Бизнес с помощью помещения

Бизнес с помощью помещения

14. Как правильно сбивать цену на недвижимость


Покупка недвижимости всегда обходится дорого, однако если правильно торговаться, есть шанс снизить цену. Вот несколько факторов, на которых можно сыграть в ходе переговоров:

  1. Время продажи и начальная цена квартиры. Если квартира продается полгода и ценник уже менялся, у вас хорошие шансы убедить продавца еще больше сбросить цену.
  2. Квартирные неисправности – неработающие краны, отклеившиеся обои, поцарапанный подоконник и т.д. Указывайте владельцу на все дефекты.
  3. Более дешевые предложения – скажите, что уже смотрели квартиру такой же площади, но дешевле.

Стартовый капитал – начальный взнос на квартиру или дом от 300 тысяч.Срок – переговоры о снижении цены могут занять от недели до месяца.Выгода – при хороших навыках можно снизить цену на 10-15 процентов. Если дом стоит 15 миллионов, его вполне можно приобрести за 10.

Сдача офисного помещения в аренду

Самый простой метод — не значит плохой. Если офис находится в деловой части города, имеет достойный ремонт, а владельца устраивает получение небольшого стабильного дохода — сдача помещения в аренду или субаренду может стать оптимальным вариантом.Передавать помещение в аренду можно на короткий или на длительный срок.

При краткосрочной аренде прибыль выше, чем при долгосрочной, но и поиск клиентов потребует больше усилий и финансовых затрат.Затраты собственника помещения обычно ограничиваются расходами на текущий ремонт и покупку мебели, хотя возможно переложить часть этих расходов (или всю сумму) на арендатора.

Наличие хорошего ремонта и качественной офисной мебели сделает помещение более интересным в глазах клиента и поднимут стоимость аренды.Цена аренды 1 квадратного метра офисного помещения колеблется от 5000–8000 рублей в областных центрах до 15000–25000 рублей в столице. Ставка арендной платы в небольших городах значительно ниже — от 500 рублей за 1 м.

кв.Обратитесь за профессиональной помощью юриста при заключении договора аренды — лучше предусмотреть заранее конфликтные ситуации, связанные с ответственностью сторон при текущем и капитальном ремонте, в случае форс-мажора, при порче имущества и т. п. Квалифицированный подход к документальному оформлению сделки сбережёт вам время, деньги и нервы.Арендодатель должен знать целевое назначение сдаваемого в аренду помещения.

Юридически владелец не несёт ответственности за деятельность, проводимую в арендованном офисе, но фактически любые неправомочные действия арендатора компрометируют самого хозяина, тем самым снижая престиж его собственности.При сдаче офиса в аренду можно искать клиентов самостоятельно, используя СМИ, онлайн-рекламу и другие виды продвижения, а можно обратиться в риелторскую фирму. Стоимость услуг посредников среднем составляет 10–20% от суммы месячной арендной платы.Срок окупаемости такого бизнеса — не менее двух лет, риски рыночной конъюнктуры — минимальные.

Бизнес идея №5. Выпечка тортов

Такое направление имеет широкое распространение и очень выгодно окупает себя.

Сложность его состоит в том, чтобы выдержать нужные пропорции рецепта, температуру печи и время приготовления десерта. Важно, получаемое изделие создать пышным и вкусным.

Такого результата можно добиться, только имея опыт.

Поэтому стоит пробовать делать выпечку на домашние мероприятия, знакомым в подарок и просто для собственного удовольствия. К тому же, очень активно в последнее время кондитеры стали использовать мастику в собственных изделиях. Этот материал позволяет делать красивыми торты, пирожные, печенья, и дает полет для фантазии.

Вы можете приурочить свое изделие к какому-то определенному дню или предстоящему мероприятию.

Бизнес идея №5. Выпечка тортов Так, на выписку малыша легко слепить пинетки, погремушки, шапочку или даже аиста, а в день рождения девушки – корзину из тюльпанов, нитку жемчуга, форму любимого автомобиля.

Примеры работ поваров — кондитеров расположены в сетях интернета и находятся в прямом доступе, достаточно просто правильно забить данные в поисковик.

На начальном этапе рекомендуем вкладывать деньги в рекламу, а именно в создание интернет-магазина, сайта, лендинга и т.д. Здесь рекомендуем прочитать — «». Вы можете не просто брать за основу предложенные варианты, но и придумывать свои уникальные шедевры. Каждый испеченный торт, готовый к передаче заказчику стоит обязательно сфотографировать и разместить в фотоальбоме для удобства дальнейшего обсуждения работ.
Каждый испеченный торт, готовый к передаче заказчику стоит обязательно сфотографировать и разместить в фотоальбоме для удобства дальнейшего обсуждения работ.

Подберите 2-3 наиболее оптимальных рецепта для себя, выведите правильный состав ингредиентов путем постоянных проб и в дальнейшем выпечка не будет доставлять вам сложностей.

Определите стоимость своих изделий исходя из цен, предлагаемых вашими конкурентами. Многие начинающие повара предлагают оплачивать только работу, а продукты заказчик предоставляет сам.

Коворкинг центр как идея для бизнеса в офисе

Успешные европейские и нередко находят свое распространение и в нашей стране.

Одним из таких проектов, пришедших с запада, стал коворкинг. Суть бизнес-начинания сводится к организации комфортного офисного пространства, на территории которого с удобством могут разместиться клиенты, чтобы поработать, пообщаться, провести деловую встречу и т. д. Для реализации такой идеи потребуется просторное офисное помещение площадью от 100 кв.

м, находящееся на одной из центральных улиц города или в других оживленных местах.

Целесообразно сразу разделить его на несколько зон:

  1. для работы;
  2. для приема пищи.
  3. для отдыха;

Особое внимание следует уделить дизайнерскому оформлению коворкинг центра, которое лучше всего доверить профессионалам. Помещение должно быть оборудовано новой современной мебелью, компьютерами с выходом в интернет, плазменными панелями или проекторами. Офис должен хорошо освещаться в любое время дня.

Для подготовки к открытию и обеспечения рабочего процесса понадобится команда креативных сотрудников, обладающих организаторскими способностями. Можно привлекать студентов-волонтеров, для которых такой род занятий будет интересен и познавателен. Целевую аудиторию коворкинг центра представляют:

  1. студенты и т. д.
  2. фрилансеры – люди, свободные в своей деятельности, зарабатывающие путем выполнения различных заказов (чаще через интернет) сразу от нескольких клиентов. Удаленный характер работы не ставит перед ними необходимости постоянного присутствия на территории заказчика, однако они нуждаются в создании определенных условий для выполнения работы;
  3. мелкие предприниматели, не имеющие собственных коммерческих помещений;
  4. творческие объединения людей;

Важно!

Чтобы привлечь клиентов в такой центр и сформировать постоянную базу, понадобится качественная рекламная кампания, и выработка определенных правил, регулирующих поведение посетителей, главное из которых – это соблюдение тишины. Стоимость основной услуги коворкинг центра — предоставление рабочего места – составляет в среднем 100 руб./1 час.

Рекомендуем прочесть:  Когда смениться власть в россии

Для постоянных клиентов можно предусмотреть систему абонемента. К примеру, брать плату за месяц в размере 8 000 руб.

с установленным лимитом посещений, не превышающим 8 часов в день.

Зарабатывать можно и на дополнительных услугах. Например, предоставлять возможность организациям для регистрации в ФНС использовать юридический адрес офиса, принимать и отправлять деловую корреспонденцию, организовывать семинары и тренинги, курсы повышения квалификации и т. д. Можно получать неплохую , установив его на территории центра.
д. Можно получать неплохую , установив его на территории центра.

На окупаемость подобных проектов обычно уходит от 6 до 12 месяцев в зависимости от вместительности офисного помещения, количества клиентов и перечня оказываемых услуг. Схожий бизнес, также заслуживающий внимания предпринимателей, — содержание антикафе. Рассмотрите , возможно, это то, что больше всего подходит именно вам.

Анти-идеи или как правильно искать идею рентабельного бизнеса в маленьком городе

Особенности жизни в маленьком городе связаны с тем, что в нём есть всё, но всегда в уменьшенном масштабе или искажённой перспективе.

Маленькими следует считать города с населением от 30 до 100 тыс. человек, как правило районного значения.

В таких населённых пунктах можно найти магазины, рестораны, заведения для отдыха, спортивные и оздоровительные секции, в них ездят такси и чаще всего отсутствует только аэропорт и университеты. Однако каждый вид человеческой активности получает свои характерные черты. Рассмотрим это на примере бизнеса.

Расчет местных коммерсантов просто и понятен. Все те, кто богат — поедут за одеждой и предметами роскоши в большие города.

Там выбор широк, а цены меньше. Поэтому для своих земляков местные купцы покупают всё самое простое и дешёвое.

К счастью для потребителей, современный рынок насыщен так, что и из дешевого тоже можно выбрать что-то качественное. Жители маленьких городов большие домоседы. Они питаются вне дома только в том случае, если возникает такая необходимость. Это создаёт причину для отсутствия конкуренции. Все ниши к 2017 году уже заняли.

Все ниши к 2017 году уже заняли. Есть 3-4 кафе, 2-3 столовых и 1-2 ресторана — этого достаточно.

Можно открывать новые, но пробиваться они будут с большим трудом. Тут нам сразу же нужно отметить одну тенденцию: сети магазинов и кафе давно уже освоили рынок районного значения. Почти в каждом можно найти кафе «Три пескаря» или «Томато», непременным атрибутом стали «Магнит», «Пятёрочка» и подобные дискаунтеры.

Они уже вытеснили 80% местных торговцев.

Сохранились в основном только фирменные магазины каких-то хозяйств.

К примеру, если купец местного значения владеет фермой или птицефабрикой, то его фирменный магазин в городе уцелеет, а остальные просто не выдержат конкуренции.

Аренда коммерческой недвижимости: начало бизнеса

Если начинающий предприниматель определил для себя вариант сдачи в аренду собственного нежилого помещения, ему следует подготовить цех, склад или офис к использованию арендаторами.

Так, если помещение имеет складской или производственный характер, задание будет более простым. Однако перед тем как предлагать помещение потенциальным арендаторам, следует привести его в соответствие с существующими требованиями: сделать ремонт, позаботиться о необходимых коммуникациях и прочем.Открывая полноценное агентство недвижимости, специализирующееся на аренде коммерческой недвижимости, следует подобрать подходящий офис, в котором будут работать сотрудники, а также создать интернет-сайт и разработать стратегию поиска клиентов.Офис для работы агентства может иметь минимальную площадь: достаточно только оборудовать помещение необходимым количеством рабочих мест для сотрудников, а также для приема клиентов.
Однако перед тем как предлагать помещение потенциальным арендаторам, следует привести его в соответствие с существующими требованиями: сделать ремонт, позаботиться о необходимых коммуникациях и прочем.Открывая полноценное агентство недвижимости, специализирующееся на аренде коммерческой недвижимости, следует подобрать подходящий офис, в котором будут работать сотрудники, а также создать интернет-сайт и разработать стратегию поиска клиентов.Офис для работы агентства может иметь минимальную площадь: достаточно только оборудовать помещение необходимым количеством рабочих мест для сотрудников, а также для приема клиентов.

Обязательно достаточное программное обеспечение и постоянный доступ к интернету.

Конечно, большее количество клиентов привлечет агентство, расположенное в центральном районе города. Однако нежилые помещения подбирают по иным критериям, поэтому если основным объектом деятельности компании будет коммерческая недвижимость, предприятие может находиться в любом районе.Набор сотрудников для агентства, занимающегося любыми видами коммерческой недвижимости, будет очень важным этапом, поскольку именно профессионализм риелторов преимущественно определяет успех компании в целом.

В самом начале работы компании, пока она не располагает достаточным количеством клиентов и не имеет большой базы потенциальных объектов для аренды, основной деятельностью может заниматься сам учредитель бизнеса, заручившись помощью одного или двух менеджеров. В дальнейшем выгодно расширить штат, поскольку при увеличении базы клиентов и объектов недвижимости может потребоваться большее количество сотрудников.Продвижение на рынке и увеличение количества клиентов будет одним из важнейших этапов открытия и дальнейшей работы компании.

Конкретные рекламные методы будут зависеть от выбранной специфики коммерческой недвижимости.

Так, если потенциальным арендаторам предлагают складские или производственные помещения, размещать рекламу выгодно на тематических сайтах, форумах и других ресурсах, которые посещают владельцы промышленных предприятий, торговых точек и других подобных объектов.

Офисные помещения могут быть интересны более широкой аудитории, но большинство потенциальных клиентов – это владельцы мелких и средних предприятий.При любом ассортименте недвижимости, предлагаемой в аренду, очень важно уделить внимание созданию официального сайта организации. На сайте должно быть подробное описание всех существующих предложений и прочая информация, важная для потенциальных клиентов.

Агентство по организации праздников

Если вы относитесь к категории активных и жизнерадостных людей, обладаете неординарным мышлением и различными творческими способностями, то эта идея для вас.

Собрав команду единомышленников, вы сможете организовать бизнес в офисе по предоставлению услуг проведения всевозможных праздничных мероприятий. Несмотря на то, что детские утренники, корпоративы, выпускные вечера и прочие празднования проходят на территории заказчика, и предполагается выезд организаторов и выступающих артистов по месту проведения мероприятия, потребность в офисе все же достаточно высока.

Помещение необходимо для приема гостей, встречи клиентов, проведения переговоров, предоставления портфолио, хранения аппаратуры, костюмов, декоративных элементов и т. д. Причем, чем привлекательнее будет созданный антураж и приятнее атмосфера, тем больше вероятность, что вам удастся расположить к себе клиента и получить выгодный заказ.

Направление деятельности лучше выбрать узкое, например, организовывать только детские праздники.

Возможные услуги:

  1. демонстрация фокусов – от 7 000 руб.;
  2. шоу мыльных пузырей, светящихся картин или рисования на воде – от 3 500 руб. и т. д.
  3. оформление воздушными шарами – от 1 500 руб.;
  4. детские аниматоры – от 2 500 руб.;
  5. научное шоу с проведением интересных опытов – от 6 000 руб.;

Кроме того, можно осуществлять фото- и видеосъемку проводимых мероприятий и реализовать за отдельную плату памятные для участников снимки и записи. Доход от одного мероприятия в несколько раз превышает затраты на его проведение. Имея 3-5 заказов в месяц, можно зарабатывать неплохие деньги.

Если судить по отзывам уже состоявшихся в этой сфере предпринимателей, вложив около 300 000 руб. в реализацию такого проекта, можно выйти на операционную прибыль уже через 2-3 месяца, а на чистую – через полгода.

Какая бы идея ни пришлась вам по душе, помните, что перед началом фактической деятельности необходимо зарегистрировать бизнес. В большинстве случаев достаточно будет создать ИП самостоятельно. Узнайте, как правильно это сделать.

О том, какие виды налогов для ИП существуют сегодня, можно прочесть здесь.

Вам также полезна будет информация, как открыть расчетный счет для предпринимателя бесплатно, представленная по этому адресу: //mir-biz.ru/otkrytie-biznesa/otkryt-schet-ip-besplatno/.

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов.

Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:

  1. Покупка желаемого объекта.
  2. Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.
  3. После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
  4. Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
  5. Выполнение косметического ремонта.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом.

Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

ТОП 5 ошибок, которые допускают владельцы помещений

Любая недвижимость – это достойный ресурс, которым нужно грамотно распорядиться найти ему максимально эффективное применение. Бизнес-аналитики говорят, что в 90% случае главная причина низкого дохода со столь ценного ресурса, как нежилая недвижимость, кроется не в характеристиках объекта, а в нецелесообразном распоряжении им и следовании стереотипам.

Бизнес-идея № 27 – Выездной компьютерный администратор

Суть идеи заключается в следующем: если вы свободно владеете ПК, знаете, как установить самые необходимые программы, умеете переустанавливать Windows и т.д., тогда можно попробовать на этом заработать.

Нужно только помогать людям, наладив работу их компьютера.Актуальность:Сейчас в каждой семье есть как минимум 1 компьютер, планшет или ноутбук. Со временем, на каждом устройстве необходимо обновлять программное обеспечение, производить чистку жестких дисков, проверять систему на наличие вирусов и т.д.

Но не каждому пользователю это под силу, а везти ПК в сервис не всегда удобно. В таком случае лучше за помощью обратиться к выездному компьютерному администратору.

Специалист приедет к вам на дом и максимально быстро выполнит всю работу. Это экономит время и деньги клиента.Реализация идеи:Для того чтобы открыть такой бизнес нужно действительно хорошо разбираться в работе компьютера.

Если вы уверены в своих силах, тогда открываете ИП, рекламируйте свои услуги и выполняйте поступившие заказы.Прибыль в таком деле зависит от сложности заказа. За один выезд администратор получает от 1 до 5 тыс.

руб.

Пошив одежды – ателье в подвале

Знатоков швейного дела заинтересует эта малозатратная идея. Если предприниматель сам работает в ателье, отпадает необходимость в сотрудниках и сокращается часть расходов.

Что основное в организации подобного бизнеса?

Выбор направления деятельности:

  1. Заниматься ремонтом одежды.
  2. Специализироваться на изготовлении карнавальных или танцевальных костюмов и так далее.
  3. Можно ориентироваться на пошив одежды для мужчин, женщин или детей.

Затем закупается оборудование: Название Стоимость, в рублях Швейные машины 10 000- 100 000 Оверлок 11 500 Стол для раскроя 6 500 Прочие приспособления и фурнитура 8 000 Итого 126 000 Общая сумма инвестиций на начальном этапе составит 250 000 рублей и более.

Максимальный срок окупаемости 2 года.

Аптека

Люди всегда испытывают потребность в лекарственных препаратах, особенно важны они для пенсионеров, которым трудно добираться до центра города.

Необходимо разнообразить ассортимент предлагаемых товаров, включив в него не только медикаменты, но и:

  1. детское питание
  2. БАДы
  3. средства гигиены
  4. аксессуары для домашней аптечки (бинты, градусники, тонометры)

Для открытия бизнеса потребуется помещение площадью не менее 75 кв. метров. На торговлю таблетками необходимо оформлять лицензию.

Открытие аптечного дела на видео:

Активная и творческая деятельность: центр сотрудничества

Если вы позволите площадь комнаты, то это интересная возможность использовать ее для создания центра сотрудничества.

Коворкинг (с английского языка. Сотрудничество) – объединение людей разных профессий в одной области для творческого и функционального взаимодействия. Услуги такого центра ориентированы в первую очередь на фрилансеров, переводчиков, студентов и предпринимателей, которые не имеют собственных или арендованных офисов и не имеют возможности или желания работать на дому.

Цвет шрифта =”#ffff00″ >-=https://www.youtube.com/watch?v=- с гордостью представляет Сюда входят расходы на организацию индивидуальных и коллективных рабочих мест, комнат для переговоров и отдыха, а также на оргтехнику и современные средства связи. Кроме того, сюда следует добавить расходы на качественный ремонт и эргономичное оформление помещения, на рекламные акции при развитии Центра на рынке аналогичных услуг и на содержание по крайней мере самого ограниченного персонала: управляющего залом, системного администратора, уборщика. Это далеко не самый эффективный с точки зрения затрат вариант.

Но преимущества не так велики, как аренда комнаты. Доходы кооперативного центра состоят из арендной платы за рабочие места. Ценовая политика обычно варьируется в зависимости от срока аренды (час, день, месяц, год) и времени суток, в течение которых используется рабочее место.

При этом вознаграждение за проведение совместных мероприятий (деловых встреч, презентаций, конференций) устанавливается по отдельному тарифу.

Дополнительные доходы генерируются, например, соответствующими услугами:

  1. Душевая и детская комната.
  2. Проведение тренингов, мастер-классов, семинаров, тренинговых программ;
  3. Предоставление разрешения на использование юридического адреса Центра сотрудничества при регистрации его клиентов в Федеральном налоговом управлении;
  4. Организация доставки горячей пищи и установка кофеварки;
  5. курьерскую или секретарскую службу;

Чем индивидуальнее и комфортнее стиль центра сотрудничества, чем шире предложение дополнительных услуг, тем выше качество предоставляемых услуг, тем выгоднее будет проект. Обзор 32 центров сотрудничества в 13 городах с населением более миллиона человек, опубликованный на сайте Нетологического университета, позволяет сделать вывод, что средняя стоимость работ по сотрудничеству для таких городов составляет около 5-6 тысяч рублей в месяц.

Для успешной работы с клиентами рабочее место в КОЦ должно быть удобным, функциональным и запоминающимся. Однако, несмотря на привлекательность такой компании, связанные с ней экономические риски достаточно высоки.

Это в основном связано с традиционным недоверием России к дистанционной работе: Работодатель привык к тому, что все его работники находятся в поле зрения, и менять эту систему не спешит.