Дуплекс дом особеннсти строительства

Дуплекс дома – преимущества


К плюсам дуплекс-домов можно отнести сравнительно низкую стоимость такого типа недвижимости. Они на четверть дешевле, нежели аналогичные дома других типов. Такие дома позволяют жить под одной крышей одной большой семьей нескольким поколениям, и в то же время семьи могут жить отдельно друг от друга, не нарушая покой соседей. Учитывая особенность конструкции дуплексов, можно утверждать, что такой вид домов очень выгоден еще тем, что позволяет использовать небольшую территорию максимально эффективно.

Причины востребованности дуплексов

В других странах такое жилье выбирают для себя люди среднего достатка, а эконом-варианты доступны даже беднякам. В России же двойные коттеджи первоначально относились исключительно к элитному классу.

Сейчас ситуация меняется, и стать обладателем доступного по цене каркасника на две семьи могут многие.

Для тех, кто облюбовал для себя дуплекс, фото домов, даже, если они очень привлекательны, не являлись основанием для их выбора. Причинами популярности стали прочие выгоды.

Это:

  1. Возможность постоянного общения с родственниками (воспитание детей, забота о стариках) при раздельном проживании.
  2. Относительно недорогое строительство из-за уменьшения затрат на возведение фундамента, общих коммуникаций и сооружение септика.
  3. Сочетание достоинств загородного жилья и преимущества квартиры.
  4. Большая приватность, по сравнению с таунхаусами.

Сегодня дом дуплекс на две семьи можно встретить в коттеджных поселках любого класса, от уровня «комфорт» и выше. Вариант недорого каркасного дуплекса Дуплекс эконом-класса в европейском стиле Дуплекс элит-класса

Преимущества дуплекса

� Большая жилая площадь. Для сравнения, в многоквартирных домах редко можно увидеть жилье площадью больше 150 квадратных метров.

Оно есть, но относится к категории элитных. В стандартном дуплексе средняя жилая площадь — 100–150 квадратов, поэтому он подходит для проживания больших семей.

� Доступная цена. Стоимость дуплекса меньше, чем цена на частный дом, загородный коттедж или даже дачу, пригодную для проживания. Это связано с тем, что затраты на приобретение земельного участка и строительство здания распределены между двумя собственниками недвижимости. Если покупать или строить дом, вы будете платить за все сами.

� Меньше соседей. В многоквартирных домах соседи находятся сбоку, снизу и сверху.

Если же здание построено из бюджетных материалов, нормальной жизни будут мешать шумы, которые доносятся из квартир соседей: громкий телевизор, звуки ремонта, шумные застолья.

В дуплексе вы соседствуете только с одной семьей, поэтому договориться с соседями легче. � Свой земельный участок. У каждой семьи в дуплексе есть свой участок. На нем можно обустроить отдельное парковочное место, небольшой огород, возвести хозяйственные постройки или использовать для других функций.

При необходимости свою часть участка можно отгородить забором, и тогда вы можете никак не контактировать с соседями.

� Хорошая экология. Дуплексы часто возводят за городом либо в малонаселенных спальных районах. Экологию можно дополнительно улучшить, если посадить на участке кустарники или деревья. При этом инфраструктура тоже хороша — чаще всего неподалеку расположены магазины и другие важные объекты. � Лучшая шумоизоляция. Если сравнивать дуплексы с таунхаусами и квартирами в многоэтажных домах, шумоизоляция в них лучше.
� Лучшая шумоизоляция. Если сравнивать дуплексы с таунхаусами и квартирами в многоэтажных домах, шумоизоляция в них лучше.

Это связано с тем, что в вашей секции только одна стена общая с соседями, а остальные выходят на улицу.

В комнаты проникает меньше посторонних шумов. � Легкий выбор участка. Дуплексы можно строить на участках, предназначенных для возведения дач, а также на землях ИЖС. Загородные коттеджи и дома можно строить только на участках ИЖС.

� Низкие расходы на обслуживание.

За обслуживание инженерных коммуникаций, общих помещений, фасада платят обе семьи, то есть все собственники. Поэтому затраты ниже по сравнению с обслуживанием коттеджа, частного дома. � Возможность сдать в аренду с контролем.

Если хотите зарабатывать на сдаче жилья в аренду, можете приобрести дуплекс полностью. В одной половине дома можно жить, другую сдавать съемщикам.

Так вы сможете контролировать состояние недвижимости без значительных затрат времени.

Что такое дуплекс?

Загородный дом, в котором живет несколько семей, как правило две-четыре.

Каждая семья имеет отдельный вход в дом, при этом дом строят так, что бы каждый мог подъехать к себе, минуя соседей. Такой дом получается значительно дешевле, за счет общего фундамента, крыши и котельной. По высказываниям профессиональных строителей размер выгоды может достигать до 30% в сравнении со строительством классического загородного дома, рассчитанного на одну семью при сохранении той же площади.

По высказываниям профессиональных строителей размер выгоды может достигать до 30% в сравнении со строительством классического загородного дома, рассчитанного на одну семью при сохранении той же площади. Размер выгоды индивидуален, в основном зависит от количества семей приобретающих дом.Интерьер дуплекса повторяет интерьер квартиры, тут каждая семья сама решает, какой ремонт сделать внутри своей части дома.Внешний облик по современным тенденциям стараются не менять.

Архитектурные особенности домов duplex

Дуплексы проектируются по тем же принципам, что и коттеджи.

То есть можно выбрать самый подходящий вариант из широкого разнообразия.

Но при этом у таких домов есть отличительные особенности.

� Гармоничный фасад. Интерьер двух частей дома может быть диаметрально противоположным. Но фасад должен выглядеть как единое целое, он всегда производит впечатление цельного архитектурного сооружения. Внешне дуплекс выглядит как один дом и похож на широкий коттедж.

� Большие окна. В целях экономии энергоресурсов архитекторы часто проектируют здания с большими окнами, расположенными на восток.

Это позволяет снизить расходы на отопление за счет естественного тепла от солнечных лучей, кроме того, создает ощущение большого пространства.

� Два этажа. Можно встретить и другие решения — например, одноэтажные дома на два хозяина или дуплексы высотой в 3 этажа. Но самое распространенное решение — именно двухэтажные здания со стандартной для США планировкой. � Отдельный вход. Он может быть общим, но чаще всего архитекторы проектируют дома с отдельным входом для обоих семей.
� Отдельный вход. Он может быть общим, но чаще всего архитекторы проектируют дома с отдельным входом для обоих семей.

Это не поддерживает целостность архитектурной композиции, но при грамотном проекте смотрится достойно. � Общие инженерные системы. В дуплексах предусмотрены общие системы отопления, водоснабжения.

Также выполнена общая проводка, подведен один газопровод. При этом в обеих частях дома установлены индивидуальные приборы учета ресурсов — каждая семья платит за себя. � Особый стиль. Каждый может выбрать подходящий стиль архитектуры и интерьера.

Но в последнее время большинство застройщиков и собственников используют стили модерн, хай-тек или европейский стиль. � Планировка в стиле США. Чаще всего на первом этаже здания расположены общие комнаты — гостиная, санузел, кухня. На втором этаже обычно обустраивают спальни для всех членов семьи, дополнительный санузел.
На втором этаже обычно обустраивают спальни для всех членов семьи, дополнительный санузел. Возможна гардеробная, а также балкон, на первом этаже — терраса, на чердаке — мансарда.

При этом планировка «зеркальная», то есть одинаковая в обеих частях дома, или по крайней мере очень схожая. � Свой участок. Дуплексы возводят на земельных участках площадью до 15–30 соток.

То есть каждая семья получает не только квартиру-дуплекс, но и двор, и землю, которую можно использовать для отдыха, выращивания фруктов и овощей или других занятий. � Большая площадь. В среднем жилая площадь каждой секции составляет около 150 квадратных метров даже в бюджетных решениях. Поэтому в таких домах просторно, их часто выбирают многодетные семьи или те, кто хочет жить вместе с родителями, детьми.

Это интересно: в США в последнее время становятся популярными дуплексы из трех секций. Крайние секции — жилые зоны для двух семей, а средняя секция — общая территория. В ней располагают вход, игровые комнаты, бильярдную и обустраивают другие места общего пользования.

Особенности планировки, достоинства

Принцип планирования в дуплексе напоминает принцип распределения площади в таунхаусе.

Первый этаж в каждой из двух квартир отдается под гостиную, кухню, санузел. Если есть подвальный этаж, в нем могут размещаться технические помещения, котельная.

На втором этаже – частная зона (спальни, детская, гостевая). При проектировании предусматривается зеркальная планировка в двух секциях здания. Поэтому для жильцов не имеет значения, в какой из квартир располагаться. В западных странах проект дуплекса может быть дополнен и третьей секцией. Она не жилая, используется по кинотеатр, тренажерный зал, сауну, прачечную, другое.

Она не жилая, используется по кинотеатр, тренажерный зал, сауну, прачечную, другое. Это дополнение конструкции двухквартирного дома позволяет значительно улучшить качество проживания в дуплексном доме. Могут в этой секции размещаться и подсобные помещения, что эффективно экономит площадь квартир.

Земля оформляется для многоквартирного дома

Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли.

По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:

  1. разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
  2. проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
  3. после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями.

После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

Оформление земли под размещение индивидуального дома

Этот способ является наиболее простым с точки зрения получения земли и оформления на нее собственности.

Участок можно купить или получить на муниципальных торгах в аренду для осуществления работ (после оформления возведенного дома участок можно будет выкупить в порядке ст.

36 ЗК РФ). Останавливаясь на таком выборе, необходимо учитывать ряд моментов:

  • В случае использования земли, принадлежащей муниципалитету, договор должен предусматривать множественность лиц со стороны арендатора.
  • При покупке земли со стороны приобретателей необходимо указать 2-х лиц. По итогам сделки им будут принадлежать доли в праве общей собственности на участок.
  • Основным видом разрешенного использования участка должно быть размещение индивидуальных жилых объектов (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). Перед покупкой или заключением арендного соглашения необходимо изучить решение местных властей о зонировании территорий населенного пункта на предмет возможности разместить на них дом.

Когда дуплекс построен, он также будет находиться в общей долевой собственности соседей. Это будет иметь ряд последствий:

  1. Счет за коммунальные услуги будет общим.
  2. В случае продажи ликвидность доли в праве собственности окажется существенно ниже, нежели у обособленного помещения.
  3. Жилье и участок нельзя будет передать в результате сделки, не получив согласия соседа.

Простота первоначального оформления будет компенсироваться определенными правовыми и рыночными сложностями при дальнейшем использовании и распоряжении частью дуплекса и участка.

Дуплекс и таунхаус – в чем сходство?

Между этими двумя видами домов есть немало общего:

  1. Планирование секций по одному периметру;
  2. Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.
  3. Загородное размещение дома;

Родилось понятие дуплекса в Англии.

В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры. С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось. Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции.

Такие дома особенно востребованы среди покупателей, имеющих средний достатком. Поскольку эти дома весьма экономичны, они пришлись по душе и по карману даже малоимущим семьям.

В Москве и других городах России дуплексы пользуются огромным спросом среди элитного населения страны.

Популярны они стали только недавно. Приблизительная площадь дуплекса в России насчитывает около 9 соток.

Земельный участок, который входит в территорию дуплекса, делится также между двумя семьями, что не практикуется в западных странах. Там семьи, живущие вместе, не делят земельный участок, а оборудуют на нем детские или спортивные площадки, а также зоны отдыха.

Российские дуплексы могут иметь разные по своей площади секции, что отражается на суммах, уплачиваемых за жилье. Владельцы дуплексов в России стремятся возвести вокруг своих жилищ высокие заборы, чтобы отделиться от остальных соседей. Большинство интересуется стоимостью дуплексов.

Хотя точную стоимость назвать весьма тяжело, но в среднем купить дуплекс в московской области будет стоить от 500 тыс.

до 1,4 млн долларов. Читайте также: Выбираем лучший газовый котелТакая разница в цене обусловлена местом застройки и благоустройством дома. Дуплексами пользуются как постоянным местом жительства и часто строят примерно в 20 км от центра города.

Заключение

Проекты дуплексов представляют собой основу для строительства полноценного современного частного жилья. При их создании учитывается специфика проживания рядом с соседями, предусматривается соответствующая планировка и хорошая звукоизоляция.

При удачном выборе проекта и соседей, домовладелец получает жилище, в котором совмещены преимущества квартиры и загородного коттеджа. Оценок 0

Этапы и особенности возведения

Сегодня строительством дуплексов занимаются исключительно профессиональные строительные фирмы.

Но вопрос об их возведении актуален даже для простых обывателей. Как и любое здание, такой дом состоит из нескольких элементов:

  1. коробки;
  2. кровли.
  3. Pinterest
  4. Google+
  5. Шифер.
  6. Gmail
  7. Листы профнастила.
  8. Стоит отметить, что в Европе из этого списка давно исключен первый пункт, так как он признан экологически небезопасным. Все последующие материалы различаются между собой основными характеристиками, дизайном и ценой. Это значительно влияет на стоимость готового объекта.
  9. Битумная черепица.
  10. Металлочерепица.
  11. фундамента;
  12. Facebook
  13. Twitter
  14. Керамическая черепица.
  15. Email

Достоинства и недостатки дуплексных домов

Хотя внешне дуплексы очень похожи на индивидуальные дома, преимущества таких строений очевидны.

  1. В-третьих, дуплексы – это оптимальный вариант для тех, кто желает максимально эффективно использовать территорию, что особенно важно для владельцев небольших участков. Единая стена между двумя домами позволяет увеличить полезную площадь участка.
  2. Во-вторых, дуплексы – это один из таких видов домов, в которых можно жить индивидуально и вместе одновременно. С одной стороны, дуплексный дом позволяет объединить под одной крышей одну большую семью, близких друзей или просто незнакомых людей, которые не привыкли к одиночеству; с другой стороны – каждая половина дома полностью автономна, что не нарушает личной жизни семьи.
  3. Во-первых, дуплексные дома считаются одним из самых экономных типов жилой недвижимости. Как правило, их стоимость на 25% ниже, чем обычных частных домов. Снижение цены достигается за счет экономии на строительстве. Общая крыша, меньше расходов на отопление, единая система коммуникаций – все это указывает на очевидную выгоду дуплексов.

Однако дуплекс-дома не лишены и недостатков.

Главным минусом подобных домов может стать недоброжелательное соседство.

Конечно, от соседей можно отгородиться высоким забором, однако в дуплексном доме он не может решить всех проблем.

Владельцам всегда необходимо согласовывать друг с другом любые работы, связанные с изменением внешнего фасада дома. А это очень часто становится причиной возникновения конфликтных ситуаций между соседями.

Отличия от таунхауса

Сегодня дуплекс представляет собой разновидность коттеджных построек.

Поэтому его часто путают с другими видами недвижимости, таким как таунхаус. Бесспорно, у них есть нечто общее, но каждый имеет свои отличительные характеристики.Факт! Само название «таунхаус» говорит о его особенности.