаете эту статью, то, скорее всего, вы иностранец и договор купли-продажи необходимо будет заключать на двух языках — вашем родном и грузинском.

    Это обычная практика и Публичный реестр зарегистрирует договор только в том случае, если вы будете понимать, что там написано. Договор купли-продажи подписывается сторонами в Публичном реестре и фиксируется переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к вам.

    В качестве альтернативы, договор можно заверить нотариально и после этого регистрировать его в государственном органе, что не меняет правовой статус сделки. Процесс регистрации довольно простой. После подписания договора купли-продажи Публичный реестр начинает процедуру регистрации перехода права собственности.

    Обычно это занимает 4 рабочих дня при пошлине в 50 лари.

    Процесс можно ускорить: 150 лари обеспечат регистрацию в течение одного рабочего дня, а 200 лари позволят завершить все процедуры в день подачи документов. По смс вам придет уведомление о том, что регистрация прошла успешно. Можно любоваться на выписку из Публичного реестра, в которой будет указано ваше имя, как собственника.Учтите, сколько кадастровых кодов (например, отдельный за гараж, за подвал и т.д.) — столько раз нужно будет заплатить пошлину.Покупка недвижимости связана со значительными финансовыми рисками.

    В особенном режиме проконтролировать безопасность сделки с помощью юриста нужно в случае:

    1. если переход права собственности происходит не сразу, а связан с определенной схемой (рассрочка, покрытие существующей ипотеки, участие банка и прочее);
    2. если вы не владеете грузинским языком. Дело в том, что реестр приоритетно регистрирует грузиноязычный вариант договора. Поэтому если между текстами на разных языках будут расхождения — в случае ошибки вам придется судиться с неплатежеспособным переводчиком.
    3. покупки недвижимости в строящемся доме и необходимости проконтролировать сроки сдачи в эксплуатацию;

    Стоимость сопровождения сделки квалифицированным юристом в Грузии составляет, в среднем, 700-800 долларов США, что включает участие в переговорах, отстаивание ваших интересов, необходимые проверки, переводы и подготовка всей документации. Если вы успешно прошли все вышеописанные пункты, то остается вас поздравить с приобретением статуса владельца недвижимости в Грузии. Кстати, на его основе можно получить вид на жительство.

    Но это уже другая история.

    Специфика покупки недвижимости в Грузии

    Жилплощадь выбирают исходя из целевого фактора. Эксперты в области грузинского рынка недвижимости дают следующие рекомендации относительно выбора.

    • Если приобретение планируется с целью последующей продажи, то выгоднее всего подыскивать варианты в столице или на берегу моря.
    • Покупку недвижимости для людей пенсионного возраста или для семейного отдыха с детьми предпочтительно совершать в оздоровительных, отдаленных от густонаселенных районов местах.В последнее время множество украинцев, россиян, и других иностранцев прибывают в Грузию для развития бизнеса в сфере агропромышленности. Государство поощряет и предоставляет льготы на продвижение сельскохозяйственных комплексов.
    • Обязательно осматривайте лично местность, апартаменты и интересуйтесь наличием удобств, отопления и стоимости коммунальных услуг.На вопрос о том, стоит ли покупать квартиру в Батуми, или другом грузинском городе – эксперты однозначно утверждают: стоит.
    • При покупке жилплощади обязательное условие – торг. Если покупатель не имеет опыта приобретения жилья и торга, стоит воспользоваться услугами посредника – грузина, или риелтора. При выборе последнего руководствуйтесь советами коллег, друзей, знакомых. В случае совершения сделки стоимость услуг специалиста – пять процентов стоимости квартиры или дома.
    • Если желающий обзавестись квартирой или домой не торопится, может присмотреться к начинающемуся строительству в перспективных районах.Например, в Анаклии – застройка в планирующемся порту с высокоразвитой инфраструктурой. При покупке жилья в новостройках проанализируйте отзывы и информацию о застройщике.
    • Иностранцам для постоянного проживания и развития бизнеса лучше покупать или снимать жилплощадь в Тбилиси или Батуми.Покупка недвижимости в Батуми отзывы лучше почитать иностранных владельцев недвижимости, которые описывают тонкости и нюансы процесса приобретения.

    Недвижимость в Грузии на продажу

    Гранд Хаус, Тбилиси 29907 EUR Гранд Хаус – элитный жилой компл… Марди Рэд Лайн, Батуми 24766 EUR “Mardi Red Line” – это современный жи�… Модерн Хаус, Батуми 36449 EUR «Модерн Хаус» выгодно выде… Жилой Комплекс Ингороква №5 140561 EUR В самом центре города Тбилиси, в �… Посмотреть все объекты

    Тысячи россиян покупают жилье в Грузии: русские на грузинском рынке недвижимости

    Среди иностранцев по количеству покупок недвижимости на территории Грузии россияне абсолютные лидеры. По данным исследования правительственной комиссии по вопросам миграции Грузии за 2019 год, больше всего квартир в Грузии среди иностранных граждан было приобретено гражданами России и Ирана.

    Комиссия привела данные за 2015-2018 годы. За это время были зарегистрированы 15133 сделки, это 40% от всего числа регистраций сделок по покупке недвижимости иностранцами в Грузии. Таким образом, россиянам фактически принадлежит почти половина этого рынка.

    На втором месте Иран – 5598 регистраций.

    Знаю, что внутри страны, да и среди туристов тоже, бытует мнение, что основными покупателями недвижимости в Грузии являются именно иранцы, но статистика говорит обратное. Комиссия подчеркнула, что большинство сделок – это регистрация квартир с правом собственности. Где покупают жилье россияне?Все, кто хоть на день заезжает в Батуми, поражается темпам строительства и его объемам.
    Где покупают жилье россияне?Все, кто хоть на день заезжает в Батуми, поражается темпам строительства и его объемам.

    Вдоль Нового бульвара как грибы растут новостройки – по 20, 30 этажей. На берегу строятся новые башни «Орби», в каждой из них будет расположено по 1500 квартир. Строительство не останавливается ни днем, ни ночью.

    Квартиры в Батуми по-прежнему остаются очень привлекательной инвестицией: очевидно, что город растет, развивается, в него вкладываются большие средства, он привлекает туристов. При этом стоимость квартир в Батуми сегодня сопоставима с ценами на жилье в России (не в Москве или Санкт-Петербурге). Купить просторную студию с видом на океан можно за 25-30 тысяч долларов.

    В ближайших планах грузинского правительства – строительство новой автодороги между Батуми и Тбилиси, в обход серпантинов и горных перевалов. По новому автобану дорога из Тбилиси в Батуми займет всего 3 часа вместо 6, как сегодня. А это – еще один стимул для развития курортной столицы страны.

    Покупают жилье и в Тбилиси, хотя тут цены несколько выше. Россиян в Грузии привлекает прежде всего мягкий климат, вкусная еда, живописная природа, низкие цены на продукты. Конечно, пакет молока российского производителя в маркете стоит так же, как в России, но вот фрукты, овощи, вино, рестораны, такси, транспорт здесь намного дешевле.

    Не думаю, что все, кто покупает жилье в Грузии, переезжают сюда на ПМЖ, но в качестве инвестиции и способа организации бизнеса недвижимость в Грузии очень перспективна.

    Как избежать двойного налогообложения после продажи недвижимости в Грузии?

    Гражданин РФ продал недвижимость в Грузии и уплатил там налог от продажи.

    Как перевести эти деньги в Россию? Должен ли гражданин России уплатить налог от продажи этой недвижимости еще и в России? 23 Июля 2019, 14:04, вопрос №2059555 Дегтярев Андрей Николаевич, г.

    Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 7,5 Рейтинг Правовед.ru 8284 ответа 2376 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Петрозаводск Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. 7,5рейтинг

    Добрый день! Поскольку соответствующее соглашение между Россией и Грузией (об избежании двойного налогообложения) до настоящего времени не ратифицировано, хотя заключено ещё в 1999 году, налоги надо платить и в России, от доходов, полученных за пределами РФ.

    Так что в случае поступления денежных средств в РФ они будут включаться в налогооблагаемую базу в общем порядке и на них должны быть начислены установленные налоги.

    23 Июля 2019, 17:19 0 0 1612 ответов 901 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Белкина Екатерина Юрист, г.

    Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. эксперт
    2. 1612ответов
    3. 901отзыв

    Здравствуйте, в дополнение к ответу коллеги — произвести зачет уплаченного налога Вы действительно не вправе (п.1 ст.232 НК РФ), но что касается налогообложения, то налог можно не уплачивать в том случае: — если Вы налоговый нерезидент, то в РФ доходы, полученные от проданной в Грузии недвижимости, не облагаются (ст.209 НК РФ). Гражданство не означает автоматически налоговое резидентство.

    — если резидент, то может льготироваться согласно ст.217 НК РФ, зависит от давности владения. Как перевести эти деньги в Россию?

    Дегтярев Андрей Николаевич Советую обратиться в банк и уточнить, что необходимо предоставить. Как правило, достаточно договора. Имейте ввиду, что в РФ должны были подавать уведомление об открытии счета в банке Грузии.