Являются ли опоры линий электропередач объектами земельного налога

Являются ли опоры линий электропередач объектами земельного налога

Обязано ли наше общество платить земельный налог?


Налоговым органом проведена внеплановая документальная проверка исполнения требований налогового законодательства нашим обществом. В ходе проверки установлено, что полномочными комиссиями местного самоуправления в пределах населенных пунктов проведена инвентаризация земельных участков, используемых нашим обществом под опоры линий электропередач. Учитывая данные инвентаризации, налоговики насчитали нашему обществу земельный налог и отметили начисления в акте проверки.

На основании этого акта проверки налоговая приняла решение установить сумму налогового обязательства по земельному налогу и финансовые санкции. У нас нет правоустанавливающих документов на спорные земельные участки.

Мы прямо не используем земельные участки, поэтому и не должны платить земельный налог. Земельные участки не предоставлены нам в собственность или пользование.

Обязаны ли мы уплачивать начисленный земельный налог? 01 Июля 2012, 09:00, вопрос №10801 Пользователь, г. Нижний Новгород

    , ,

270 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 147 ответов 41 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Радужный Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! На основании ст. 388 НК РФналогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются управляющие компании.

При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Вы утверждаете, что правоустаналивающих документов на данные земельные участки у вашей организации нет. Тогда на основании чего (каких доводов) в акте проверки проведены доначисления земельного налога? Что налоговый орган приводит в обоснование своей позиции? 01 Июля 2012, 09:32 0 0 получен гонорар 33% 2822 ответа 657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

01 Июля 2012, 09:32 0 0 получен гонорар 33% 2822 ответа 657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! В соответствии со ст. 388 НК РФ, Вы не являетесь налогоплательщиками земельного налога.

Согласно ст.385 НК РФ, Организация, учитывающая на балансе объекты недвижимого имущества, находящиеся вне местонахождения организации или ее обособленного подразделения, имеющего отдельный баланс, уплачивает налог (авансовые платежи по налогу) в бюджет по местонахождению каждого из указанных объектов недвижимого имущества в сумме, определяемой как произведение налоговой ставки, действующей на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, на которой расположены эти объекты недвижимого имущества, и налоговой базы (одной четвертой средней стоимости имущества), определенной за налоговый (отчетный) период в соответствии со статьей 376 НК РФ, в отношении каждого объекта недвижимого имущества. То есть, Вы обязаны уплачивать налог на опоры линий электропередач.

Таким образом, Решение Налоговой инспекции об обязании Вас уплачивать земельный налог является неправомерным. В данном случае, Вы имеете право обжаловать действие Налоговой инспекции в судебном порядке.

Смогу оказать услугу по составлению обоснованного иска с учетом особенности рассмотрения таких дел в суде, а также проконсультировать по процессуальным вопросам. С уважением Ф. Тамара 01 Июля 2012, 10:17 0 0 получен гонорар 33% 656 ответов 220 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Коломна Бесплатная оценка вашей ситуации К коментарию Филатовой Т.А. Статья 381. Налоговые льготы Освобождаются от налогообложения: …. 11) организации — в отношении железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, магистральных трубопроводов, линий энергопередачи, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов.

Перечень имущества, относящегося к указанным объектам, утверждается Правительством Российской Федерации; … Постановление Правительства РФ от 30.09.2004 N 504(ред.

от 06.10.2011)

«О перечне имущества, относящегося к железнодорожным путям общего пользования, федеральным автомобильным дорогам общего пользования, магистральным трубопроводам, линиям энергопередачи, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, в отношении которых организации освобождаются от обложения налогом на имущество организаций»

Имущество, относящееся к линиям энергопередачи, а также сооружения, являющиеся их неотъемлемой технологической частью Код ОКОФ 12 4521125 линия электропередачи воздушная (линии электропередачи воздушные напряжением от 0,4 до 1500 кВ включительно, переменного и постоянного тока на металлических опорах, на опорах из непропитанной древесины, на опорах из пропитанной древесины, на железобетонных опорах, в том числе опоры, фундаменты, провода, тросы, изолирующие подвески, охранные системы, системы заземления, системы защиты ВЛ, устройства светоограждения, устройства защиты от перенапряжений, устройства отбора мощности, установленные непосредственно на линии электропередачи, высокочастотныезаградители, если они размещены в границах зоны эксплуатации линии электропередачи, устройства плавки гололеда и элементы, входящие в состав линий электропередачи. На основании Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011)

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

(с изм.

и доп., вступившими в силу с 01.04.2012), юридические лица, за исключением гос. и мун. учреждений, казенных предприятий, органов гос. власти и ОМСУ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

власти и ОМСУ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в по ценам, предусмотренным этим Федеральным законом. 01 Июля 2012, 11:40 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 13 Сентября 2019, 08:08, вопрос №2104559 10 Ноября 2017, 15:57, вопрос №1807897 08 Ноября 2017, 17:57, вопрос №1805531 29 Октября 2015, 13:34, вопрос №1023278 09 Апреля 2014, 14:51, вопрос №421795 Смотрите также

Является ли кабельная трасса недвижимым имуществом?

Подскажите ,является ли кабельная трасса связи,проложенная в земле недвижимым имуществом?

Вопрос относится к городу Йошкар-Ола Здравствуйте, с учетом пункта 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии (железнодорожные пути) и другие подобные сооружения, расположенные на территории более одного кадастрового округа, относятся к объектам недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, согласно п.

1 ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Порядок такой регистрации, на основании п.

6 ст. 131 ГК РФ, устанавливается соответствующим законом — Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон о регистрации). При этом исходя из ст. 263 ГК РФ право создания недвижимости или разрешения создавать ее другим лицам принадлежит собственнику земельного участка, однако, только при условии соблюдения градостроительные нормы и правила. Вещи, не относящиеся к недвижимости, являются движимым имуществом, государственной регистрации права на это имущество не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п.

2 ст. 130 ГК РФ). Как видим, исчерпывающего перечня недвижимого имущества гражданское законодательство не содержит. Поэтому признание какого-либо имущества объектом недвижимости зависит от его технических характеристик и юридических обстоятельств его создания.

Главным признаком, как следует из сказанного выше, является прочная связь с землей.

Этому признаку могут соответствовать некоторые, но не любые сетевые объекты (коммуникации). В частности, в соответствии со ст.

8 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ «О связи» сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи, относятся к недвижимому имуществу, государственная регистрация права собственности и других вещных прав на которые осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Как следует из п. 5 Положения «Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.02.2005 N 68, к линейно-кабельным сооружениям связи, являющимся объектами недвижимости, относятся, в частности, кабельная канализация, наземные и подземные сооружения специализированных необслуживаемых регенерационных и усилительных пунктов, кабельные переходы через ввозные преграды, закрытые подземные переходы.
Как следует из п. 5 Положения

«Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи»

, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.02.2005 N 68, к линейно-кабельным сооружениям связи, являющимся объектами недвижимости, относятся, в частности, кабельная канализация, наземные и подземные сооружения специализированных необслуживаемых регенерационных и усилительных пунктов, кабельные переходы через ввозные преграды, закрытые подземные переходы.

Земли под лэп

Можно ли отказаться от уплаты аренды на землю (или я что должна не 01.10.2012 Договор аренды администрация района дает только на 11 месяцев.Договор аренды (земля под водной гладью) указывает целевое разрешение,на рыборазведение.В ветеринарной станции оформил паспорт на пруд для 19. Тем не менее здесь исключительно важен ответ на вопрос: «можно ли приватизировать землю под ЛЭП?». Такая необходимость возникает, если право собственности реализовано (гражданин или юридическое лицо оформил документы на приватизацию земельного участка, однако, из него выделены земли, занятые под ЛЭП).

Дело в том, что прямого запрета на подобную процедуру действующее законодательство не содержит, однако, ведомственные подзаконные акты делают такую приватизацию невозможной. Источником права в данном случае выступают Правила установления охранных зон электросетевого хозяйства, принятые на основании Постановления Правительства за № 160. Использование земельных участков, на которых находятся ЛЭП, предполагает учет специальных охранных зон, учитываемых при межевании участков.

Необходимость принятия и использования Правил обусловлена тем, что научно установлен и обоснован факт вредного воздействия на организм человека близости линий электропередачи – охранные зоны устанавливаются с учетом этого фактора.

Приватизировать эти зоны невозможно, если они занимают определенную часть земли, принадлежащей гражданину, то имеет смысл говорить о сервитуте. Внимание Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон N 122-ФЗ). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом N 122-ФЗ. Государственная регистрация прав, проведенная в субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях уполномоченными государственными органами и организациями до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, является юридически действительной.

Учитывая, что права на земельные участки в обязательном порядке должны регистрироваться, в новой редакции ст.

Опора линии электропередачи — не самостоятельный объект недвижимости // ВС опубликовал обзор практики за четвертый квартал

Верховный суд (ВС) опубликовал четвертый практики за 2016 год.

Наиболее объемная его часть посвящена делам гражданской коллегии. В одном из дел, попавших в обзор, гражданская коллегия не стала считать опоры линии электропередачи самостоятельными объектами недвижимости. Также в документ попало много примеров из практики международных органов.

Раздел ответов на вопросы, как и в обзоре, довольно короткий.Самое первое дело в разделе гражданской коллегии посвящено проблеме, регулярно возникающей в практике ВС: что можно считать недвижимостью.

В этом случае вопрос возник в связи с опорой высоковольтной линии электропередачи на участке. Опора была построена в поле, из которого позже и сформировался участок. Его собственник добивался сноса опоры как самовольной постройки, мешающей ему строить дом.

Требования истца поддержала апелляция, но ВС не стал признавать опору отдельным объектом недвижимости (им является в целом линия электропередачи) и отправил дело на новое рассмотрение.

Вопрос о том, является ли тот или иной объект недвижимостью, ВС решал также в обзоре по делам об отказе в кадастровом учете.

Рекомендуем прочесть:  Грумер выгодно ли

В них недвижимостью пытались признать разные не подходящие для этого вещи — например, навес для ожидания транспорта (см.

).Еще один вещно-правовой спор касался важного вопроса: может ли сособственник, владеющий большей долей в жилом помещении, фактически принудительно выкупить у другого сособственника его незначительную долю. Нижестоящие суды решили, что требовать выкупа небольшой доли может только ее обладатель. Этот вывод можно сделать при буквальном прочтении Гражданского кодекса (ГК).

Этот вывод можно сделать при буквальном прочтении Гражданского кодекса (ГК). Однако ВС посчитал иначе. Этот пункт может быть использован и «мажоритарным» собственником недвижимости, решила гражданская коллегия. Правда, истцу в таком случае пришлось оригинально сформулировать свои требования: он попросил суд возложить на себя (истца) обязанность выплатить компенсацию.Президиум ВС согласился с широкой формулировкой обязанности застройщика по информированию участников долевого строительства о свойствах будущей квартиры.

Умолчание о любом свойстве строящегося объекта, которое могло повлиять на решение о покупке, станет основанием для снижения цены. Примером стало дело, в котором истец просил заменить квартиру, подлежащую выдаче, из-за того, что застройщик не сообщил о расположении «газорегуляторного пункта шкафного типа» на расстоянии менее метра от окна. При выборе квартиры значение имел вид из окна, которой этим объектом перекрывается.

Кроме того, газорегуляторный пункт расположен слишком близко к жилому помещению и создает опасность для проживания в нем людей.В другом деле гражданская коллегия признала ничтожным условие договора возмездного оказания услуг (покупка недвижимости) о неустойке за отказ заказчика от услуг исполнителя.

По мнению ВС, такое условие ущемляет предусмотренное законом право потребителя в любое время отказаться от оказания услуги и возместить исполнителю понесенные расходы. Проблема возможности введения платы за отказ от услуг существует и в коммерческих отношениях, однако решение гражданской коллегии их не касается.Еще два важных дела гражданской коллегии, включенных в обзор, касаются финансовых сделок. Одно из них — дело о кредитных нотах банка «Траст» (см.

Павла Хлюстова). Банк выступал агентом клиентов — физических лиц, предлагая им купить кредитные ноты своей иностранной структуры. ВС решил, что на эти отношения не распространяется Закон о защите прав потребителей.

Это не позволило клиентам «Траста» применить более строгие нормы об ответственности за недостоверное информирование.Подтвердил Президиум ВС и то, как гражданская коллегия решила проблему неучтенных вкладов. Технические записи на счетах клиентов Первого республиканского банка не сопровождались реальным внесением денег.

ВС посчитал, что такие записи не дают права претендовать на страховое возмещение при отзыве лицензии у банка.В разделе о практике экономической коллегии попало много дел, которые обсуждались на Закон.ру. При этом банкротных дел в обзоре всего три, хотя в предыдущем обзоре этому вопросу был посвящен самый объемный подраздел. Так, в обзоре закреплена позиция о том, что цессионарий по кредитному обязательству, не являющийся банком, может инициировать банкротство без решения суда (см.

и обзор банкротных споров ). В другом деле ВС разбирал вопрос о действии уступки будущего требования. Проблема возникла из-за банкротства банка, договорившегося об уступке.

Когда требование возникло, уже шло конкурсное производство. ВС решил, что в таком случае переход права не может состояться, несмотря на то что договор уступки был заключен за пределами периода подозрительности и, по мнению нижестоящих судов, не мог быть оспорен (см.

).Попали в обзор и некоторые важные налоговые споры.

Это, например, дело, где ВС дал авиакомпаниям право на вычет НДС по необлагаемым операциям (см. ). В другом деле ВС предложил при отнесении в расходы выплат уволенным по соглашению сторон сотрудникам («золотых парашютов») учитывать экономическую оправданность таких расходов (см. и Алексея Артюха). Наконец, в еще одном ВС признал возможность взыскать недоимку, возникшую при ведении бизнеса, с третьего лица, которому налогоплательщик передал свой бизнес.
и Алексея Артюха). Наконец, в еще одном ВС признал возможность взыскать недоимку, возникшую при ведении бизнеса, с третьего лица, которому налогоплательщик передал свой бизнес.

Здесь ключевым стал вывод о фактической взаимозависимости третьего лица и бывшего владельца бизнеса.Среди споров экономической коллегии по другим вопросам, попавшим в обзор, дело, в котором ВС пришел к выводу о том, что без залогового счета залог прав прекращается (см.

и Романа Тамаева). о стоимости акций в активах ООО при выходе из бизнеса, которое Президиум ВС рассмотрел в ноябре этого года, в обзор за последний квартал не попало.В обзоре практики уголовной коллегии можно отметить дело, в котором ВС указал, что неоформление заявления о явке с повинной в качестве самостоятельного процессуального документа не влияет на учет этого обстоятельства в качестве смягчающего наказания. В другом деле ВС запретил оглашать без согласия сторон показания неявившихся свидетелей и ссылаться на эти доказательства в приговоре, если подсудимому в предыдущих стадиях производства по делу не была предоставлена возможность оспорить показания указанных лиц. А в одном из дел дисциплинарной коллегии ВС запретил быть судьями тем лицам, в отношении которых уголовное преследование прекращено по нереабилитирующим основаниям.В разделе ответов на вопросы, который в новом обзоре занимает мало места, основная часть посвящена вопросам применения КоАП.

Также ВС разъяснил, какой суд рассматривает иски юрлиц или ИП о взыскании со службы приставов вреда, если неисполненный исполнительный лист выдан судом общей юрисдикции в отношении физлица. По мнению ВС, такие дела должны рассматривать суды общей юрисдикции.

Кабельная линия электропередачи движимое или недвижимое имущество

Минэкономразвития России изложило свою позицию по критериям отнесения линейных объектов к объектам движимого и недвижимого имущества Согласно положениям статьи 1 Градостроительного кодекса РФ линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения относятся к линейным объектам. По мнению Министерства, линейные объекты, в том числе подземные, являющиеся сооружениями, введенными в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, с большой степенью вероятности относятся к недвижимости.

Линейные объекты, не вводимые в эксплуатацию в указанном порядке, скорее всего не являются недвижимостью. При этом следует отметить, что некоторые виды линейных объектов будут являться недвижимостью в силу положений законодательства, как например, линейно-кабельные сооружения связи в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г.

N 126-ФЗ «О связи» относятся к недвижимому имуществу. Также некоторые линейные объекты могут входить в состав единого недвижимого комплекса, являющегося в соответствии со статьей 133.

1 Гражданского кодекса РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект.

Налоги плачу, а использовать участок из-за ЛЭП не могу

Добрый день! У меня есть в собственности земельный участок ЛПХ, земли поселений. Над участком проходит ЛЭП 110кВт.

Налоги плачу, а использовать участок не могу. Что посоветуете? Можно хоть какую-то выгоду извлечь с этого участка? Заранее спасибо. Валентина Семеновна.

17 Января 2017, 14:21, вопрос №1502272 Валентина Семеновна, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 176 ответов 29 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Попробуйте найти собственника и с ним обговорить возможные варианты использования участка, вот что об этом говорит закон: 10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи); з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).11.

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи). 17 Января 2017, 14:32 0 0 9,7 Рейтинг Правовед.ru 4238 ответов 1859 отзывов Общаться в чате Адвокатский кабинет №708, г. Москва

  1. 9,7рейтинг

Здравствуйте.Если ЛЭП поставили после того как уже Вы являлись собственником Земельного участка.тогда можете обратиться в суд за защитой нарушенных законных интересов, и потребовать возмещение материального ущерба и компенцассии морального вреда Статья 3.

Право на обращение в суд1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.С Уважением 17 Января 2017, 14:38 0 0 36 ответов 4 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации ЕСТЬ НЕСКОЛЬКО СПОСОБОВ РЕШЕНИЯ ВАШЕЙ ПРОБЛЕМЫ. Наши специалисты помогут Вам, расскажут как действовать дальше и объяснят на чьей стороне закон!

17 Января 2017, 16:43 0 0 923 ответа 218 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Макар Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 218отзывов
  2. 923ответа

Здравствуйте. Требуйте через суд соразмерную плату за установленный сервитут в размере аренды и упущенной выгоды. 18 Января 2017, 00:27 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 08 Января 2017, 14:02, вопрос №1493252 31 Июля 2016, 10:33, вопрос №1331224 21 Февраля 2019, 15:38, вопрос №1915796 25 Июля 2017, 00:17, вопрос №1705342 05 Ноября 2015, 10:20, вопрос №1029949 Смотрите также

О государственном кадастровом учете земельных участков, занятых опорами линий электропередач

ПИСЬМОот 17 октября 2011 года N 22780-ИМ/Д23 В Минэкономразвития России поступило обращение Открытого акционерного общества «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» по вопросам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учета изменений земельных участков, занятых опорами линий электропередач.Учитывая отсутствие в органах кадастрового учета единообразной практики по указанным вопросам, сообщаем следующее.1.

По вопросу о допустимых пределах увеличения площади земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, при государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка.Согласно пункту 1 (далее — Закон о кадастре) при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.При этом (, ) предусматривается, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.Вместе с тем согласно пункту 3 действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.Кроме того, в соответствии с правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередач и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.В частности, , утвержденные (далее — Правила), предусматривают порядок определения минимального размера земельного участка (одного контура границы многоконтурного земельного участка) для установки одной опоры воздушной линии электропередачи в зависимости от типа опоры и напряжения линии электропередачи.Учитывая изложенное, по мнению Минэкономразвития России, Правила могут применяться органом кадастрового учета при проведении проверки на предмет выявления основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, предусмотренного пунктом 1 .

Однако в связи с отсутствием в Правилах конкретных минимальных размеров земельных участков, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет изменений, необходимые расчеты должны быть приведены в заключении кадастрового инженера, входящем в состав межевого плана.При этом, как отмечалось ранее в письме Минэкономразвития России от 22 декабря 2009 года N 22409-ИМ/Д23, площадью многоконтурного земельного участка является сумма площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость (площади контуров границы). Следовательно, проверка соблюдения требований, связанных с соответствием предельным минимальным размерам таких земельных участков, осуществляется в отношении указанной суммы площадей.Также обращаем внимание, что согласно при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В этой связи полагаем, что в состав приложения межевого плана, подготовленного в результате уточнения местоположения границ земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, должны включаться документы (их копии), подтверждающие:- оформленное право собственности на соответствующее сооружение (линию электропередачи, электросетевой комплекс и т.д.);- состав такого сооружения (например, копия технического паспорта, подтверждающего количество опор).Кроме того, в межевой план должны быть включены сведения о местоположении границ частей многоконтурного земельного участка, занятых опорами линии электропередачи.Дополнительно обращаем внимание, что исходя из положений , ответственность за достоверность сведений, включенных в межевой план, несет кадастровый инженер.2.

По вопросу возможности осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, в связи с уточнением его границ, если отдельные опоры расположены в границах учтенных в государственном кадастре недвижимости земельных участков, принадлежащих третьим лицам.Исходя из положений , переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.В связи с этим, по мнению Минэкономразвития России, если на земельном участке располагаются принадлежащие третьим лицам объекты недвижимости (например, опоры линии электропередачи, права на которые оформлены в установленном порядке) при выполнении кадастровых работ по уточнению границы такого земельного участка необходимо исключать из состава указанного земельного участка части, занятые соответствующими объектами недвижимости (опорами линии электропередачи). Таким образом, в межевом плане в отношении указанного уточняемого земельного участка должны отражаться контуры внутренних границ, в пределах которых располагаются соответствующие опоры.Если указанное требование при осуществлении кадастровых работ не было выполнено и в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границы вышеуказанного уточняемого земельного участка без исключения частей, занятых опорами линии электропередачи, по мнению Минэкономразвития России, собственник линии электропередачи (обладающий, кроме того, правом на обращение с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета в соответствии с ) вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, и межевым планом.При этом согласно при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее — смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.В указанном случае обязательным условием осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, является согласование местоположения границы с заинтересованными лицами и отражение в межевом плане границ частей, занятых опорами, а также включение в состав приложения межевого плана документов (их копий), подтверждающих оформленное право собственности на соответствующее сооружение (линию электропередачи, электросетевой комплекс и т.д.).3.

По вопросу осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, в случае если по сведениям государственного кадастра недвижимости такому земельному участку присвоено наименование «единое землепользование», а сведения об обособленных земельных участках (в том числе о местоположении их границ), входящих в его состав, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.Как ранее отмечалось в письме Минэкономразвития России от 22 декабря 2009 года N 22409-ИМ/Д23, ранее учтенными земельными участками, которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование «единое землепользование» (далее — единое землепользование), являются только те земельные участки, государственный кадастровый учет которых был осуществлен по правилам в соответствии с , утвержденным (далее — Порядок).В частности, Порядком предусматривалось, что в Единый государственный реестр земель включались сведения о земельных участках, входящих в состав единого землепользования.Таким образом, земельный участок не может считаться учтенным в установленном порядке единым землепользованием, в случае если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельных участках, входящих в его состав.В связи с этим, по мнению Минэкономразвития России, в указанном случае наличие в государственном кадастре недвижимости наименования «единое землепользование» в отношении земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого земельного участка в качестве многоконтурного земельного участка с учетом рекомендаций, изложенных в письме Минэкономразвития России от 22 декабря 2009 года N 22409-ИМ/Д23.Кроме того, полагаем, что орган кадастрового учета в указанном случае вправе исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о ранее присвоенном наименовании такого земельного участка — «единое землепользование».Прошу довести указанную позицию Минэкономразвития России до территориальных органов и подведомственных организаций Росреестра.И.Е.МаныловЭлектронный текст документаподготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:рассылка

Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N 22780-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете земельных участков, занятых опорами линий электропередач»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 17 октября 2011 г. N 22780-ИМ/Д23О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНЯТЫХ ОПОРАМИ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧВ Минэкономразвития России поступило обращение по вопросам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учета изменений земельных участков, занятых опорами линий электропередач.Учитывая отсутствие в органах кадастрового учета единообразной практики по указанным вопросам, сообщаем следующее.1. По вопросу о допустимых пределах увеличения площади земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, при государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка.Согласно Федерального закона от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.При этом Земельным кодексом Российской Федерации (, ) предусматривается, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Вместе с тем согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.Кроме того, в соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередач и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.В частности, определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередач и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 августа 2003 г. N 486 (далее — Правила), предусматривают порядок определения минимального размера земельного участка (одного контура границы многоконтурного земельного участка) для установки одной опоры воздушной линии электропередачи в зависимости от типа опоры и напряжения линии электропередачи.Учитывая изложенное, по мнению Минэкономразвития России, могут применяться органом кадастрового учета при проведении проверки на предмет выявления основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, предусмотренного Закона о кадастре.

Однако в связи с отсутствием в конкретных минимальных размеров земельных участков, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет изменений, необходимые расчеты должны быть приведены в заключении кадастрового инженера, входящем в состав межевого плана.При этом, как отмечалось ранее в Минэкономразвития России от 22 декабря 2009 г.

N 22409-ИМ/Д23, площадью многоконтурного земельного участка является сумма площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость (площади контуров границы). Следовательно, проверка соблюдения требований, связанных с соответствием предельным минимальным размерам таких земельных участков, осуществляется в отношении указанной суммы площадей. Также обращаем внимание, что согласно Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В этой связи полагаем, что в состав приложения межевого плана, подготовленного в результате уточнения местоположения границ земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, должны включаться документы (их копии), подтверждающие:- оформленное право собственности на соответствующее сооружение (линию электропередачи, электросетевой комплекс и т.д.);- состав такого сооружения (например, копия технического паспорта, подтверждающего количество опор).Кроме того, в межевой план должны быть включены сведения о местоположении границ частей многоконтурного земельного участка, занятых опорами линии электропередачи.Дополнительно обращаем внимание, что, исходя из положений Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ответственность за достоверность сведений, включенных в межевой план, несет кадастровый инженер.2.

По вопросу возможности осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, в связи с уточнением его границ, если отдельные опоры расположены в границах учтенных в государственном кадастре недвижимости земельных участков, принадлежащих третьим лицам.Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. В связи с этим, по мнению Минэкономразвития России, если на земельном участке располагаются принадлежащие третьим лицам объекты недвижимости (например, опоры линии электропередачи, права на которые оформлены в установленном порядке) при выполнении кадастровых работ по уточнению границы такого земельного участка необходимо исключать из состава указанного земельного участка части, занятые соответствующими объектами недвижимости (опорами линии электропередачи).

Таким образом, в межевом плане в отношении указанного уточняемого земельного участка должны отражаться контуры внутренних границ, в пределах которых располагаются соответствующие опоры.Если указанное требование при осуществлении кадастровых работ не было выполнено и в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границы вышеуказанного уточняемого земельного участка без исключения частей, занятых опорами линии электропередачи, по мнению Минэкономразвития России, собственник линии электропередачи (обладающий, кроме того, правом на обращение с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета в соответствии с Закона о кадастре) вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, и межевым планом.При этом согласно Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее — смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.В указанном случае обязательным условием осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, является согласование местоположения границы с заинтересованными лицами и отражение в межевом плане границ частей, занятых опорами, а также включение в состав приложения межевого плана документов (их копий), подтверждающих оформленное право собственности на соответствующее сооружение (линию электропередачи, электросетевой комплекс и т.д.). 3. По вопросу осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, в случае если по сведениям государственного кадастра недвижимости такому земельному участку присвоено наименование «единое землепользование», а сведения об обособленных земельных участках (в том числе о местоположении их границ), входящих в его состав, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.Как ранее отмечалось в Минэкономразвития России от 22 декабря 2009 г.

N 22409-ИМ/Д23, ранее учтенными земельными участками, которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование «единое землепользование» (далее — единое землепользование), являются только те земельные участки, государственный кадастровый учет которых был осуществлен по правилам Федерального от 2 января 2000 г.

N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в соответствии с ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным Приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 г.