Дом на двух хозяев как продать

Дом на двух хозяев как продать

Другие собственники против


Взаимоотношения владельцев частей одного дома могут быть разные, от дружественных до конфликтных. При самом худшем положении дел другие собственники могут всячески препятствовать в продаже чужой доли.Они не хотят ее сами покупать и не хотят, чтобы она продавалась в принципе. Как аргумент против продажи выставляется отсутствие четких границ доли в доме, границ частей участка.Это создает массу проблем собственнику и сильно отпугивает потенциальных покупателей – кто захочет начинать жизнь в новом доме с конфликтов и споров. В такой ситуации юристы сферы недвижимости советуют официально выделять свою долю как объект недвижимости.

Такое право за владельцами долевой собственности закреплено статьей 252 ГК РФ.При отсутствии согласия на выделение отдельных частей здания у других собственников, можно сделать это через суд.

Не всегда получается точно ограничить пространство выделенной доли так, чтобы оно соответствовало доле юридической. Иногда нужно компенсировать часть площади деньгами тому или иному владельцу.

Компенсация также может быть выплачена в принудительном порядке, через суд.ВАЖНО!

Как бы не было сложно, продать долю всегда можно даже без согласия других собственников.Только иногда это будет связано с решением многих дополнительных вопросов, потребует немало времени и некоторые средства.

Рекомендуется при конфликтных отношениях с другими собственниками сразу выделять свою часть, чтобы потом сразу можно было продать, завещать, обменять свое имущество.

Собственник уже сам решает, кому он будет передавать права собственности и по какому документу.Как продавать долю в доме – без выделения, с выделением – решать нужно в зависимости от обстоятельств. По цене наиболее выгодно продавать все части здания вместе, поделив потом прибыль между всеми собственниками. Также за хорошую сумму продастся и выделенная часть.Но если другие собственники заинтересованы в расширении своей доли, выгодно можно продать дополнительную часть и им, по хорошей стоимости.Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Особенности работы некоторых предприятий, организаций требуют выхода на работу сотрудников в ночное время. Ночным Даже при грамотной эксплуатации новый автомобиля через определенное время могут произойти сбои в его Качественный, надежный тонометр в доме — это возможность в любое время, без обращения в При выполнении различных действий в органах государственной власти, получении документов, заказе услуг предусмотрена уплата Нередко возникает ситуация, когда владелец дома обнаруживает в нем недостатки спустя пару месяцев или Договор дарения, имеет еще одно название «дарственная», являет собой письменное или устного типа соглашение двух участников о бесплатной передаче одного из Поиск: ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ Санкт-Петербург и областьМосква и Московская область © 2019

Как продать дом если имеются два собственника и один не хочет продавать свою долю?

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста! Я подала заявление на вступления наследство бабушки (там моя 1/2 доля), и также подал заявление на вступление её сын.

По истечение 6 месяцев мы получим каждый свою долю и свидетельство о наследстве.

Мне часть дома не нужна я её буду продавать, но второй наследник не будет её продавать,т.к.

у нас сейчас идёт ругань из-за этого наследства. Куда мне надо-будет обратиться чтобы его заставить либо выплатить мне половину стоимости дома, либо чтобы он тоже продавал его?

Заранее спасибо за ответ! 12 Февраля 2013, 07:23, вопрос №45105 Олеся Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 78 ответов 12 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Вы сможете продать свою долю имущества, выполнив правила, установленные ст.250 Гражданского кодекса РФ.

Из указанной статьи следует, что в случае продажи доли в праве постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При этом при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Также Вы можете подарить свою долю любому лицу, по Вашему усмотрению.

В таком случае предварительного уведомления сособственника не требуется (п.2 ст.246 ГК РФ).

12 Февраля 2013, 08:00 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 09 Июня 2015, 20:04, вопрос №866517 27 Июля 2016, 19:42, вопрос №1328076 18 Марта 2019, 14:15, вопрос №1938343 08 Февраля 2016, 13:07, вопрос №1134169 08 Марта 2015, 21:28, вопрос №754664 Смотрите также

Нужно ли мне разрешение соседа для продажи дома, который делиться на два хозяина?

здравствуйте, у меня в собственности дом, который делиться на два хозяина с нумерацией 24 и 25, нужно ли мне письменное разрешение соседа для продажи своей половины?

22 Мая 2016, 10:29, вопрос №1260200 Татьяна, г.
Узловая

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 8,0 Рейтинг Правовед.ru 1836 ответов 878 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг
  2. эксперт

Татьяна, добрый день!Если у Вас дом находится в общей долевой собственности, то Вам не нужно получать согласия второго собственника при продажи своей доли.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Однако, Вы обязаны соблюсти преимущественное право второго собственника, направив ему предложение о покупке дома (рекомендую сделать через нотариуса).
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Однако, Вы обязаны соблюсти преимущественное право второго собственника, направив ему предложение о покупке дома (рекомендую сделать через нотариуса).

Если второй собственник откажется от предложения или не даст ответ в течение месяца, то Вы сможете продать свою долю третьему лицу. Отмечу, что продать имущество можно по предложенной или большей цене.

Статья 250. Преимущественное право покупки1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.Если же Ваша половина дома зарегистрирована как отдельный объект, то вышесказанная процедура к Вам не относится.

Если у Вас остались вопросы, пожалуйста, задавайте! 22 Мая 2016, 10:47 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 04 Марта 2017, 19:37, вопрос №1560737 27 Июня 2016, 14:50, вопрос №1296786 19 Июля 2017, 16:49, вопрос №1700562 18 Сентября 2017, 18:50, вопрос №1755077 04 Июня 2016, 17:49, вопрос №1274646 Смотрите также

Порядок продажи доли собственности в доме

В возможных случаях, когда место нахождения другого собственника определенного помещения неизвестно, тогда имеется возможность продавцу продать свою долю и без его непосредственного участия и согласия.

При этом, необходимо будет учитывать такой важный момент, что подобного рода сделка может быть признана судом недействительной, когда другой собственник объявится в течение 1 года. Если другими собственниками считаются лица, которые ввиду своего возраста не могут представлять собственные интересы, тогда за них это должны делать органы опеки.

При продаже своей доли, не забывайте о том, что первоначально другие собственники имеют преимущества при осуществлении выкупа доли продавца.

Он должен будет первоначально предложить жильцам этого помещения выкупить его долю в собственности на установленных им условиях. Когда другие жильцы не желают выкупать его долю в данном помещении, тогда по истечении одного месяца имеет законное право искать покупателя на стороне. Это все регламентируется действующими законами нашей страны.
Это все регламентируется действующими законами нашей страны.

Когда у вас возникли такие вопросы, тогда рекомендуется обратиться в юридическое агентство где вам смогут дать консультацию по различным нюансам, которые могут возникнуть при продаже доли в доме. Важно! По всем вопросам продажи жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться: Звоните 8-800-777-32-63. Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Этап №4 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи доли

  • Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит подписи на нём). Гос.пошлину за удостоверение договора стороны оплачивают до его подписания. Сколько стоит эта услуга найдёте по ссылке ниже.
  • Нотариус составит договор купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если покупателю долю до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, если один продавец и один покупатель, то экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.
  • Далее продавцу и покупателю нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в третьем этапе. Или их отдаёт доверенное лицо. Об этом далее.

Если долевая собственность на частный дом закреплена документально

В юридической практике выделенная и правильно оформленная доля считается отдельным объектом недвижимости. Поэтому хозяин такого имущества имеет соответствующие права пользования и распоряжения, в том числе дарения или продажи.

Совершение безвозмездной сделки (типичный пример – дарение) не требует согласия других сособственников. Если же речь идет об операциях с финансовой выгодой (обмен или продажа), то п.2 ст. 250 ГКРФ обязует владельца уведомлять о своем намерении своих непосредственных соседей по дому.

Это делается из соображений защиты интересов других участников долевой собственности, для которых выкуп – это хороший способ улучшения своих жилищных условий. Принято три формата пересылки сообщений с предложением выкупить долю:

  1. почтовым отправлением (оптимально – заказным письмом);
  2. телеграфной связью.
  3. через услуги нотариуса;

Выбирать можно любой способ. Главное, чтобы отправитель в итоге имел на руках подтверждающие документы о доставке.

Важно, чтобы в них была указана дата получения, поскольку именно от этого момента отсчитываются те 30 дней, что даются адресату на принятие решения о покупке либо отказе.

Советы юристов:

1. Дом на 2 хозяина можно ли отсоединится.

1.1. Здравствуйте Елизавета! Первый вариант – договорной порядок, когда выделение долей осуществляется на основании взаимной договоренности между собственниками и оформляется в виде договора о выделе долей. Данный договор подписывается всеми собственниками и подлежит государственной регистрации в органах юстиции.
Данный договор подписывается всеми собственниками и подлежит государственной регистрации в органах юстиции.

Составить текст договора может помочь либо практикующий юрист, либо нотариус. Второй вариант, — судебный. В данном случае нужно просить о выделе доли в натуре, для чего назначается соответствующая экспертиза. 2. Дом на 2 хозяина. Его половина рушится.

Что делать. 2.1. Здравствуйте. Так ремонт не осуществляли? 3. Проблема с соседкой. Живу в доме на 2 хозяина.

3.1. Добрый день Яна. В чем заключается проблема? 3.2. Добрый день! Опишите пожалуйста проблему и сформулируйте вопрос.

Иначе непонятно на что отвечать.

Всего хорошего! 3.3. Все телодвижения с разрешения второго собственника. 4. Дом на 2 хозяина все отдельно а оформлен в долях как перейти на часть дома. 4.1. Вы можете по соглашению с собственником выделить долю.

5. Можно ли продать долю в доме на 2 хозяина.

5.1. Здравствуйте, Валентина!

Разумеется, это возможно. Но поскольку это доля в праве собственности, а не отдельное жилое помещение (как объект недвижимости), то продавать надо с соблюдением преимущественного права покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). 6. Дом на 2 хозяина. Разделить на 2 квартиры.

Порядок. 6.1. Это не вопрос, а полноценная консультация, обратитесь в раздел личных сообщений. Вам надо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе жилого помещения в натуре. 7. Участок 6 соток в собственности могу ли яна нем построить дом на 2 хозяина.

7.1. Можете. Нужно подать уведомление о начале строительства в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. 8. Частный дом. Дом на 2 хозяина.

Между участками забор, но внешняя сторона нашего участка без забора.

На границе нашего участка (между нашим участком и улицей) проходит газовая труба.

Хотим под ней поставить забор. Какой забор можно поставить, если соседи отмороженные и с ними договориться никак не получится и требуютсяли разрешения на строительство?

8.1. Подпунктом «е» п. 3 Правил охраны газораспределительных сетей, утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878, определено, что охранной зоной газораспределительной сети является территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; разводить огонь и размещать источники огня; рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 м (п.

14 Правил). Таким образом, под газовой трубой нельзя строить забор, поскольку в охранной зоне ничего нельзя размещать. 9. Есть частный дом на двух хозяев с кадастровым номером но без плана и межевания. Дом № 15 указано в кадастровом номере, а по факту в доме есть квартира один (1) и квартира два (2) 9.1.

Нужно сделать межевание участка и разделить на 2 новых документа о собственности, далее Вам необходимо оформить общую долевую собственность, то есть каждый из вас будет иметь по 1/2 доле в праве на дом.

Затем вам нужно прекратить право долевой собственности, то есть выделить доли в натуре. Так, каждый из 2 собственников получит соответствующие документы на свою часть дома. 10. Куплена 1/2 часть дома (дом на два хозяина) и соответственно с земельным участком за материнский капитал.

Земля приватизирована, в документах указана 1/2 доли земли. У каждого члена семьи по 1/4. У нас земельный участок отмежеван, и значительно больше соседского (меже разделена по половине дома.

Теперь соседе решили «передвинуть забор, разделив участок попал, но по меже проведен газ, все по проекту. Имеет ли право сосед переставлять забор как он хочет и обязать переделывать газовый проект?

10.1. Здравствуйте! Фактически у вас был определён порядок пользования земельным участком, но соседи имеют право требовать предоставления им в пользование части земельного участка соразмерно их доле в праве общей долевой собственности. Так как у вас возник спор, то разрешается он в суде.

Газовый проект переделать вас никто не обяжет. 10.2. Добрый день! Что вы подразумеваете под «земля приватизирована»?

Вам земельный участок передан в собственность? Вам в Росреестре выдали свидетельство о государственной регистрации права или соответствующую выписку? Если площадь принадлежащего вам земельного участка больше половины всего земельного участка, то при межевании кадастровый инженер должен определить площадь по первичным документам и, по общему правилу, когда на строение зарегистрирована долевая собственность, то ровно в таких долях возникает и право на земельный участок.

11. Грабитель ночью ворвался на дачу, внутрь загородного дома.

Хозяин применил травматический пистолет, на который есть разрешение. Хозяин правильно оказал ПМП для пострадавшего и вызвал скорую и полицию.

Интересен гипотетический исход судебного дела в отношении хозяина, в 2 х случаях: 1. грабитель получил несмертельное ранение, но получил увечье (хромоту, повреждение внутренних органов) 2.

грабитель погиб от кровопотери либо повреждения внутренних органов туловища (в шею, голову, пах не стреляли). 11.1. Зависит от условий применения оружия, имелась ли реальная угроза жизни и здоровью оборонявшегося, в том числе был ли вооружен грабитель и проч и куда оборонявшийся стрелял, на что рассчитывал, имеется в виду в затылок убегавшему грабителю или была перестрелка лицом к лицу, или была борьба и проч А сами последствия основной роли тут не играют.

12. В частном доме на 2 хозяина, сосед открыл своё производство и изготавливает хлеб.

Предыдущий собственник дал разращения, подписав какой то документ. Сейчас пекарня не даёт спокойно жить (шум, тараканы, крысы).

Вопрос таков, в какой орган обратиться и на каком основании, что бы пекарню закрыли? 12.1. Скорее всего это не собственник, если разрешения какие то у собственника получал.

Скорее всего в аренде дом. В Прокуратуру напишите жалобу, что бы проверили законность деятельности. 13. Хотим купить 1/2 дома, т.е.

дом на 2 хозяина, отдельный вход, коммуникации, 2 сотки земли, все отгорожено.

Но собственник один, все зарегистрировано на него и полностью двум половинам дома присвоен один адрес. Как грамотно поступить в такой ситуации? Нас собственников будет трое: я, жена и несовершеннолетний (придется снимать деньги с его счета после разрешения опеки).

Есть ли какие-то риски при приобретении именно такого имущества? Заранее спасибо. 13.1. Для того чтобы узнать обо всех рисках вам следует передать правоустанавливающие документы продавца на рассмотрение юристам. 14. Двор общий, дом на 2 хозяина, земля в аренде у государства.

Можно ли без согласия соседей поставить забор?

Если нет, то как решить этот вопрос, чтобы отделиться от соседей? 14.1. Мария, определите порядок пользования земельным участком и ставьте забор. 15. Сын снял дом на сутки за 5 т.р.Хозяин попросил депозит 2 т.р.и взял у него паспорт.

После сдачи дома хозяин сказал что не исправно муж центр и не отдаёт ни паспорт ни деньги. Как нам быть, я мама. 15.1. Пишите заявление в полицию по факту кражи паспорта. С уважением. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Как продать одну часть дома, разделенного на двух собственников?

У меня с соседом дом приватизирован пополам, по 1/2. В доме некапитальная стена разделяет наши половины, у печек единый дымоход.

Разделяет наши участки забор, проходящий на уровне середины дома. Участки оба в собственности. Соседка хочет продать свою часть дома и землю. Я хочу купить, но не знаю, какую цену заломит.

Обязан ли он известить меня об условиях продажи? Может ли он продать свою землю и дом, не извещая меня? Как он должен известить меня, через нотариуса или просто письменно, от руки?

22 Июня 2017, 20:47, вопрос №1675780 Анна, г. Петрозаводск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 7,8 Рейтинг Правовед.ru 2161 ответ 1147 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Майкоп Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,8рейтинг

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. 22 Июня 2017, 20:53 0 0 948 ответов 470 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Вечер добрый! ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.(п. 2 в ред. Федерального от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору .

Форма извещения может быть любой письменной.

В случае уклонения от получения могут оформить нотариально. Неполучение письма будет считаться надлежащим уведомлением. Продать не уведомляя не может, но может оформить договор дарения, а тогда у Вас нет преимущественного права и извещать не требуется.

Надеюсь все понятно. Остались вопросы пишите. 22 Июня 2017, 20:53 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 03 Марта 2016, 21:50, вопрос №1168189 05 Февраля 2017, 19:50, вопрос №1527047 25 Августа 2019, 16:24, вопрос №2088345 26 Июля 2016, 11:27, вопрос №1326129 26 Июля 2016, 09:36, вопрос №1325961 Смотрите также

Приобретение половины дома: потенциальные проблемы будущего собственника

Прямой эфир

  1. ,
  2. 09 ОКТ 2012 автор: Поделиться Немало наших сограждан по различным причинам хотят «жить на земле-кормилице», в своем владении и, конечно, с прилегающими к жилищу сотками огорода-сада. На рынке недвижимости нередки варианты, предусматривающие приобретение половины дома. Это, понятное дело, дешевле, чем приобретение отдельно стоящего жилого дома, и менее хлопотно, чем возведение дома собственными усилиями с «нуля». Но обладание половиной дома всегда имеет свои как очевидные, так и скрытые минусы для хозяина такой жилой площади. Приобретение жилища на земельном участке или его части – процедура с множеством нюансов и юридических тонкостей. Поэтому трудности и проблемы, с которыми может «познакомиться» (часто неожиданно) добросовестный и законопослушный приобретатель, можно разделить на два основных типа: юридические и психологические. К юридическим проблемам отнесем все, что так или иначе с использованием общего (или раздельного) земельного участка, оплатой коммунальных услуг, производством текущего, либо капитального ремонта. Это же касается и вопросов возведения (сноса) строений на участке, возможности продать свою (выкупить у совладельца) жилую площадь и другое-разное. В таких вопросах нужно обладать немалой правовой информированностью, либо иметь возможность воспользоваться услугами опытного юридического консультанта. Итак, гражданин стал совладельцем половины жилого дома и лишь потом его душу стали терзать смутные сомнения. Он стал задаваться вполне резонными вопросами: — могу ли я начать строить на участке, не имея на то согласие соседей? — можно ли демонтировать или перепланировать свою часть дома? — позволительно будет огородить свой участок забором? — что делать с общими для всех жильцов коммуникациями и счетчиками воды, электричества, газа? — как насчет возможной перепланировки или обустройства (если нет) своего отдельного входа, строительных процедур по звукоизоляции общих стен? И подобных «житейских» вопросов может возникнуть не один десяток. Юрист-консультант на часть вопросов может дать вполне однозначный ответ. Например, — совладелец жилья имеет право огородить свой участок (желательно по геодезическим маячкам, чтобы вредные соседи не обвинили в захвате их «малой родины» – кровных квадратных миллиметров); — еще на стадии приобретения нужно определиться, на кого конкретно оформлены коммуникации, а также порядок их ремонта и использования; — особо важно уделить внимание всем установленным счетчикам (отопления, газоснабжения и электричества). Наилучший вариант, если у каждый совладелец имеет свой счетчик. А если со временем приобретатель захочет продать принадлежащую ему половину дома? Ведь для совершения такой масштабной операции нужно иметь благоволение хозяина второй половины строения. А тот, как старушка Шапокляк, по причине простой человеческой вредности его не дает. В таком случае, по закону, сложностей особых не должно случиться. Если полдома в совместной собственности, то следует – возможно, через судебный орган – добиться выделения соответствующей причитающейся доли, то есть официального раздела дома. Но если половина жилого строения уже находится в долевой собственности, то совладельцу предлагается приобрести вашу долю (ведь он имеет преимущественное право). В случае получения отказа (письменного) вы имеете право продать свою долю кому угодно. Это же относится к варианту неполучения ответа в течение 30-ти дней. Эти возможные ситуации достаточно просты, и решить их несложно. Но каждый конкретный случай – строго индивидуальный, который требует не общих советов, а конкретной консультации, учитывающей все нюансы. Случаются, например, такие «шедевры»-фантазии у завещателя: полдома – одному наследнику, вторая половина – другому, а земельный участочек – третьему лицу. Если вас подобная утомительная круговерть и нервотрепка не сильно испугала – приобретайте на здоровье свои жилые метры под крышей и радующий свой и соседский взор палисадник. Но сильнее напрягают психологические проблемы совладельцев – половинчатых хозяев. Помните – вы приобретаете дом с «историей», традициями и с соседями-старожилами. Люди часто переносят свое личное отношение к бывшим хозяевам на новых жильцов. Все это весьма чревато возможными конфликтами и негативом. Варианты развития отношений могут быть самыми разными. Даже близкие родственники, становясь соседями, могут стать врагами. Покупка половины дома вполне оправдана, если нет другого варианта приобретения жилья с земельным участком (нехватка средств, или строение имеет очень выгодное транспортное и географическое расположение). И все же, во всех случаях нужно многократно продумать-передумать, тщательно рассматривая каждую из возможных сделок.
    • теги:
    • ,
    • ,
    • 0
    • 0
  3. 0
  4. теги:
  5. 0
  6. ,

Особенности покупки дома с 2-мя собственниками.

Бывают случаи, когда по каким-то семейным обстоятельствам, дом разделён на две части которые принадлежат разным собственникам.

Как продаются такие дома, и стоит ли с ними связываться? По семейным обстоятельствам (развод супругов, вступление в наследство) собственниками одного и того же дома могут быть люди, не имеющие родственных связей. В зависимости от ситуации дом может быть разделён пополам, а может и по частям.

Каждая такая часть поступает отдельно в каталоги недвижимости при продаже.

При разделе дома супругами их доли определяются решением суда. При мирном решении вопроса о продаже цена дома приравнивается к рыночной стоимости.

В обратном случае – общая стоимость дома будет уменьшена в два раза, т.к. его части можно сравнить с комнатами в коммунальной квартире. Для урегулирования проблемы лучше привлечь посредника, у которого получится договориться с обеими сторонами конфликта.

При покупке такого жилья главное – правильно оформленные документы. Риэлтор занимающийся продажей такого дома должен полностью объяснить вам все ньюансы.

Имеющаяся у него база недвижимости может помочь вам соориентироваться с ценовыми предложениями другой собственности.

Касательно документов, при разделении у каждого из супругов, кроме постановления решения суда, имеется в наличии технический паспорт с проектом всего дома, его коммуникациями, прилегающей территорией земельного участка и фиксированными долями каждого. На самом деле двор может быть разделён забором, газовый котёл при его наличии, санузел, вода могут находиться только на одной из частей.Фактически дом бывает разделён таким образом, что можно не касаться территории соседа. Сделать отдельный вход, добавить удобства и только общая стенка будет напоминать о присутствии второй половины.

Намного хуже ситуация, когда вторая часть дома находится за первой и проход на эту территорию возможен только через первую. Продать одну долю недвижимости возможно только с письменного согласия собственника второй части, т.к. он является первоочередным претендентом на приобретение.

Иногда, чтобы скрыть факт продажи своей части, покупателю предлагают оформить сделку не через покупку, а договором дарения. Не надо соглашаться на такие условия.

Если с какой-нибудь стороной нет возможности договориться, лучше забыть этот вариант и поискать другой.

Приобретение части дома имеет больше недостатков, чем достоинств. Единственным преимуществом является низкая стоимость каждой из частей, что на конечном этапе цена дома становится в два раза ниже рыночной.

Покупка части дома зависит от согласия собственников других долей.