Форумнецелевое использование земель ижс под капитальный производственный гараж

Форумнецелевое использование земель ижс под капитальный производственный гараж

Каким образом избежать штрафов за нецелевое использование земельного участка?


Здравствуйте! У моего мужа в собственности участок, ВРИ — ИЖС, категория — земли поселений.

Как ИП (дизайнер) я намерена переоборудовать кирпичный гараж (не оформлен и не планируем сдавать в эксплуатацию) на участке в офис для встреч со своими заказчиками.

Гараж после реконструкции будет иметь большое окно, выходящее на проезжую часть, хотела бы в окне разместить вывеску, чтобы легче находили.

В офисе будет комната для переговоров и выставка работ.

Клиентов немного, 1-2 в день и посещения по предварительному согласованию. На участке также находится жилой дом.

В данный момент я встречаюсь со своими клиентами дома, то есть веду ту же деятельность, но не очевидно.

Я размышляю так, что не меняю назначение жилья, располагая в нем рабочий кабинет. Сам по себе офис не приносит мне дохода, только моя индивидуальная работа.

Если я не имею права работать в гараже, значит не могу работать и в доме, а это не так.

Каким образом при этом избежать штрафов за нецелевое использование земельного участка? Как правильно разместить вывеску и что можно на ней указать, чтобы не нарушить нормы закона? 25 Марта 2017, 12:25, вопрос №1584512 Светлана, г.

Домодедово 3400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 9,7 Рейтинг Правовед.ru 11563 ответа 5550 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,7рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте.

Не надо делать офис (именно оформленный как офис) на участке ижс- автоматом идет нарушение использования участка. Это не только вопрос штрафов — это вопрос еще и налогов — для земли под бизнес иная ставка по налогу Причем не важно дом или гараж у вас — назначение земли в любом случае не под бизнес.

Это не только вопрос штрафов — это вопрос еще и налогов — для земли под бизнес иная ставка по налогу Причем не важно дом или гараж у вас — назначение земли в любом случае не под бизнес.

Лучший вариант — сделать в доме кабинет Как бы для себя и принимать клиентов там. Без вывесок, иначе сами на себя навлечети проверки со всеми вытекающими.

Ваша ситуация не подпадает под жк так как там речь о помещении а у вас речь о земле ЖК РФ, Статья 17.

Назначение жилого помещения и пределы его использования.

Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.2.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.3.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». 25 Марта 2017, 12:30 0 0 получен гонорар 24% 1051 ответ 380 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

25 Марта 2017, 12:30 0 0 получен гонорар 24% 1051 ответ 380 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго времени суток, Светлана!

Согласно п.9 ст.9 Градостроительного кодексаградостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;Согласно ст.

36 Градостроительного кодекса:1.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;4) видов территориальных зон;5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.3.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.также если гараж не оформлен как самостоятельный объект Чтобы определиться с местонахождением его на земельном участке, Вам необходимо подать заявление в муниципалитет о выдаче Вам градостроительного плана вашего земельного участка (ГПЗУ). Изготавливается ГПЗУ в течение 1 месяца, плата не взимается.

В соот. со ст.44 Градостроительного кодекса1.

Подготовка градостроительных планов земельныхучастков осуществляется применительно к застроенным или предназначеннымдля строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.2.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:1) границы земельного участка;2)границы зон действия публичных сервитутов;3 )минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента).

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:1) границы земельного участка;2)границы зон действия публичных сервитутов;3 )минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента).

При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельногоучастка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.получив ГПЗУ идите к кадастровому инженеру и готовите техдокументацию на гараж, также одновременно можете произвести раздел своего з/у на участок под гаражом и на оставшийся участок.

затем по декларации (она заполняется Вами от руки можно) в упрощёном порядке регистрируете гараж т.к.

согласно ст. ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство объектов вспомогательного назначения не требуется.

Регистрируете права на разделённые з/у.

Обращаетесь в администрацию за изменением ВРИ на участок под гаражом. Сам гараж уже и так нежилое помещение и заниматься в нём предпринимательской деятельностью запрещений нет, только вот с подключениями водопровода канализации и света нужно решать отдельно.

С Уважением. В.Г. Бровченко. 25 Марта 2017, 12:45 0 0 получен гонорар 24% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 24973 ответа 9303 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Я размышляю так, что не меняю назначение жилья, располагая в нем рабочий кабинет.

Сам по себе офис не приносит мне дохода, только моя индивидуальная работа. Если я не имею права работать в гараже, значит не могу работать и в доме, а это не так.СветланаСветлана, здравствуйте, для того, чтобы не нарушать действующее законодательство в части надлежащего использования земельного участка дом так и должен быть ИЖС.

В соответствии со. ст 17 Жилищного кодекса собственник вправе использовать его для своей предпринимательской деятельности, если это не нарушает прав проживающих с ним граждан и не размещается промышленное производство.

Каким образом при этом избежать штрафов за нецелевое использование земельного участка? Как правильно разместить вывеску и что можно на ней указать, чтобы не нарушить нормы закона?СветланаНа вывеске Вы можете указывать род своей деятельности, сама по себе вывеска не может служить основанием для того, чтобы уличить Вас в использовании земли не в соответствии с назначением земельного участка.
Как правильно разместить вывеску и что можно на ней указать, чтобы не нарушить нормы закона?СветланаНа вывеске Вы можете указывать род своей деятельности, сама по себе вывеска не может служить основанием для того, чтобы уличить Вас в использовании земли не в соответствии с назначением земельного участка. При регистрации в качестве ИП указывайте адрес ведения деятельности — адрес своего дома.

Соберите от собственников (если таковые есть) и проживающих в доме лиц согласие на использование части дома гаража) в предпринимательской деятельности. 25 Марта 2017, 12:51 0 0 663 ответа 179 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Власян Арсен Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 663ответа
  2. 179отзывов

Здравствуйте.Для начала Вам необходимо зарегистрироваться в качестве предпринимателя для уплаты налогов, так как извлечение прибыли от любой деятельности предполагает уплату налогов.Можете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, выбрав упрощенную систему налогообложения 6%.Для регистрации понадобится заявление, копия паспорта, квитанции об уплате госпошлины(800 рублей).

На вывески указываете сферу деятельности 25 Марта 2017, 13:06 0 0 1025 ответов 390 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мишин Антон Юрист, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 390отзывов
  2. 1025ответов

Здравствуйте Светлана! если поделите участок — по минимальным размерам он может не вместиться в установленные правила застройки и землепользования.

В том числе если образуется новый участок на него будут бешеные налоги. Оформляйте гараж как гараж или хозблок (это вспомогательные объекты которые можно оформлять на участке с ВРИ — ИЖС.) — закажите техплан у кадастрового инженера и ставьте на учет с одновременной регистрацией права собственности. также можете отдельно ему присвоить адрес и зарегистрировать ип по его адресу но это не суть вопроса.

ни в коем случае не меняйте назначение на участок — если вы его измените под размещение офиса — налоги взлетят до неимоверных высот. штраф за нецелевое использование будет только если они докажут, что вы используете участок не по назначению. так как ип имеет право осуществлять свою деятельность даже на дому — никто не сможет его наказать за это, ведь главное назначение дома — жилье.

Оформите вывеску на гараже, что ИП, зарегистрированный по данному адресу осуществляет услуги по дизайну или как-то похоже. Если уж муниципальный земконтроль (а именно они занимаются контролем за физлицами) придет к вам (что очень маловероятно, учитывая их загруженность и то что в основном они проверяют шиномонтажки и магазины) мотивируйте это тем, что у вас не офисное здание а лишь рабочий кабинет.

Любое их решение оспаривается в суде на ура.

25 Марта 2017, 13:16 0 0 получен гонорар 52% 3561 ответ 2455 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курганинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Светлана!

Занятие предпринимательской деятельностью в жилом помещении допустимо при условии:

  1. если это не нарушает требования, которым должно отвечать жилое помещение.
  2. если это не нарушает права и законные интересы других граждан,

Если Вы планируете использовать офис как комнату для переговоров и выставки работ и если не будет большого потока народу как в магазине, то, скорее всего, интересы соседей Вы не нарушите. Переводить жилое помещение в нежилой фонд также не понадобится. Нецелевого использования земельного участка у Вас не будет, так как земельный участок под ИЖС, а жилое помещение допускает занятие предпринимательской деятельностью при соблюдении указанных выше условий.

Штрафы Вам не грозят. Тарасенкова А.Н., Зайцев А.А.

Жизнь без конфликтов: добрососедство и закон. М.: Редакция «Российской газеты», 2016.

Вып. 9. 144 с.Часть 2 ст. 17 ЖК РФ допускает занятие предпринимательской деятельностью в жилом помещении при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Вряд ли будет противоречить закону надомная деятельность интеллектуального характера, информационно-аналитическая работа, репетиторство, консультирование, программирование и т.д. Для осуществления такого рода деятельности не требуется переводить жилое помещение в нежилой фонд.

Кстати, закон не обязывает приобретать право собственности на жилое помещение — трудиться вправе и члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником, и наниматели по договору социального найма, и иные лица, которые на законных основаниях вселились и проживают в данном помещении.Все, что требуется в данном случае, — соблюдать правила общежития, не мусорить, не шуметь и вообще не нарушать права и законные интересы соседей и совместно проживающих лиц. Даже если вы ведете деятельность вполне добрососедскую, возможны жалобы от соседей.Обратите внимание: использование жилых помещений не по назначению может повлечь за собой предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тыс. до 1500 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ).Для того чтобы свести эту опасность к минимуму, нельзя превышать нормы уровня шума, вибрации, выделения опасных веществ, газов, отходов и, разумеется, нужно соблюдать добрососедские отношения.Совершенно недопустимо оставлять на площадке или во дворе отходы своего производства, поскольку это прямое нарушение ч.

5 ст. 30 ЖК РФ и п. 10 Правил пользования жилыми помещениями.

В случае нарушения этого требования соседи имеют полное право напомнить предпринимателю, что жильцы многоквартирного дома обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.Если из соседней квартиры отчетливо слышен шум, доставляющий вам неудобства, то явно его уровень превышает допустимые нормы, и это нарушение Правил пользования жилым помещением (например, п. 26 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Для фиксации подобного нарушения вызывается участковый, который, скорее всего, проведет беседу или же составит протокол об административном правонарушении. 25 Марта 2017, 13:18 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 22 Ноября 2014, 10:01, вопрос №625904 10 Июня 2016, 15:14, вопрос №1281053 01 Декабря 2015, 16:34, вопрос №1057496 24 Января 2019, 22:03, вопрос №1883442 13 Октября 2017, 09:46, вопрос №1779091 Смотрите также

Советы юристов:

1.

Переодичность выписывания административных штрафов за нецелевое использование земли? 1.1. Не устанавливается законом периодичность. Если срок, указанный в предыдущем предписании, истек — значит, штраф указанный уже возможен.

2. У нас земля в аренде (по целевому использованию под склады), есть 9 кВ метров отдельное здание, там открыли шаурму. Могут ли за это наложить штраф как за нецелевое использование земли?

И если да, то можно его как то избежать?

Сказать, что это например только для сотрудников складов. 2.2. За использование участка не по целевому назначению, для граждан размер штрафа составит от 0,3 до 1,5 % кадастровой стоимости участка. Для юр. лиц штраф от 1,5 до 10 % кадастровой стоимости, для должностных лиц – от 0,5 до 2 %.

В случае если не определена кадастровая стоимость участка, для граждан предусмотрен штраф в размере от 5000 до 10 000 руб., для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 руб., для юр.

лиц – от 100 000 до 200 000 руб.

Если очень захотят, оштрафовать могут, но не знаю, как в Москве, в небольших городах такой ерундой не занимаются. Чтоб, как то защититься повесьте на этой «шаурмичке» в любом месте так чтоб это не бросалось в глаза но было видно табличку с надписью «Складская столовая» или «помещение для приема пищи» и на планах эвакуации назовите ее так же, как на табличке, в случае проверки скажете, что это часть социально бытовых помещений складов. Есть вариант как это сделать правильно и оформлять официально, делить участок на части с изменением вида разрешенного использования это будет очень долго, дорого и сложно.

Но я очень сомневаюсь, что к арендатору кто то придерется по поводу не целевого использования, если придерживаться варианта, что это как бы «столовая».

2.3. Здравствуйте! Ответ на интересующий Вас вопрос содержится в договоре аренды. В связи с этим требуется анализ договора. 3. У нас в ГСК председателя оштрафовали лично на 150000 рублей за нецелевое использования земли.

Он взял эту сумму с кассы кооператива и оплатил штраф.

Законно ли это? 3.1. Здравствуйте.

Есть документы по штрафу? 3.2. Законно ли это? Если постановление персонально в отношении физического лица, или должностного лица, то нет.

А если в отношении юридического лица, то законно. :sm_bk: Думаю, что в любом случае этот факт нельзя оставлять без внимания — проведите расследование и соберите документы. Посмотрим их, проанализируем.

:sm_ay: 4. Как отбиться от штрафа за нецелевое использование земли? Есть в собственности земельный участок с домом и гаражом.

Сам проживаю в другом регионе. Пустил арендатора бесплатно, чтобы не разворовали все.

Тот ремонтирует автомобили в гараже. И как оказалось почему-то мне выписали штраф 10000 руб и приставы начали снимать деньги с карты.

4.1. Если человек которому вы передали дом просто так и он в нем ведет коммерческую деятельность то конечно возможен штраф. Договаривайтесь с ним пусть платит.

Обжаловать данный штраф можно было в вышестоящий орган или суд в течении 10 дней. Удачи. 5. Пришёл штраф за нецелевое использование земельного участка в размере 1% от кадастровой стоимости каждому собственнику, он под ИЖС, а на нем стоит магазин, земля на двух хозяев, разве штраф не должен делится по полам, так как у меня в собственности 1/2 часть?

5.1. В Вашем вопросе указано: каждому Собственнику. Полагаю, что штраф выписан обоим собственникам и все правильно. Если не согласны — Вы вправе обжаловать постановление в суде общей юрисдикции.

Удачи. 6. Что думает Виталий Михайлович по этому поводу: Сын ИЧП, ремонт и шиномонтаж в гареже у частного ДОМа. Земля под ИЖС. результат штраф 10000 за нецелевое использование земли.

Перевод земли в комерческую, для автосервиса, не возможен.

Вывод закрывать ИЧП и становиться самозанятым? 6.1. Добрый день, — да, на мой взгляд, необходимо закрыть ИП. Обосновать можно тем, что ремонтируете машины своим друзьям и родственникам.

Подтвердить выручку автосервиса-шиномонтажа сложно, если доход поступает в наличной форме. Если Вы сами не желаете эту выручку показать и заплатить налоги.

7. Администрация МО Екатеринбург наложили штраф за нецелевое использование земли. У меня магазин в СНТ с согласия правления. Можно ли оспорить? 7.1. Здравствуйте, вы имеете полное право подать жалобу на постановление в соответствии с главой 30 КоАП РФ.

При этом, чтобы говорить об основаниях необходимо изучать ваши документы.

Удачи вам и всего наилучшего 7.2. Можно оспорить. Имеется достаточно практики по таким делам, поэтому можно и нужно оспаривать. Зависит от вашей платежеспособности.

8. Я орендатор. У меня в аренде была земля по сенокос и платил соответственно ниже чем за пашню. Вложив немалые средства (удобрения. Агротехнические работы итд из сеокоса сделал пашню) в администрации сказали что это нецелевое использование и могут быть быть штрафы.

И ещее подняли в ти раза арендную плату. Какую правовую оценку можно дать моим действиям и действиям администрации.

Спасибо. 8.1. Здравствуйте, все условия возможности использования Вами земли, равно как и изменения арендной платы администрацией прописываются в договоре аренды. Юридическая скорая помощь тел.8-938-681-92-92 9.

У меня на участке ИЖС, рядом с жилым домом, открыт шиномонтаж. Ни какой официальной документации нет.

Пришли с кажастровой палаты и дали штраф, за нецелевое использование земли и дали пол года, что бы все оформить официально.

Какие нужны документы, что бы все работало официально? 9.1. Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нужно обособить участок под шиномонтажом, размежевать и поменять назначение вновь образованного участка на коммерческие земли Удачи Вам и всего доброго! 9.2. — Здравствуйте, переводите этот участок под коммерческую деятельность, оформляйте ИП и работайте.

Удачи Вам и всего хорошего. 9.3. Цитата:

«Какие нужны документы, что бы все работало официально?»

зарегистрируйте, если это возможно, землю для использования в коммерческих целях и ИП зарегистрируйте.

10. Как избежать штрафа за нецелевое использование земли, проживаю в частном 2 х этажном доме, где первый этаж использую под магазин ИП. 10.1. Здравствуйте! Нужно смотреть документы, а именно акты, так как подтверждением нецелевого использования земельного участка являются акты.

11. Я построила на участке дом, в котором постоянно проживаю.

Живу на втором этаже, а на первом работает маленький магазинчик.

Земля оформлена под индивидуальное жилищное строительство.

Подскажите пжл, является ли такое использование земли нецелевым? И, если да, как должна быть оформлена земля?

И ещё вопрос. Если наложили штраф за нецелевое использование земли, я его оплатила, через какое время могут наложить повторный штраф? Спасибо, Евгения. 11.1. землю надо перевести в другую категорию по поводу штрафа с момента установления факта будут вопросы звоните 12. Правомерно ли вынесли предписание и штраф в 10 000 руб.

за нецелевое использование земли КФХ каждому дольщику (16 человек) участок 2,45 Га. 12.1. Нужно ознакамливаться с протоколом и предписанием 13. Имеем штраф за нецелевое использование земли (автосервис в гараже на участке ЛПХ) Как узаконить автосервис с минимальными затратами.

13.1. Меняйте вид разрешенного использования земельного участка 14.

Сдал в аренду гараж под ремонт автомобилей. Зарегистрировал ИП с деятельностью. сдача в аренду жилого и нежилого имущества.

Плачу налоги, электричество для Предприятий и т.д.

Вызвали в кадастровую палату и назначили штраф За нецелевое использование земли от 10 000 до 150 000 рублей. Сижу в трансе. . 14.1. вам надо выяснить какого назначения у вас земля, вы не переживайте если штраф вам и выпишут то не как юр.лицу, а как физ. Вы предоставьте им все ИП документы и напишите объяснительную.

14.2. Если Вам назначили штраф как ИП, то Вам необходимо его обжаловать в суд, т.к. гараж и земля принадлежит Вам как физическому лицу (штрафы намного меньше), а в общем они правы 15.

Имеется участок земли для ведения садоводства, я построил на нем дом. Наложили штраф 1000 рублей — Инспекцией по земельному надзору — оплатил.

А теперь пришел налог с повышенной ставкой с налоговой (за нецелевое использование земли) трактуют так. Правомерно ли поступает налоговая, ведь штраф то я заплатил?

15.1. Здравствуйте!К сожалению,правомерно. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Выкуп земли под ИЖС путем строительства капитального гаража

Добрый день!

Я имею 8 соток земли в аренде на 20 лет, назначение земли ИЖС. Я хочу сначала построить бетонный гараж с фундаментом, зарегистрировать на него право собственности в Росреестре и выкупить землю за 2,5 % от кадастровой стоимости. Ссылаться хочу на ст.39.3 ЗК РФ п.2, 6) Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков , на которых расположены здания, сооружения,собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных » статьей 39.20″., а в статье 39.20 п.1 сказано, что собственники зданий или сооружений имеют исключительное право на выкуп земли.

Вопрос: 1. Могут ли мне отказать Администрация на выкуп земли , если я сначала построю и зарегистрирую капитальный гараж, вместо дома(дом построю позже) ? 2.Нужно ли разрешение на строительство капитального гаража?

3. Если все таки придется строить дом,чтобы выкупить землю, то есть ли какие то особенные требования к такому дому? Например: я хочу построить каркасно-щитовой дом на бетонном ленточном фундаменте (он дешевле бетоно-монолитного) ?

4. И обязательно ли сдавать его в эксплуатацию и подключать коммуникации(для регистрации права)? Или все таки достаточно будет самого здания ,без газа,света,канализации ?

28 Марта 2017, 11:08, вопрос №1587714 Людмила, г.

Сочи

    , ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 7,1 Рейтинг Правовед.ru 6954 ответа 2911 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,1рейтинг

Уважаемая Людмила! Здравствуйте! Вам в любом случае надо будет получать градостроительный план (см.

ст.44 Градостроительного кодекса РФ).

Отобразите на нем и гараж. Далее, согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в.ч.

для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства Поэтому разрешение не надо.

Строите, далее паспортизируете, далее оформляете права. Потом выкуп без торгов плюс преимущественное право. Но вот по дому… Тоже советовал бы получить разрешение на строительство и заложить хотя бы фундамент.

28 Марта 2017, 11:18 0 0 7,8 Рейтинг Правовед.ru 2508 ответов 1694 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 7,8рейтинг

Людмила, здравствуйте.

Могут ли мне отказать Администрация на выкуп земли, если я сначала построю и зарегистрирую капитальный гараж, вместо дома(дом построю позже)?ЛюдмилаДа, могут. Дело в том, что складывается судебная практика, которая признает законными отказы Администрации в выкупе земельного участка без торгов в случае, если у арендатора зарегистрировано право собственности на здание вспомогательного назначения, а не основного.

У Вас ИЖС, для этого ВРИ основное здание — это индивидуальный жилой дом. Моё мнение: эта практика не слишком соответствует буквальному содержанию положений Земельного кодекса, которые Вы процитировали, но факт есть факт: эта практика существует.

Поэтому рекомендую Вам этот момент уточнить непосредственно в Администрации: передадут ли участок в собственность без проведения торгов под гаражом. Нужно ли разрешение на строительство капитального гаража?ЛюдмилаВ данном случае для строительства гаража не требуется разрешение на строительство на основании п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ: Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 28 Марта 2017, 11:18 0 0 получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11482 ответа 5675 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Людмила.

Гараж — это вспомогательное помещение. При отсутствии основного помещения для которого предназначен и выделялся земельный участок — жилой дом, Вам не получится выкупить земельный участок. Примеры судебной практики в подтверждение Хотя есть и обратная судебная практика.

Но, я полагаю, она ошибочна, так как нарушается разрешенное использование земельного участка. Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г.

N 540

«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Для индивидуального жилищного строительстваРазмещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений2.1С уважением! Г.А. Кураев 28 Марта 2017, 11:20 0 0 получен гонорар 50% 1025 ответов 390 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мишин Антон Юрист, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1025ответов
  2. 390отзывов

Здравствуйте Людмила!

1. Могут ли мне отказать Администрация на выкуп земли, если я сначала построю и зарегистрирую капитальный гараж, вместо дома(дом построю позже) ?Да могут.

К сожалению здесь важен вид разрешенного использования.

Если участок предназначен для размещения ИЖС то должен быть дом. согласно Решению ГОРОДСКОГО СОБРАНИЕ СОЧИ РЕШЕНИЕот 23 декабря 2009 г.

N 181 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА СОЧИ,ПРОДАВАЕМЫХ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,НАХОДЯЩИХСЯ НА ЭТИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ установлен порчядок определения цены, где собственникам зданий и строений устанавливается льготная ставка по выкупу. 2.Нужно ли разрешение на строительство капитального гаража?нет не нужно!

28 Марта 2017, 11:24 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 02 Января 2019, 07:53, вопрос №1860736 08 Июля 2019, 16:54, вопрос №2045932 13 Декабря 2016, 10:00, вопрос №1471890 22 Февраля 2017, 15:49, вопрос №1549499 13 Ноября 2014, 11:48, вопрос №615136 Смотрите также

Нецелевое использование земельного участка под гаражом

Здравствуйте, помогите решить вопрос. Приобрели земельный участок с установленным на нём железным гаражом.

В свидетельстве написано: земли для ведения подсобного хозяйства. Естественно в данные свидетельства никто не вчитывался, а если быть точнее мы и не знали, что должно быть написано земли для гаража и думали что все нормально, а оказалось нецелевое использование земельного участка.

Подскажите пожалуйста, что грозит собственнику участка, ведь покупали фактически гараж, а не землю для ведения подсобного хозяйства. Спасибо. И ещё вопрос: Нас поверили и написали акт несоответствия, а должны ли были дать предписание для исполнения с указанием срока для приведение в соответствие. 01 Декабря 2015, 16:34, вопрос №1057496 Анна Леонидовна, г.

Ростов-на-Дону Уточнение клиента Большо спасибо, за ответ.

Только Государственный земельный надзор считает совсем по-другому! Ссылаясь на решение местного самоуправления.

Объясню почему: Земля была приобретена 10.01.2014г., а решением собрания депутатов от 23.06.2014г. были утверждены минимальные допустимые значения площадей земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства которые составляют 200 кв.м.

В постановлении об административном нарушении четко написали: «. земельный участок площадью 45 кв.м., выходит за рамки установленных площадей земельных участков.

Земельный участок площадью 45 кв.м. используемый под гараж должен иметь иное разрешенное использование.» И назначили административное наказание в виде штрафа в размере 10 000,00 рублей.

Таким образом, когда покупали можно было., а после решения собрания депутатов нельзя, но земля и стоящий на ней железный гараж уже в собственности, как быть? Ещё вопрос, после вступления в силу решения депутатов, государственный земельный надзор, должен ли был провести проверку соответствия и дать время для приведение в соответствие или после года поставить перед фактом: — Вы нарушили!

Законодательство меняется, и не только в земельном надзоре и в других инстанкциях, всего не отследишь или я каждый год должна ездить по всем инстанкциям с вопросами: всё правильно или нет.

Большо спасибо. 07 Декабря 2015, 14:29 Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 7,8 Рейтинг Правовед.ru 2508 ответов 1694 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,8рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Анна Леонидовна. Я, например, не вижу в Вашем случае нецелевого использования земельного участка. Если участок находится в границах населенного пункта и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то это так называемый приусадебный земельный участок.

Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Так что возведение на приусадебном земельном участке гаража для содержания личного автомобиля — это вполне нормальная история. Я считаю, в Вашем случае вообще органы земельного контроля (надзора) должны были составить акт проверки с указанием на отсутствие нарушений земельного законодательства.

02 Декабря 2015, 10:44 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 25 Марта 2017, 12:25, вопрос №1584512 04 Июля 2012, 13:45, вопрос №11061 10 Июня 2016, 15:14, вопрос №1281053 22 Ноября 2014, 10:01, вопрос №625904 15 Июня 2019, 16:55, вопрос №2026285 Смотрите также

Как избежать назначения штрафа за нецелевое использование участка ИЖС?

Здравствуйте. Из росреестра пришла бумага. Уведомление о составлении протокола.

Они провели обследование на моем участке ИЖС, где уже 2-3 года лежат стройматериалы, выкопан котлован, но строительные работы не ведутся.

В результате проверка выявила неиспользование земельного участка по целевому назначению. Приглашают к себе для рассмотрения вопроса о возбуждении по ч.3 ст.

8.8 коап за нецелевое использование земель.

Как вести себя в такой ситуации?

Каковы шансы получить штраф? 27 Октября 2016, 10:34, вопрос №1421793 Алексей, г.

Воронеж

    , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 3640 ответов 901 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Часть 3 ст 8.8 КоАП РФ использование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

При даче письменных объяснений и составлении протокола везде делайте запись, что не согласны с обвинением, ссылайтесь на тяжелое материальное положение или другие веские причины которые сможете доказать. Так же, обязательно укажите, что не согласны с кадастровой стоимостью участка, который вы намерены обжаловать. Это послужит в дальнейшем основанием к обжалованию административного постановления.

27 Октября 2016, 11:47 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 17 Января 2019, 19:54, вопрос №1875486 27 Июля 2015, 02:51, вопрос №919348 14 Мая 2017, 04:41, вопрос №1635384 15 Февраля 2019, 09:29, вопрос №1908815 17 Февраля 2015, 11:09, вопрос №729249 Смотрите также

Нецелевое использование земельного участка собственником помещения в деловом центре, или Практика применения ч.

1 ст. 8.8. КоАП РФ

Собственникам и покупателям нежилых зданий (помещений) необходимо учитывать виды разрешенного использования земельного участка, на котором расположены такие нежилые здания (помещения).Частью 1 статьи 8.8. КоАП РФ предусмотрена ответственность в виде административного штрафа за

«использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием»

.

К ответственности могут быть привлечены как граждане (физические лица), так и организации (юридическое лица), в последнем случае к ответственности привлекается также директор организации-правонарушителя.За что предусмотрена ответственность?Как это иногда бывает, статья закона написана с нарушением правил русского языка. Законодатель имел в виду три случая, когда нарушитель привлекается к ответственности:

  • земельный участок используется не в соответствии с разрешенным использованием;
  • земельный участок используется не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием.
  • земельный участок используется не по целевому назначению;

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории ( ЗК РФ):

  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли запаса.
  • земли водного фонда;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли лесного фонда;

Из названия категорий земель можно понять, для каких целей разрешается использовать земельный участок, отнесенный к той или иной категории земель.

Использование земель запаса, как правило, допускается после перевода их в другую категорию.

Интерес для рассматриваемого вопроса об административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ, представляют земли населенных пунктов (это земли, находящиеся в границах населенных пунктов, и используемые для застройки и развития населенных пунктов).Что касается видов разрешенного использования земельного участка, то они устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне градостроительными регламентами. Градостроительные регламенты являются частью Правил землепользования и застройки.

Так, например, Правила землепользования и застройки города Москвы утверждены Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП. До принятия правил землепользования и застройки разрешенное использование земельных участков в городе Москве устанавливалось Департаментом городского имущества города Москвы (ранее — Департаментом земельных ресурсов города Москвы) на основании градостроительных планов земельных участков или иной документации по планировке территории ( Постановления Правительства Москвы от 24.06.2008 N 532-ПП

«Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2007 году и мерах по реализации задач в области земельных отношений на 2008 год»

).В крупных городах большинство компаний и предпринимателей арендуют или имеют в собственности помещения, расположенные в бизнес-центрах или деловых центрах, многие из которых в прежние годы были предоставлены научно-исследовательским институтам (НИИ) или производственным предприятиям, и, соответственно, земельные участки под ними имеют соответствующий вид разрешенного использования: для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки; для эксплуатации научно-.исследовательского института; для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии и т.п.). Размещение офисов в таких бизнес-центрах и деловых центрах может повлечь административную ответственность.Кто может быть привлечен к ответственности?Согласно ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов.Таким образом, к ответственности могут быть привлечены как собственники, так и арендаторы земельных участков, а также лица, которым земельный участок был предоставлен на основании акта уполномоченного органа (см.

Постановление Верховного Суда РФ от 02.07.2018 N 33-АД18-3).Не вызывает сомнений, что размещение торгового объекта на земельном участке с видом разрешенного использования — для благоустройства или размещение рынка на земельном участке с видом разрешенного использования — для эксплуатации торгово-развлекательного центра, является правонарушением, и собственник (арендатор) земельного участка будет привлечен к административной ответственности.Более интересными являются случаи, когда, к примеру, собственник делового центра, расположенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования — для эксплуатации научно-исследовательского института, сдает часть помещений в аренду под офисы, при этом на большей площади делового центра действительно находится и функционирует научно-исследовательский институт. Будет ли собственник привлечен к ответственности? Судебная практика по этому вопросу неоднозначная.

В одних случаях суды считают, что земельный участок используется по целевому назначению, когда площадь сдаваемых в аренду помещений незначительная (как правило, не более 20% от общей площади здания). См., например, Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2019 N 09АП-32263/2019 по делу N А40-283428/18; Арбитражного суда Московского округа от 19.04.2018 N Ф05-3936/2018 по делу N А40-101253/17.

В других случаях, те же (московские) суды отмечают, что здание хотя и является отдельным объектом недвижимости, тем не менее имеет прочную связь с земельным участком и его использование (в том числе использование расположенных в нем помещений, как его составных частей) невозможно без использования земельного участка. Иными словами, на основе закрепленного в РФ принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суды делают вывод о том, что земельный участок используется не в соответствии с разрешенным использованием (пр.: Арбитражного суда Московского округа от 28.01.2019 N Ф05-21825/2018 по делу N А40-118400/2018; Арбитражного суда Московского округа от 05.02.2019 N Ф05-23523/2018 по делу N А40-37466/2018).

Хотя в некоторых случаях собственнику удаётся доказать, что столовая или сауна, находящиеся в здании, используются только для сотрудников предприятия (например, если установлен пропускной режим в здание), и состав административного правонарушения отсутствует (пр.: Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2011 N 09АП-26978/2011 по делу N А40-58558/11-154-479; Арбитражного суда Московского округа от 21.05.2019 N Ф05-5270/2019 по делу N А40-230302/18). Еще более интересная ситуация, когда небольшое по площади помещение в этом деловом центре принадлежит на праве собственности другому лицу (не научно-исследовательскому институту).

Будет ли такой собственник привлечен к ответственности за использование земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, если в принадлежащем ему помещении находится продуктовый магазин или офис? По мнению судов – да (решений в пользу таких собственников найти не удалось).Арендаторам зданий (помещений) повезло больше, так как они не являются земплепользователями и, соответственно, не могут быть привлечены к ответственности по ч.

1 ст. 8.8. КоАП РФ, что подтверждается судебной практикой (пр.: Арбитражного суда Московского округа от 13.08.2019 N Ф05-12631/2019 по делу N А40-236549/18-72-2401).Срок давности привлечения к ответственности.Зачастую, единственная возможность оспорить постановление о привлечении к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ – это пропуск уполномоченным органом срока давности привлечения к административной ответственности.Позиция Верховного Суда РФ состоит в том, что объективная сторона этого административного правонарушения выражается не в действиях, нарушающих нормы законодательства в области охраны окружающей среды и природопользования, а в нарушении земельного законодательства (Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.09.2017 N 307-АД17-6188 и от 20.06.2018 N 305-АД18-864).

Это означает, во-первых, подсудность таких споров для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, арбитражным судам, а во-вторых, общий (двухмесячный) срок давности привлечения к административной ответственности.Правонарушение, предусмотренное ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ, является длящимся. Срок давности начинает исчисляться со дня обнаружения административного правонарушения (со дня составления уполномоченным органом акта обследования).

Таким образом, постановление о привлечении к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ должно быть принято уполномоченным органом в течение двух месяцев со дня составления акта обследования.Тем не менее, в судах общей юрисдикции иногда применяется годичный срок давности привлечения к административной ответственности (как для правонарушений в области охраны окружающей среды и природопользования).

См., например, Московского городского суда от 22.11.2017 по делу N 7-15475/2017.Почему к ответственности стали привлекать чаще?По-видимому, причиной, послужившей росту количества административных дел по ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ, является собираемость налогов. При этом, целью является не только сбор штрафов, но и побуждение собственников к изменению вида разрешенного использования земельных участков.

От вида разрешенного использования земельного участка зависит кадастровая стоимость земельного участка, а она, в свою очередь, влияет на плату за земельный участок (земельный налог/арендную плату). Таким образом, собственники и покупатели нежилых зданий (помещений) должны учитывать вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание, при осуществлении своей деятельности в нем и деятельности арендаторов. Целесообразно ограничить право арендатора сдавать нежилое здание (помещение) в субаренду (и иную передачу прав на него) и предусматривать в договоре аренды обязанность арендатора использовать здание (помещение) с учетом целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также условие о возмещении потерь арендодателя в случае привлечения его к административной ответственности.

Примеры нецелевого использования

Чтобы легче было понять, какие действия могут трактоваться контрольными или надзорными органами как незаконные, нужно привести реальные примеры нецелевого использования земель. Примерами могут служить следующие ситуации:

  • Возведение 9-этажного дома на участке с видом разрешённого использования «Среднеэтажная жилая застройка» — максимум можно построить здание в 8 этажей.
  • Нецелевое использование участков для дачного строительства – возведение на земле многоквартирного дома.
  • Нецелевое использование земель сельскохозяйственного назначения – строительство на наделах промышленных предприятий или многоквартирных домов.

То есть нарушением целевого использования будет признаваться по закону не только нарушением категории назначения земли, но и вида ее разрешённого использования.