Как отремонтировать мусоропровод

Как отремонтировать мусоропровод

6. Требования, предъявляемые к средствам дезинфекции


6.1. На территории Российской Федерации в соответствии с допускается использование дезинфицирующих средств только при наличии свидетельства о Государственной регистрации (регистрационного удостоверения).6.2.

Для достижения надежного эффекта уничтожения микроорганизмов необходимо соблюдение основных требований, изложенных в Инструкциях и методических указаниях на применяемое дезинфицирующее средство: нормы расхода, концентрации, времени воздействия, способы применения, кратности обработки, препаративной формы дезинфицирующего средства.6.3. При выборе дезинфицирующего средства следует учитывать особенности обрабатываемого объекта (материал, форма, размер, наличие загрязнителей органической, неорганической природы и т.п.), биологические свойства циркулирующих микроорганизмов (длительность существования на объектах внешней среды, вид и форма существования, устойчивость к тем или иным классам антимикробных веществ), особенности дезинфицирующих средств (спектр антимикробного действия, действующее вещество и его концентрация, растворимость в воде, способы применения и т.д.).

Техническое обслуживание и ремонт мусоропроводов.

Мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием.

Мусоропровод с загрузочными клапанами в жилых зданиях располагают на площадках отапливаемых лестничных клеток или в поэтажных холлах; в общественных зданиях — преимущественно в комнатах для обслуживающего персонала, помещениях для хранения инвентаря и других подсобных помещениях. На промежуточных площадках лестничных клеток загрузочные клапаны следует размещать через этаж.

В южной климатической зоне ствол мусоропровода может размещаться на неотапливаемых лестничных клетках и в наружных переходах. В Северной климатической зоне ствол мусоропровода располагают в глубине здания. Ствол мусоропровода не должен сужать установленные нормами пути эвакуации людей и препятствовать открыванию и чистке окон, дверей переходных лоджий и т.п., а к его загрузочным клапанам должен быть обеспечен удобный освещенный подход.

5.9.2. Ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям: а) ствол мусоропровода должен изготавливаться из материалов, соответствующих противопожарным и санитарным требованиям, все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и т.д.) должны быть водо-, дымо- и воздухонепроницаемыми; б) в месте прохода каналов через кровлю должна быть обеспечена водонепроницаемость; в) внутренняя поверхность ствола выполняется гладкой, без уступов, раковин, трещин и наплывов; г) открыто расположенный ствол мусоропровода необходимо отделять от строительных конструкций звукоизолирующими упругими прокладками; д) в нижней части ствола мусоропровода должен быть установлен шибер; е) выход ствола мусоропровода в мусоросборной камере должен обеспечивать возможность установки под ним стандартного контейнера; ж) ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции с проходом воздуха по стволу из мусоросборной камеры, оборудован промывочным и прочистным устройством; з) вентиляционный канал ствола должен быть выполнен из несгораемого материала и иметь гладкую внутреннюю поверхность. 5.9.3. Загрузочный клапан мусоропровода должен удовлетворять таким требованиям: а) размеры ковша клапана должны исключать возможность выбрасывания в мусоропровод предметов, габариты которых больше внутреннего диаметра ствола; б) ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана; в) ковш должен иметь блокировку в закрытом положении; г) в любом положении ковш не должен перекрывать внутреннее сечение ствола мусоропровода; д) при открытом ковше его загрузочное отверстие фиксируется в положении, близком к горизонтальному; е) загрузочные клапан и ковш должны обеспечивать свободное перемещение ТБО в ствол мусоропровода; ж) внутренняя поверхность ковша должна быть гладкой и иметь стойкое антикоррозионное покрытие.

5.9.4. Шибер мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям: а) не сужать проходного сечения ствола мусоропровода; б) обеспечивать перекрытие ствола в период замены заполненного контейнера, а также в период профилактических и ремонтных работ; в) иметь встроенный автоматический огнеотсекатель для исключения проникновения горючих газов в ствол мусоропровода при возникновении пожара в мусоросборной камере; г) изгиб патрубка шибера не должен превышать 20° к оси ствола мусоропровода. 5.9.5. Мусоросборная камера должна удовлетворять таким техническим требованиям: а) размещаться на отметке 0,05; габариты и планировка должны обеспечивать возможность установки и обслуживания необходимого количества контейнеров 0,6 м2; б) камера должна иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры (при наличии в доме централизованного горячего водоснабжения иметь подвод горячей и холодной воды); в) стены камеры должны быть облицованы керамической плиткой, а потолок окрашен масляной краской; г) в полу камеры должен быть трап диаметром не менее 100 мм, подсоединенный к канализации; д) пол должен быть водонепроницаемым с уклоном 0,01 к трапу; е) дверь камеры с внутренней стороны должна быть обита листовой сталью, иметь по контуру плотный притвор и запорное устройство, открываться в сторону улицы; ж) ширина дверного проема должна быть достаточной для провоза контейнера, но не менее 0,8 м; з) мусоросборная камера должна иметь искусственное освещение с установкой светильника в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении; температура воздуха в камере должна быть не менее +5 °С; и) ограждающие конструкции мусоросборной камеры должны быть дымо-, воздухонепроницаемыми и несгораемыми с пределом огнестойкости не менее 1 ч (EI 60) и классом пожароопасности КО.

Камера должна быть оснащена автоматическим спринклерным пожаротушением; к) контейнеры вместимостью 0,4 — 0,6 м должны быть установлены под открытым шибером, должны иметь две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм для перемещения контейнеров к месту подъезда мусоровозного транспорта; л) камера должна быть обеспечена подъездом для мусоровозного транспорта и удобным подвозом контейнеров к месту остановки мусоровозного транспорта и иметь самостоятельный вход, изолированный глухими стенами от рядом расположенных окон и входов в лестничную клетку; м) мусоросборные камеры не должны граничить с жилыми помещениями; н) камера должна быть обеспечена естественной вытяжной вентиляцией, осуществляемой через ствол мусоропровода. 5.9.6. Зачистное моюще-дезинфицирующее устройство устанавливается между стволом и вентиляционным каналом, выше последнего загрузочного клапана, и должно удовлетворять следующим требованиям: а) обеспечивать регулярную промывку, очистку от наслоений отходов и дезинфекцию внутренней поверхности ствола мусоропровода; б) иметь автоматическую остановку узла прочистки (щетки с грузом) в нижнем и верхнем положении и при провисании троса, а также при перегрузе привода; в) иметь выносной пульт (с кнопками нажимного действия) управления приводом перемещения узла прочистки; г) иметь механический фиксатор верхнего положения узла прочистки; д) иметь смеситель для автоматического приготовления и подачи на стенки ствола дезинфицирующего водного раствора.

Должен быть обеспечен визуальный контроль за расходом дезинфицирующего средства; е) иметь автоматическое спринклерное устройство для подачи воды в ствол при возгорании засоров внутри ствола. Эксплуатация зачистных устройств должна производиться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя. Ликвидация засоров, а также снятие загрузочных клапанов и их ремонт должны производиться только персоналом, ответственных за эксплуатацию систем мусороудаления.
Ликвидация засоров, а также снятие загрузочных клапанов и их ремонт должны производиться только персоналом, ответственных за эксплуатацию систем мусороудаления.

Ликвидировать засоры в стволе мусоропровода через загрузочный клапан без снятия ковша не допускается.

5.9.9. При заселении жилых домов жильцы должны быть оповещены эксплуатирующей организацией о времени проведения регулярной чистки, промывки и дезинфекции стволов мусоропроводов с указанием запрещения пользования мусоропроводом в этот период.

5.9.10. Персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать: уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов; очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов; своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние; вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз; очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером; профилактический осмотр всех элементов мусоропровода; устранение засоров. 5.9.11. Планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов следует осуществлять один раз в пять лет.

5.9.12. Отходы из камер должны удаляться ежедневно. Перед удалением или заменой контейнеров следует закрывать шибер части ствола мусоропровода. 5.9.13. Контейнер с отходами следует к моменту перегрузки в мусоровоз удалить из мусоросборной камеры на отведенную площадку.

5.9.14. Количество контейнеров должно соответствовать проекту.

При наличии в камере 2-х и более контейнеров, заполненный контейнер следует своевременно заменять, плотно закрывая его крышкой.

5.9.15. Применение лебедок, тельферов и других механизмов для подъема контейнеров и их кантования при уборке и мойке камеры допускается при соблюдении требований техники безопасности. 5.9.16. Мусоросборные камеры должны содержаться в чистоте, а после удаления отходов убирается и промывается промываться. Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером должна производиться с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды).

5.9.17. Помещение камеры и ее оборудование периодически следует подвергать дезинфекции, дезинсекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода. Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор вторсырья в камере категорически запрещается.

В перерывах между работами в мусоросборных камерах их двери должны быть плотно закрыты и находится на запоре. 5.9.18. Внутренняя и внешняя промывка контейнеров, находящихся в собственности организации по обслуживанию жилищного фонда, должно производиться с помощью щеток и мыльно-содовых растворов в мусоросборной камере.

Контейнеры, находящиеся в собственности спецавтохозяйств, должны доставляться в домовладения чистыми. 5.9.19. Загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте.

Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды).

После промывки клапаны следует протирать.

5.9.20. Очистка, промывка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов должна производиться регулярно и с применением дезинфицирующих средств по указанию органов Госсанэпидемнадзора. Порядок выполнения работ указан в инструкции по эксплуатации моюще-дезинфицирующих устройств, смонтированных в верхней части стволов мусоропроводов. В период проведения работ, дверь мусоросборной камеры должна быть закрыта на запор, ковши загрузочных клапанов должны быть заблокированы в закрытом положении, заслонка шибера установлена в положении в соответствии с инструкцией по эксплуатации моюще-дезинфицирующих устройств стволов мусоропроводов.

После окончания работ все оборудование должно быть установлено в режим эксплуатации.

5.9.21. Двери (ревизии) устройств должны находиться во вне рабочее время на запоре. 5.9.22. Временное прекращение пользования мусоропроводом допускается при обнаружении засоров, а также повреждений и неисправностей. В этом случае, необходимо сообщить о случившемся руководству организации по обслуживанию жилищного фонда и принять меры к немедленному устранению неисправностей.
В этом случае, необходимо сообщить о случившемся руководству организации по обслуживанию жилищного фонда и принять меры к немедленному устранению неисправностей. Срок устранения неисправностей — в течение суток.

5.9.23. Периодичность частичных осмотров мусоропроводов 2 раза в год и по заявки жильцов или служащих. 5.9.24. Осмотр производят рабочие по обслуживанию мусоропровода, слесарь-сантехник и электромонтер. Результаты осмотра вносятся в журнал регистрации результатов осмотра жилого дома.

Рекомендуем прочесть:  Выплаты после похорон пенсионера

5.9.25. Работа вытяжной вентиляции из мусоропроводов через открытое отверстие загрузочного клапана в нижнем и верхнем этажах должна проверяться ежемесячно по отклонению полости тонкой бумаги внутрь клапана. Определять наличие тяги в стволе мусоропроводов по отклонению пламени не допускается.

5.9.26. Кратность обмена воздуха, удаляемого через ствол мусоропровода равно 1 объему помещения мусоросборной камеры, расчетная температура воздуха в мусоросборной камере и в зоне прохождения ствола мусоропровода в холодный период года -5°С.

5.9.27. Прочистку ствола мусоропровода от засора следует осуществлять проливкой в течении 1 минуты воды из моюще-дезинфицирующего устройства в режиме «очистка-мойка» с последующим опусканием груза с ершом моюще-дезинфицирующего устройства. 5.9.28. При невозможности устранения засора определяется его местонахождение в стволе через приоткрытый ковш загрузочного клапана, по наличию троса щеточного узла, опущенного до засора, затем снимаются соответствующие ковши загрузочных клапанов и засор удаляется вручную с помощью крюков или специальных механизмов. 5.9.29. Нарушать целостность и герметичность ствола мусоропровода категорически запрещается.

5.9.30. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих мусоропровода по санитарному содержанию домовладений, по работе с устройствами для очистки, мойки и дезинфекции стволов мусоропроводов с автоматическим пожаротушением, по технике безопасности в жилищном хозяйстве, а также своевременно обеспечивать рабочих мусоропровода спецодеждой, инвентарем, моюще-дезинфицирующими средствами по установленным нормам. 

Замена загрузочного клапана мусоропровода

На нескольких этажах многоквартирного дома требуется замена загрузочных клапанов мусоропровода.

Ремонт имеющихся там уже не помогает УК утверждает, что это относится к капитальному ремонту и не входит в договор. Правы ли они? 01 Февраля 2019, 01:33, вопрос №2240339 Роман, г. Калининград Уточнение клиента Если они не правы, на что ссылаться нам, чтобы доказать свою правоту. 01 Февраля 2019, 01:30 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 35% 572 ответа 259 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

01 Февраля 2019, 01:30 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 35% 572 ответа 259 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Йошкар-Ола Бесплатная оценка вашей ситуации Роман, здравствуйте!

В соответствие с п. 15 Приказ Росстата от 29.09.17 N 643

«Об утверждении официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению в разрезе видов услуг»

жилищные е услуги охватывают следующие услуги: предоставление нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за счет собственников помещений в многоквартирном доме; услуги по управлению многоквартирным домом; ремонт и эксплуатация лифтов; эксплуатация и ремонт мусоропроводов; внутридомовое освещение мест общего пользования; уборка и санитарно-гигиеническая очистка внутриподъездных и придомовых территорий.

Таким образом, ремонт и эксплуатация мусоропроводов — это самостоятельная услуга.

Ч. 1 ст. 166 ЖК РФ устанавливает, что перечень ь услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальныйремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Ремонт мусоропроводов в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ не указан. На этом основании я полагаю, что услуги по замене клапанов мусоропроводов не относятся к категории работ, входящих в перечень капитального ремонта.

Предлагаю Вам написать заявление в госжилинспекцию и прокуратуру по этому факту.

Готов составить его для Вас. Для этого мне необходимо знать адрес Вашего дома и на каких этажах неисправны клапаны мусоропроводов. 01 Февраля 2019, 01:54 0 0 получен гонорар 65% 1604 ответа 397 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Роман!

Мусоропровод относится к общему имуществу многоквартирного дома. Соответственно на него распространяется действие пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491), который гласит, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

СанПиН 42-128-4690-88

«Санитарные правила содержания территорий населённых мест»

определяет, что ответственность за содержание камеры, мусоропровода, мусоросборников и территории, прилегающей к месту выгрузки отходов из камеры, несет организация, в ведении которой находится дом (т.е. управляющая организация). Согласно пункту 5.9.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г.

№ 170) персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать: — уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов; — очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов; — своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние; — вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз; — очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером; — профилактический осмотр всех элементов мусоропровода; — устранение засоров. К сведению: При проведении работ по санитарному содержанию мусоропроводов запрещается применять сухую хлорную известь, хлорактивные вещества, а также их растворы.

Для дезинфекции каналов мусоропроводов применяются растворы: лизола (5 — 8%), креолина (5 — 8%), нафтализола (10 — 15%), фенола (3 — 5%), метасиликата натрия (1 — 3%). Время контакта не менее получаса. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации № 170, срок устранение засоров и неисправностей мусоропроводов составляет 1 сутки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащеесодержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащеесодержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Таким образом, управляющая организация обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии, и имеет в своем распоряжении все необходимые для этого средства и ресурсы.

Мусоропровод, мусороприемная камера должны быть исправными. Крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках должны иметь плотный привод, снабженный резиновыми прокладками в целях герметизации и шумоглушения. В жилых домах, имеющих мусоропроводы, должны быть обеспечены условия для еженедельной чистки, дезинфекции и дезинсекции ствола мусоропровода, для чего стволы оборудуются соответствующими устройствами.

Вход в мусороприемную камеру необходимо изолировать от входа в здание и в другие помещения. Пол камеры должен быть на одном уровне с асфальтированным подъездом.

Категорически запрещается сброс бытовых отходов из мусоропровода непосредственно на пол мусороприемной камеры (в мусороприемной камере должен быть запас контейнеров или емкости в контейнерах не менее чем на одни сутки).

01 Февраля 2019, 04:03 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 15 Сентября 2019, 15:00, вопрос №2106737 28 Июля 2017, 05:48, вопрос №1708551 26 Января 2015, 18:31, вопрос №703459 27 Декабря 2019, 15:13, вопрос №2211204 27 Ноября 2019, 21:00, вопрос №2180720 Смотрите также

Ремонт и замена загрузочных клапанов мусоропровода

Загрузочный клапан — механизм, обеспечивающий сброс мусора в ствол мусоропровода на каждом этаже высотного здания и изоляцию помещений лестнично-лифтового узла от внутренней полости мусоропровода. Еще около десяти лет назад эти клапаны вызывали серьезные нарекания и неудовольствие у потребителей, так как были громоздки, неудобны в использовании и зачастую не могли дослужить даже сравнительно небольшой срок гарантийной эксплуатации.

Производителями мусоропроводов и комплектующих для них (клапан мусоропровода, шибер и т.д.) являлись сотни предприятий по всей территории РФ. В результате конструкции выпускаемых мусоропроводов и комплектующие их элементы в настоящее время существенно отличаются друг от друга,что делает ремонт мусоропроводавесьма проблематичным и дорогостоящим. К тому же многие модификации загрузочных клапанов мусоропровода в настоящее время вообще не выпускаются, а в некоторых жилых домах, с целью дополнительного устранения запахов от технических и бытовых отходов, загрузочные клапана и трубы мусоропровода были заложены кирпичом.

Это исключало возможность свободного доступа к корпусу клапана для его демонтажа в случае замены.

Для решения этих проблем нашей компанией внедрены в серийное производство ремонтные комплекты загрузочных клапанов, позволяющие провести ремонт клапанов без демонтажа корпуса клапана и в случае, когда нет доступа к трубе мусоропровода.

С этой целью компанией выпускаются ряд модификаций ремонтных комплектов (КМ-380/300Р, КМ-600/400Р, КМ-250/200Р).Конструкция ремонтного комплекта предусматривает снятие ковша без демонтажа всего корпуса, что очень удобно при очистке трубы мусоропровода или замене ковша или уплотнителя.Конструкция ремонтного комплекта позволяет производить ремонт ковшей загрузочного клапана вне зависимости от их конструкции и года пуска мусоропровода в эксплуатацию. Установка (монтаж) ремонтного комплекта на корпус неисправного клапана не требует специального инструмента и может быть выполнена штатными специалистами эксплуатирующей организации.

Новые загрузочные клапаны изготавливаются из металла толщиной 2 мм.

Благодаря этому они являются устойчивыми к коррозии. Сварочные соединения практически отсутствуют в конструкции мусоропроводного клапана, это увеличивает срок его эксплуатации. Вместо этого при изготовлении используется метод точного сгибания металлических листов. Он был разработан совсем недавно, однако уже популярен во всём мире.
Он был разработан совсем недавно, однако уже популярен во всём мире. Мы будем рады предоставить вам возможность приобрести самые качественные металлические загрузочные клапаны, которые только производятся в нашей стране.

Тем самым вы оградите жильцов вашего дома от вони и нашествия насекомых в подъездах, решите проблему выноса мусора и завоюете благосклонность ваших клиентов.

Как же открыть мусоропровод?

Обратимся к нормативной правовой базе по вопросам содержания общего имущества.Разделом I Правил определен перечень общего имущества (далее – ОИ) в многоквартирном доме, в который включены мусороприемные камеры и мусоропроводы (подпункт «а» п. 2).Ч. 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются ОИ в многоквартирном доме.Ч.

1 ст. 161 ЖК РФ определяет, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание ОИ в многоквартирном доме.Ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 Правил установлено, что ОИ должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (пп.

«в»), соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп.

«г»), постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пп. «д»).

Минусы мусоропровода

Сложная общедомовая система приема мусора в квартире имеет ряд минусов. Недостатки:

  • Мусор не подвергается сортировке.
  • Постоянный шум, создаваемый от падающих отходов или скрипа от открывания люка.
  • Нельзя отправлять в мусоропровод отходы без индивидуальной упаковки, мусор, являющимся опасным или ядовитым, легковоспламеняющийся утиль (горящие окурки), крупногабаритный мусор (строительные отходы, старую одежду, детали мебели), жидкие отходы (воду, фекалии). Вся проблема в том, что безответственное отношение жильцов и пренебрежение правилами приводят к крупным засорам, возникновению запаха и антисанитарных условий внутри мусоровывода.
  • Система мусоровывода нуждается в постоянном контроле. Необходим специальный оператор, который займется регулированием работы. Кроме того, содержание общедомового мусоропровода обходится довольно дорого – он нуждается в дополнительных тратах на обслуживание и перемещение отходов со специального технического помещения на площадку сбора ТБО.
  • Мусоропровод нуждается в своевременной обработке.
  • Необходим ежедневный вывоз мусора.

Если нарушается один из нормативов, то приспособление по сбору мусора становится разносчиком болезнетворных бактерий и инфекций.

Если не соблюдаются противопожарные меры, то мусоропровод становится источником распространения огня и задымления в случае пожара.

Статьи по теме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовест… 5 марта 2019 39559

Люди жалуются, когда их терпение подходит к концу. Плохо, когда это случается из-за жилищно-коммунальных проблем, которые вовремя не решает управляющая организация. Жалобы в ГЖИ могут негативно сказат… 30 мая 2019 7710

История 1.

Засорили мусоропровод в многоквартирном доме

Как-то раз один председатель одного ЖСК заказал у подрядной организации облагородить пол на всех этажах одного дома (правда потом, как оказалось, это была не подрядная организация, а просто люди с улицы). Пол на лестничных площадках дома был совсем никудышный: местами раздолбанные куски цемента, местами рваные части въевшегося линолеума, а где-то виднелась давно пролитая и вовремя не вытертая масляная краска. В свое время, одни активисты пытались закрыть пол какими-то пластиковыми квадратными штуками, но дело не заладилось, на том и оставили до лучших времен.

И вот, когда, наконец лучшие времена настали, а именно, в ЖСК стала водиться лишняя копеечка, первым делом решили делать пол! Ну как решили? Решил председатель ЖСК и ближайшее его окружение.

Всех членов кооператива беспокоить не стали, вопрос-то пустяковый.

Нашли людей, в общем работа началась! Когда на третий день работы мой приятель, а именно он рассказал мне эту историю, увидел, что люди делают, то душа его порадовалась. Наконец-то! Все хорошо! Технологию выдерживают!

Подготовили пол правильно: убрали грязь, отбили старые куски линолеума, избавились от квадратных пластиковых штук, сейчас грунтуют пол и уже завезли напольную кафельную плитку. На следующий день начали класть кафель.

Работали быстро и аккуратно. Плитку клали ровно.

Казалось, чего еще надо ? В общем, после укладки плитки на следующий день затерли швы и уехали.

Председатель ЖСК повесил объявление, что работы закончены. Пол правда, почему-то не помыли, даже особо тряпкой не протерли. Ну да ладно, есть уборщица по этажам, она этот вопрос как-нибудь закроет.

Так уж получилось, что пару дней после ремонта моего приятеля не было дома. В общем, выходит он утром третьего дня выбрасывать мусор. Подходит, как обычно к мусоропроводу и кладет пакет с мусором внутрь.

Как это часто водится, рядом стоит специальная палка для проталкивания мусора. Берет он палку и начинает проталкивать мешок, а он не поддается!

Что такое? Что-то застряло. Приятель сильнее давит – снова не поддается. Вот блин думает, придется доставать мешок, не иначе как затор реальный образовался.

Ладно, достал мешок и что видит: дыра, в которую должен пролетать мусор уменьшилась почти на половину! Приятель сначала не врубился в чем дело.

Посмотрел на нее, постучал палкой по тому месту, где раньше была дыра и ахнул!

Эти горе-мастера, которые клали кафель (а теперь их только так назвать и можно), остатки плиточного клея (на цементной основе) слили в мусоропровод! Все мы знаем, что он железный и нет ничего прочнее, чем свежий бетон застывший на металле в течении 3-х дней.

В результате образовался большой бугор снаружи, существенно уменьшивший отверстие для сброса мусора.

Попытки дозвониться до халтурщиков были безуспешными (это же были люди с улицы, а не подрядная организация). После, как оказалось, не только на его этаже такое произошло.

И вот, горе-ЖСК, решив вопрос с полом, поимел новую проблему.

И конечно теперь снова нужно ждать лучших времен, когда заведется лишняя копеечка.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также СЕГОДНЯ 16:15 СЕГОДНЯ 19:10 СЕГОДНЯ 19:07 Сегодня 15:49 24 Декабря 2019 18:50 Сегодня 16:03 Сегодня 17:09 Сегодня 18:10 Сегодня 1:00 Сегодня 15:25 Сегодня 14:48 Сегодня 14:31 Сегодня 14:55 Сегодня 12:23 Сегодня 12:18 Сегодня 11:15 Сегодня 10:52 Сегодня 5:00

Следим за чистотой: кто в ответе за мусоропровод

Жители столицы нередко жалуются на некачественное содержание мусоропроводов в подъездах жилых домов. Между тем призвать к ответу нерадивую управляющую компанию — а за эти работы отвечает именно она — вполне возможно.

Как это сделать — в материале mos.ru.Обслуживание мусоропроводов Жители домов, в которых есть мусоропроводы, иногда жалуются на неприятный запах в подъезде.

Причина здесь одна: управляющая компания не выполняет свои обязанности по надлежащему содержанию ствола мусоропровода и приёмной камеры. Образовавшийся налёт становится не только источником зловония, но и питательной средой для опасных бактерий.

Жители могут просто не знать, что мусоропровод и все элементы его конструкции должны быть очищены, вымыты и продезинфицированы, более того, все эти процедуры должны проводиться с определённой периодичностью. В соответствии с нормативами мусороприёмные камеры (то, куда мы кидаем мусор) и сменные мусоросборники (это контейнеры) должны освобождать от отходов и мыть каждый день.

Загрузочные клапаны (то, что мы привыкли называть просто крышкой мусоропровода) тщательно убираются раз в неделю. Один раз в месяц обязаны мыть ствол мусоропровода и его нижнюю часть, которая выходит в специальное помещение, а кроме того, проводить дезинфекцию всех частей конструкции.

Для устранения засоров графика нет — это делается по мере необходимости.

В целом перечень основных работ выглядит следующим образом: — удаление мусора из мусороприёмных камер; — мойка и дезинфекция различных мусоросборочных ёмкостей. Мусор должен собираться в специальные контейнеры ёмкостью 400 и 800 литров, в переносные мусоросборники ёмкостью 80–100 литров или же в специальные бункеры.

Профилактический осмотр мусоропровода следует производить пару раз в месяц. Как решить проблему Все работы по содержанию и ремонту общего домового имущества выполняет управляющая компания, независимо от формы её собственности: ГБУ (государственное бюджетное учреждение) или ООО (общество с ограниченной ответственностью).

В любом случае сначала о проблеме необходимо сообщить в свою жилищную организацию. Если вы не знаете, кто отвечает за ваш дом, обратитесь к порталу «Дома Москвы» (http://dom.mos.ru/).

Информация об управляющей организации (телефон, график работы, местонахождение, часы приёма жителей, адрес электронной почты и телефон вашей диспетчерской службы) опубликована в разделе «Узнать о доме». Чтобы получить все данные, нужно просто указать свой адрес.

Если ваше обращение в управляющей компании проигнорировали, нужно действовать дальше.

Заявление о нарушениях можно отправить: — на портал «Наш город» (https://gorod.mos.ru/); — в электронную приёмную Мосжилинспекции на официальный сайт http://mgi.mos.ru/; — в Мосжилинспецию на почтовый адрес: 129090, Москва, Проспект Мира, дом 19, строение 1. По вашему запросу аварийно-диспетчерская служба должна будет незамедлительно произвести ликвидацию засоров мусоропроводов внутри многоквартирных домов или же в краткие сроки обеспечить надлежащее качество содержания мусоропроводов.

О нормативах Нормативы по содержанию мусоропроводов в многоэтажных домах прописаны в российского Правительства

«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

. Как правило, большая часть выявляемых нарушений связана с несвоевременным выполнением работ или оказанием услуг по качественному содержанию так называемого общего имущества в многоквартирном доме.

Нормальная работа систем выведения мусора в многоэтажках зависит также от правильной эксплуатации подвалов, систем электроснабжения, входов и лестничных клеток.Теги: Сферы:

Преимущества мусоропроводов

Мусоропроводом удобно пользоваться жителям домов: для утилизации мусора не придётся каждый раз выходить на улицу, мусоропровод находится в шаговой доступности от квартиры, что экономит время и силы. Бывает так, что в многоквартирных домах предусмотрены мусоропроводы для раздельного сбора ТБО. Такая система помогает упростить переработку мусора.

Это важно для тех жителей, которые заботятся об экологии.

Недостатки мусоропроводов Мусоропровод требует постоянного обслуживания: чистки труб, ежедневного вывоза ТБО.

Эти услуги управляющая организация производит за счёт жителей и включает в состав платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. При отсутствии мусоропроводов тариф за содержание и ремонт ОИ в МКД ниже.

Если обслуживать мусоропровод ненадлежащим образом, в подъездах МКД появляется неприятный запах, мыши, крысы и насекомые. Жителям такая антисанитария не нравится, и они пишут жалобы в управляющую организацию.

Нередко и сами жители многоквартирных домов эксплуатируют мусоропровод неправильно. Например, не соблюдают правила противопожарной безопасности и выкидывают в мусоропровод непотушенные сигареты. Это становится причиной пожаров.

Или выбрасывают в рассчитанный на мелкогабаритные отходы мусоропровод крупные предметы, которые застревают и образуют засоры. В наличии мусоропровода в доме есть свои преимущества и недостатки.