Где из документов указывается собственник

Где из документов указывается собственник

Свидетельство

С момента возникновения органа государственной власти, отвечающего за регистрацию, кадастр и картографию, до июля 1998 года выдавалось свидетельство о праве собственности. Порядок оформления устанавливался от 21.07.1997 года. Изначально бланк оформлялся на печатном цветном листе, а с 2015 года на обычной мелованной бумаге.

выдача свидетельства была упразднена.

Документы-основания (правоустанавливающие документы) в выписке из ЕГРН

Содержание: Достаточно часто люди задают вопрос: «Почему в выписке из ЕГРН нет сведений про правоустанавливающий документ?» Давайте разберемся в этом вопросе. Обратите внимание: На нашем сайте вы можете заказать онлайн или (история собственников).

Документы-основания — это правоустанавливающие документы, на основании которых возникает право. Их достаточно большое количество. Сама выписка из ЕГРН — не является правоустанавливающим документов.

Это «правоподтверждающий» документ. Перечислим наиболее часто встречающиеся документы:

  1. Соглашение об определении долей;
  2. Договор об инвестировании;
  3. Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
  4. Договор участия в долевом строительстве;
  5. Договор на безвозмездную передачу в собственность гражданам муниципального жилья (если квартира досталось в собственность на основании приватизации);
  6. Договор дарения;
  7. Договор пожизненного содержания с иждивением;
  8. Закладная;
  9. Договор уступки права требования в долевом строительстве;
  10. Договор мены;
  11. Договор купли-продажи;
  12. свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах.
  13. Брачный договор;
  14. Решение суда;
  15. Справка о выплаченном пае — ЖСК, ГСК (если квартира или другой объект недвижимости кооперативный);

Документы-основания можно узнать, если . Отличия на самом деле есть. И произошли они еще в 2017 г.

В выписке из ЕГРН перестали указывать графу «документы-основания» — правоустанавливающий документ.

Вот для примера 2 выписки на один и тот же объект недвижимости за 2017 и 2019 г. Таким образом, с 2019 г. в выписке «Об объекте недвижимости» перестали указывать документы-основания прав. Обратимся к нормативным актам.

Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права, то в выписку дополнительно включается реквизит «Документы-основания», в котором указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрировано вещное право (наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ). (п. 44 Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 (ред. от 21.12.2016). Делаем вывод: Росреестр прав, что не указывает документы-основания в выписке об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, когда выписка берется, к примеру, чтобы просто узнать кто является собственником недвижимости.

Но если вы сдали на регистрацию договор и пришли получать документы, подтверждающие зарегистрированное право — вы получите выписку с заполненной графой «документы-основания». Но здесь не так все однозначно.

К примеру, в одной выписке о переходе прав указан документ-основание, а в другой – нет. Причем оба документа за 2019 г. Посмотрите фото. Обратите внимание, что во второй выписке в графе

«дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права»

указана только дата и повторяется номер государственной регистрации из вышерасположенной одноименной графы.

Таким образом, мы можем узнать только дату документа-основания, но не наименование этого самого документа-основания.

Можно предположить, что есть еще какие-то особенности, которые зависят от региона.

Потому что первая выписка была взята по Новосибирску, а вторая – по Хабаровску.

Вот еще два примера за 2019 г., где документ-основание указан. Таким образом, делаем вывод, что документ-основание можно узнать из . Но и то почему-то не всегда. Считаем, что это не правильно. Все-таки в выписке о переходе прав должен быть указан документ-основание. Об этом говорится в следующем документе.

Об этом говорится в следующем документе.

В отношении основания государственной регистрации перехода (прекращения) права в реквизите

«Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права»

указывается тип (вид) документа, на основании которого осуществлена государственная регистрация перехода (прекращения) права, (например, «договор купли-продажи», «судебный акт», «акт органа государственной власти»). (п. 55 Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 (ред. от 21.12.2016). Ниже можете ознакомиться в выпиской из ЕГРН за 2019 год.

Как видим, документы-основания указаны.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже. • Задать вопрос или заказать выписку можно также

WhatsApp или Email: Квартира, дом, зем.участок или нежилая недвижимость.

По всей России. Выберите вид выписки Выписка придет вам на Email (PDF-файл и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью). Срок получения: от нескольких мин.

до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней. Стоимость: 350 руб. * иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра 26 615 Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Автор: юрист Дмитрий Лидов *Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в Автор: юрист Дмитрий Лидов *Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в Автор: юрист Дмитрий Лидов *Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в Автор: юрист Дмитрий Лидов *Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в Содержание:1 Что такое ЕГРН и выписка из него?2 Что такое правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ?3 Содержание:1 Две выписки из ЕГРН — это большая защищенность и полная проверка собственника2 Какая © 2019 ЮристПрав.RU — российский правовой портал

Распространённые вопросы

По привычке граждане ищут информацию из старых источников – кадастрового реестра и реестра недвижимости.

Однако сегодня (и в перспективу на много лет вперёд) все данные о недвижимости формирует один реестр. Новый единый государственный реестр позволяет отследить все изменения, которые касаются имущества, узнать кто и как управляет им, какие есть особенности распоряжения имуществом.

Виды выписок из ЕГРН и их отличия

ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости. Он является единственным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах.

Поэтому применение сведений из ЕГРН достаточно широко. Вам непременно потребуется выписка из реестра, если вы решили улучшить жилищные условия, при совершении любых сделок покупки-продажи недвижимости, при оформлении наследства, приватизации, дарении, кредитовании в банке, при судебных спорах и в других ситуациях.

Необходимо понимать, что выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и даже возможностью их получения.

Поэтому, заказывая в МФЦ выписку, важно понимать, какая именно информация вам нужна, и как правильно называется выписка.

Виды выписок из ЕГРН Виды выписок подразделяются на те, которые доступны ограниченному кругу лиц и те, что общедоступны, то есть предоставляются по запросу любого заинтересованного лица. К общедоступным сведениям относятся следующие выписки из реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В ней содержится следующая информация: сведения о собственнике, адрес объекта, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию.

Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.

Подойдет для тех, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также для тех, кто желает проверить объект на обременения. Такая справка на бумаге обойдется физлицам в 400 рублей, в электронном формате — 250. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

В народе ее называют расширенной выпиской. В этой выписке содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта. Помимо общей информации здесь показано, не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест или иные ограничения, нет ли записи о том, что на регистрацию права или сделки не было представлено необходимое согласие третьего лица.

Дополнена сведениями о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, описанием местоположения границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведениями о частях объектов недвижимости и границах таких частей, а также сведениями об адресах правообладателей смежных земельных участков. Здесь есть информация о кадастровой стоимости объекта, содержатся фрагменты технической документации, сведения о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.

Только в этой выписке можно увидеть, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия и сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.

Стоимость для граждан в бумажном виде 750 рублей, в электронном — 300.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Имея на руках такой документ можно увидеть сведения обо всех владельцах интересуемой вас недвижимости, как бывших, так и нынешних. С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц – владельцу объекта или его законному представителю, остальным лицам только ФИО.

Необходима тому, кто хочет подтвердить право на недвижимость, а также узнать полную историю владения объектом. (Когда недвижимость часто продается, резонно проверить, не было ли по ней судебных споров). Здесь не будет информации о залогах и обременениях, о кадастровой стоимости объекта. Плата за выписку 400 и 250 рублей в зависимости от формы получения.
Плата за выписку 400 и 250 рублей в зависимости от формы получения. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры долевого участия перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок.

Долевики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора долевого участия.

Так как зарегистрированных долевок в строящемся доме может быть много, то и выписка бывает довольно объемной – до 50-ти листов, поэтому и стоимость такой выписки в бумажном виде 1500 рублей, в электронном — 700.

В первую очередь такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальному долевику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН может дать сведения о том, как идут продажи в конкретном строящемся доме, сколько квартир уже продано.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдается бесплатно.

Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о кадастровой стоимости объекта. Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной цены объекта, проверке правильности расчета налога на имущество. Помимо общедоступной (открытой) информации в ЕГРН хранится информация, получить которую могут только собственники или их законные представители, а также правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти.

К закрытой информации относятся следующие категории выписок. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Очень часто справка с таким содержанием требуется судам и нотариусам для совершения нотариальных действий, чтобы удостовериться в дееспособности человека, ведь сделка, совершенная с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной. Стоимость такой выписки в бумажном виде 950 рублей, в электронном — 400 рублей.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Достаточно популярный вид выписки. В данной форме можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату, если вы ее укажете.

Документ позволяет подтвердить, какая недвижимость была зарегистрирована на вас в интересуемый период, в том числе за прошедшее время.

Такая выписка очень выручает в ситуации, когда, к примеру, вы продали квартиру, а налоговики продолжают высылать вам уведомление об уплате налога. Цена данной выписки будет зависеть от того, какие сведения вы хотите получить. Если необходима информация о том, какой недвижимостью вы владеете в одном регионе, то это обойдется в 650 рублей на бумаге, электронно – 400 рублей.

Если необходима информация о том, какой недвижимостью вы владеете в одном регионе, то это обойдется в 650 рублей на бумаге, электронно – 400 рублей. Если же нужны сведения по всей России, то придется раскошелиться и заплатить 1800 рублей за выписку на бумажном носителе, 750 рублей – в электронном виде.

Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Если вам необходима информация о том, кто интересовался недвижимостью, которая находится у вас в собственности то, оплатив 400 рублей, получите в бумажном виде такую справку. В электронном виде документ обойдется дешевле – 250 рублей. Выписка о содержании правоустанавливающих документов.

Пригодится, если оригиналы бумаг на жилье утрачены. Именно эта выписка сможет доказать наличие вашего права собственности и дать информацию, о том, откуда право появилось и на каком основании сохраняется.

К сожалению, заказать выписку вправе только собственник объекта. Степень заинтересованности покупателя значения не имеет. Стоимость для граждан в бумажном виде — 600 рублей, в электронном — 400.

Эта единственная выписка из ЕГРН, которая выдается в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Все другие виды выписок выдает Кадастровая палата, заказать их можно в любом офисе МФЦ.

Срок получения выписки из ЕГРН С момента подачи запроса в МФЦ данные из ЕГРН могут быть выданы спустя 3 рабочих дня. При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет сведений, выдается отказ с пояснением, что информация по данному объекту недвижимости не зарегистрирована. Имейте ввиду, что на территории Чувашии реестр недвижимости ведется с 1 июня 1998 года.

Права на недвижимое имущество, которые возникали ранее, регистрировались и продолжают регистрироваться по мере поступления документов от собственников.

Способ получения выписки из ЕГРН Выписки из ЕГРН можно получить, как в бумажной, так и электронной форме, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Бумажный вариант можно получить, обратившись в МФЦ.

Документ будет распечатан на обычных листах, заверен подписью и скреплен печатью.

Выписку из ЕГРН в электронном формате можно получить самостоятельно, оформив документы через сайт Росреестра либо через портал Госуслуг.

В этом случае вы получите электронный файл, который открывается на компьютере. Электронная выписка заверяется усиленной электронно-цифровой подписью. Бумажная выписка стоит дороже, чем электронная.

Но на практике граждане чаще всего пользуются именно распечатанной справкой. Независимо от того, на бумаге или в электронном виде будет представлена информация, документы во всех случаях сохраняют свою юридическую значимость.

Преимущества введения выписки

Кадастровый паспорт как один из основных документов Для подготовки выписки из ЕГРП нужно от пяти до десяти дней. Она предоставляется в электронном виде (на указанный электронный адрес) или распечатывается на простой бумаге без специального бланка.

Этот документ не требует защиты, так как его всегда можно сверить с электронной базой данных Росреестра. Орган государственной регистрации позаботился об еще одной услуге – дополнительной выписке, которую может получить любой гражданин в любом населенном пункте России.

По сравнению с правоустанавливающей, или удостоверяющей, выпиской, она содержит меньше данных (не указаны правоустанавливающие документы) и предназначена для проверки квартиры на момент совершения какой-либо сделки. Дополнительную выписку можно получить о любой квартире, независимо от того, имеет ли заявитель какое-либо отношение к ней. С 1 июня прошлого года Регистрационная палата начала принимать документацию для регистрации передачи права собственности другому лицу в электронном виде.

Электронная версия выписки является логическим продолжением этого новшества. Также в будущем году планируется предоставить клиентам возможность регистрации прав на недвижимость без привязки к региону, где она расположена. Чтобы воспользоваться новыми услугами, нужно только обзавестись квалифицированной электронной подписью.

Чтобы воспользоваться новыми услугами, нужно только обзавестись квалифицированной электронной подписью. Эти нововведения вызывают сомнения и страхи среди населения страны, особенно людей старшего возраста. Однако унифицированные базы данных и оформление документов в электронном виде широко применяются во всем мире уже несколько лет, значительно упрощая и удешевляя работу государственных органов.

Итак, говоря о том, как выглядят документы на квартиру, следует упомянуть правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт и выписку из Единого государственного реестра в электронном или бумажном виде.

Первые два документа находятся на руках у собственника, последний заказывается в Росреестре по мере необходимости. Что такое правоустанавливающий документ на квартиру? Какие документы должны быть при продаже объекта недвижимости?

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

чтобы сообщить нам.

Что же можно узнать, получив выписку из ЕГРН (читаем выписку).

Практически все выписки состоят из трёх листов.На первом листе содержатся общие сведения об объекте, на втором — зарегистрированные права и ограничения, третий лист — план расположения помещения.

Каждый из этих листов следует изучить внимательно.1.

Обратите внимание на дату получения выписки.

Выписка должна быть свежей, по состоянию на текущую дату.2.

Проверьте правильность указания кадастрового номера в выписке и документах основаниях. Часто бывают ошибки, задвоение номеров и т.д. Если ошибку пропустить, то получите приостановку сделки.3.

Адрес объекта должен совпадать с фактическим адресом и адресом, указанным в документах основаниях. Если есть отличие, то нужно выяснить, возможно улица была переименована или просто произошла ошибка.4.

Назначение помещения. Бывали случаи, что квартиры числились как нежилые помещения и наоборот. Проверьте, чтобы не получить приостановку регистрации.5. Указанная площадь и фактическая, должны совпадать.

Если это не так. То сделана перепланировка.

Будьте внимательны.6. Кадастровая стоимость меняется регулярно. От неё зависит сумма налога на имущество, а в некоторых ситуациях и сумма НДФЛ.

Узнав стоимость, можете посчитать размер налога.7.

В видах разрешенного использования содержится информация ограничивающая пользование объектом. Чаще всего это относится к земельным участкам.8. В особых отметках могут содержаться сведения о перепланировке, каких-либо заявленных правах и иная информация.

Следует изучить все строки выписки, так как каждая имеет значение.9. Данные получателя выписки. Если вы покупаете квартиру, то следует получить ЕГРН самостоятельно, чтобы в данной графе содержалось ваше ФИО.

В суде это будет иметь значение. Также данные о получателях сведений из ЕГРН хранятся в Росреестре.

Собственник может узнать, кто заказывал выписки по его объекту.10.

Сведения о правообладателе. Если выписка получена собственником, то она будет содержать его паспортные данные, СНИЛС.

Проверьте, соответствуют ли данные паспорта, данным в ЕГРН. Также стоит проверить паспорт на действительность на сайте МВД.11. Номер государственной регистрации права и дата регистрации.

Эти сведения должны совпадать с данными вписанными в штамп на правоустанавливающем документе.12. Если выписка получена самим собственником, то в ней будет содержаться информация о документах основаниях возникновения права.

Данные документы следует проверить обязательно, ведь именно они могут подтвердить законность прав на недвижимость.13. Ограничения/обременения прав. В этой графе содержатся актуальные сведения о залогах, ипотеке, аресте, запрете и т.п.14.

Третий лист — план расположения объекта. Он должен корректно от отражаться, иначе могут быть проблемы при регистрации. Из план помещения можно сделать вывод об актуальности планировки квартиры.

Но чаще всего план прикреплён в плохом качестве, поэтому следует отдельно ознакомиться с Поэтажным планом и Экспликацией БТИ.

Правоустанавливающие документы

Что подтверждает право собственности на квартиру, как осуществляется и где фиксируется переход владений от одного собственника к другому? Выписка из ЕГРН лишь фиксирует настоящего владельца.

Смена собственника производится на основании взаимного волеизъявления участников правоотношений, оформленного документально. Правоустанавливающий документ на квартиру – это составляемое в двухстороннем порядке соглашение перехода и получения собственности, подписываемое сторонами:

  1. дарственная, выражающая волю дарителя о передаче права собственности на квартиру одариваемому на безвозмездной основе;
  2. договор со строительной компанией на долевое участие по завершению, при покупке жилья в строящемся доме.
  3. договор передачи жилья в частную собственность в процессе приватизации, где государство – первоначальный собственник передаёт права на владение имуществом проживающим гражданам;
  4. , где одна сторона продаёт принадлежащее имущество за определённую фиксированную сумму, значащуюся в соглашении, а вторая приобретает путём передачи денежных средств;
  5. акт администрации местного органа самоуправления о передаче жилья в порядке социального найма определённым категориям семей, выражающий волеизъявление государственной власти;

Юридическая сущность правоустанавливающих документов на квартиру – это какие значимые действия (подарок, купля-продажа, передача государством и т.д.) привели владельца к возникновению права владения недвижимостью, а правоподтверждающих – констатация государственным органом подтверждения собственности у конкретного хозяина.

Помимо экземпляров, разработанных для сторон – участников правоотношений, составляется дополнительный экземпляр для органов регистрации. Подтверждение факта регистрации вносится специальной отметкой в документацию участников сделки.

Как узнать собственника квартиры через Росреестр онлайн

Выписку из ЕГРН, содержащую искомую нами информацию о собственнике квартиры, можно получить, придерживаясь следующего порядка действий. Шаг 1. Подготовка и передача запроса в орган Росреестра Существует несколько способов подать запрос на получение выписки из ЕГРН:

  • Электронное обращение через официальный сайт Росреестра с заполнением формы по всем установленным реквизитам.
  • Направление запроса по почте.
  • Личное обращение. Запрос может быть сделан в любое отделение Росреестра или в крупных городах через многофункциональный центр. При этом обязательно потребуется предоставить удостоверение личности.

Форма онлайн запроса находится по следующему пути: на сайте в разделе «Электронные сервисы» находится Получение сведений из ЕГРН.

Существует множество видов выписок, нам же понадобиться

«Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»

. При переходе в указанный сервис заинтересованному лицу потребуется заполнить ряд обязательных реквизитов, помеченных красными звездочками. Сначала указываются сведения по объекту.

Для этого достаточно знать точный адрес квартиры. На этой же странице нужно указать, каким способом предпочтительно получить выписку:

  1. на электронный адрес (указать его);
  2. в виде бумажного документа.

Затем заполняется следующая часть формы, касающаяся личности заявителя. В случаи получения расширенной выписки из ЕГРН через представителя то потребуется ввести его данные паспорта и прикрепить файл доверенности.

Для уточнения только адреса, пропустите этот шаг и переходите к проверке данных. Останется лишь проверить свои данные и отправить запрос в ведомство. Обязательно запишите номер запроса для проверки статуса готовности и код для доступа к ссылке документа.

После того, как запрос будет сформирован и отправлен, на сайте моментально появляется информация о его номере и ссылка на оплату.

При этом дублируется сообщение на электронный адрес, указанный в запросе. Оплатить пошлину можно через онлайн сервис на сайте. Шаг 2. Оплата гос. пошлины за получение выписки На сайте Росреестра в разделе

«Справочная информация по объектам недвижимости online»

имеется возможность бесплатно посмотреть краткие характеристики квартиры, но там нет данных о собственнике.

Для того, чтобы узнать его, потребуется запрос выписки из ЕГРН, за которую взимается пошлина в размере: Выписка ЕГРНФизическое лицаЮридическое лицо Электронный вариант 250 700 Бумажный вариант 400 100 Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно нельзя! Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН После получения оплаты запрос поступает в обработку, на которую отводится три рабочих дня.

Если он был сформирован через сайт ведомства, то на электронный ящик заявителя поступит ссылка на документ. Его можно распечатать и использовать наравне с обычным документом, поскольку он заверен сертификатом электронной подписи специалиста ведомства. Это подтверждено соответствующим оттиском.

В форме запроса есть возможность выбора получения документа на бумажном носителе. Тогда потребуется уточнить, как удобнее доставить: почтой или гражданин самостоятельно подойдет в ведомство или МФЦ за выпиской.

Если заинтересованное лицо обращалось в МФЦ лично, то срок изготовления документа увеличится на время, требуемое для передачи запроса в ведомство и получение результата. Обычно это не более двух рабочих дней. Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry-po-adresu-besplatno/

Как получить Выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн через интернет?

Электронную Выписку ЕГРН («стандартную» и «расширенную») можно получить как на официальном сайте Росреестра, так и на нашем сайте с помощью встроенного сервиса API Росреестра.

В чем разница? В сложности оформления заявки, в скорости и в формате получаемых ответов.

На сайте Росреестра при формировании заявки, нужно заполнять множество полей, включая собственные персональные данные (ФИО и паспортные данные того, кто обращается за выпиской). Затем нужно постоянно вводить коды капчи, получать и переписывать коды платежа, коды доступа к информации, переносить данные между разными формами на разных страницах, и т.п.

При этом, любая ошибка или неточность ввода данных – и начинай все сначала. Итоговый результат на сайте Росреестра выдается в нечитаемом формате файла XML. Чтобы его прочитать (увидеть содержимое), нужно снова на сайте Росреестра () загружать в разные поля сам файл, капчу, код доступа и т.п.

Дополнительно также будет выдан файл в формате SIG – это файл электронно-цифровой подписи, подтверждающий подлинность выписки. На нашем сайте достаточно ввести только один исходный параметр квартиры – ее кадастровый номер или адрес.

И всё! Остальные действия сервис выполняет уже от своего имени в автоматическом режиме. Заказчик остается анонимным. Результат выдается как в «родном» формате Росреестра (XML-файл + SIG-файл), так и дублируется еще в двух форматах – PDF и HTML (подарок от сервиса – для удобства чтения и распечатки).

При этом, скорость оформления заказа у нас существенно выше, а цена почти такая же, как и на сайте Росреестра.

Ниже даны ссылки на оба варианта оформления заказа Выписки из ЕГРН.

Портал Росреестра. Заказ Выписки из ЕГРН-1 (об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) – . Портал Росреестра. Заказ Выписки из ЕГРН-4 (о переходе прав на объект недвижимости) – .Выписка из ЕГРН-6 (о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным) – пока доступна только в бумажном виде при заказе ее в отделениях Росреестра или МФЦ. Выписка из ЕГРН-7 (о зарегистрированных ДДУ) – пока доступна только в бумажном виде при заказе ее в отделениях Росреестра или МФЦ.

Сайт Квартира-без-Агента.руЗаказать и получить Выписку из ЕГРН можно прямо на нашем сайте – . При купле-продаже квартиры на вторичном рынке, Выписку из ЕГРП / ЕГРН-1 (бумажный, заверенный печатью вариант) также иногда используют для доступа к банковской ячейке с деньгами, при проведении (подробнее – см.

по ссылке в Глоссарии). Но эту выписку Продавец берет для доступа к ячейке уже после сделки. А перед сделкой каждому Покупателю квартиры крайне желательно заказать этот тип выписки самому (бумажный или электронный вариант – все равно).

Помимо сведений о квартире и ее владельцах, Выписка из реестра прав на недвижимое имущество будет служить ему доказательством его , в случае в суде. Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой наглядно показаны на интерактивной карте «» (откроется во всплывающем окне).

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

  • Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
  • Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на );
  • Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под ).
  • Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была );
  • Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа );
  • Договор дарения (если );
  • Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на );
  • Свидетельство о праве на наследство (если );
  • Справка о выплаченном пае (если );

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры. ВИДЕО: Документ-основание права собственности на квартиру — Что такое правоустанавливающий документ на квартир?

Какими бывают правоустанавливающие документы?

В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных . О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на нашей ИНСТРУКЦИИ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

В чем разница?

Сегодня в очередной раз возник у клиентов вопрос: что такое правоустанавливающие документы, ибо они предоставили технический паспорт и выписку из регпалаты и сказали, что других документов у них нет, а эти документы и являются правоустанавливающими.Поскольку этот вопрос возникает довольно часто, расскажу подробно о нем, вдруг кому-то пригодится. Итак, существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Это разные бумаги. Правоустанавливающие документы — это те документы, на основании которых возникло право (чаще всего собственности, поэтому его и рассмотрю для примера). Итак, право собственности может возникнуть на основании следующих документов: — договор купли-продажи — акт приема-передачи к договору долевого участия- договор безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизация)- договор дарения- свидетельство о праве на наследство (по закону либо по завещанию)- решение суда- соглашение о разделении (об определении) доли- справка о выплате пая- договор ренты декларация (при дачной амнистии)и некоторые другие.Разновидностей таких документов может быть довольно много, причем в одном объекте они могут комбинироваться.

Например, часть квартиры принадлежит собственнику на основании приватизации, а вторая часть принадлежит другому собственнику на основании приватизации и договора дарения. Существует множество вариантов, нужно их рассматривать в совокупности, чтобы определить, все ли документы собраны для предстоящей сделки купли-продажи.

Пара слов о правоподтверждающих документах. В настоящее время таким документом является выписка из единого государственного реестра прав (или проще из ЕГРН), которая подтверждает право собственности субъекта на определенный объект недвижимого имущества. И в этой выписке бывает указан документ-основание — как раз один или несколько из вышеперечисленных.

Ранее были Свидетельства о государственной регистрации права (зеленые, синие, розовые), сейчас их не выдают.Техпаспорт — это не правоустанавливающий, а технический документ, в котором указаны площади объекта недвижимости, его инвентарный номер и отражена планировка.

Этот документ выдается соответствующими органами: бюро технической инвентаризации или приравненными к ним инстанциями.Если возникают вопросы по документам, обращайтесь, расскажу какой комплект пригодится в том или ином случае, поскольку иногда приходится разгадывать сканворды, и из предоставленного одного документа надо определить, какие же еще документы участвуют в сделке.

Очень многие собственники недвижимости вообще не представляют, что от них хотят, поэтому с них спрос небольшой, приходится импровизировать и приходить к единственно верному ответу.

А, поскольку корректно собранный комплект документов — важная составляющая успешной сделки, этому вопросу уделяется самое пристальное внимание Поддержите, пожалуйста, мое начинание.

Кликните значок «пальчик вверх», я буду знать, что мои статьи вызывают интерес.И, если нетрудно, подпишитесь на мой канал.

Постараюсь, чтобы Вам было интересно.Добавляйтесь в друзья на мою страничку ВКонтакте https://vk.com/marina_petrova_spb_rieltorЯ буду Вам очень рада

На что можно получить?

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — документ, который достать не так уж и трудно. Но он распространяется не на все имущество человека.