Как принять в наследство помешение не стоящее на кадастровойм учете

Как принять в наследство помешение не стоящее на кадастровойм учете

Квартира по наследству с неузаконенной перепланировкой


Подскажите, пожалуйста, получаю в наследство квартиру в Москве в доме 58 года строения. На руках завещание, свидетельство о смерти наследодателя, и договор приватизации, больше никаких документов нет (типа технического паспорта БТИ или кадастрового паспорта). Открыла наследственное дело у нотариуса. В квартире есть неузаконенная перепланировка.

После получения свидетельства о праве на наследство, необходимо же будет регистрация права собственности в Росреестре , беспокоюсь, что могут отказать в регистрации права соб-ти, так как в квартире есть неузаконенная перепланировка.

Ведь при регистрации права собственности в Росреестре требуют определенный набор документов, в том числе справка из БТИ, кадастровый паспорт на имущество (этих документов нет). Когда пойду получать недостающие документы для Росреестра по БТИ: Как они могут понять, что сделана незаконная перепланировка?

Как вообще они выдают такие документы для регистрации по наследству? Обязательно ли приходит их специалист ко мне для измерения помещения?

Какие вообще проблему в получении наследства могут быть при моих условиях? Боюсь, что БТИ наотмечают красных линий на плане квартиры и не пройдет регистрация.

Я бы хотела сначала оформить все документы на квартиру, а потом уже будучи собственником разбираться и узаканивать перепланировки. 28 Декабря 2019, 15:21, вопрос №2212077 Карина, г. Москва

    , , , , ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5492 ответа 2645 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Карина Неоформленная перепланировка не является основанием для приостановки/отказа в регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство, исчерпывающий перечень которых поименован в ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При этом ст.14 того же ФЗ предусмотрено, что 2.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 4) свидетельства о праве на наследство; … 4.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: … 4) переходом права на объект недвижимости; Кадастрвый учет на 99% осуществлен.

Других документов законодательство не предусматривает.

Разве что следует добавить сюда квитанцию об уплате гос.пошлину за регистрацию прав. Да и не сможете Вы сейчас узаконить перепланировку, поскольку Ваше право собственности не оформлено, нет ни свидетельства о праве на наследство, нет и регистрации права в Росреестре. В соответствии со ст.29 ЖК РФ 3.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При том обратиться в суд за сохранением квартиры в перепланированном состоянии Вы сможете только после оформления права собственности. 28 Декабря 2019, 15:36 0 0 получен гонорар 26% 8,5 Рейтинг Правовед.ru 5441 ответ 2184 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,5рейтинг

Здравствуйте Карина.

У Вас на руках документы подтверждающие ранее возникшее право в соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2105 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После выдачи Вам свидетельства о праве на наследство Вы подадите заявление о постановке на кадастровый учет ранее учтенного объекта и регистрации ранее возникшего права. Квартира будет поставлена на учет как ранее учтенная и будет зарегистрировано право.

После, как указал Евгений, Вам нужно будет вызвать любого кадастрового инженера (не обязательно работников БТИ) для уточнения характеристик квартиры (местоположения комнат, толщины перегородок, площади и т.д.).

28 Декабря 2019, 15:46 0 0 1687 ответов 512 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Если у Вас на руках нет никаких документов, то возможно документы есть в архиве БТИ.

На каждый дом есть инвентарное дело, возможно есть старые технические паспорта, которые хранятся в БТИ.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 октября 1997 г. N 1301 О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14.

Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации. Как они могут понять, что сделана незаконная перепланировка?Если не оформлять тех.

план, то никак не смогут. Как вообще они выдают такие документы для регистрации по наследству?Если стоит на кадастровом учете, то и так зарегистрируют, стоит скорее всего без перепланировки.

Если помещение не стоит на кадастровом учете, то можно поставить как ранее учтенное. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Статья 45.

Ранее учтенные объекты недвижимости 2.1.

Технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации.
Технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации.

Хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) относится к полномочиям соответствующего субъекта Российской Федерации. 28 Декабря 2019, 15:47 0 0 получен гонорар 33% 7143 ответа 2874 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Какие вообще проблему в получении наследства могут быть при моих условиях?Карина Для получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса вам нужно будет представить договор приватизации на квартиру, оценку квартиры. У вас никаких проблем не будет, т.к.

по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя при открытом наследственном деле, вы получаете у нотариуса свидетельство о праве на наследство и вместе с данным документом обращаетесь для регистрации перехода права на вас. Для регистрации вы регистратору передаете свидетельство о праве на наследство, ваш паспорт и госпошлину.

При этом, если квартира не стояла на кадастровом учете, то ее одновременно с действием по оформлению на вас права поставят на кадастровый учет без каких либо дополнительных требований к вам. Затем получаете выписку из ЕГРН о праве собственности на данную квартиру. После того как станете собственником квартиры можете узаканивать данную перепланировку с учетом требований ст.

29 ЖК РФ 28 Декабря 2019, 17:27 0 0 получен гонорар 41% 407 ответов 180 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новороссийск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, Карина! Если я вас правильно поняла, то регистрацию квартира по Росреестру ранее не проходила ( то есть право собственности умершего было зарегистрировано в БТИ).

Если это так, то для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариус попросит предоставить договор приватизации, который у вас на руках и справку с БТИ о принадлежности имущества (на имя умершего). Однако для подготовки такой справки необходимо будет заказать новый технический паспорт, а следовательно выезд техника будет.

В таких случаях именно в справке БТИ будет указана изменённая площадь и наличие перепланировки, произведённой без разрешения.

Нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство с указанием новой площади и наличия не узаканенной перепланировки.

Регистрацию в Росреестре произведут на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство с указанием в примечании выписки из ЕГРН произведённой перепланировки без разрешения. Уже являясь собственником, вы можете узаконить перепланировку. 28 Декабря 2019, 19:56 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Июля 2013, 19:41, вопрос №124942 02 Сентября 2017, 10:20, вопрос №1740822 22 Сентября 2017, 12:25, вопрос №1758869 16 Октября 2019, 13:04, вопрос №2135993 04 Марта 2017, 14:18, вопрос №1560468 Смотрите также

Юридическая компания «честь и право»

Сколько стоит вступить в наследство на дом?

В ситуации, когда стоимость жилого строения превышает 1 миллион рублей, итоговая цена вступления складывается из:

  1. для наследников второй и далее очереди эта цифра увеличивается до 0,6% кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не может превышать 1 000 000 рублей.
  2. степени родства с умершим, наследникам первой очереди потребуется оплатить 0,3% кадастровой стоимости объекта, но не более 100 000 рублей;

Отсутствие определенной кадастровой стоимости недвижимости становится основанием приглашения специалиста кадастровой службы, которым производится оценка дома для наследства и прилегающего к нему земельного участка.

Особенности для новостройки

Если квартира находится в новостройке или строящемся доме, требуется предоставление дополнительных документов:

  1. кредитный договор, если на покупку средства предоставлены банком под ипотеку.
  2. акт приема-передачи, если он оформлен;
  3. акт первичного замера дома застройщиком;
  4. договор долевого участия;

Если дом еще не достроен, постановка на учет возможна после установки фундамента и возведения стен.

Перед продажей квартир документы подаются еще раз с указанием точных технических данных и стоимости объекта.

Ситуации несвоевременного оформления наследодателем документов на дом

Неоформленное право собственности на потенциальное наследство может выявляться в разнообразных ситуациях. Здесь подразумеваются и сделки с недвижимым имуществом по его дарению, а также купли-продаже, завещанию и иному отчуждению.

После них обычно следует этап оформления документации, подтверждающей право на выкупленную или перешедшую собственность. Однако, человек может проигнорировать данную стадию и не вступить в документальные права. Это не лишает его фактических прав на приобретенную недвижимость, но ограничивает в некоторых действиях (например, прописывать сюда людей или беспрепятственно завещать имущество).

Да он может свободно включить этот пункт в завещание, но распорядиться таким наследством по факту так просто не получится.

Соответственно неоформленная собственность может выявляться как при первичном его распределении, так и трансмиссионном или по праву представления. То есть при его неоформлении или недооформлении самим наследодателем или неожиданно почившим первичным претендентом на наследство (который не успел полноценно вступить в права).

Советы юристов:

1. Для чего нужен кадастровый паспорт при вступлении в наследство.

1.1. Это документ, позволяющий идентифицировать объект, который Вы наследуете. Также это документ, на основании которого согласно ст.333.24,333.38 НК рассчитывается государственная пошлина (зависит от кадастровой стоимости ) 1.2.

Уважаемый Олег г.Москва ! Наследники вступающие в наследство (ст.ст.1142 — 1145 ГК РФ) при обращении к нотариусу должны будут представить нотариусу Кадастровые паспорта с кадастровой стоимостью наследуемого имущества.

Т.К. именно исходя из кадастровой стоимости наследственно имущества нотариус будет рассчитывать стоимость своих услуг для наследника.

В настоящее время без Кадастрового паспорта с указанием кадастровой стоимости имущества оформить наследство НЕ получиться.

Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 27.01.2016г 2. Как оформить кадастровый паспорт на квартиру для вступления в наследство? 2.1. Обратитесь в кадастровую палату .

2.2. Кадастровые паспорта оформляются в БТИ 3.

Вопрос следующий: нужен ли кадастровый паспорт для вступления в наследство?

Спасибо. 3.1. Уважаемый Владимир, г.Москва !

Одним из документов, который наследнику необходимо представить нотариусу при вступлении в наследство является Кадастровый паспорт, в котором должна быть указана цена наследственного имущества, которая необходима нотариусу.

Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 04.11.2013г 21:53 моск. 3.2. Владимир, здравствуйте! Начну с того, что такого понятия, как «вступление в наследство», не существует.

Есть понятие «принять наследство» или «вступить во владение и пользование насл. имуществом». Для того, чтобы принять наследство, кадастровый паспорт не требуется. Нотариусу он тоже не нужен. В некоторых случаях (когда в ЕГРП ранее не были зарегистрированы права на данный объект) кадастровый паспорт требуется в Росреестре.

Нотариусу он тоже не нужен. В некоторых случаях (когда в ЕГРП ранее не были зарегистрированы права на данный объект) кадастровый паспорт требуется в Росреестре. Вот для этого его и нужно получить в ТБТИ (вместе со справкой о стоимости объекта на день открытия наследства).

Справка нотариусу нужна, так как в свидетельстве о праве на наследство обязательно указывается стоимость, а также для расчета гос. пошлины (если наследник не освобожден от ее уплаты). С уважением, Харченко О.В. 4.

Для вступления в наследство нужно предоставить кадастровый паспорт.

Собственник умер. Есть только регистрационное удостоверениеиБТИ 1997 года. 4.1. Добрый день! Кадастровые паспорта уже давно отменили сейчас есть выписка из ЕГРН там есть все сведения и нотариус ее сам заказывает! 4.2. Обратитесь к кадастровому инженеру.

Сделайте паспорт. Заказать его может любой. 5. Для вступления в наследство через суд необходим кадастровый паспорт которого нет. Как его получить? 5.1. Кадастровый паспорт земельного участка можно получить в территориальном подразделении Росреестра, если ваш участок поставлен на кадастровый учет.

Для оформления заявки на получение документа вам необходимо представить следующие документы: Заявление установленного образца.

Квитанцию об оплате государственной пошлины. Паспорт. Документ, подтверждающий полномочия представителя. Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок.

После того как вы сдали все необходимые документы, вам на руки выдают расписку, которую вы должны предъявить при получении кадастрового паспорта. Стоимость госпошлины за получение кадастрового паспорта в бумажном виде для физически лиц – 200 рублей; для юридических – 600 рублей; в электронном виде для физических лиц – 150 рублей; для юридических – 300 рублей.

Порядок обращения в МФЦ и в органы Росреестра идентичен. Документы необходимо подавать в государственный орган по месту нахождения земельного участка. 6. При сборе документов в суд по восстановлению прав собственности при вступлении в наследство дома построенного в 1954 году сделала тех паспорт на дом и оказалось что стоимость 78 тысяч а не 350 тыс как указано в кадастровом документе.

При уплате госпошлины в суд адвокат высчитала сумму из 350 тысяч. Что составляет семь тысяч рублей.

Можно ли изменить стоимость дома в кадастровых документах для уплаты госпошлины и как. 6.1. Здравствуйте, Елена! Вам теперь нужно сделать новый кадастровый паспорт на дом и обратиться с заявлением к судье о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины. Судья вам выдаст справу и вам излишек вернут. В том случае, если дело еще в суде.

В том случае, если дело еще в суде. Если нет, то поезд ушел. 7. Необходимый перечень полномочий в доверенности для вступления в наследство (квартира в 2-квартирном доме и земельный участок), если один из наследников не может приехать для подачи заявления.

И требуется ли оценка объекта недвижимости и кадастровый паспорт для нотариуса?

7.1. Любой нотариус подскажет необходимые полномочия которые нужно изложить в доверенности, в том числе от наследника, который не сможет приехать.

Удачи Вам и всего хорошего. 7.2.

Полный перечень обговорите с нотариусом, который будет вести ваше наследственное дело.

Для осуществления оценки загородной недвижимости (дома) при вступлении в наследство оценщику необходимо предоставить: документы, которые подтверждают право на дом; паспорт БТИ; сведения о расходах эксплуатации дома; документ, который устанавливает право на оцениваемый земельный участок, находящийся под домом (аренда, собственность и пр.); сведения о плате за использование земельного участка (налог на землю или сумма арендной платы за год), находящегося под оцениваемым домом; кадастровый план участка под оцениваемым домом; сведения о коммуникациях, инженерных системах, подсобных строениях и сооружениях, которые входят в состав оцениваемого загородного дома (можно в устном виде); данные о производственных затратах на ремонт и реконструкцию; данные о наличии обременений (например, залог); данные о наличии серветутов и других ограничений; данные о Заказчике оценки загородного дома.

8. Для суда нужно заплатить госпошлину согласно кадастровой стоимости земли (для вступления наследства, после 6 месяцев) кадастровый паспорт удет готов через 3 месяца.

Независимая оценка делается только-с рыночной стоимости. Вопрос: подойдет ли это для суда? 8.1. Добрый день! Вам нужно учитывать при оплате государственной пошлины в суд рыночную стоимость земельного участка согласно ФЗ РФ «Об оценочной деятельности».

9. Нотариус требует кадастровый паспорт на квартиру, для вступления в наследство.

Правомерно? 9.1. Здравствуйте! Кадастровый паспорт на квартиру нотариус может получить самостоятельно, по запросу.

Необходимо свидетельство о смерти, справка с места жительства умершего, документы на имущество (дом, квартира, дача ит.д.), паспорт, свидетельство о регистрации брака или иной документ удостоверяющий родство. Обращаться необходимо к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.

10. Для вступления в наследство нотариус требует правоустанавливающий документ на частный дом, который был приватизирован в 1992 году. На договоре передачи дома в собственность, затребованном из БТИ, стоит штамп ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ»выдан взамен утраченного ДД.ММ.ГГ и номер реестра. Сам документ хоть и имеет кадастровый паспорт, но в ЕГРП не числится.

Является ли этот документ правоустанавливающим и будет ли он принят нотариусом.

Спасибо. 10.1. Будет являться, но Вам все-таки, советую обратиться в Росреестр и на основании Вашего документа получить либо выписку из ЕГРП либо Свидетельство о праве собственности.

10.2. Здравствуйте! Да, этот договор является правоустанавливающим, так как на 1992 г. право собственности регистрировалось в БТИ. В ЕГРП сведений нет и быть не может.

11. Вопрос: для открытия дела о наследстве по завещанию требуется кадастровый паспорт квартиры.

Имеет ли значение когда он выдан, или необходимо заказать новый на момент подачи документов на вступление в наследство?

11.1. Здравствуйте! Так как сведения в ГКН могут меняться, в том числе и площадь, кадастровая стоимость объекта, то нужно заказать новый кадастровый паспорт.

12. По наследству вступаем 2 человека на земельный участок. Есть только свидетельство прав собственности на землю.1994 года. Садоводство. Нужен кадастровый паспорт для вступления в права наследства.

Как его получить. 12.1. Обращайтесь к кадастровому инженеру, проводите межевание в установленном законом порядке.

Он подскажет что и как нужно сделать.

13. Нужно ли сейчас заказать кадастровый паспорт для нотариуса при вступлении в наследство. 13.1. При вступлении в наследство нотариус предоставляет список необходимых для этого документов. Если паспорт не требуется, то заказывать нет необходимости. 14. Нотариус требует техпаспорт на дом для вступления в наследство по закону.

14. Нотариус требует техпаспорт на дом для вступления в наследство по закону. Изготовлен технический план на жилой дом и получен кадастровый паспорт кадастровым инженером (не работником БТИ) Для подготовки технического плана кадастровый инженер может использовать технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года.

Правомерны ли требования нотариуса и на какую нормативно правовую базу он опирается? 14.1. Технический паспорт необходим, так как в нем указан правообладатель и объекты недвижимости на земельном участке, площадь, а в кадастром паспорте указан и объект его текущий адрес, кадастровая стоимость, так как адреса некоторых сел и поселений изменялись. Закон о нотариате и нотариальной деятельности, ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.

Для вступления в наследство после смерти мужа нотариус требует предоставить кадастровые паспорта с оценкой на гаражи, оставшиеся в ГСК. Гаражи не стоят на кадастровом учёте в Росреестре.

Чтобы поставить их на учёт, нужен тех. план. Но любовница мужа, с которой он жил последние несколько лет, срезала замки на гаражах и поставила свои. Кадастровый инженер не может соответственно сделать замеры внутри гаража.

Как поступить правильно, чтобы попасть в гаражи? С уважением, Наталия. 15.1. Просите нотариуса принять меры к сохранению наследства.Или обратитесь к юристу с документами.Удачи!

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Наследник без документов

В одном из последних решений Верховного суда РФ был рассмотрен острый вопрос, который касался прав на наследство.

Как поступать, если гражданин умер и не успел оформить свою недвижимость? Попадет ли такое «беспаспортное» имущество, на которое нет и не может быть никаких документов, в состав наследства?

Вопрос о наследстве, которое де-факто есть, а де-юре нет, — один из самых проблемных в судебной практике. Фото: photoxpress.ru В нашем случае это был участок земли в садовом товариществе, который достался дочери умершего садовода. Но вот беда — оформить эти сотки гражданин при жизни не успел.

Разъяснение подобной коллизии Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда ценно тем, что решение вопроса местными судами было признано неправильным, а Верховный суд встал на сторону гражданина, которому досталось такое проблемное наследство. Итак, в районный суд Омской области обратилась женщина с иском к администрации сельского поселения.

В суде истица рассказала, что она дочь и наследница садовода местного товарищества. Ее отца приняли в члены этого СНТ еще в 2006 году.

Спустя несколько лет постановлением местной власти отцу его участок был предоставлен в собственность бесплатно. Садовод пригласил кадастрового инженера, чтобы подготовить межевой план и поставить участок на кадастровый учет, а потом зарегистрировать на него право собственности. Но завершить оформление участка он не успел.
Но завершить оформление участка он не успел.

Местный райсуд женщине в иске отказал. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда своих коллег поддержала.

Истица вынуждена была дойти до Верховного суда.

Там, в Судебной коллегии по гражданским делам, изучили доводы коллег и отменили их.

Вот как разобрал эту правовую коллизию Верховный суд. Из материалов районного суда видно, что пожилой садовод, как член СНТ, написал заявление в администрацию района. Ответом стало постановление местной власти о предоставлении садоводу бесплатно в собственность его участка земли в товариществе.

В качестве основания предоставления участка в постановлении указана статья 28 закона N 66

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

. Кадастровый инженер подготовил межевой план этого участка. Но за год до того, как кадастровый инженер сделал свою работу, в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о том, что это садоводческое товарищество прекратило свою деятельность.

А через три года умер и сам садовод. Спустя положенный срок в полгода к нотариусу пришла дочь садовода, чтобы оформить наследство. Но нотариус заявил, что нет документов, свидетельствующих о том, что участок принадлежал ее отцу .

Наследница вынуждена была обратиться в райсуд, где ей отказали. Суд вообще решил, что постановление администрации района, которое передало пенсионеру его участок бесплатно в собственность, было незаконным.

Ведь к моменту появления постановления СНТ уже не было.

Кроме этого, райсуд в своем решении записал, что этот участок не поставлен на кадастровый учет, «не сформирован как объект права».

Облсуд с такими выводами коллег согласился.

Правда, он исключил из решения райсуда слова, что постановление о выделении участка бесплатно, незаконно. Судебная коллегия по гражданским делам ВС сказала, что согласиться с логикой омских судов нельзя .

В статье 1112 Гражданского кодекса РФ говорится, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

А в статье 1181 того же кодекса сказано, что принадлежащий наследодателю на праве собственности участок или право пожизненно наследуемого владения участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит такое имущество, разрешения не требуется.

В статье 25 Земельного кодекса говорится, что права на участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат госрегистрации по Закону «О госрегистрации прав на недвижимое имущество». Особенности предоставления в собственность участков садоводам, на момент передачи пенсионеру его участка были прописаны в законе об СНТ. В этом законе есть статья 28, и в ней сказано следующее.

Если участок, составляющий СНТ, выделен объединению до вступления в силу этого 66-го закона, то член товарищества имеет право бесплатно получить в собственность свой участок. Отдает сотки в этом случае орган местного самоуправления на основании заявления. Верховный суд напомнил, что был его пленум, на котором разбирали практику по делам о наследовании (N9 от 29 мая 2012 года).

В решении пленума говорится, что

«суд вправе признать за наследниками право собственности на земельный участок, предоставленный наследодателю как члену СНТ»

.

При условии, что наследодатель написал заявление о приобретении участка в собственность бесплатно. Эти нормы, подчеркнул Верховный суд, местные суды не учли, «оставили без исследования». Верховный суд напомнил, что по статье 6 Земельного кодекса участок как объект права собственности является недвижимой вещью.

Судя по материалам дела, по заказу садовода проведены межевые работы и составлен межевой план с границами участка. Делая вывод, что межевой план появился после прекращения деятельности СНТ, райсуд пишет, что нет

«индивидуальных признаков предоставления наследодателю в собственность участка»

. На это Верховный суд отвечает: райсуд не учел, что участок садоводу дали по 66-му закону, а не на общих основаниях.

И никакого межевого спора не было. А то, что садовод умер до того, как участок поставили на кадастровый учет, а СНТ приказало долго жить, по мнению Верховного суда, не могут являться препятствием для признания наследником права собственности на участок, который был получен наследодателем по закону о садоводческих объединениях.

И решение местной власти о передаче участка никто не оспаривал. Власть Право Гражданское право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Наследственное право Постановления Верховного Суда РФ

Оформить наследство совсем непросто

Институт наследования обеспечивает переход права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе жилые дома. Процедура оформления наследства довольно не простая и требует много времени и внимания, наследники ради желаемого имущества вынуждены решать сложные вопросы, которые при жизни не успел разрешить наследодатель.

Речь о типичных проблемах, с которыми приходится сталкиваться наследникам при оформлении жилых домов в свою собственность, и путях их решения. Сложности начинают возникать уже при обращении к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство.

Не стоит рассчитывать на то, что подачей заявления о принятии наследства наследник обеспечит себя свидетельством о праве на наследство. Ему предстоит собрать множество справок, документов, подтверждающих наличие права собственности на наследственное имущество у наследодателя на день смерти.

Этому может воспрепятствовать ряд сложностей, которые следует разделить на группы: 1) дефекты правоустанавливающих документов: не указано местонахождение жилого дома либо неправильно указаны фамилия, имя, отчество, дата рождения правообладателя. В судебном порядке данный вопрос можно разрешить, подав заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему; 2) утрачены правоустанавливающие документы наследодателя. В случае утраты документа, устанавливающего право собственности наследодателя на жилой дом, подтвердить зарегистрированное после 1998 года право собственности умершего гражданина может выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), она, наравне со свидетельством о государственной регистрации права, признается действительным правоудостоверяющим документом.

Если право собственности на жилой дом было зарегистрировано органом БТИ до 1998 года, то справка о принадлежности объекта недвижимого имущества восполнит утраченный правоустанавливающий документ. Если в архиве органа БТИ, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности наследодателя на жилой дом, соответствующие архивные документы не удалось получить, то наследник не лишен права обратиться за судебной защитой, к примеру, с иском об установлении факта владения наследодателем жилым домом на праве собственности.

Вид права – собственность – обязательно должен быть указан в решении суда, иначе нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство; 3) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о стоимости жилого дома. Дело в том, что свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом при условии, что уплачена государственная пошлина, размер которой исчисляется от стоимости наследуемого имущества (по правилам пункта 22 части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя должны уплатить 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другие наследники – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей). Если орган БТИ не выдаст справку об инвентаризационной стоимости жилого дома, а в государственном кадастре недвижимости не будет сведений о кадастровой стоимости, то наследнику придется заказать и оплатить услуги оценщика по определению рыночной стоимости дома, а это уже дополнительные финансовые расходы; 4) наследодатель приобрел, возвел жилой дом, но не зарегистрировал право собственности либо регистрация произведена после смерти наследодателя.

Пожалуй, самый распространенный случай, по которому нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Очень часто граждане, заключив договор купли-продажи, дарения, другие сделки, получив вступившее в силу решение суда о признании за ними права собственности, останавливаются на этом, ошибочно полагая, что стали титульным собственником имущества и с их стороны больше никаких действий предпринимать не нужно. Еще как нужно! Необходимо зарегистрировать право собственности на это имущество в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Случается, что зарегистрировать право собственности наследодатель не успел по причине смерти.

Если документы сданы на регистрацию, но решение о регистрации еще не принято, родственникам лучше сообщить государственному регистратору о факте смерти. Тем более родственник, на имя которого ранее наследодателем была выдана доверенность, не должен обращаться за регистрацией права собственности после смерти доверителя.

Регистрация права после смерти наследодателя не выступит основанием для включения нотариусом такого имущества в наследственную массу, а значит, в выдаче свидетельства нотариус все равно откажет. В этом случае обращение в суд – единственный способ защиты прав наследников; 5) характеристики жилого дома, описанные в правоустанавливающем документе, не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости, фактическим состоянием дома. Это возникает тогда, когда имеются самовольные пристройки (пристроена кухня или комната, веранда, сени, терраса, надстроен этаж, мансарда и т.

д.), несанкционированные перепланировки, переоборудование (демонтаж или монтаж перегородок, печного оборудования, увеличение жилой площади за счет «холодных» помещений и т.

д.). На сегодняшний день эта одна из наиболее острых проблем в практике регистрирующего органа.

Решить вопрос наследования дома после самовольной реконструкции можно только в судебном порядке.

Не может быть выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом в случае наличия расхождения площади дома, указанной в правоустанавливающем документе наследодателя, и площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, в связи с произведенной самовольной реконструкцией.

Дело в том, что в состав наследуемого имущества может входить недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю при жизни и оставшееся неизменным после оформления им права собственности, т.

е. после регистрации права наследодатель не производил работы по его перестройке, перепланировке. По правилам пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В этой связи право собственности на перестроенный жилой дом регистрируется в упрощенном порядке: достаточно, чтобы земельный участок под этим домом принадлежал гражданину на праве собственности и был осуществлен учет изменений жилого дома.

Такой упрощенный порядок государственной регистрации направлен на устранение препятствий оформления наследниками прав в случае не подтверждения законного права собственности наследодателем, поэтому гражданину лучше проявить осмотрительность и зарегистрировать право собственности на измененный жилой дом. Если же наследодателем принадлежащий ему на праве собственности жилой дом был перестроен, что нашло отражение в государственном кадастре недвижимости, а право на такой перестроенный объект наследодатель не зарегистрировал в упрощенном порядке, то у наследников не может возникнуть право ни на жилой дом, который значится по сведениям ЕГРП принадлежащим наследодателю, ни на фактически существующий (в перестроенном виде) жилой дом.

В результате реконструкции ранее принадлежащий наследодателю жилой дом перестал существовать по причине его самовольной перестройки (такую позицию разделяют и судебные органы – пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), а на новый, преобразованный объект у наследодателя право собственности не возникло, соответственно, не может перейти в порядке универсального правопреемства к наследникам.

В случае проведения наследодателем при жизни реконструкции жилого дома, которая не была легализована, или осуществления такой перестройки дома наследниками после принятия наследства, в выдаче свидетельства о праве на наследство должно быть отказано. В случае выдачи свидетельства о праве на наследство на жилой дом с указанием площади объекта по правоустанавливающему документу наследодателя, в государственной регистрации права собственности наследников будет отказано.

Законодательством на государственного регистратора возложена обязанность проведения правовой экспертизы правоустанавливающего документа на предмет соответствия указанных в нем сведений об объекте недвижимого имущества сведениям о данном объекте, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

В случае установления расхождения данных о жилом доме (площади, планировки и т. д.) государственный регистратор обязан отказать в регистрации права собственности.

Отказ в государственной регистрации права в случае самовольной перестройки еще не тупик, наследники вправе обратиться за судебной защитой с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Крайне внимательно необходимо относиться к описанию жилого дома в технических, кадастровых и правоустанавливающих документах в случае рассмотрения исков наследников в отношении наследуемого имущества по другим основаниям (например, в случае невозможности подтверждения права наследодателя на дом).

Всегда нужно проверять, чтобы жилой дом на момент разрешения спора в суде был учтен с теми характеристиками, которые приведены в правоустанавливающем документе наследодателя. Если выявлены расхождения, тогда необходимо уже ставить вопрос о признании права собственности на дом с измененными параметрами по мотивам, изложенным выше.

Своевременность, осмотрительность и забота наследодателя о своем имуществе позволит избавить наследников от множества проблем в будущем. Не стоит возлагать надежды на судебную защиту в будущем как панацею от всех бед, гораздо правильнее и надежнее в настоящем совершать действия в полном соответствии с законом.

Прежде чем строить, перестраивать жилой дом, нужно обеспечить себя необходимыми разрешительными документами и в последующем зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости.

Тогда проблем в будущем можно будет избежать и обращаться в суд необходимости не будет. Надежда Герасименко, главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.

Памятка для наследников

Если часть документов имеет ветхий вид, повреждены и склеены, например, скотчем, покрыты ламинированной пленкой или в них внесены несанкционированные исправления, необходимо заказать дубликаты или восстановление через суд. Это может стать причиной того, что заявление на наследство не будет подано в срок.

Окончательный поход к нотариусу

Теперь, когда на руках кадастровый паспорт и выписка, можно прикладывать к ним остальные бумаги и отправляться в нотариальную контору.

Нотариус проверяет документы, выдает свидетельство законного права на наследство.Это означает, что человек еще не полноправный собственник, но уже законный официальный наследник. Процедура «оформление наследства» благополучно завершена.Далее нужно обратиться в Росреестр с полученным свидетельством, зарегистрировать свое право. Эта процедура не имеет срока давности, обращаться можно абсолютно в любое удобное время — хоть сразу, хоть через год.

Как только получено свидетельство о государственной регистрации права на собственность — на этом мытарства по чиновникам и органам юстиции закончены.

Человек становится законным полноправным хозяином без долгих судебных разбирательств, проволочек и нервотрепки.

Особенности наследования земельных участков

Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

  1. Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
  2. Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

Как поставить квартиру на кадастровый учет, если это необходимо для вступления в наследство?

Здравствуйте,вступаю в права наследства,натариус за требовал выписку из ЕГРН,но приехав запрашивать выписку узнала,что квартира не стоит на кадастровом учете(кроме договора купли-продажи 1996 года к сожалению никаких документов не осталось),собственно по этому и понятия не имела о том,стоит ли квартира на учете.Подскажите примерный список документов для постановления на учёт квартиры и что для этого вообще требуется,т.к выписку желательно получить в кротчайшие сроки 06 Февраля 2017, 13:54, вопрос №1527881 Нина, г. Ростов-на-Дону Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 277 ответов 69 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Нина! Скажите, пожалуйста, кто Вас послал заказывать выписку из ЕГРП?

Вообще-то нотариус может ее запросить самостоятельно. Если в ЕГРП нет информации о недвижимости наследодателя, но это не всегда так страшно, как может показаться. Скорее всего в Вашем регионе, до принятия закона о регистрации недвижимости, этой самой регистрацией занимался какой-то уполномоченный орган.

Уточните у нотариуса, где Вы ведете свое наследственное дело, нужно ли из этого органа брать справку о том, что договор на квартиру там зарегистрирован. После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, Вы зарегистрируете квартиру в Росреестре и ей будет присвоен кадастровый номер. Т.е. сейчас никаких специальных действий по постановке на кадастровый учет квартиры делать не надо.

06 Февраля 2017, 14:48 0 0 785 ответов 224 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации Вам необходимо обратиться в МУПТИ и ОН Администрации города Ростова-на-Дону, Социалистическая, 119, до организации Росреестра регистрацию прав на недвижимое имущество.

осуществлялось именно им (ранее — БТИ).

Договор купли-продажи подлежал регистрации именно там.