Арендатор не несет ответственности за систему пожаротушения

Оглавление:

Пожарная сигнализация в арендуемом офисе. Кто платит за установку и обслуживание?


Арендуем офисное помещение в многоэтажном здании в течение нескольких лет.

Недавно получили предписание от арендодателя об установке автоматической пожарной сигнализации. Также получили предложение на эту работу от подрядчика, установленного арендодателем, включая «интегрирование в общую систему АПС». В Акте приемки помещения указано в т.ч., что оно соответствует противопожарным нормам.

В Акте приемки помещения указано в т.ч., что оно соответствует противопожарным нормам. В Акте возврата помещения за предыдущий период указано лишь, что оно находится в удовл.

состоянии. Вопросы: Правомерно ли требование арендодателя к нам оплатить установку? Должны ли мы платить за обслуживание системы?

Договор с приложениями и актами и предписание прилагаются. Спасибо! 15 Июля 2019, 13:40, вопрос №2436431 Кирилл, г. Москва 1200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 3047 ответов 1084 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Кирилл!

Согласно ст. 616 Гражданского Кодекса РФ: 2.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.Если договором не предусмотрена установка автоматической пожарной сигнализации за счет арендатора, то данная обязанность лежит на арендодателе, и его требования к Вам неправомерны. 15 Июля 2019, 13:44 1 0 получен гонорар 30% 9,8 Рейтинг Правовед.ru 11556 ответов 5547 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,8рейтинг

Здравствуйте пользование имуществом- зависит от договора- ст 615 гк Статья 615. Пользование арендованным имуществом 1.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.по общему правилу кап ремонт- на арендодателе, текущий- на арендаторе- но договор эти положения может менять.

Про сигнализацию — в общем то все тоже самое- и зависит именно от договора.

п. 5.4 у вас отсылает к правилам по содержанию помещений 7.2.2 кап ремонт на них п. 7.3.1- на вас поддержание помещения в надлежащем виде, в том числе по пожарным вопросам по приложению 2 п. 5.2 вы обязаны оборудовать помещение именно первичными средствами пожаротушения — по закону это 1.

Что относится к первичным средствам пожаротушения К ним относятся средства, которые используются на начальной стадии пожара (п. 19 ст. 2, ст. 43 Технического регламента о пожарной безопасности): • огнетушители переносные (в том числе генераторные аэрозольные) и передвижные; • пожарные краны и средства, которые нужны для их использования; • пожарный инвентарь. Это пожарные шкафы, щиты, стенды, ведра, бочки для воды, ящики для песка, тумбы для размещения огнетушителей и т.д.

(Приложение 1 к ГОСТ 12.4.009-83); • покрывала для изоляции очага возгорания. Готовое решение: Что нужно знать о первичных средствах пожаротушения (КонсультантПлюс, 2019)соответственно думаю сигнализация на них — так как для вас она прямо не прописана, да и относится больше к кап ремонту зданию больше, чем к текущему ремонту помещения.

15 Июля 2019, 13:46 1 0 9,5 Рейтинг Правовед.ru 17523 ответа 9655 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,5рейтинг

Кирилл, добрый день. По общему правилу, ответственность за противопожарную безопасность лежит на собственнике помещения.

Согласно ст. 38 ФЗ от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» собственники имущества несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; руководители федеральных органов исполнительной власти; Однако договором может быть возложено бремя ответственности и на арендатора Опять же обратимся к иллюстрации Постановление Верховного Суда РФ от 22.02.2018 N 83-АД18-2 Кроме того, индивидуальный предприниматель Письменная Л.А. со ссылкой на то, что все торговые и иные площади принадлежащего ей здания переданы в аренду, утверждала, что ответственность за действия арендаторов, связанные с несоблюдением требований пожарной безопасности в процессе осуществления ими хозяйственной деятельности, не может возлагаться на нее, как собственника здания. При этом были представлены копии договоров аренды (от 1 января 2016 г.

N 16, от 13 января 2016 г. N 07/16, от 4 июля 2016 г. N 22/16, от 4 июля 2016 г. N 23/16, от 15 июля 2016 г.

N 18/16), по условиям которых обязанность по обеспечению пожарной безопасности возложена на арендаторов (пункты 2.4.3 указанных договоров, л.д. 38 — 63). Вместе с тем, формально ограничившись указанием на отсутствие доказательств наличия объективных препятствий к соблюдению индивидуальным предпринимателем Письменной Л.А.
38 — 63). Вместе с тем, формально ограничившись указанием на отсутствие доказательств наличия объективных препятствий к соблюдению индивидуальным предпринимателем Письменной Л.А. установленных законом требований и на положения статьи 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г.

N 69-ФЗ «О пожарной безопасности», в силу которых ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в том числе собственники имущества, судья районного суда оставил без исследования и какой-либо правовой оценки обстоятельства, на которые ссылалось указанное лицо.

Вместе с тем следует иметь в виду, что ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на лицо, владеющее, пользующееся или распоряжающееся имуществом на законных основаниях, то есть таким лицом может быть как арендодатель, так и арендатор. Поскольку стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенную на него обязанность.

При этом если в договоре аренды указанныйвопрос не урегулирован, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, кем совершено противоправное, виновное действие. При таких обстоятельствах решение судьи Фокинского районного суда г.

Брянска от 21 марта 2017 г., решение судьи Брянского областного суда от 15 мая 2017 г. и постановление заместителя председателя Брянского областного суда от 18 августа 2017 г., вынесенные в отношении индивидуального предпринимателя Письменной Л.А.

по настоящему делу об административном правонарушении, подлежат отмене. Дело по жалобе индивидуального предпринимателя Письменной Л.А.

на постановление начальника ОНД и ПР по г. Брянску УНД и ПР ГУ МЧС России по Брянской области, главного государственного инспектора г.

Брянска по пожарному надзору от 31 января 2017 г. N 217 подлежит направлению в Фокинский районный суд г. Брянска на новое рассмотрение Применительно к Вашему договору аренды можно сказать.

что на вас возложена обязанность по соблюдению требований к противопожарной безопасности.

В частности. обратите внимание на п.

5.4 договора Но при этом по условиям договора на вас не возложена обязанность по установке, наладке и пуску пожарной сигнализации и оборудования.

Поэтому в данной ситуации, предъявляя к вам требования об установке автоматической пожарной сигнализации. Также получили предложение на эту работу от подрядчика, установленного арендодателем, включая «интегрирование в общую систему АПС».Кирилл Можно говорить об изменении условий договора с его стороны. 15 Июля 2019, 13:49 1 0 получен гонорар 30% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19179 ответов 7433 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Кирилл, добрый день!

Согласно п. 6.4 договора арендатор обязуется содержать помещение в надлежащем состоянии в том числе в соответствии с разделом 5 правил пользования (пожарная безопасность), установленных арендодателем, и несет ответственнсть перед контролирующими органами, сами правила к договору не приложены, но предположу что там вопрос с пожарной сигнализацией решен в пользу арендодателя. Такое распределение в принципе не противоречит ст. 616 ГК РФ 15 Июля 2019, 13:51 1 0 получен гонорар 40% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4113 ответов 1499 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Кирилл. По общему правилу ответственность за пожарную безопасность в помещении несут как арендатор, так и арендодатель: В соответствии со ст 38.

Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; Арендатор как раз является лицом, уполномоченным по договору аренды владеть и пользоваться имуществом. Но более точные условия, как правило, устанавливают в договоре.

В п. 5.2 сказано, что Арендатор обязуется оборудовать помещение первичными средствами пожаротушения, но сигнализация к первичным средствам не относится: Статья 43.

Классификация и область применения первичных средств пожаротушения Первичные средства пожаротушения предназначены для использования работниками организаций, личным составом подразделений пожарной охраны и иными лицами в целях борьбы с пожарами и подразделяются на следующие типы: 1) переносные и передвижные огнетушители; 2) пожарные краны и средства обеспечения их использования; 3) пожарный инвентарь; 4) покрывала для изоляции очага возгорания; 5) генераторные огнетушители аэрозольные переносные.

Классификация и область применения первичных средств пожаротушения Первичные средства пожаротушения предназначены для использования работниками организаций, личным составом подразделений пожарной охраны и иными лицами в целях борьбы с пожарами и подразделяются на следующие типы: 1) переносные и передвижные огнетушители; 2) пожарные краны и средства обеспечения их использования; 3) пожарный инвентарь; 4) покрывала для изоляции очага возгорания; 5) генераторные огнетушители аэрозольные переносные. Но обратите внимание, что в п.

5.3 Договора указано, что арендатор обязуется соблюдать Приказ

«Об установлении противопожарного режима на объекте»

и Инструкцию «О мерах пожарной безопасности на объекте». На эту же Инструкцию арендодатель ссылается в Предписании.

Поэтому сейчас нужно изучить эту инструкцию — указана ли там обязанность устанавливать пожарную сигнализацию. Раз на инструкцию идёт ссылка в договоре — то она считается его составной частью и обязательна к исполнению.

15 Июля 2019, 14:07 1 0 264 ответа 89 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. На мой взгляд, требование Арендодателя правомерно.

Согласно п. 5.4. Договора Арендатор Обязуется содержать помещение в надлежащем противопожарном состоянии в соответствии с Правилами пользования, установленными Приложением 2 к Договору.

В п. 5.2. Приложения № 2 к Договору есть прямое указание Арендатору оборудовать помещение средствами противопожарной защиты в течение 3-х календарных дней. А в п. 5.4. Приложения № 2 предусмотрены штрафы в размере 5000 руб. и 50 000 тыс. за первое и последующее нарушение данного обязательства.

Таким образом, невыполнение предписания Арендодателя может привести к взысканию штрафов и последующему расторжению договора аренды.

15 Июля 2019, 14:16 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 30 Марта 2017, 18:04, вопрос №1591294 25 Мая 2017, 02:07, вопрос №1646688 07 Сентября 2017, 08:53, вопрос №1745126 20 Июля 2017, 10:10, вопрос №1701171 09 Февраля 2014, 11:54, вопрос №362459 Смотрите также

Условие о пожарной безопасности в договоре аренды

Верховный суд РФ пояснил, что стороны могут сами определить в , кто отвечает за пожарную безопасность ( ответа на вопрос № 14 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за второй квартал 2006 года от 27.09.06). Обычно старается возложить как можно больше обязанностей на арендатора.

Примеры формулировок в договоре:

  1. «арендатор обеспечивает безопасную эксплуатацию электрооборудования»;
  2. «арендатор обязуется содержать помещения в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии»;
  3. «арендатор берет на себя обязательство оборудовать помещения средствами охранно-пожарной сигнализации, нести ответственность за обеспечение противопожарной безопасности, за эксплуатацию инженерного оборудования, самостоятельно решать все вопросы, связанные с использованием помещения по предписаниям органов пожарного надзора».

Арендатор, подписывая с подобными условиями, берет на себя ответственность по предписаниям контролирующих органов. Из практики. МЧС провело проверку арендуемого помещения. Инспекторы выявили, что в двух кабинетах не было пожарной сигнализации, и вынесли предписание арендатору.

Арендатор обратился в суд и потребовал признать проверку незаконной, а ее результаты недействительными. Он указал на то, что установка пожарной сигнализации относится к работам по капитальному ремонту помещения и требует согласия собственника здания.

Суд не удовлетворил требование. Он подчеркнул, что арендатор взял на себя обязательство установить сигнализацию. Об этом свидетельствует . Ничто не мешало согласовать сроки и порядок работ с арендодателем.

Арендатор не выполнил обязательные требования пожарной безопасности (). При этом арендодатель не может полностью возложить на арендатора ответственность за пожарную безопасность. Арендатор обязан соблюдать условия использования помещения и ремонтировать его, если стороны согласовали это положение в договоре.

Но за объект в целом и его конструктивные элементы отвечает арендодатель. Из практики. Арендодатель обратился в суд и потребовал признать незаконным и отменить постановление МЧС, которым его привлекли к ответственности за нарушение требований пожарной безопасности (ч.

1, 4 ). Он пояснил, что на момент проверки помещение находилось в аренде. По арендатор принял на себя обязательства по техническому обслуживанию установок охранно-пожарной сигнализации, речевому оповещению и управлению эвакуацией людей при пожаре. Инспекторы проверяли арендатора, но вынесли постановление в отношении арендодателя.

Суд указал на то, что субъект проверки не имеет юридического значения. Проверяющий орган вправе привлечь к ответственности нарушителя, если выявил противоправное поведение в ходе проверки другого лица. Состав правонарушения образует неудовлетворительное содержание конструктивных элементов объекта: эвакуационных путей и выходов, несоответствие автоматических установок пожарной сигнализации требованиям пожарной безопасности.

МЧС правомерно привлекло к ответственности собственника помещения. Вменяемые нарушения пожарной безопасности не имеют отношения к действиям арендатора (). Обязанность арендатора по договору отвечать по предписаниям органов МЧС не означает, что он несет ответственность за систему пожарной безопасности всего здания, включая площади, которые не входят в договор.

Пункт договора, который предусматривает ответственность арендатора, будет работать, если арендованное помещение имеет собственные коммуникации. Если здание обладает единой системой пожарной сигнализации, доступ к которой принадлежит арендодателю, то он и несет ответственность за ее неисправности ().

Соглашение между арендатором и арендодателем по ответственности за пожарную безопасность

Несмотря на простоту для понимания предписаний современного законодательства, в Москве в 2019 году все же остается актуальным вопрос для граждан о том, как заключать договор аренды, чтобы в нем четко была установлена надлежащая ответственность за пожарную безопасность, и чтобы в соответствии с этим стороны несли ответственность за последствия строго по установленным ранее для себя обязательствам.

Несет ли арендатор ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении

Арендатор является лицом, ответственным за соблюдение требований пожарной безопасности в силу ч.

1 ст. 38 Закона о пожарной безопасности. Поэтому его так же, как и арендодателя, могут привлечь к ответственности за нарушение указанных требований.В законе нет указания на то, в каком случае следует привлечь к ответственности арендодателя, а в каком — арендатора.

При этом ч. 1 ст. 38 Закона о пожарной безопасности не исключает возможности наказать и того, и другого.

Можно предположить, что если в договоре распределены обязанности по обеспечению правил пожарной безопасности, к ответственности за их нарушение должно быть привлечено лицо, которое не выполнило свою обязанность. Если такое условие не согласовано, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендодателя, так и на арендатора.

Все будет зависеть от того, чье действие (бездействие) образует состав административного правонарушения.

Как арендатору обезопасить себя от ответственности за нарушение требований пожарной безопасности Арендатору лучше всего вопрос о пожарной безопасности поднять до заключения договора аренды и приемки помещений. Важно понимать, есть ли нарушения пожарной безопасности на объекте, в котором они расположены, и какие меры нужно принять для устранения нарушений.

Важно понимать, есть ли нарушения пожарной безопасности на объекте, в котором они расположены, и какие меры нужно принять для устранения нарушений.

Если выяснится, что нарушения есть, рекомендуем выбрать наиболее приемлемый для вас вариант:

  1. откажитесь от заключения договора аренды этого помещения.
  2. согласуйте условие об обязанности арендодателя их устранить;
  3. самостоятельно устраните выявленные нарушения после заключения договора;

В ваших интересах принять на себя обязанность по обеспечению пожарной безопасности только в отношении мероприятий режимного характера (например, обеспечить наличие планов эвакуации). Мероприятия капитального характера рекомендуем возложить на арендодателя.МЧС России также рекомендует перед заключением договора аренды проконсультироваться в органе ФГПН по вопросу пригодности данного помещения для осуществления конкретного вида предпринимательской деятельности (п. 2 подраздела 1.3 Докладов, утвержденных МЧС России 16.10.2017).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ответственность арендодателя за пожарную безопасность

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:16.2.

Вывод из судебной практики: По вопросу о том, может ли быть привлечен к ответственности перед государством за несоблюдение правил пожарной безопасности арендодатель — собственник помещения, если по договору аренды эту ответственность несет арендатор, существует две позиции судов.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:1.

Всегда ли арендодатель несет ответственность за пожарную безопасность

Ищем ответ в договоре аренды

По за­ко­ну от­вет­ствен­ность за на­ру­ше­ние тре­бо­ва­ний по­жар­ной без­опас­но­сти несут в числе про­чих как соб­ствен­ни­ки по­ме­ще­ний (то есть арен­до­да­те­ли), так и лица, упол­но­мо­чен­ные вла­деть, поль­зо­вать­ся или рас­по­ря­жать­ся по­ме­ще­ни­я­ми (в том числе арен­да­торы).Вер­хов­ный суд еще в 2006 г. от­ме­тил, что сто­ро­ны в до­го­во­ре арен­ды могут сами уре­гу­ли­ро­вать во­прос об объ­е­ме «по­жар­ных» обя­зан­но­стей. И тогда к от­вет­ствен­но­сти за на­ру­ше­ние пра­вил по­жар­ной без­опас­но­сти долж­но при­вле­кать­ся то лицо, ко­то­рое не вы­пол­ни­ло воз­ло­жен­ную на него обя­зан­ность.

И это же лицо долж­но воз­ме­стить все убыт­ки, при­чи­нен­ные иму­ще­ству дру­гой сто­ро­ны по­жа­ром.Вот ха­рак­тер­ный при­мер. До­го­во­ром арен­ды было преду­смот­ре­но, что арен­да­тор при поль­зо­ва­нии по­ме­ще­ни­я­ми обя­зан вы­пол­нять тре­бо­ва­ния про­ти­во­по­жар­ной без­опас­но­сти, в част­но­сти:•раз­ме­щать и ис­поль­зо­вать сер­ти­фи­ци­ро­ван­ные элек­тро­на­гре­ва­тель­ные при­бо­ры;•со­гла­со­вы­вать с арен­до­да­те­лем их ко­ли­че­ство и раз­ме­ще­ние, а также пись­мен­но из­ве­щать об из­ме­не­нии ко­ли­че­ства элек­тро­на­гре­ва­тель­ных при­бо­ров;•со­блю­дать тре­бо­ва­ния, ка­са­ю­щи­е­ся ис­поль­зо­ва­ния таких при­бо­ров в по­ме­ще­нии.Од­на­ко арен­да­тор (фит­нес-клуб) в на­ру­ше­ние до­го­во­ра без со­гла­со­ва­ния с арен­до­да­те­лем раз­ме­стил в арен­ду­е­мом по­ме­ще­нии ин­фра­крас­ную сауну. Спу­стя ка­кое-то время в ней про­изо­шло ко­рот­кое за­мы­ка­ние, при­вед­шее к по­жа­ру.

Суды всех уров­ней еди­но­глас­но при­зна­ли за­кон­ным тре­бо­ва­ние арен­до­да­те­ля к арен­да­то­ру воз­ме­стить все рас­хо­ды, ко­то­рые он понес в ходе ре­монт­но-вос­ста­но­ви­тель­ных работ.МЧС тоже на­сто­я­тель­но ре­ко­мен­ду­ет ор­га­ни­за­ци­ям и пред­при­ни­ма­те­лям при за­клю­че­нии до­го­во­ров арен­ды об­ра­щать осо­бое вни­ма­ние на по­ло­же­ния, ка­са­ю­щи­е­ся обя­зан­но­стей и от­вет­ствен­но­сти сто­рон по обес­пе­че­нию по­жар­ной без­опас­ности.К при­ме­ру, соб­ствен­ник от­ве­ча­ет за по­жар­ные тре­бо­ва­ния ка­пи­таль­но­го ха­рак­те­ра, в част­но­сти за ис­прав­ность про­ти­во­по­жар­ной сиг­на­ли­за­ции и си­сте­мы опо­ве­ще­ния, за пра­виль­ную уста­нов­ку две­рей эва­ку­а­ци­он­ных вы­хо­дов (долж­ны от­кры­вать­ся по ходу эва­ку­а­ции) и т. д. А на арен­да­то­ра воз­ла­га­ет­ся вы­пол­не­ние так на­зы­ва­е­мых по­все­днев­ных тре­бо­ва­ний, таких как, на­при­мер, раз­ме­ще­ние таб­ли­чек с те­ле­фо­ном вы­зо­ва по­жар­ной охра­ны и пла­нов эва­ку­а­ции людей при пожаре.

Кто должен платить за установку пожарной сигнализации?


Здравствуйте!

Мы арендуем помещение, согласно договору аренды нежилых помещении. Согласно нему, я обязуюсь содержать арендуемое нежилое помещение в состоянии, соответствующем санитарно-гигеническим и экологическим требованиям, обеспечивать пожарную безопасность. Назначить ответственного за пожарную безопасность.

В декабре прошлого года, прибыль инспектор из госпожарнадзора и выписал постановление о назначении административного наказания и предписал установить пожарную сигнализацию в помещение (на словах), пройти обучение, проводить пожарный инструктаж, разработать инструкцию пожарной безопасности. В протоколе даётся ссылка на ч.1 ст.

38 № 69-ФЗ от 21.12.1994 «О пожарной безопасности», и говорится, что ответственность за нарушение пожарной безопасности несут: -Собственники имущества -Лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в т.ч.

руководители организации, лица в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечивание пожарной безопасности. Пожарник настаивает, что ответственность несем, как мы, так и арендодатель. Те же требования и штраф был выписан арендодателю. Кто прав? И, что делать? P.S. Мы считаем, что обязанность по установке пожарной сигнализации, проведении инструктажей и разработке противопожарных мероприятии должны нести арендодатель, как собственник помещения.

Мы считаем, что обязанность по установке пожарной сигнализации, проведении инструктажей и разработке противопожарных мероприятии должны нести арендодатель, как собственник помещения. 29 Декабря 2015, 15:34, вопрос №1087095 Артём, г.

Новосибирск Уточнение клиента Договор и постановление во вложении 29 Декабря 2015, 15:52 Уточнение клиента Я, не зная законодательства, подписал такую бумагу, могу ли я её обжаловать? 29 Декабря 2015, 15:54 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 36% 6149 ответов 3120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Горюнов Евгений Юрист, г.

Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 6149ответов
  2. 3120отзывов

P.S. Мы считаем, что обязанность по установке пожарной сигнализации, проведении инструктажей и разработке противопожарных мероприятии должны нести арендодатель, как собственник помещения.АртёмЗдравствуйте, выложите пожалуйста Ваш договор аренды и протокол, который составил ГПН 29 Декабря 2015, 15:35 0 0 получен гонорар 46% 1492 ответа 546 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Добрый день, Артем. Установить сигнализацию обязан собственник!

По нашему мнению, в рассматриваемом случае на основании п.

2 ст. 616 ГК РФ и п. п. 61, 63 Правил арендатор обязан обеспечивать исправное состояние установленной в здании автоматической системы пожаротушения и сигнализации. Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.В силу ч.

1 ст. 83 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ

«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации должны монтироваться в зданиях и сооружениях в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке.Согласно п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.На основании п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.В соответствии с п.

2 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (далее — Правила), в отношении каждого объекта (за исключением индивидуальных жилых домов) руководителем организации (индивидуальным предпринимателем), впользовании которой на праве собственности или на ином законном основании находятся объекты (далее — руководитель организации), утверждается инструкция о мерах пожарной безопасности.Руководитель организации назначает лицо, ответственное за пожарную безопасность, которое обеспечивает соблюдение требований пожарной безопасности на объекте (п. 4 Правил).Пунктами 61, 63 Правил предусмотрено, что руководитель организации обеспечивает исправное состояние систем и средств противопожарной защиты объекта (автоматических установок пожаротушения и сигнализации. Руководитель организации обеспечивает в соответствии с годовым планом-графиком, составляемым с учетом технической документации заводов-изготовителей, и сроками выполнения ремонтных работ проведение регламентных работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту систем противопожарной защиты зданий и сооружений (автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения.Суд практика: ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 01.03.2013 по делу N А53-25844/2012 также указывает на то, что при аренде помещений арендаторы должны выполнять противопожарные требования норм для конкретного типа зданий, в том числе обеспечивать исправное состояние установленной в здании автоматической системы пожаротушения и сигнализации.

В судебном порядке имеет место и иная позиция, данный вопрос решается при выяснении конкретных обстоятельств дела. Для более полного ответа необходимо видеть договор аренды.

Как я понимаю на основании договора аренды ответственность за соблюдением противопожарной безопасности возложена на арендатора — тем самым уполномоченный орган с другой стороны вправе требовать исполнения данной обязанности и с арендатора. С уважением, Воробьева Зоя 29 Декабря 2015, 15:41 1 0 21772 ответа 6500 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Колковская Лада Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 21772ответа
  2. 6500отзывов

на основании пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан обеспечивать исправное состояние установленной в здании автоматической системы пожаротушения и сигнализации.

Если иного не предусмотренно в договоре аренды.

29 Декабря 2015, 15:44 0 0 8,9 Рейтинг Правовед.ru 3847 ответов 1687 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,9рейтинг

Здравствуйте. Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 616 ГК РФ 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. То есть установка сигнализации — обязанность арендодателя, арендатор — поддерживает лишь в исправном состоянии. Но для точного ответа нужно видеть договор аренды, выложите если есть возможность.

29 Декабря 2015, 15:48 1 0 получен гонорар 18% 397 ответов 174 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Артем, в силу Договора Аренды и, Вы об этом сами указываете, обязанность возложена на Арендатора. Каким образом такая обязанность будет соблюдена путем возмещения таких расходов арендодателю или самостоятельным способом установки пожарной сигнализации не важно.

«обеспечивать пожарную безопасность. Назначить ответственного за пожарную безопасность» Ст. 616 ГК РФ: Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соответственного уменьшения арендной платы;потребовать расторжения договора и возмещения убытков.2.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Здесь не сказано о пожарной сигнализации, зато, ст.

421 ГК РФ ни кто не отменял Свобода Договора и арбитраж исходит из Буквального текста Договоров в случае споров.

Арендодатель обязан.если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. «Лица, уполномоченные владеть, пользоваться» — это, в том числе, Арендатор, а распоряжаться — это только Собственник. Ответ — все возложено Договором на Вас!

29 Декабря 2015, 21:25 0 0 84 ответа 28 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Червонный Григорий Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 28отзывов
  2. 84ответа

Добрый день. В данной ситуации договором все «пожарные» обязанности возложены на арендатора, то есть на Вас.

Я был в похожей ситуации, старались «скинуть» всю ответственность на собственника, пробовал безуспешно обжаловать по следующим основаниям: согласно статье 38 федерального закона от 21 декабря 1994 г.

№ 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующимзаконодательством несут собственники имущества. В силу части 2 статьи 37федерального закона от 21 декабря 1994 г.

№ 69-ФЗ «О пожарной безопасности»организации обязаны соблюдать требования пожарной безопасности. Сдача имущества (объекта проверки) в аренду не освобождает собственника-арендодателя от ответственности за нарушение правил пожарной безопасности. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ). Согласно пункту 1 статьи 612 Гражданского кодекса РФ, за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, отвечает арендодатель, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Кроме того, в соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.… арендатор не может нести ответственность за нарушение этих требований. Таким образом, Арендатор не подлежит ответственности по ч.

4 ст. 20.4 КоАП РФ в связи с тем, что не является собственником помещения, следовательно, не может быть субъектом совершения правонарушения, предусмотренного ч.

4 ст. 20.4 КоАП РФ. У меня ситуация была несколько другой и суд (2 инстанции) не встал на нашу сторону, но, возможно, данные аргументы помогут Вам в переговорах с собственником, так как в дальнейшем, на сумму штрафа мне сделали арендную скидку.

Смысл обжаловать что-либо в Вашей ситуации есть только для того чтобы устроить волокиту и выиграть время. По поводу установки сигнализаций — не спешите ее устанавливать, если бы Вам дали предписание, в котором указали бы на обязанность установить сплинклерную систему или иную систему пожаротушения, то тут надо было бы уже думать, те же нарушения, которые указали в постановлении устраняются формально «на бумаге». с уважением, Григорий Червонный.

30 Декабря 2015, 00:04 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 11 Марта 2016, 09:08, вопрос №1175437 03 Ноября 2019, 13:19, вопрос №2155068 04 Октября 2017, 14:54, вопрос №1770008 06 Сентября 2017, 10:09, вопрос №1744115 18 Января 2016, 20:00, вопрос №1105208 Смотрите также

Договор аренды и надлежащая ответственность

В соответствии с современным гражданским законодательством согласно договору аренды в Москве в 2019 году арендодатель несет обязательство по представлению арендатору имущества во временное владение и пользование или просто во временное пользование за определенную плату. Кроме того, арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Также арендатор обязуется поддерживать в исправном состоянии имущество, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или положениями договора аренды.

Статья 421 ГК РФ устанавливает правило, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в связи с чем стороны договора аренды могут предусмотреть варианты ответственности сторон по соблюдению правил пожарной безопасности и ответственности, которые не противоречат законодательству РФ.

Но часто стороны не включают в договор аренды условия, касающиеся определения ответственного за соблюдение правил пожарной безопасности, либо указанные условия формулируют расплывчато, что создаёт сложности при возникновении ситуации, связанной с соблюдением правил пожарной безопасности и несения ответственности, а также при проведении административных проверок надзорными органами.

По правилам Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее — Закон N 123-ФЗ) каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности. Собственник объекта защиты или лицо, владеющее объектом защиты на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо ином законном основании, предусмотренном федеральным законом или договором, должны в рамках реализации мер пожарной безопасности в соответствии со Закона N 123-ФЗ разработать и представить в уведомительном порядке декларацию пожарной безопасности.

Собственник объекта защиты или лицо, владеющее объектом защиты на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо ином законном основании, предусмотренном федеральным законом или договором, представившие декларацию пожарной безопасности, несут ответственность за полноту и достоверность содержащихся в ней сведений в соответствии с законодательством Российской Федерации. Но указанные нормы не часто исполняются как собственниками, так и арендаторами, и тем более, приведённые выдержки из законодательстве также не дают ответа на рассматриваемый вопрос.

По рассматриваемому вопросу есть высказанная позиция Верховного суда РФ, но она очень расплывчата и даёт, по сути, ответ, только что собственник и арендатор имеют полное право по своему усмотрению в договоре аренды предусмотреть обязанности сторон по вопросам пожарной безопасности и определить лицо, которое будет нести ответственность. Позиция Верховного суда РФ (вопрос 14 Обзора судебной практики Верховного суда РФ от 27.09.2006

«Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года»

).

«Поскольку стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объёме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенной на него обязанности. Однако, в случае если данный вопрос в договоре аренды не урегулирован, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чьё противоправное, виновное действие (бездействие) образовало состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена Кодекса РФ об административных правонарушениях». Судебная практика. Постановление ФАС УО от 27.04.2010 N Ф09-2854/10-С1 по делу N А47-11585/2009: «Отделом на основании распоряжения проведена внеплановая проверка соблюдения требований пожарной безопасности на принадлежащем обществу объекте.

При этом проверка была также осуществлена в помещениях, арендуемых обществом, о чём составлен акт. В ходе проверки были выявлены факты нарушения требований пожарной безопасности. Считая указанное постановление незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из недоказанности управлением наличия в действиях общества состава (в том числе вины) вменяемого административного правонарушения.

При этом суд указал, что общество не является субъектом вменяемого административного правонарушения, поскольку не доказан факт принадлежности на праве собственности помещений, в которых были установлены нарушения пожарной безопасности. Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности может нести любой титульный владелец, а не только собственник объекта недвижимого имущества. В связи с этим недостаточно обоснованным является вывод суда о необходимости доказывания административным органом факта принадлежности обществу на праве собственности помещений, в которых были установлены факты нарушений требований пожарной безопасности, для привлечения общества к административной ответственности.

При этом суд кассационной инстанции полагает необходимым отметить, что обязанность арендатора по соблюдению требований пожарной безопасности подлежит закреплению в соответствующем гражданско-правовом договоре. Из имеющегося в материалах дела договора аренды помещения усматривается обязанность арендатора соблюдать правила пожарной безопасности и его ответственность за противопожарную безопасность на весь срок действия договора (п. 3.3.5 указанного договора). Вместе с тем указанное неправильное применение (толкование) судом норм материального права не привело к принятию неправильного решения по делу, поскольку Кодекса предусмотрено, что по делу об административном правонарушении выяснению подлежит, в том числе, виновность лица в совершении административного правонарушения».

В приведённом судебном акте суд сделал несколько очень важных акцентов указав, что ответственность несёт не только собственник, но и арендатор, а также что определяющую роль играют условия договора аренды. Необходимо рассмотреть ситуацию (наиболее часто встречающуюся), при которой помещение передано в аренду, договор аренды не конкретизирует, кто из сторон и при каких условиях несёт ответственность по рассматриваемому вопросу, но всё-таки необходимо при описанной ситуации иметь ориентиры, кто и за что должен отвечать. Исходя из общих (основополагающих) норм права (, ГК РФ), по общему правилу бремя содержания имущества должен нести собственник имущества.

Из чего можно сделать вывод (который подкрепляется судебной практикой), что за капитальные функции, такие как, в частности, инженерно-технические коммуникации, несущие конструкции, стены, дымоудаление и др., должен нести ответственность собственник имущества, поскольку, в частности, обязанность (если иное не предусмотрено договором) по проведению капитального ремонта лежит на собственнике имущества. А за ситуации, связанные с эксплуатацией помещения, в том числе и за несвоевременное проведение текущего ремонта, в связи с чем возникла ситуация, касающаяся пожарной безопасности, должен нести ответственность арендатор (субарендатор).

Судебная практика. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19 декабря 2012 года: «Судами установлено, что обществом были допущены следующие нарушения требований пожарной безопасности.

Согласно договору аренды арендодатель (общество) обязан за свой счёт производить капитальный ремонт здания и помещений в нём. С учётом характера допущенных нарушений, непосредственно касающихся обязанностей общества как собственника объекта недвижимого имущества, судами первой и апелляционной инстанций сделан обоснованный вывод о том, что обязанность по соблюдению правил пожарной безопасности на проверяемом объекте лежит на обществе; сам факт наличия нарушений правил пожарной безопасности заявителем не оспаривается. В связи с этим вывод судов о привлечении общества в качестве субъекта административной ответственности является правомерным».

Также можно сделать вывод, что в зависимости от допущенного нарушения правил пожарной безопасности можно определить лицо, которое понесёт ответственность. В частности, может потребоваться техническая оценка, которая определит, к чьим обязанностям относится нарушение в зависимости от капитальности нарушения.

Также за нарушения, допущенные при эксплуатации, несёт ответственность арендатор, например, за такие, как соблюдение его сотрудниками правил пожарной безопасности. Р. Кузьмак, юрист ЗАО «ЛексКледере консалтинг», город Санкт-Петербург «Административное право», N 1, I квартал 2015 г.

Ищем ответ в договоре аренды

По закону ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут в числе прочих как собственники помещений (то есть арендодатели), так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться помещениями (в том числе арендаторы). Верховный суд еще в 2006 г. отметил, что стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме «пожарных» обязанностей. И тогда к ответственности за нарушение правил пожарной безопасности должно привлекаться то лицо, которое не выполнило возложенную на него обязанность.

И это же лицо должно возместить все убытки, причиненные имуществу другой стороны пожаром, . Вот характерный пример. Договором аренды было предусмотрено, что арендатор при пользовании помещениями обязан выполнять требования противопожарной безопасности, в частности: •размещать и использовать сертифицированные электронагревательные приборы; •согласовывать с арендодателем их количество и размещение, а также письменно извещать об изменении количества электронагревательных приборов; •соблюдать требования, касающиеся использования таких приборов в помещении. Однако арендатор (фитнес-клуб) в нарушение договора без согласования с арендодателем разместил в арендуемом помещении инфракрасную сауну.

Спустя какое-то время в ней произошло короткое замыкание, приведшее к пожару.

Суды всех уровней единогласно признали законным требование арендодателя к арендатору возместить все расходы, которые он понес в ходе ремонтно-восстановительных работ.

МЧС тоже настоятельно рекомендует организациям и предпринимателям при заключении договоров аренды обращать особое внимание на положения, касающиеся обязанностей и ответственности сторон по обеспечению пожарной безопасности.

К примеру, собственник отвечает за пожарные требования капитального характера, в частности за исправность противопожарной сигнализации и системы оповещения, за правильную установку дверей эвакуационных выходов (должны открываться по ходу эвакуации) и т. д. А на арендатора возлагается выполнение так называемых повседневных требований, таких как, например, размещение табличек с телефоном вызова пожарной охраны и планов эвакуации людей при пожаре.

Извечный вопрос: что делать?

Много делать не надо. Достаточно грамотно прописать в договоре положения в части разграничения ответственности за пожарную безопасность. И так начнем:

  • Разграничьте ответственность за соблюдение Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 “О противопожарном режиме” (вместе с “Правилами противопожарного режима в Российской Федерации”) и Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”.
  • В предмете договора необходимо прописать то, что арендодатель передает по договору аренды помещения (здания) соответствующее требованиям норм пожарной безопасности, с учетом осуществляемым арендатором видом деятельности. Желательно перечислить какой вид деятельности или производственные процессы будут осуществляться в помещениях.
  • При подписании акта приема-передачи помещений в аренду обозначить все конструктивные недостатки в части соответствия помещений требованиям технического регламента и сводам правил. Особое внимание следует уделить путям эвакуации, эвакуационным выходам, наличию систем пожарной сигнализации и оповещения, а также системам внутреннего противопожарного водопровода и пожаротушения.

Пример для раздела ответственность сторон: Арендодатель несет ответственность за соответствие объекта требованиям Федерального Закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ (с изменениями и дополнениями) “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”, а также Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 “О противопожарном режиме” в части поддержания в технически исправном состоянии систем противопожарной защиты объекта.

Арендатор несет ответственность за исполнение требований пожарной безопасности в соответствии с Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 “О противопожарном режиме” в части организации и выполнении видов работ, а также обучения персонала нормам пожарной безопасности. Второй абзац, приведенный выше, позволит четко разграничить ответственность за поддержание систем противопожарной защиты объекта в исправном состоянии.

Согласно Главы 14 ФЗ-123 к системам противопожарной защиты относиться: Системы обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, Системы коллективной защиты и средства индивидуальной защиты людей от опасных факторов пожара, Первичные средства пожаротушения в зданиях и сооружениях, Система противодымной защиты, автоматические и автономные установки пожаротушения, Источники противопожарного водоснабжения.

Обратите внимание, что вопрос о возложении ответственности за конкретное нарушение требований пожарной безопасности в арендуемом помещении (здании) при определенных обстоятельствах может быть решен судом независимо от того, за кем такая ответственность закреплена договором. Так, зачастую арендодатель признается ответственным за нарушение, несмотря на то, что по договору пожарную безопасность обеспечивает арендатор, если устранение нарушения связано с эксплуатацией объекта защиты. Например отсутствие необходимого противопожарного расстояния между зданиями, не оборудование здания установками автоматической противопожарной защиты и т.п.) сопряжено с проведением капитального ремонта, отнесенного к обязанностям арендодателя (смотрите постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.09.2012 N 03АП-3411/12; ФАС Северо-Кавказского округа от 14.03.2012 N Ф08-742/12).

Если статья понравилась, ставим звездочки.